তুরস্কের বিনিয়োগ ও বসবাসের নিয়ম: পরিবর্তনের তালিকা
2022 সাল থেকে নিয়মের যেসব পরিবর্তন তুরস্কে বিনিয়োগ, সম্পত্তি কেনা, বসবাস বা কোম্পানি প্রতিষ্ঠা করতে আগ্রহী বিদেশিদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ, সর্বশেষগুলো প্রথমে: তারিখ, কী বদলেছে, কারা প্রভাবিত এবং সূত্র।
সংক্ষেপে
সম্পত্তির মাধ্যমে নাগরিকত্বের জন্য USD 400,000 প্রয়োজন (13 জুন 2022 থেকে), যা DAB-সহ কেন্দ্রীয় ব্যাংকের কাছে বিক্রি করা বৈদেশিক মুদ্রায় পরিশোধ করতে হয় (6 জানুয়ারি 2022 থেকে)। সম্পত্তির ভিত্তিতে রেসিডেন্স পারমিটের জন্য দলিলে USD 200,000 মূল্য প্রয়োজন (16 অক্টোবর 2023 থেকে)। আইনি প্রতিষ্ঠানগুলোর তথ্য অনুযায়ী, 28 সেপ্টেম্বর 2026 থেকে নাগরিকত্বের মূল্যায়ন প্রতিবেদন আর শুধু GEDAŞ থেকে আসে না। বিদ্যমান কোম্পানিগুলোকে 31 ডিসেম্বর 2026-এর মধ্যে নতুন ন্যূনতম মূলধনে পৌঁছাতে হবে।
লেখক: Burak Ünal, প্রতিষ্ঠাতা ও ম্যানেজিং পার্টনার, Gordion Partners · হালনাগাদ · সম্পাদকীয় নীতি
সর্বশেষ পর্যালোচনা: অক্টোবর 2026। সরকারি গেজেট (Resmî Gazete) আমাদের ক্লায়েন্টদের প্রভাবিত করে এমন কোনো পরিবর্তন প্রকাশ করলে, অথবা ভূমি নিবন্ধন দপ্তর (TKGM) বা অভিবাসন ব্যবস্থাপনা প্রেসিডেন্সির (Göç İdaresi) মতো কোনো কর্তৃপক্ষ তা ঘোষণা করলে আমরা এই পাতা হালনাগাদ করি। প্রতিটি এন্ট্রিতে থাকে নিয়মটি কোন তারিখ থেকে কার্যকর, কী বদলেছে, কারা প্রভাবিত, এই ওয়েবসাইটের কোন পাতায় এর ব্যাখ্যা আছে এবং আমরা কোন কোন সূত্র যাচাই করেছি।
এই পাতাটি সাধারণ তথ্য, আইনি, কর বা বিনিয়োগ পরামর্শ নয়, এবং এটি কোনো ফলাফলের নিশ্চয়তা দেয় না। আমাদের সর্বশেষ পর্যালোচনার পরে নিয়ম বদলাতে পারে, তাই আপনি কোনো পদক্ষেপ নেওয়ার আগে আমরা আপনার নিজের ক্ষেত্রে বর্তমান অবস্থা নিশ্চিত করি।
আমরা কতটা নিশ্চিত
প্রতিটি এন্ট্রিতে চিহ্নিত করা আছে, এর নিয়মটি কতটা সমর্থিত:
- নিশ্চিত: কোনো সরকারি সূত্র, যেমন একটি .gov.tr পাতা বা সরকারি গেজেট, নিয়মটি উল্লেখ করে।
- সমর্থিত: একাধিক নির্ভরযোগ্য দ্বিতীয় পর্যায়ের সূত্র, যেমন আইনি প্রতিষ্ঠান, অডিট প্রতিষ্ঠান ও জাতীয় সংবাদমাধ্যম, একই কথা বলে, কিন্তু আমরা কোনো সরকারি পাঠ পাইনি।
- প্রতিবেদিত, নিশ্চিত নয়: সূত্রগুলো একমত নয় বা মাত্র একটি সূত্রে এটি পাওয়া যায়, তাই একে নিশ্চিত নিয়ম নয়, একটি প্রতিবেদন হিসেবে পড়ুন।
- বর্তমান চর্চা থেকে নিশ্চিত: যেখানে কোনো সরকারি পাঠ প্রকাশিত হয়নি, সেখানে আমাদের পরিচালিত ফাইলগুলো থেকে Gordion Partners তা নিশ্চিত করেছে।
আসন্ন
নতুন ন্যূনতম শেয়ার মূলধনের শেষ তারিখ
