Promesse de Vente et Citoyenneté Turque : Comment Cela Fonctionne

Coûts au-delà de l'Investissement de 400 000 USD

Au-delà des 400 000 USD eux-mêmes, un contrat de promesse de vente entraîne des frais de notaire, des frais d'évaluation et les coûts habituels du titre. Ces montants sont distincts de l'investissement et doivent être budgétisés dès le départ.

Les frais officiels comprennent les frais de titre de propriété de 2 % à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, calculés sur le prix déclaré, qui ne peut être inférieur à la valeur fiscale du bien, plus des frais de fonds de roulement fixés par transaction. La certification notariale du contrat de promesse de vente est facturée séparément, et le rapport d'évaluation a ses propres frais.

D'autres coûts à prévoir sont les frais bancaires liés à l'entrée des devises, la traduction et l'apostille de vos documents, et les honoraires des professionnels que vous engagez. Les prix immobiliers et les taux de change peuvent monter ou descendre, et les évolutions passées ne prédisent pas les futures, donc prévoyez une marge plutôt que de vous fier au chiffre actuel en livres turques.

Erreurs Courantes à Éviter

Les erreurs les plus fréquentes avec un contrat de promesse de vente peuvent être évitées par un examen attentif avant la signature. Chacune peut retarder ou faire échouer un dossier.

D'après notre expérience avec des investisseurs étrangers, la raison la plus fréquente du blocage d'un dossier de promesse de vente est un contrat notarié qui n'a jamais été annoté au registre foncier, si bien que l'État ne détient aucune trace de l'engagement d'achat. Nous constatons aussi des rapports d'évaluation périmés parce qu'un dossier est constitué trop lentement : le rapport n'est valable que six mois, et une demande tardive signifie payer pour un second rapport.

• Répartir les 400 000 USD sur des contrats séparés. Un seul contrat compte, donc le seuil n'est pas atteint.
• Signer chez le notaire mais ne jamais faire annoter le contrat au registre foncier.
• Payer une partie du prix en espèces, ou sans DAB prouvant que la devise est passée par une banque.
• Une évaluation qui indique moins de 400 000 USD, ou dont la validité de six mois est dépassée.
• Acheter une part d'un bien, ou un terrain, plutôt qu'une unité indépendante selon la loi sur la copropriété n° 634.
• Un bien provenant d'un vendeur non éligible, comme un autre étranger ou un investisseur-citoyen antérieur.

Délai entre la Signature et le Passeport Turc

Un contrat de promesse de vente prend généralement de 8 à 12 mois au total, de l'évaluation et du contrat jusqu'au passeport. C'est une fourchette typique issue de la pratique actuelle, non une garantie, et elle varie selon le volume de dossiers à chaque autorité.

Le rapport d'évaluation et les étapes bancaires prennent généralement quelques semaines. La signature du contrat de promesse de vente et son annotation au registre foncier peuvent se faire rapidement une fois les fonds et les documents prêts. Le Certificat de Détermination du Montant suit. Puis l'examen de la citoyenneté lui-même est l'étape la plus longue, généralement plusieurs mois. Un système de paiement sécurisé pour les ventes de titres de propriété (Güvenli Ödeme Sistemi) s'applique aux acheteurs, et son entrée en vigueur obligatoire a été repoussée au 1er décembre 2026.

Membres de la Famille Inclus dans la Demande

Le conjoint de l'investisseur et les enfants de moins de 18 ans peuvent être inclus dans la même demande de citoyenneté. Aucune autre règle d'âge ne s'applique : les enfants de 18 ans ou plus déposent leur propre demande.

Cela correspond aux autres voies d'immigration. La Carte Turquoise, par exemple, couvre également le conjoint et les enfants de moins de 18 ans du titulaire. Un contrat de promesse de vente ne change pas qui est admissible en tant que famille ; il ne change que la manière dont l'investissement lui-même est enregistré.

