ترکی میں غیر ملکی خریداروں کے لیے جائیداد کی خریداری میں معاونت

خریداری میں معاونت میں کیا شامل ہے

کسی دوسرے ملک میں جائیداد خریدنے کا مطلب ہے انجان قواعد، دوسری زبان اور بڑی ادائیگیاں۔ ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکریج (TTBS لائسنس نمبر 3408704) کی حیثیت سے ہم پوری خریداری میں آپ کے ساتھ رہتے ہیں:

• آپ کا مقصد: اپنا گھر، چھٹیاں گزارنے کا گھر، کرائے کے لیے سرمایہ کاری، ترک شہریت یا رہائشی اجازت نامہ۔ ہر مقصد کے ساتھ یہ بدل جاتا ہے کہ کیا دیکھنا ہے۔
• آپ کے شہر، بجٹ اور ٹائم لائن کے مطابق پروجیکٹس اور یونٹس کی مختصر فہرست، فلور پلان، تصاویر اور موجودہ دستیابی کے ساتھ۔
• سائٹ پر آپ کے ساتھ وزٹ، یا اگر آپ بیرونِ ملک ہیں تو ویڈیو کال پر۔
• قیمت پر بات چیت اور ریزرویشن یا فروخت کے معاہدے میں معاونت؛ ہم تجویز کرتے ہیں کہ معاہدے کا جائزہ کسی آزاد وکیل سے کروائیں۔
• عملی اقدامات: ترک ٹیکس نمبر، بینک اکاؤنٹ، ترکی کے کسی بینک کے ذریعے ادائیگی، تخمینہ رپورٹ اور ٹائٹل ڈیڈ کی اپائنٹمنٹ۔
• منتقلی کے بعد: ہینڈ اوور، یوٹیلیٹی کنکشن اور، اگر آپ کو ضرورت ہو تو، رہائشی اجازت نامے یا شہریت کی درخواست۔

یہ کن کے لیے موزوں نہیں

• وہ خریدار جو کرائے سے یقینی منافع، بائی بیک یا دوبارہ فروخت پر فائدے کی توقع رکھتے ہیں: ہم منافع کا وعدہ نہیں کرتے۔
• وہ خریدار جنہیں قانونی نمائندگی درکار ہے: قانونی جانچ کے لیے لائسنس یافتہ ماہرین کے ساتھ رابطہ کاری کی جاتی ہے، اور ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ ایک آزاد وکیل مقرر کریں۔

شہریت یا رہائشی اجازت نامے کے لیے خریداری

ترک شہریت کے لیے جائیداد کی مالیت کم از کم USD 400,000 ہونی چاہیے، اور ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت، بینک سے ثابت شدہ ادائیگیاں اور تخمینہ، ہر ایک کا اس رقم تک پہنچنا ضروری ہے۔ منتقلی سے پہلے غیر ملکی کرنسی ترکی کے کسی بینک کو فروخت کی جاتی ہے اور غیر ملکی کرنسی خریداری سرٹیفکیٹ (DAB) جاری ہوتا ہے، اور ٹائٹل ڈیڈ پر 3 سال تک فروخت نہ کرنے کا اندراج کیا جاتا ہے۔ یونٹ اور بیچنے والے کا اہل ہونا بھی ضروری ہے، جس کی جانچ ہم آپ کے دستخط سے پہلے کرتے ہیں (دیکھیں جانچ پڑتال)۔ مکمل قواعد جائیداد میں سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت کے صفحے پر ہیں۔

رہائشی اجازت نامے کے لیے، 16 اکتوبر 2023 سے خریدی گئی رہائشی جائیداد کی ٹائٹل ڈیڈ پر قیمتِ فروخت کم از کم USD 200,000 ہونی چاہیے۔ دیکھیں جائیداد کے مالکان کے لیے رہائشی اجازت نامہ۔

بیرونِ ملک سے خریداری

ہر قدم کے لیے آپ کا ترکی میں ہونا ضروری نہیں۔ ہم آپ کو ویڈیو کال پر جائیداد دکھاتے ہیں، آپ کی فہرست کے یونٹس کی دستاویزات بھیجتے ہیں اور باقی اقدامات آپ کے ساتھ مل کر طے کرتے ہیں۔ اگر آپ ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی میں شریک نہیں ہو سکتے تو نوٹری کے سامنے دی گئی پاور آف اٹارنی کے ساتھ کوئی نمائندہ دستخط کر سکتا ہے؛ ہم آپ کے ملک کے لیے دستیاب طریقے اور دستاویزات سمجھاتے ہیں۔ ادائیگیاں ہمیشہ بینکوں کے ذریعے ہوتی ہیں، کبھی نقد نہیں۔