কী বদলেছে: যেসব কোম্পানির মূলধন নতুন ন্যূনতম সীমার নিচে, তাদের 31 ডিসেম্বর 2026-এর মধ্যে তা বাড়াতে হবে, নইলে সেগুলো বিলুপ্ত বলে গণ্য হবে (তুর্কি বাণিজ্যিক বিধি, অস্থায়ী অনুচ্ছেদ 15, আইন নং 7511 দ্বারা সংযোজিত)। ন্যূনতম মূলধন লিমিটেড কোম্পানির (Ltd. Şti.) জন্য TRY 50,000 এবং জয়েন্ট-স্টক কোম্পানির (A.Ş.) জন্য TRY 250,000।
দলিল বিক্রির জন্য নিরাপদ পরিশোধ ব্যবস্থা
কী বদলেছে: দলিল বিক্রির জন্য নিরাপদ পরিশোধ ব্যবস্থা (Güvenli Ödeme Sistemi) 1 ডিসেম্বর 2026 থেকে বাধ্যতামূলক হওয়ার কথা। এর শুরুর তারিখ প্রথমে 1 জুলাই 2026 এবং পরে 1 অক্টোবর 2026 নির্ধারিত হয়েছিল; 28 সেপ্টেম্বর 2026 তারিখে বাণিজ্য মন্ত্রণালয় তা আবার পিছিয়ে দেয়। এটি শুধু বিদেশিদের নয়, সব ক্রেতার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
2026
বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্বে সাধারণত 8 থেকে 12 মাস লাগে
কী বদলেছে: বর্তমান চর্চা অনুযায়ী, পথ বাছাই ও বিনিয়োগ থেকে পাসপোর্ট পর্যন্ত বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্বে শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত সাধারণত 8 থেকে 12 মাস লাগে। নিরাপত্তা যাচাই ও রাষ্ট্রপতির সিদ্ধান্ত সাধারণত সবচেয়ে দীর্ঘ ধাপ। কোনো সরকারি প্রক্রিয়াকরণ সময় প্রকাশ করা হয় না, এবং কোনো সময়সীমার নিশ্চয়তা দেওয়া যায় না।
পারিবারিক রেসিডেন্স পারমিট: আয় এবং কারা যোগ্য
কী বদলেছে: স্পনসরের মোট মাসিক আয় অন্তত বলবৎ ন্যূনতম মজুরির সমান হতে হবে, এবং পরিবারের প্রতি সদস্যের জন্য মাসিক আয় অন্তত ন্যূনতম মজুরির এক-তৃতীয়াংশ হতে হবে। স্পনসরের স্বামী বা স্ত্রী এবং 18 বছরের কম বয়সী সন্তানেরা যোগ্য। তুরস্কের নাগরিকদের পরিবারের সদস্যদের জন্য পারমিট সর্বোচ্চ 3 বছরের জন্য দেওয়া হয়, এবং ওয়ার্ক পারমিটধারীদের পরিবারের সদস্যদের জন্য ওয়ার্ক পারমিটের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ পর্যন্ত।
ব্যাংক আমানত পথ: 3 বছরের জন্য তুর্কি লিরায় রাখা
কী বদলেছে: ব্যাংক আমানতের মাধ্যমে নাগরিকত্বের জন্য USD 500,000 অথবা EUR বা GBP-তে এর সমপরিমাণ তুরস্কের ব্যাংকে জমা রাখা হয়। মুদ্রাটি আগে DAB-সহ কেন্দ্রীয় ব্যাংকের (TCMB) কাছে বিক্রি করতে হয় বলে আমানতটি তুর্কি লিরায় রূপান্তরিত হয় এবং 3 বছর রাখা হয়, তাই মুদ্রার ঝুঁকি বিনিয়োগকারীর ওপর থাকে।
18 বছরের কম বয়সী সন্তানেরা বিনিয়োগকারীর সঙ্গে আবেদন করে
কী বদলেছে: বিনিয়োগকারীর স্বামী বা স্ত্রী এবং 18 বছরের কম বয়সী সন্তানেরা একই বিনিয়োগের ভিত্তিতে বিনিয়োগকারীর সঙ্গে তুরস্কের নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করতে পারেন।
