তুরস্কে সম্পত্তির মালিকদের জন্য ভাড়া ও বিক্রয়োত্তর পরামর্শ
ক্রয়ের পরেও আমরা পরামর্শক হিসেবে পাশে থাকি: সম্পত্তি ভাড়া দিলে কী আশা করবেন, ভাড়ার চুক্তি ও আপনার দায়িত্ব, মালিক হিসেবে রেসিডেন্স পারমিট এবং সম্পত্তি বুঝে নেওয়ার একটি চেকলিস্ট।
সংক্ষেপে
তুরস্কে সম্পত্তি কেনার পরেও আমরা পরামর্শদাতা হিসেবে পাশে থাকি: সম্পত্তি ভাড়া দিলে কী আশা করবেন, ভাড়ার চুক্তি ও আপনার দায়িত্ব, সাধারণ তথ্য হিসেবে কর, হস্তান্তর গ্রহণের চেকলিস্ট, এবং সম্পত্তি যোগ্য হলে রেসিডেন্স পারমিট (16 অক্টোবর 2023 থেকে কেনা সম্পত্তির ক্ষেত্রে টাইটেল ডিডে কমপক্ষে USD 200,000)। আমরা সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করি না বা ভাড়াটিয়া খুঁজি না; ভাড়াটিয়া খোঁজার প্রয়োজন হলে তা প্রদান করেন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার Burak Ünal, তার নিজস্ব ব্রোকারেজের মাধ্যমে। আমরা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা করি না, ভাড়া আদায় বা ভাড়ার নিশ্চয়তা দিই না, এবং আয়ের কোনো প্রতিশ্রুতি দিই না।
লেখক: Burak Ünal, প্রতিষ্ঠাতা ও ম্যানেজিং পার্টনার, Gordion Partners · হালনাগাদ · সম্পাদকীয় নীতি
মূল তথ্য (অক্টোবর 2026 অনুযায়ী)
- আমাদের ভূমিকা
- শুধু পরামর্শ: ভাড়া দেওয়া, চুক্তি, দায়িত্ব ও রেসিডেন্স পারমিটের সমন্বয়; ভাড়াটিয়া খোঁজার প্রয়োজন হলে তা Burak Ünal-এর নিজস্ব ব্রোকারেজের মাধ্যমেসূত্র: Gordion Partners, বর্তমান কাজের অভিজ্ঞতা থেকে নিশ্চিত ·
- রেসিডেন্স পারমিট
- টাইটেল ডিডে কমপক্ষে USD 200,000 বিক্রয়মূল্যের আবাসিক সম্পত্তি, 16 অক্টোবর 2023 থেকে কেনা সম্পত্তির ক্ষেত্রেসূত্র: Göç İdaresi, goc.gov.tr (নতুন ট্যাবে খোলে) ·
- নাগরিকত্বের সম্পত্তি
- টাইটেল ডিডে 3 বছরের বিক্রয়-নিষেধ টীকা থাকে; পরবর্তী কোনো ক্রেতা সেটি নাগরিকত্বের জন্য ব্যবহার করতে পারেন নাসূত্র: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (নতুন ট্যাবে খোলে) ·
- VAT অব্যাহতির পর পুনর্বিক্রয়
- অনিবাসীদের VAT অব্যাহতি নিয়ে কিনে 3 বছরের মধ্যে সম্পত্তিটি হাতছাড়া করলে অপরিশোধিত VAT ও সুদ পরিশোধযোগ্য হয়ে যায়সূত্র: TKGM, tkgm.gov.tr (VAT Law No. 3065, Art. 13/i) (নতুন ট্যাবে খোলে) ·
- অন্তর্ভুক্ত নয়
- কোনো লিস্টিং, ভাড়াটিয়া খোঁজা, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, রক্ষণাবেক্ষণ দল, ভাড়া আদায় বা ভাড়ার নিশ্চয়তা নয়, এবং আয়ের কোনো প্রতিশ্রুতি নয়সূত্র: Gordion Partners, বর্তমান কাজের অভিজ্ঞতা থেকে নিশ্চিত ·
যেসব সংখ্যার সরকারি সূত্র আছে, সেগুলোর সঙ্গে সূত্রের লিংক দেওয়া আছে; “বর্তমান কাজের অভিজ্ঞতা থেকে নিশ্চিত” চিহ্নিত সংখ্যাগুলো Gordion Partners যেসব ফাইল নিয়ে কাজ করে, সেখান থেকে নেওয়া। নিয়ম বদলায়, তাই কোনো পদক্ষেপ নেওয়ার আগে আমরা বর্তমান অবস্থা নিশ্চিত করি।
কাদের জন্য
- যে মালিকেরা জানতে চান তুরস্কে তাদের সম্পত্তি ভাড়া দিতে কী কী লাগে
- নতুন মালিক, যাদের হস্তান্তর গ্রহণ ও ইউটিলিটি অ্যাকাউন্টের জন্য একটি চেকলিস্ট প্রয়োজন
- যে মালিকেরা তাদের সম্পত্তির ভিত্তিতে রেসিডেন্স পারমিট চান
