Accompagnement à l'achat immobilier pour les étrangers en Turquie

Ce que comprend l'accompagnement à l'achat

Acheter un bien dans un autre pays, c'est faire face à des règles inconnues, à une autre langue et à des paiements importants. En tant qu'agence immobilière agréée (licence TTBS n° 3408704), nous restons à vos côtés pendant tout l'achat :

• Votre objectif : une résidence principale, une résidence secondaire, un investissement locatif, la citoyenneté turque ou un permis de séjour. Chaque objectif change ce qu'il faut rechercher.
• Une sélection de projets et de lots adaptés à votre ville, à votre budget et à votre calendrier, avec les plans, les photos et les disponibilités actuelles.
• Des visites avec vous sur place, ou par appel vidéo si vous êtes à l'étranger.
• Un appui pour la négociation et le contrat de réservation ou de vente, que nous vous recommandons de faire relire par un avocat indépendant.
• Les démarches pratiques : le numéro fiscal turc, le compte bancaire, le paiement par une banque en Turquie, le rapport d'expertise et le rendez-vous au cadastre.
• Après le transfert : la remise du bien, les abonnements et, si vous en avez besoin, la demande de permis de séjour ou de citoyenneté.

À qui ce service ne convient pas

• Aux acheteurs qui attendent un rendement locatif promis, un rachat ou une plus-value à la revente : nous ne promettons aucun rendement.
• Aux acheteurs qui ont besoin d'une représentation juridique : les vérifications juridiques sont coordonnées avec des professionnels agréés, et nous recommandons un avocat indépendant.

Acheter pour la citoyenneté ou un permis de séjour

Pour la citoyenneté turque, le bien doit valoir au moins 400 000 USD, et le prix inscrit dans l'acte, les paiements prouvés par la banque et l'expertise doivent chacun atteindre ce montant. Les devises sont vendues à une banque en Turquie avec un certificat d'achat de devises (DAB) avant le transfert, et l'acte de propriété porte une mention d'interdiction de vente de 3 ans. Le lot et le vendeur doivent aussi être éligibles, ce que nous vérifions avant que vous ne signiez (voir vérifications préalables). Les règles complètes figurent sur la page citoyenneté par investissement immobilier.

Pour un permis de séjour, un logement acheté depuis le 16 octobre 2023 doit avoir un prix de vente d'au moins 200 000 USD inscrit dans l'acte. Consultez le permis de séjour pour propriétaires.

Acheter depuis l'étranger

Vous n'avez pas besoin d'être en Turquie à chaque étape. Nous vous montrons le bien par appel vidéo, vous envoyons les documents des lots retenus et planifions avec vous les étapes suivantes. Si vous ne pouvez pas assister au transfert du titre de propriété, un représentant peut signer grâce à une procuration établie devant notaire ; nous vous expliquons les options et les documents pour votre pays. Les paiements passent par les banques, jamais en espèces.

Frais

À titre d'information générale, voici les taxes et redevances de l'État en octobre 2026, hors nos honoraires :

• Droits de mutation : 2 % à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, soit 4 % au total, sur le prix de cession déclaré, qui ne peut être inférieur à la valeur fiscale foncière. Depuis la loi n° 7566 (19 décembre 2025), la pénalité pour sous-déclaration du prix est de 100 % de la taxe.
• Redevance du fonds renouvelable : un montant fixe par transaction.
• Rapport d'expertise : facturé par la société d'expertise.
• TVA sur un bien neuf : le taux général est de 20 %. Pour les logements dont le permis de construire est daté du 1er avril 2022 ou après, la partie de la surface nette jusqu'à 150 m² est taxée à 10 % et la partie au-delà à 20 % ; le taux de 1 % concerne surtout les projets de transformation urbaine.
• Exonération de TVA : la première livraison d'un logement ou d'un local professionnel neuf à un étranger non résident en Turquie peut être exonérée si le prix est apporté en Turquie en devises (au moins la moitié avant la vente, le reste dans l'année). Si l'acheteur cède le bien dans les 3 ans, la TVA non payée devient exigible, intérêts compris.

Un expert-comptable ou un conseiller fiscal agréé confirme comment ces règles s'appliquent à vous. Nos propres honoraires ne sont pas publiés : contactez-nous pour les honoraires, vos questions et l'étendue de nos services.

Risques et erreurs fréquentes

• Verser un acompte avant d'avoir vérifié l'inscription au registre foncier et la situation de l'immeuble.
• Déclarer dans l'acte un prix différent du prix réel. La pénalité pour sous-déclaration est désormais de 100 % de la taxe, et pour la citoyenneté chaque montant doit concorder.
• Payer en espèces ou par l'intermédiaire de tiers au lieu de passer par une banque en Turquie.
• Pour la citoyenneté : acheter auprès d'un vendeur étranger ou un lot déjà utilisé pour la citoyenneté, ou payer avant de connaître la valeur d'expertise.
• Se fier à des rendements locatifs promis ou à des offres de rachat.

Projets et guides

• Nos projets immobiliers en Turquie
• Acheter un bien en Turquie en tant qu'étranger, étape par étape
• Le numéro fiscal turc pour les étrangers
• Ouvrir un compte bancaire en Turquie
• Acheter un bien en Turquie sans se déplacer
• Les erreurs à éviter lors d'un achat immobilier en Turquie

Prenez rendez-vous pour une consultation ou écrivez-nous sur WhatsApp : indiquez-nous votre ville, votre budget et votre objectif, et nous vous dirons quels projets vous conviennent.