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तुर्की में निवेश और निवास के नियम: बदलावों का रिकॉर्ड

2022 से नियमों में हुए वे बदलाव जो तुर्की में निवेश करने, प्रॉपर्टी खरीदने, रहने या कंपनी बनाने वाले विदेशियों के लिए मायने रखते हैं, सबसे नए पहले: तारीख, क्या बदला, किस पर असर पड़ता है और स्रोत।

संक्षेप में

प्रॉपर्टी के ज़रिए नागरिकता के लिए USD 400,000 चाहिए (13 जून 2022 से), जिसका भुगतान DAB के साथ सेंट्रल बैंक को बेची गई विदेशी मुद्रा में होता है (6 जनवरी 2022 से)। प्रॉपर्टी के ज़रिए निवास परमिट के लिए टाइटल डीड में बिक्री मूल्य कम से कम USD 200,000 होना चाहिए (16 अक्टूबर 2023 से)। लॉ फर्मों के अनुसार 28 सितंबर 2026 से नागरिकता के मूल्यांकन रिपोर्ट अब केवल GEDAŞ से नहीं आतीं। मौजूदा कंपनियों को 31 दिसंबर 2026 तक नई न्यूनतम पूंजी तक पहुंचना होगा।

लेखक: , संस्थापक और प्रबंध साझेदार, Gordion Partners · अपडेट किया गया

पिछली समीक्षा: अक्टूबर 2026। जब आधिकारिक राजपत्र (Resmî Gazete) हमारे क्लाइंट्स को प्रभावित करने वाला कोई बदलाव प्रकाशित करता है, या भूमि रजिस्ट्री (TKGM) या प्रवासन प्रबंधन प्रेसीडेंसी (Göç İdaresi) जैसी कोई संस्था उसकी घोषणा करती है, तब हम यह पेज अपडेट करते हैं। हर प्रविष्टि में बताया गया है कि नियम किस तारीख से लागू हुआ, क्या बदला, किस पर असर पड़ता है, इस वेबसाइट का कौन सा पेज इसे समझाता है और हमने कौन से स्रोत जांचे।

यह पेज सामान्य जानकारी है, कानूनी, टैक्स या निवेश सलाह नहीं, और यह किसी परिणाम की गारंटी नहीं देता। हमारी पिछली समीक्षा के बाद नियम बदल सकते हैं, इसलिए आपके कदम उठाने से पहले हम आपके मामले के लिए मौजूदा स्थिति की पुष्टि करते हैं।

हम कितने निश्चित हैं

हर प्रविष्टि पर लिखा है कि उसका नियम कितना प्रमाणित है:

  • पुष्ट: कोई आधिकारिक स्रोत, जैसे .gov.tr पेज या आधिकारिक राजपत्र, यह नियम बताता है।
  • स्रोतों से समर्थित: कई भरोसेमंद द्वितीयक स्रोत, जैसे लॉ फर्म, ऑडिट फर्म और राष्ट्रीय समाचार, एक जैसी बात कहते हैं, लेकिन हमें कोई आधिकारिक पाठ नहीं मिला।
  • रिपोर्ट किया गया, पुष्ट नहीं: स्रोतों में मतभेद है या केवल एक स्रोत यह बताता है, इसलिए इसे पुष्ट नियम नहीं, एक रिपोर्ट के रूप में पढ़ें।
  • मौजूदा प्रैक्टिस से पुष्ट: जहां कोई आधिकारिक पाठ प्रकाशित नहीं है, वहां Gordion Partners ने अपने संभाले गए मामलों से इसकी पुष्टि की है।

आने वाली तारीखें

नई न्यूनतम शेयर पूंजी की अंतिम तारीख

क्या बदला: जिन कंपनियों की पूंजी नई न्यूनतम सीमा से कम है, उन्हें 31 दिसंबर 2026 तक इसे बढ़ाना होगा, वरना उन्हें भंग माना जाएगा (तुर्की वाणिज्यिक संहिता, अस्थायी अनुच्छेद 15, कानून संख्या 7511 द्वारा जोड़ा गया)। न्यूनतम पूंजी लिमिटेड कंपनी (Ltd. Şti.) के लिए TRY 50,000 और जॉइंट-स्टॉक कंपनी (A.Ş.) के लिए TRY 250,000 है।