- বিদেশে থাকেন এমন মালিক, যাদের তুরস্কে সমন্বয়ের জন্য কাউকে প্রয়োজন
বিক্রয়ের পর আমাদের পরামর্শে যা থাকে
- সম্পত্তি বুঝে নেওয়ার চেকলিস্ট: হস্তান্তরের সময় কী যাচাই করবেন ও কী বুঝে নেবেন, যেমন চাবি, মিটারের রিডিং, ইউনিটের কাগজপত্র এবং দৃশ্যমান কোনো ত্রুটি, আপনার সঙ্গে সশরীরে, অথবা আপনি বিদেশে থাকলে ভিডিও কলে।
- ইউটিলিটি অ্যাকাউন্ট: সম্পত্তিতে বসবাস বা ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনার নামে যে বিদ্যুৎ, পানি, প্রাকৃতিক গ্যাস ও ইন্টারনেট সংযোগ প্রয়োজন, এবং সেগুলো খোলার কাগজপত্র।
- ভাড়া দেওয়া: কী আশা করবেন: তুরস্কে ভাড়া দেওয়া কীভাবে কাজ করে, ভাড়ার চুক্তিতে কী থাকা উচিত, এবং মালিক ও ভাড়াটিয়ার দায়িত্ব।
- মালিক হিসেবে রেসিডেন্স পারমিট: সম্পত্তিটি যোগ্য হলে আপনার রেসিডেন্স পারমিটের আবেদন ও নবায়ন আমরা সমন্বয় করি (দেখুন সম্পত্তির মালিকদের রেসিডেন্স পারমিট)।
- পরবর্তী প্রশ্ন: সম্পত্তি, পরবর্তী বিক্রয় বা নতুন ক্রয় নিয়ে প্রশ্নের জন্য আমরা পাশে থাকি।
আমরা পরামর্শ দিই; ভাড়ার জন্য সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করি না বা ভাড়াটিয়া খুঁজি না। ভাড়াটিয়া খোঁজা বা তালিকাভুক্তির প্রয়োজন হলে, এই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সেবা দেন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার Burak Ünal, তাঁর নিজস্ব ব্রোকারেজের মাধ্যমে।
আমরা যা করি না
Gordion Partners একটি বিনিয়োগ পরামর্শক প্রতিষ্ঠান, কোনো রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নয়। আমরা সম্পত্তি তালিকাভুক্ত বা বিজ্ঞাপন করি না, ভাড়াটিয়া খুঁজি না, রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামতের দল পরিচালনা করি না, ভাড়া আদায় করি না বা ভাড়ার নিশ্চয়তা দিই না, এবং ভাড়া আয় বা ভাড়াটিয়া থাকার কোনো প্রতিশ্রুতি দিই না। দৈনন্দিন ব্যবস্থাপনা, মেরামত ও ভাড়া আদায়ের ব্যবস্থা আপনি নিজে করেন, যেমন ভবনের ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষ বা আপনার নিযুক্ত কোনো সেবাদাতার সঙ্গে।
সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া: মালিকদের যা জানা উচিত
- ভাড়ার চুক্তিতে ভাড়া, জামানত, মেয়াদ এবং প্রতিটি পক্ষের দায়িত্ব নির্ধারিত থাকে। একজন স্বাধীন আইনজীবীকে দিয়ে এটি পর্যালোচনা করানোর পরামর্শ আমরা দিই।
- যে ভাড়াটিয়া রেসিডেন্স পারমিটের জন্য আবেদন করেন, তাঁকে ঠিকানার প্রমাণ দিতে হয়, প্রায়ই নোটারি করা ভাড়ার চুক্তি দিয়ে, তাই চুক্তির রূপ নিয়ে আগেভাগেই একমত হয়ে নিন।
- স্বল্পমেয়াদি ছুটিকালীন ভাড়া আলাদা নিয়মের অধীন এবং এর জন্য অনুমতিপত্রের প্রয়োজন হতে পারে; স্বল্প অবস্থানের জন্য কোনো ইউনিটের বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে নিয়মগুলো যাচাই করুন।
- সাধারণ তথ্য হিসেবে, তুরস্কের সম্পত্তি থেকে ভাড়া আয় সাধারণত ঘোষণা করতে হয়, এবং আয়কর প্রযোজ্য হতে পারে। এটি আপনার ক্ষেত্রে কীভাবে প্রযোজ্য, তা একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত হিসাবরক্ষক বা কর উপদেষ্টা জানাবেন।