اخراجات

عمومی معلومات کے طور پر، اکتوبر 2026 تک ریاست کے ٹیکس اور فیسیں یہ ہیں، یہ ہماری فیس نہیں ہیں:

• ٹائٹل ڈیڈ فیس: خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2%، کل 4%، اعلان کردہ منتقلی کی قیمت پر، جو پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی۔ قانون نمبر 7566 (19 دسمبر 2025) کے بعد سے قیمت کم ظاہر کرنے پر جرمانہ ٹیکس کا 100% ہے۔
• ریوالونگ فنڈ فیس: ہر لین دین پر ایک مقررہ رقم۔
• تخمینہ رپورٹ: اس کی فیس تخمینہ کمپنی لیتی ہے۔
• نئی جائیداد پر VAT: عام شرح 20% ہے۔ 1 اپریل 2022 کو یا اس کے بعد کے بلڈنگ پرمٹ والی رہائش میں، خالص رقبے کے 150 m² تک کے حصے پر 10% اور اس سے اوپر کے حصے پر 20% ٹیکس لگتا ہے؛ 1% بنیادی طور پر شہری تجدید (اربن ٹرانسفارمیشن) کے پروجیکٹس پر لاگو ہوتا ہے۔
• VAT استثنا: ترکی میں مقیم نہ ہونے والے غیر ملکی کو نئی رہائش یا کاروباری جگہ کی پہلی ڈیلیوری پر استثنا مل سکتا ہے، اگر قیمت غیر ملکی کرنسی میں ترکی لائی جائے (کم از کم آدھی فروخت سے پہلے، باقی ایک سال کے اندر)۔ اگر خریدار 3 سال کے اندر جائیداد فروخت یا منتقل کر دے تو بقایا VAT سود سمیت واجب الادا ہو جاتا ہے۔

یہ قواعد آپ پر کیسے لاگو ہوتے ہیں، اس کی تصدیق ایک لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ یا ٹیکس مشیر کرتا ہے۔ ہماری اپنی فیس شائع نہیں کی جاتی: فیس، سوالات اور خدمات کے دائرے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔

خطرات اور عام غلطیاں

• ٹائٹل ڈیڈ ریکارڈ اور عمارت کی حیثیت کی جانچ سے پہلے ہی بیعانہ دے دینا۔
• ٹائٹل ڈیڈ پر اصل قیمت سے مختلف قیمت ظاہر کرنا۔ کم ظاہر کرنے پر جرمانہ اب ٹیکس کا 100% ہے، اور شہریت کے لیے ہر رقم کا آپس میں مطابقت رکھنا ضروری ہے۔
• ترکی کے کسی بینک کے بجائے نقد یا کسی تیسرے فریق کے ذریعے ادائیگی کرنا۔
• شہریت کے لیے: کسی غیر ملکی بیچنے والے سے خریدنا، پہلے سے شہریت کے لیے استعمال شدہ یونٹ خریدنا، یا تخمینہ معلوم ہونے سے پہلے ادائیگی کر دینا۔
• کرائے سے یقینی منافع یا بائی بیک کے وعدوں پر بھروسہ کرنا۔

پروجیکٹس اور رہنما

• ترکی میں ہمارے جائیداد کے پروجیکٹس
• غیر ملکی کی حیثیت سے ترکی میں جائیداد کیسے خریدیں، قدم بہ قدم
• غیر ملکیوں کے لیے ترک ٹیکس نمبر
• ترکی میں بینک اکاؤنٹ کھولنا
• ترکی آئے بغیر جائیداد خریدنا
• ترکی میں جائیداد خریدتے وقت ان غلطیوں سے بچیں

مشاورت بُک کریں یا WhatsApp پر پیغام بھیجیں: ہمیں اپنا شہر، بجٹ اور مقصد بتائیں، اور ہم بتائیں گے کہ کون سے پروجیکٹس آپ کے لیے موزوں ہیں۔