तुर्की में विदेशी खरीदारों के लिए प्रॉपर्टी खरीद सहायता

खरीद सहायता में क्या शामिल है

दूसरे देश में प्रॉपर्टी खरीदने का मतलब है अनजाने नियम, दूसरी भाषा और बड़े भुगतान। एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकरेज (TTBS लाइसेंस संख्या 3408704) के रूप में हम पूरी खरीद में आपके साथ रहते हैं:

• आपका उद्देश्य: अपना घर, हॉलिडे होम, किराये के लिए निवेश, तुर्की नागरिकता या निवास परमिट। हर उद्देश्य के साथ यह बदल जाता है कि क्या देखना है।
• आपके शहर, बजट और समय-सीमा के अनुसार प्रोजेक्ट्स और यूनिट्स की शॉर्टलिस्ट, फ़्लोर प्लान, फ़ोटो और मौजूदा उपलब्धता के साथ।
• साइट पर आपके साथ विज़िट, या अगर आप विदेश में हैं तो वीडियो कॉल पर।
• मोलभाव और रिज़र्वेशन या बिक्री अनुबंध में सहायता; हमारा सुझाव है कि अनुबंध की समीक्षा किसी स्वतंत्र वकील से करवाएं।
• व्यावहारिक कदम: तुर्की टैक्स नंबर, बैंक खाता, तुर्की के किसी बैंक के ज़रिए भुगतान, मूल्यांकन रिपोर्ट और टाइटल डीड की अपॉइंटमेंट।
• ट्रांसफ़र के बाद: हैंडओवर, यूटिलिटी कनेक्शन और, अगर आपको ज़रूरत हो, निवास परमिट या नागरिकता का आवेदन।

यह किसके लिए नहीं है

• वे खरीदार जो किराये से तय रिटर्न, बाय-बैक या दोबारा बेचने पर मुनाफ़े की उम्मीद करते हैं: हम रिटर्न का वादा नहीं करते।
• वे खरीदार जिन्हें क़ानूनी प्रतिनिधित्व चाहिए: क़ानूनी जाँच का समन्वय लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ किया जाता है, और हमारा सुझाव है कि आप एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करें।

नागरिकता या निवास परमिट के लिए खरीद

तुर्की नागरिकता के लिए प्रॉपर्टी का मूल्य कम से कम USD 400,000 होना चाहिए, और टाइटल डीड मूल्य, बैंक से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन, तीनों में से हर एक इस राशि तक पहुँचना चाहिए। ट्रांसफ़र से पहले विदेशी मुद्रा तुर्की के किसी बैंक को बेची जाती है और विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (DAB) जारी होता है, और टाइटल डीड पर 3 साल तक न बेचने की टिप्पणी दर्ज की जाती है। यूनिट और विक्रेता का योग्य होना भी ज़रूरी है, जिसकी जाँच हम आपके हस्ताक्षर से पहले करते हैं (देखें जाँच-पड़ताल)। पूरे नियम रियल एस्टेट निवेश से नागरिकता पेज पर हैं।

निवास परमिट के लिए, 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई आवासीय प्रॉपर्टी की टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य कम से कम USD 200,000 होना चाहिए। देखें प्रॉपर्टी मालिकों के लिए निवास परमिट।

विदेश से खरीदना

हर कदम के लिए आपका तुर्की में होना ज़रूरी नहीं है। हम आपको वीडियो कॉल पर प्रॉपर्टी दिखाते हैं, आपकी शॉर्टलिस्ट की यूनिट्स के दस्तावेज़ भेजते हैं और बाकी कदम आपके साथ मिलकर तय करते हैं। अगर आप टाइटल डीड ट्रांसफ़र में शामिल नहीं हो सकते, तो नोटरी के सामने दी गई पावर ऑफ़ अटॉर्नी के साथ कोई प्रतिनिधि हस्ताक्षर कर सकता है; हम आपके देश के लिए विकल्प और दस्तावेज़ समझाते हैं। भुगतान हमेशा बैंकों के ज़रिए होते हैं, कभी नकद नहीं।

खर्च

सामान्य जानकारी के रूप में, अक्टूबर 2026 की स्थिति के अनुसार राज्य के टैक्स और शुल्क ये हैं, ये हमारी फ़ीस नहीं हैं:

• टाइटल डीड शुल्क: खरीदार से 2% और विक्रेता से 2%, कुल 4%, घोषित ट्रांसफ़र मूल्य पर, जो प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता। क़ानून संख्या 7566 (19 दिसंबर 2025) के बाद से, मूल्य कम घोषित करने पर जुर्माना टैक्स का 100% है।
• रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क: हर लेनदेन पर एक तय राशि।
• मूल्यांकन रिपोर्ट: मूल्यांकन कंपनी इसका शुल्क लेती है।
• नई प्रॉपर्टी पर VAT: सामान्य दर 20% है। 1 अप्रैल 2022 को या उसके बाद के बिल्डिंग परमिट वाले आवास में, नेट एरिया के 150 m² तक के हिस्से पर 10% और उससे ऊपर के हिस्से पर 20% टैक्स लगता है; 1% मुख्य रूप से अर्बन ट्रांसफ़ॉर्मेशन प्रोजेक्ट्स पर लागू होता है।
• VAT छूट: तुर्की में निवास न करने वाले विदेशी को किसी नए आवास या कार्यस्थल की पहली डिलीवरी पर छूट मिल सकती है, अगर कीमत विदेशी मुद्रा में तुर्की लाई जाए (कम से कम आधी बिक्री से पहले, बाकी एक साल के अंदर)। अगर खरीदार 3 साल के अंदर प्रॉपर्टी का निपटान कर देता है, तो बकाया VAT ब्याज सहित देय हो जाता है।

ये नियम आप पर कैसे लागू होते हैं, इसकी पुष्टि एक लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट या टैक्स सलाहकार करता है। हमारी अपनी फ़ीस प्रकाशित नहीं की जाती: फ़ीस, सवालों और सेवा के दायरे के लिए हमसे संपर्क करें।

जोखिम और आम ग़लतियाँ

• टाइटल डीड रिकॉर्ड और बिल्डिंग की स्थिति की जाँच से पहले ही डिपॉज़िट दे देना।
• टाइटल डीड पर असली कीमत से अलग कीमत घोषित करना। कम घोषणा पर जुर्माना अब टैक्स का 100% है, और नागरिकता के लिए हर राशि का मेल खाना ज़रूरी है।
• तुर्की के किसी बैंक के बजाय नकद या किसी तीसरे पक्ष के ज़रिए भुगतान करना।
• नागरिकता के लिए: किसी विदेशी विक्रेता से खरीदना, पहले से नागरिकता में इस्तेमाल हुई यूनिट खरीदना, या मूल्यांकन पता चलने से पहले भुगतान कर देना।
• किराये से तय रिटर्न या बाय-बैक के वादों पर भरोसा करना।

प्रोजेक्ट्स और गाइड

• तुर्की में हमारे प्रॉपर्टी प्रोजेक्ट्स
• विदेशी के रूप में तुर्की में प्रॉपर्टी कैसे खरीदें, स्टेप बाय स्टेप
• विदेशियों के लिए तुर्की टैक्स नंबर
• तुर्की में बैंक खाता खोलना
• तुर्की आए बिना प्रॉपर्टी खरीदना
• तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदते समय इन ग़लतियों से बचें

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