নাগরিকত্বের মূল্যায়ন প্রতিবেদন আর শুধু GEDAŞ থেকে নয়
কী বদলেছে: সার্কুলার 2024/4 সংশোধন করে 28 সেপ্টেম্বর 2026 তারিখের TKGM-এর একটি সিদ্ধান্ত (Makam Oluru) নাগরিকত্বের মূল্যায়ন প্রতিবেদন শুধু GEDAŞ প্রস্তুত করতে পারবে, এই নিয়মের অবসান ঘটিয়েছে। এখন পুঁজিবাজার বোর্ডের (SPK) লাইসেন্সপ্রাপ্ত, তুর্কি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ সমিতির (TDUB) সক্রিয় সদস্য এবং TADEBİS-এর সঙ্গে যুক্ত যেকোনো মূল্যায়ন প্রতিষ্ঠান এই প্রতিবেদন প্রস্তুত করতে পারে; আবেদনকারী প্রতিষ্ঠানটি বেছে নিতে পারেন, অথবা অ্যালগরিদমের মাধ্যমে তা নির্ধারিত হতে পারে। মূল্য যাচাই করে পরিমাণ নির্ধারণ সনদ (TTB) এখনো TKGM-ই দেয়, তাই শুধু প্রতিষ্ঠান বেছে নিলেই কোনো প্রতিবেদন গ্রহণযোগ্য হয়ে যায় না। মূল্যায়ন প্রতিবেদন 6 মাস বৈধ থাকে।
রেসিডেন্স পারমিটের জন্য এলাকা বন্ধের নিয়ম প্রত্যাহার
কী বদলেছে: 2022 সাল থেকে বিদেশিদের রেসিডেন্স পারমিট নিবন্ধনে যে এলাকা বন্ধের নিয়ম প্রয়োগ করা হচ্ছিল, তা 2026 সালে প্রত্যাহার করা হয়েছে। 1 জুলাই 2022 থেকে যেসব এলাকায় বিদেশি বাসিন্দারা জনসংখ্যার 20% ছুঁয়েছিল, সেগুলো নতুন রেসিডেন্স পারমিট নিবন্ধনের জন্য বন্ধ ছিল। অক্টোবর 2026 পর্যন্ত সব এলাকা রেসিডেন্স পারমিটের আবেদনের জন্য খোলা।
2025
দলিল ফি: ঘোষিত মূল্য এবং বাড়তি জরিমানা
কী বদলেছে: আইন নং 7566 (সরকারি গেজেট, 19 ডিসেম্বর 2025) ঘোষিত হস্তান্তর মূল্যকে দলিল ফির ভিত্তি করেছে; তা সম্পত্তি করের মূল্যের চেয়ে কম হতে পারবে না। মূল্য কম দেখানোর জরিমানা করের 25% থেকে বাড়িয়ে 100% করা হয়েছে। হার বদলায়নি: ক্রেতার কাছ থেকে 2% এবং বিক্রেতার কাছ থেকে 2%, মোট 4%। এটি সাধারণ তথ্য; আপনার ক্ষেত্রে এটি কীভাবে প্রযোজ্য, তা একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত হিসাবরক্ষক বা কর উপদেষ্টা বলতে পারবেন।
2024
নাগরিকত্বের জন্য পরিমাণ নির্ধারণ সনদ (TTB)
কী বদলেছে: 13 জুন 2024-এর পরের লেনদেনের ক্ষেত্রে সম্পত্তি বিনিয়োগ সনদে উল্লিখিত বিনিয়োগের পরিমাণ ভূমি নিবন্ধন দপ্তরের একটি পরিমাণ নির্ধারণ সনদ (Tutar Tespit Belgesi, TTB) দিয়ে নিশ্চিত করতে হয়। দলিলে উল্লিখিত মূল্য, ব্যাংক রেকর্ড দিয়ে প্রমাণিত পরিশোধ এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনের বাজারমূল্য, প্রতিটিকে আলাদাভাবে অন্তত USD 400,000 হতে হবে; এর কোনো একটি কম হলে TTB দেওয়া হয় না এবং সম্পত্তিটি নাগরিকত্বের জন্য ব্যবহার করা যায় না।
নাগরিকত্বের মূল্যায়ন প্রতিবেদন শুধু GEDAŞ থেকে