পরে বিক্রি করা
সম্পত্তিটি তুর্কি নাগরিকত্বের জন্য ব্যবহৃত হয়ে থাকলে, টাইটেল ডিডে 3 বছর বিক্রি না করার টীকা থাকে: এই মেয়াদের মধ্যে বিক্রি করলে বিনিয়োগ সনদ বাতিল হয়ে যায়, এবং পরবর্তী কোনো ক্রেতা একই সম্পত্তি নাগরিকত্বের জন্য ব্যবহার করতে পারেন না। অনিবাসীদের ভ্যাট ছাড়ে কোনো নতুন সম্পত্তি কিনে 3 বছরের মধ্যে তা হস্তান্তর করলে অপরিশোধিত ভ্যাট সুদসহ পরিশোধযোগ্য হয়ে যায়। পরবর্তী বিক্রয়ের আগে কী বিবেচনা করবেন, সে বিষয়ে আমরা পরামর্শ দিতে পারি; সম্পত্তির বিপণনের জন্য ব্রোকারের প্রয়োজন হলে, সেই ব্রোকারেজ দেন Burak Ünal, তাঁর নিজস্ব ব্রোকারেজের মাধ্যমে।
খরচ
ইউটিলিটির জামানত ও সংযোগ চার্জ সেবাদাতারা নির্ধারণ করে। নোটারি, অনুবাদ ও রেসিডেন্স পারমিটের ফি আলাদাভাবে পরিশোধ করতে হয়। আমাদের নিজস্ব ফি প্রকাশ করা হয় না: ফি, প্রশ্ন এবং সেবার পরিধি জানতে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।
পরামর্শের সময় নির্ধারণ করুন অথবা WhatsApp-এ আমাদের বার্তা পাঠান: আপনার সম্পত্তি কোথায় এবং ক্রয়ের পর আপনার কী প্রয়োজন, তা জানান।
প্রক্রিয়া যেভাবে চলে
হস্তান্তর গ্রহণের চেকলিস্ট
আমরা আপনার সঙ্গে হস্তান্তর গ্রহণের প্রতিটি বিষয় দেখি: চাবি, মিটারের রিডিং, ইউনিটের কাগজপত্র এবং চোখে পড়া কোনো ত্রুটি।
ইউটিলিটি অ্যাকাউন্ট
আপনার নামে কোন সংযোগগুলো প্রয়োজন (বিদ্যুৎ, পানি, প্রাকৃতিক গ্যাস ও ইন্টারনেট) এবং সেগুলো চালু করতে কী কাগজপত্র লাগে, আমরা তা ব্যাখ্যা করি।
ভাড়া দেওয়া: কী আশা করবেন
তুরস্কে ভাড়া দেওয়া কীভাবে কাজ করে, জামানত, মেয়াদ এবং প্রত্যেক পক্ষের দায়িত্ব, আমরা তা ব্যাখ্যা করি। ভাড়াটিয়া খোঁজার প্রয়োজন হলে তা Burak Ünal-এর নিজস্ব ব্রোকারেজের মাধ্যমে প্রদান করা হয়।
ভাড়ার চুক্তি
ভাড়ার চুক্তিতে কী কী থাকা উচিত তা আমরা আপনার সঙ্গে দেখি এবং একজন স্বতন্ত্র আইনজীবীকে দিয়ে তা পর্যালোচনা করানোর পরামর্শ দিই; নোটারি-সত্যায়িত চুক্তি রেসিডেন্স পারমিটের জন্য আবেদনকারী ভাড়াটিয়ার কাজে আসে।
রেসিডেন্স পারমিট
সম্পত্তিটি যোগ্য হলে মালিক হিসেবে আপনার রেসিডেন্স পারমিটের আবেদন এবং নবায়ন আমরা সমন্বয় করি।
পরবর্তী প্রশ্ন
সম্পত্তি, পরবর্তী বিক্রি বা নতুন ক্রয় নিয়ে প্রশ্নের জন্য আমরা পাশে থাকি।
নথিপত্রের চেকলিস্ট
- সম্পত্তির টাইটেল ডিড (tapu)
- পাসপোর্ট ও তুর্কি কর নম্বর
- ইউটিলিটি বিল ও ভাড়ার পেমেন্টের জন্য তুরস্কে একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট
- ভূমিকম্প বীমা (DASK) পলিসি
- রেসিডেন্স পারমিটের জন্য: স্বাস্থ্য বীমা, ছবি এবং আপনার ক্ষেত্রে আমাদের তালিকাভুক্ত কাগজপত্র
আপনার পূর্ণ তালিকা আপনার পরিস্থিতির ওপর নির্ভর করে; আমরা আপনার সঙ্গে মিলে তা প্রস্তুত করি।
হালনাগাদ
এই পৃষ্ঠার তথ্য সাধারণ তথ্য মাত্র; এটি আইনি, কর বা বিনিয়োগ পরামর্শ নয়। নিয়ম, অর্থের পরিমাণ ও প্রক্রিয়া বদলায়; কোনো পদক্ষেপ নেওয়ার আগে বর্তমান শর্তাবলি নিশ্চিত করতে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
আপনারা কি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সেবা দেন?