टाइटल डीड बिक्री के लिए सुरक्षित भुगतान प्रणाली

क्या बदला: टाइटल डीड बिक्री के लिए सुरक्षित भुगतान प्रणाली (Güvenli Ödeme Sistemi) 1 दिसंबर 2026 से अनिवार्य होनी तय है। इसकी शुरुआत पहले 1 जुलाई 2026 और फिर 1 अक्टूबर 2026 तय की गई थी; 28 सितंबर 2026 को व्यापार मंत्रालय ने इसे फिर से टाल दिया। यह सभी खरीदारों पर लागू होती है, केवल विदेशियों पर नहीं।

  • किस पर असर: तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने वाला हर व्यक्ति, विदेशी खरीदार सहित।
  • विस्तार से: टाइटल डीड ट्रांसफ़र और मूल्यांकन सहायता
  • स्रोत: alomaliye.com (28 सितंबर 2026); timeturk.com (सितंबर 2026)
  • स्थिति: स्रोतों से समर्थित कई समाचार माध्यम 28 सितंबर 2026 को टाले जाने की रिपोर्ट करते हैं। तारीख फिर बदल सकती है, इसलिए हम आपके ट्रांसफ़र के दिन इसकी पुष्टि करते हैं।

2026

निवेश से नागरिकता में आमतौर पर 8 से 12 महीने लगते हैं

क्या बदला: मौजूदा प्रैक्टिस के अनुसार, निवेश से नागरिकता में रूट चुनने और निवेश करने से लेकर पासपोर्ट मिलने तक कुल मिलाकर आमतौर पर 8 से 12 महीने लगते हैं। सुरक्षा जांच और राष्ट्रपति का निर्णय आमतौर पर सबसे लंबा चरण होता है। कोई आधिकारिक प्रोसेसिंग समय प्रकाशित नहीं होता, और किसी समय-सीमा की गारंटी नहीं दी जा सकती।

  • किस पर असर: निवेश से तुर्की नागरिकता के हर आवेदक और उनका परिवार।
  • विस्तार से: निवेश से नागरिकता: प्रक्रिया, दस्तावेज़ और समय-सीमा
  • स्रोत: Gordion Partners, मौजूदा प्रैक्टिस (अक्टूबर 2026)
  • स्थिति: मौजूदा प्रैक्टिस से पुष्ट हमारे संभाले गए मामलों से निकली एक सामान्य सीमा, कोई आधिकारिक आंकड़ा नहीं।

पारिवारिक निवास परमिट: आय और कौन पात्र है

क्या बदला: प्रायोजक (स्पॉन्सर) की कुल मासिक आय लागू न्यूनतम वेतन से कम नहीं होनी चाहिए, और परिवार के हर सदस्य के हिसाब से मासिक आय न्यूनतम वेतन के कम से कम एक तिहाई के बराबर होनी चाहिए। प्रायोजक के जीवनसाथी और 18 साल से कम उम्र के बच्चे पात्र हैं। तुर्की नागरिकों के परिवार के सदस्यों को यह परमिट अधिकतम 3 साल के लिए, और वर्क परमिट धारकों के परिवार के सदस्यों को वर्क परमिट की समाप्ति तारीख तक दिया जाता है।

  • किस पर असर: वे विदेशी जो चाहते हैं कि उनके जीवनसाथी और बच्चे तुर्की में उनके साथ रहें, तुर्की नागरिकों और वर्क परमिट धारकों के परिवार सहित।
  • विस्तार से: पारिवारिक निवास परमिट
  • स्रोत: Gordion Partners, मौजूदा प्रैक्टिस (अक्टूबर 2026)
  • स्थिति: मौजूदा प्रैक्टिस से पुष्ट हमारी टीम ने मौजूदा आवेदनों से इसकी पुष्टि की है; आवेदन के दिन हम लागू न्यूनतम वेतन जांचते हैं।