Utilisée correctement, une demande de citoyenneté turque par promesse de vente ouvre la voie immobilière aux biens en VEFA et non encore titrés, à condition qu'un seul contrat notarié engage la totalité des 400 000 USD et que le registre foncier l'annote. Obtenez l'évaluation, le contrat unique et l'annotation dans les règles, et le reste du dossier suit la voie habituelle. Comme les règles d'immigration et d'investissement changent souvent, confirmez les détails actuels avec un consultant avant de vous engager.

Vous Envisagez la Citoyenneté Turque ou de Vous Installer en Turquie ?

Gordion Partners est une société de conseil en citoyenneté turque par investissement et en relocation basée à Istanbul, qui accompagne des étrangers sur la citoyenneté turque par investissement, l'investissement en Turquie et les permis de séjour et de travail depuis 2021. Pour discuter de votre situation, contactez-nous par téléphone ou WhatsApp au +90 533 140 04 96, par e-mail à contact@investment.com.tr, ou rendez-nous visite à Merkez Mahallesi Hasat Sokak No: 12A, 34384 Şişli, İstanbul. Contactez-nous pour en savoir plus.

Questions Fréquentes

Qu'est-ce qu'un contrat de promesse de vente pour la citoyenneté turque ?

Un contrat de promesse de vente pour la citoyenneté turque est un satış vaadi notarié, annoté au registre foncier, qui engage la totalité des 400 000 USD dans l'achat d'un bien. Il permet de remplir la condition avant un transfert de titre immédiat, ce qui convient aux unités en VEFA qui ne peuvent pas encore être titrées.

Peut-on obtenir la citoyenneté turque avec un contrat de promesse de vente ?

Oui. Vous pouvez obtenir la citoyenneté turque avec un contrat de promesse de vente dès lors que le contrat notarié unique engage la totalité des 400 000 USD, que le registre foncier l'annote, et que le bien est une unité indépendante conservée pendant trois ans.

Peut-on combiner plusieurs contrats de promesse de vente pour atteindre 400 000 USD ?

Non. Des contrats séparés ne peuvent pas être additionnés. La totalité des 400 000 USD doit figurer dans un seul contrat de promesse de vente, bien que ce contrat unique puisse couvrir plusieurs unités.

Peut-on utiliser un bien en VEFA pour cette voie ?

Oui. Un contrat de promesse de vente est courant pour la citoyenneté turque sur de l'immobilier en VEFA, lorsque l'immeuble n'est pas encore achevé et ne peut pas être titré. Le contrat doit tout de même être notarié, annoté et atteindre la totalité des 400 000 USD.

Combien de temps prend la voie de la promesse de vente ?

Une demande de citoyenneté turque par promesse de vente prend généralement de 8 à 12 mois entre le contrat et le passeport. C'est une fourchette typique, non une garantie, et elle dépend de la charge de travail à chaque autorité.

À Propos de Gordion Partners

Gordion Partners est une société de conseil en citoyenneté par investissement et en relocation basée à Istanbul. Depuis 2021, nos consultants accompagnent des clients internationaux sur la citoyenneté turque par investissement, les démarches d'investissement en Turquie, les permis de séjour et de travail, et la création d'entreprise, en travaillant en douze langues : anglais, français, turc, russe, chinois, arabe, allemand, espagnol, hindi, ourdou, persan et bengali. La société est dirigée par son fondateur et associé-gérant, Burak Ünal, titulaire d'un MSc en Finance de la London School of Economics et d'une licence en gestion d'entreprise de l'Université de Boğaziçi. Nous privilégions un accompagnement clair, réactif et professionnel à chaque étape. Gordion Partners ne liste, ne commercialise et ne vend pas de biens immobiliers. Lorsqu'un client a besoin d'un courtage immobilier, celui-ci est assuré par Burak Ünal, via son entreprise individuelle enregistrée exerçant sous le nom commercial Bosphorus Brokers (agence immobilière agréée).

Avertissement : Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et il est vivement recommandé de consulter un professionnel pour évaluer votre situation personnelle. Aucune responsabilité n'est acceptée pour un préjudice résultant de l'utilisation des informations de cet article.