কী বদলেছে: TKGM সার্কুলার 2024/2 অনুযায়ী, 4 মার্চ 2024-এর পরে করা নাগরিকত্বের অনুরোধের জন্য মূল্যায়ন প্রতিবেদন শুধু TOKİ-সংশ্লিষ্ট মূল্যায়ন কোম্পানি GEDAŞ প্রস্তুত করতে পারত। 9 ডিসেম্বর 2024 থেকে TKGM সরাসরি GEDAŞ-এর প্রতিবেদন থেকে TTB দিত। এই নিয়ম 28 সেপ্টেম্বর 2026 তারিখে শেষ হয় (ওপরে 2026-এর এন্ট্রি দেখুন)।
কোম্পানির জন্য নতুন ন্যূনতম শেয়ার মূলধন
কী বদলেছে: রাষ্ট্রপতির সিদ্ধান্ত নং 7887 (সরকারি গেজেট, 24 নভেম্বর 2023, নং 32380) 1 জানুয়ারি 2024 থেকে ন্যূনতম মূলধন বাড়িয়েছে: লিমিটেড কোম্পানির (Ltd. Şti.) জন্য TRY 50,000 (আগে ছিল TRY 10,000) এবং জয়েন্ট-স্টক কোম্পানির (A.Ş.) জন্য TRY 250,000 (আগে ছিল TRY 50,000)। নিবন্ধিত মূলধন ব্যবস্থা ব্যবহারকারী অ-পাবলিক A.Ş.-এর প্রাথমিক মূলধন অন্তত TRY 500,000 হতে হয়।
2023
নাগরিকত্বের জন্য শুধু স্বতন্ত্র ইউনিট যোগ্য
কী বদলেছে: 12 ডিসেম্বর 2023 থেকে (11 ডিসেম্বর 2023 তারিখের রাষ্ট্রপতির সিদ্ধান্ত নং 7938), নাগরিকত্বের জন্য কেনা সম্পত্তিকে কন্ডোমিনিয়াম আইন নং 634-এর অধীনে একটি স্বতন্ত্র ইউনিট (bağımsız bölüm) হিসেবে নিবন্ধিত হতে হয়; খালি জমি যোগ্য নয়। বর্তমান TKGM নিয়ম অনুযায়ী সম্পত্তিটি বিদেশিদের কাছ থেকে, বিনিয়োগের মাধ্যমে তুরস্কের নাগরিক হওয়া ব্যক্তিদের কাছ থেকে, অথবা এমন তুর্কি নাগরিক বা কোম্পানির কাছ থেকে আসতে পারবে না, যাদের কাছে গত তিন বছরে এ ধরনের ব্যক্তিরা বা ক্রেতার প্রথম স্তরের আত্মীয়রা সম্পত্তিটি হস্তান্তর করেছেন।
সম্পত্তির ভিত্তিতে রেসিডেন্স পারমিট: প্রতিটি প্রদেশে USD 200,000
কী বদলেছে: 16 অক্টোবর 2023 বা তার পরে অর্জিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, প্রতিটি প্রদেশে দলিলে উল্লিখিত বিক্রয়মূল্য অন্তত USD 200,000 হতে হবে, যা অর্জনের তারিখে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের হারে রূপান্তর করা হয়। দলিলের মূল্যের বদলে মূল্যায়ন প্রতিবেদন গ্রহণ করা হয় না। পরিবর্তনটি ভূতাপেক্ষ নয়: 26 এপ্রিল 2022 থেকে 15 অক্টোবর 2023 পর্যন্ত অর্জিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে আগের ন্যূনতম সীমা, মহানগরগুলোতে USD 75,000 এবং অন্যত্র USD 50,000, বহাল থাকে, আর 26 এপ্রিল 2022-এর আগে অর্জিত সম্পত্তির কোনো ন্যূনতম মূল্য নেই।
2022
সম্পত্তির মাধ্যমে নাগরিকত্ব: ন্যূনতম সীমা বেড়ে USD 400,000
কী বদলেছে: রাষ্ট্রপতির সিদ্ধান্ত নং 5554 (সরকারি গেজেট, 13 মে 2022, নং 31834) রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্বের ন্যূনতম সীমা USD 250,000 থেকে বাড়িয়ে USD 400,000 করেছে, যা 13 জুন 2022 থেকে কার্যকর। দলিলে উল্লেখ থাকে যে সম্পত্তিটি 3 বছর বিক্রি করা যাবে না। অক্টোবর 2026 পর্যন্ত পরিমাণটি এখনো USD 400,000: USD 600,000 বা USD 800,000-এ বাড়ানোর যে খবর এসেছে, তা আইনে পরিণত হয়নি।