बैंक जमा रूट: 3 साल तक तुर्की लीरा में

क्या बदला: बैंक जमा से नागरिकता के लिए USD 500,000 या उसके बराबर EUR या GBP तुर्की के बैंकों में जमा किए जाते हैं। चूंकि विदेशी मुद्रा को पहले DAB के साथ सेंट्रल बैंक (TCMB) को बेचना होता है, इसलिए जमा तुर्की लीरा में बदल जाती है और 3 साल तक रखी जाती है; मुद्रा जोखिम निवेशक उठाता है।

  • किस पर असर: बैंक जमा रूट चुनने वाले निवेशक।
  • विस्तार से: बैंक जमा से नागरिकता
  • स्रोत: Gordion Partners, मौजूदा प्रैक्टिस (अक्टूबर 2026); canaydin.av.tr
  • स्थिति: मौजूदा प्रैक्टिस से पुष्ट मौजूदा प्रैक्टिस से पुष्ट, और लॉ फर्में भी इसे इसी तरह बताती हैं।

18 साल से कम उम्र के बच्चे निवेशक के साथ आवेदन करते हैं

क्या बदला: निवेशक के जीवनसाथी और 18 साल से कम उम्र के बच्चे उसी निवेश के आधार पर निवेशक के साथ तुर्की नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं।

  • किस पर असर: अपने परिवार के साथ आवेदन करने वाले निवेशक।
  • विस्तार से: परिवार के सदस्यों के लिए नागरिकता
  • स्रोत: Gordion Partners, मौजूदा प्रैक्टिस (अक्टूबर 2026)
  • स्थिति: मौजूदा प्रैक्टिस से पुष्ट मौजूदा प्रैक्टिस से पुष्ट।

नागरिकता के मूल्यांकन रिपोर्ट अब केवल GEDAŞ से नहीं

क्या बदला: TKGM के 28 सितंबर 2026 के निर्णय (Makam Oluru) ने, जो परिपत्र 2024/4 में संशोधन करता है, यह नियम समाप्त कर दिया कि नागरिकता के मूल्यांकन रिपोर्ट केवल GEDAŞ तैयार कर सकती है। अब पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त, तुर्की मूल्यांकन विशेषज्ञ संघ (TDUB) की सक्रिय सदस्य और TADEBİS से जुड़ी कोई भी मूल्यांकन कंपनी इन्हें तैयार कर सकती है; आवेदक कंपनी चुन सकता है, या उसे एल्गोरिदम से तय किया जा सकता है। TKGM अब भी मूल्य जांचता है और राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (TTB) जारी करता है, इसलिए केवल कंपनी चुन लेने से रिपोर्ट स्वीकार्य नहीं हो जाती। मूल्यांकन रिपोर्ट 6 महीने तक वैध रहती है।

  • किस पर असर: नागरिकता के लिए प्रॉपर्टी का उपयोग करने वाले विदेशी खरीदार।
  • विस्तार से: टाइटल डीड ट्रांसफ़र और मूल्यांकन सहायता
  • स्रोत: yilmazlar.av.tr (1 अक्टूबर 2026); memurlar.net (2026)
  • स्थिति: स्रोतों से समर्थित अक्टूबर 2026 में कई लॉ फर्मों और समाचार साइटों ने इसकी रिपोर्ट की; हमें TKGM का कोई पाठ नहीं मिला। रिपोर्ट की 6 महीने की वैधता मौजूदा प्रैक्टिस से पुष्ट है।

निवास परमिट के लिए बंद मोहल्लों की रोक हटी

क्या बदला: 1 जुलाई 2022 से जिन मोहल्लों में विदेशी निवासी आबादी के 20% तक पहुंच गए थे, वे नए निवास परमिट पंजीकरण के लिए बंद कर दिए गए थे। यह रोक हटा ली गई है: सभी मोहल्ले निवास परमिट आवेदनों के लिए खुले हैं। फिर भी आपके खरीदने या किराये पर लेने से पहले हम पता जांचते हैं, क्योंकि नियम बदल सकते हैं।