না। আমরা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা করি না, রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামত দল চালাই না, এবং ভাড়া আদায় করি না। মালিক হিসেবে ভাড়া দেওয়া, ভাড়ার চুক্তি, হস্তান্তর গ্রহণ ও রেসিডেন্স পারমিট বিষয়ে আমরা আপনাকে পরামর্শ দিই।
আপনারা কি আমার সম্পত্তির জন্য ভাড়াটিয়া খুঁজে দিতে পারেন?
Gordion Partners সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করে না বা ভাড়াটিয়া খোঁজে না। ভাড়াটিয়া খোঁজার প্রয়োজন হলে এই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সেবা প্রদান করেন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার Burak Ünal, তার নিজস্ব ব্রোকারেজের মাধ্যমে। ভাড়া বা সম্পত্তি ভাড়ায় থাকার নিশ্চয়তা কেউ দিতে পারে না।
আমি কত ভাড়া আয় আশা করতে পারি?
আমরা ভাড়া থেকে আয়ের কোনো প্রতিশ্রুতি দিই না। ভাড়া নির্ভর করে অবস্থান, ইউনিট এবং আপনি যখন ভাড়া দেন তখনকার বাজারের ওপর।
তুরস্কে ভাড়া আয়ের ওপর কি আমাকে কর দিতে হয়?
সাধারণ তথ্য হিসেবে, তুরস্কের সম্পত্তি থেকে পাওয়া ভাড়া আয় সাধারণত ঘোষণা করতে হয়, এবং আয়কর প্রযোজ্য হতে পারে। আমরা কর উপদেষ্টা নই: আপনার ক্ষেত্রে এটি কীভাবে প্রযোজ্য, তা একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত হিসাবরক্ষক বা কর উপদেষ্টা আপনাকে জানাবেন।
আমার সম্পত্তি দিয়ে কি আমি রেসিডেন্স পারমিট পেতে পারি?
যদি সম্পত্তিটি আবাসিক হয় এবং 16 অক্টোবর 2023 থেকে কেনা সম্পত্তির ক্ষেত্রে টাইটেল ডিডে বিক্রয়মূল্য কমপক্ষে USD 200,000 হয়। সম্পত্তিটি আপনার মালিকানায় থাকা অবস্থায় পারমিট নবায়ন করা যায়।
পরে বিক্রির আগে আমার কী জানা উচিত?
নাগরিকত্বের জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তিতে 3 বছরের বিক্রয়-নিষেধ টীকা থাকে, এবং পরবর্তী কোনো ক্রেতা সেটি নাগরিকত্বের জন্য ব্যবহার করতে পারেন না। অনিবাসীদের VAT অব্যাহতি নিয়ে নতুন সম্পত্তি কিনে 3 বছরের মধ্যে তা হাতছাড়া করলে অপরিশোধিত VAT ও সুদ পরিশোধযোগ্য হয়ে যায়।
সংশ্লিষ্ট সেবা
- সম্পত্তির মালিকানার মাধ্যমে রেসিডেন্স পারমিটআবাসিক সম্পত্তির মালিকদের জন্য রেসিডেন্স পারমিট: 16 অক্টোবর 2023 থেকে কেনা সম্পত্তির ক্ষেত্রে টাইটেল ডিডে USD 200,000।
- ক্রয় সহায়তাআপনার চাহিদা থেকে চাবি হাতে পাওয়া পর্যন্ত: কী কিনবেন ও কেন, যাচাই, পেমেন্ট ও টাইটেল ডিড, প্রতিটি ধাপে বিনিয়োগ পরামর্শসহ।
- টাইটেল ডিড হস্তান্তর ও মূল্যায়ন সহায়তামূল্যায়ন প্রতিবেদন, ভূমি নিবন্ধন দপ্তরের অ্যাপয়েন্টমেন্ট, নাগরিকত্বের জন্য DAB এবং স্বাক্ষরের দিন, বিদেশি ক্রেতাদের জন্য প্রস্তুত ও সমন্বিত।
- তুরস্কের রেসিডেন্স পারমিটবিদেশিদের জন্য রেসিডেন্স পারমিট, সম্পত্তিভিত্তিক পারমিটসহ, e-ikamet-এর মাধ্যমে।
রিয়েল এস্টেট বিষয়ক অন্যান্য পরামর্শ সেবা
ক্লায়েন্টদের রিভিউ
আমাদের Google Business Profile-এর রিভিউ, মূল ভাষায় দেখানো হয়েছে।
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.