বেসরকারি পেনশন (BES) পথ যুক্ত
কী বদলেছে: 13 জুন 2022 থেকে কার্যকর একই সিদ্ধান্ত নং 5554 বেসরকারি পেনশন ব্যবস্থার (BES) মাধ্যমে নাগরিকত্বের একটি পথ যুক্ত করেছে: USD 500,000 বা বৈদেশিক মুদ্রায় এর সমপরিমাণ, SEDDK-অনুমোদিত তহবিলে, নাগরিকত্বের জন্য একটিমাত্র পেনশন চুক্তিতে, 3 বছর রাখতে হয়। সামঞ্জস্য সনদ দেয় SEDDK।
VAT অব্যাহতি: 3 বছরের নিয়ম
কী বদলেছে: তুরস্কে বসবাসকারী নন এমন কোনো বিদেশির কাছে নতুন নির্মিত আবাসন বা কর্মস্থলের প্রথম হস্তান্তরে VAT অব্যাহতি পাওয়া যেতে পারে, যদি মূল্যটি বৈদেশিক মুদ্রায় তুরস্কে আনা হয়। আইন নং 7394 1 মে 2022 থেকে ধরে রাখার মেয়াদ এক বছর থেকে বাড়িয়ে তিন বছর করেছে: ক্রেতা তিন বছরের মধ্যে সম্পত্তিটি হস্তান্তর করলে অপরিশোধিত VAT ও সুদ পরিশোধযোগ্য হয়। এটি সাধারণ তথ্য; অব্যাহতি আপনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য কি না, তা একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত হিসাবরক্ষক বা কর উপদেষ্টা বলতে পারবেন।
বৈদেশিক মুদ্রায় বিনিয়োগ, DAB-সহ
কী বদলেছে: রাষ্ট্রপতির সিদ্ধান্ত নং 5072 (সরকারি গেজেট, 6 জানুয়ারি 2022, নং 31711) অনুযায়ী বিনিয়োগের আগে বৈদেশিক মুদ্রা তুরস্কের একটি ব্যাংকের কাছে এবং সেই ব্যাংকের মাধ্যমে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের (TCMB) কাছে বিক্রি করতে হয়। সম্পত্তির ক্ষেত্রে বিক্রির আগে বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় সনদ (Döviz Alım Belgesi, DAB) ভূমি নিবন্ধন দপ্তরে জমা দেওয়া হয়। তখন থেকে পরিমাণগুলো শুধু USD বা সমপরিমাণ বৈদেশিক মুদ্রায় উল্লেখ করা হয়, এবং পরিশোধ হয় ব্যাংকের মাধ্যমে, কখনো নগদে নয়।
কোনো পরিবর্তন আপনার পরিকল্পনায় প্রভাব ফেললে
আপনার পথ, সম্পত্তি বা কোম্পানি এবং তারিখগুলো আমাদের জানান: আপনার লেনদেনের দিনে বলবৎ নিয়মগুলো আমরা যাচাই করি এবং আপনার ক্ষেত্রে কী প্রযোজ্য, তা ব্যাখ্যা করি। আমরা 10টি ভাষায় পরামর্শ দিই: ইংরেজি, ফরাসি, তুর্কি, রুশ, চীনা, আরবি, জার্মান, স্প্যানিশ, হিন্দি ও উর্দু। পরামর্শের সময় নির্ধারণ করুন; আমাদের ফি প্রকাশ করা হয় না, তাই ফি, প্রশ্ন ও সেবার পরিধি জানতে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।
এই পৃষ্ঠার তথ্য সাধারণ তথ্য মাত্র; এটি আইনি, কর বা বিনিয়োগ পরামর্শ নয়। নিয়ম, অর্থের পরিমাণ ও প্রক্রিয়া বদলায়; কোনো পদক্ষেপ নেওয়ার আগে বর্তমান শর্তাবলি নিশ্চিত করতে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।