  • किस पर असर: पहली बार निवास परमिट के लिए आवेदन करने वाले विदेशी, प्रॉपर्टी मालिक और किरायेदार सहित।
  • विस्तार से: प्रॉपर्टी के ज़रिए निवास परमिट
  • स्रोत: Gordion Partners, मौजूदा प्रैक्टिस (अक्टूबर 2026); Göç İdaresi, hatay.goc.gov.tr (2022)
  • स्थिति: मौजूदा प्रैक्टिस से पुष्ट रोक हटना मौजूदा प्रैक्टिस से पुष्ट है। सही तारीख रिपोर्ट की गई है, पुष्ट नहीं: स्रोत 5 जून या 10 जून 2026 बताते हैं, और हमें कोई आधिकारिक सूचना नहीं मिली।

2025

टाइटल डीड शुल्क: घोषित मूल्य और अधिक जुर्माना

क्या बदला: कानून संख्या 7566 (आधिकारिक राजपत्र, 19 दिसंबर 2025) ने घोषित हस्तांतरण मूल्य को टाइटल डीड शुल्क का आधार बनाया; यह प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता। कम मूल्य घोषित करने का जुर्माना टैक्स के 25% से बढ़कर 100% हो गया। दर नहीं बदली: खरीदार से 2% और विक्रेता से 2%, कुल 4%। यह सामान्य जानकारी है; आप पर यह कैसे लागू होता है, यह कोई लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट या टैक्स सलाहकार बता सकता है।

2024

नागरिकता के लिए राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (TTB)

क्या बदला: 13 जून 2024 के बाद के लेन-देन में, प्रॉपर्टी निवेश प्रमाणपत्र पर निवेश राशि की पुष्टि भूमि रजिस्ट्री द्वारा जारी राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (Tutar Tespit Belgesi, TTB) से होनी चाहिए। टाइटल डीड मूल्य, बैंक रिकॉर्ड से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन रिपोर्ट में बाज़ार मूल्य, तीनों में से हर एक कम से कम USD 400,000 होना चाहिए; इनमें से कोई एक भी कम हो तो TTB जारी नहीं होता और प्रॉपर्टी नागरिकता के लिए उपयोग नहीं हो सकती।

  • किस पर असर: नागरिकता के लिए प्रॉपर्टी का उपयोग करने वाले विदेशी खरीदार।
  • विस्तार से: रियल एस्टेट निवेश से नागरिकता
  • स्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr; TKGM, tkgm.gov.tr
  • स्थिति: पुष्ट TKGM के अपने पेज पुष्टि करते हैं कि TTB ज़रूरी है; तीनों राशियों के USD 400,000 तक पहुंचने का नियम लॉ फर्मों से समर्थित है।

नागरिकता के मूल्यांकन रिपोर्ट केवल GEDAŞ से

क्या बदला: TKGM के परिपत्र 2024/2 के तहत, 4 मार्च 2024 के बाद किए गए नागरिकता आवेदनों के मूल्यांकन रिपोर्ट केवल GEDAŞ तैयार कर सकती थी, जो TOKİ से संबद्ध एक मूल्यांकन कंपनी है। 9 दिसंबर 2024 से TKGM ने GEDAŞ रिपोर्ट के आधार पर सीधे TTB जारी किया। यह नियम 28 सितंबर 2026 को समाप्त हुआ (ऊपर 2026 की प्रविष्टि देखें)।

कंपनियों के लिए नई न्यूनतम शेयर पूंजी

क्या बदला: राष्ट्रपति निर्णय संख्या 7887 (आधिकारिक राजपत्र, 24 नवंबर 2023, संख्या 32380) ने 1 जनवरी 2024 से न्यूनतम पूंजी बढ़ाई: लिमिटेड कंपनी (Ltd. Şti.) के लिए TRY 50,000 (पहले TRY 10,000) और जॉइंट-स्टॉक कंपनी (A.Ş.) के लिए TRY 250,000 (पहले TRY 50,000)। पंजीकृत पूंजी प्रणाली का उपयोग करने वाली गैर-सार्वजनिक A.Ş. को कम से कम TRY 500,000 की प्रारंभिक पूंजी चाहिए।

2023

नागरिकता के लिए केवल स्वतंत्र इकाइयां मान्य

क्या बदला: 12 दिसंबर 2023 से (11 दिसंबर 2023 का राष्ट्रपति निर्णय संख्या 7938), नागरिकता के लिए खरीदी गई प्रॉपर्टी कॉन्डोमिनियम कानून संख्या 634 के तहत स्वतंत्र इकाई (bağımsız bölüm) के रूप में पंजीकृत होनी चाहिए; खाली ज़मीन मान्य नहीं है। TKGM के मौजूदा नियमों के अनुसार प्रॉपर्टी विदेशियों से, निवेश से तुर्की नागरिक बने लोगों से, या उन तुर्की नागरिकों या कंपनियों से नहीं ली होनी चाहिए जिन्हें ऐसे लोगों या खरीदार के प्रथम श्रेणी के रिश्तेदारों ने पिछले तीन सालों में इसे हस्तांतरित किया हो।

प्रॉपर्टी से निवास परमिट: हर प्रांत में USD 200,000

क्या बदला: 16 अक्टूबर 2023 या उसके बाद हासिल की गई प्रॉपर्टी के लिए, टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य, अधिग्रहण की तारीख की सेंट्रल बैंक दर पर बदलकर, हर प्रांत में कम से कम USD 200,000 होना चाहिए। टाइटल डीड मूल्य की जगह मूल्यांकन रिपोर्ट स्वीकार नहीं की जाती। यह बदलाव पिछली तारीख से लागू नहीं है: 26 अप्रैल 2022 से 15 अक्टूबर 2023 के बीच हासिल की गई प्रॉपर्टी पर महानगरों में USD 75,000 और अन्य जगहों पर USD 50,000 की पुरानी न्यूनतम सीमा लागू रहती है, और 26 अप्रैल 2022 से पहले हासिल की गई प्रॉपर्टी पर कोई न्यूनतम मूल्य नहीं है।

  • किस पर असर: प्रॉपर्टी मालिक के रूप में अल्पकालिक निवास परमिट के लिए आवेदन करने वाले विदेशी: पहला आवेदन, ट्रांसफ़र या नवीनीकरण।
  • विस्तार से: प्रॉपर्टी के ज़रिए निवास परमिट
  • स्रोत: paraanaliz.com (अक्टूबर 2023); mondaq.com (नवंबर 2023)
  • स्थिति: स्रोतों से समर्थित Göç İdaresi के बयान को राष्ट्रीय समाचार माध्यमों और लॉ फर्मों ने उद्धृत किया; हमें इस पाठ वाला कोई goc.gov.tr पेज नहीं मिला।

प्रॉपर्टी के हिस्से अब नागरिकता के लिए नहीं गिने जाते

क्या बदला: 1 फरवरी 2023 या उसके बाद हासिल किया गया किसी प्रॉपर्टी का हिस्सा (hisseli) नागरिकता के लिए उपयोग नहीं हो सकता। USD 400,000 तक पहुंचने के लिए कई पूरी प्रॉपर्टी अब भी जोड़ी जा सकती हैं, लेकिन बिक्री के वादे के अनुबंध पर आधारित आवेदन में पूरी राशि एक ही अनुबंध में होनी चाहिए।

2022

प्रॉपर्टी से नागरिकता: न्यूनतम राशि USD 400,000 हुई

क्या बदला: राष्ट्रपति निर्णय संख्या 5554 (आधिकारिक राजपत्र, 13 मई 2022, संख्या 31834) ने रियल एस्टेट निवेश से नागरिकता की न्यूनतम राशि USD 250,000 से बढ़ाकर USD 400,000 कर दी, जो 13 जून 2022 से लागू है। टाइटल डीड पर यह नोट दर्ज होता है कि प्रॉपर्टी 3 साल तक बेची नहीं जाएगी। अक्टूबर 2026 तक राशि अब भी USD 400,000 है: USD 600,000 या USD 800,000 तक बढ़ने की खबरें लागू नहीं हुई हैं।

निजी पेंशन (BES) रूट जोड़ा गया

क्या बदला: 13 जून 2022 से लागू उसी निर्णय संख्या 5554 ने निजी पेंशन प्रणाली (BES) के ज़रिए नागरिकता का रूट जोड़ा: USD 500,000 या उसके बराबर विदेशी मुद्रा, SEDDK द्वारा स्वीकृत फ़ंडों में, नागरिकता के लिए एक ही पेंशन अनुबंध में, 3 साल तक रखी जाती है। अनुरूपता प्रमाणपत्र SEDDK जारी करता है।

VAT छूट: 3 साल का नियम

क्या बदला: तुर्की में निवासी न होने वाले किसी विदेशी को नए बने घर या कार्यस्थल की पहली डिलीवरी VAT से मुक्त हो सकती है, अगर कीमत विदेशी मुद्रा में तुर्की लाई जाए। कानून संख्या 7394 ने 1 मई 2022 से रखने की अवधि एक साल से बढ़ाकर तीन साल कर दी: अगर खरीदार तीन साल के भीतर प्रॉपर्टी बेच या हस्तांतरित कर देता है, तो बकाया VAT ब्याज सहित देय हो जाता है। यह सामान्य जानकारी है; छूट आप पर लागू होती है या नहीं, यह कोई लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट या टैक्स सलाहकार बता सकता है।

  • किस पर असर: नई प्रॉपर्टी खरीदने वाले वे विदेशी जो तुर्की में निवासी नहीं हैं।
  • विस्तार से: प्रॉपर्टी खरीद में सहायता
  • स्रोत: TKGM, tkgm.gov.tr (2022); Andersen Türkiye, tr.andersen.com (2022)
  • स्थिति: स्रोतों से समर्थित टैक्स फर्मों और छूट पर TKGM की 2022 की सूचना से समर्थित; अक्टूबर 2026 तक इसे रद्द किए जाने की कोई जानकारी नहीं मिली।

विदेशी मुद्रा में निवेश, DAB के साथ

क्या बदला: राष्ट्रपति निर्णय संख्या 5072 (आधिकारिक राजपत्र, 6 जनवरी 2022, संख्या 31711) के अनुसार निवेश से पहले विदेशी मुद्रा तुर्की के किसी बैंक को, और उस बैंक द्वारा सेंट्रल बैंक (TCMB) को बेची जानी चाहिए। प्रॉपर्टी के लिए विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (Döviz Alım Belgesi, DAB) बिक्री से पहले भूमि रजिस्ट्री में प्रस्तुत किया जाता है। तब से राशियां केवल USD या उसके बराबर विदेशी मुद्रा में बताई जाती हैं, और भुगतान बैंकों के ज़रिए होता है, कभी नकद नहीं।

  • किस पर असर: निवेश से नागरिकता के सभी रूट के निवेशक; भूमि रजिस्ट्री में DAB प्रस्तुत करना प्रॉपर्टी खरीदारों से जुड़ा है।
  • विस्तार से: रियल एस्टेट निवेश से नागरिकता
  • स्रोत: TKGM, tkgm.gov.tr (27 जनवरी 2022)
  • स्थिति: पुष्ट TKGM के 27 जनवरी 2022 के अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों में बताया गया है।

अगर कोई बदलाव आपकी योजनाओं पर असर डालता है

हमें अपना रूट, अपनी प्रॉपर्टी या कंपनी और अपनी तारीखें बताएं: हम आपके लेन-देन के दिन लागू नियम जांचते हैं और समझाते हैं कि आप पर क्या लागू होता है। हम इस वेबसाइट की सभी दस भाषाओं में सलाह देते हैं। परामर्श बुक करें; हमारी फ़ीस प्रकाशित नहीं की जाती, फ़ीस, सवालों और सेवा के दायरे के लिए हमसे संपर्क करें।

इस पृष्ठ की जानकारी सामान्य है, कानूनी, कर या निवेश सलाह नहीं। नियम, राशियाँ और प्रक्रियाएँ बदलती रहती हैं; कोई कदम उठाने से पहले वर्तमान आवश्यकताओं की पुष्टि के लिए हमसे संपर्क करें।