Vermietung und Nachbetreuung für Immobilieneigentümer in der Türkei

Was wir nach dem Kauf tun

• Übergabe: Wir koordinieren mit dem Bauträger oder dem Verkäufer die Schlüsselübergabe, die Zählerstände und die Unterlagen, mit Ihnen vor Ort oder per Videoanruf, wenn Sie im Ausland sind.
• Versorgerverträge: Strom, Wasser, Erdgas und Internet auf Ihren Namen, die Sie brauchen, um in der Immobilie zu wohnen oder sie zu vermieten.
• Mietersuche: Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, suchen wir über unser lizenziertes Maklerbüro einen Mieter, organisieren die Besichtigungen und koordinieren den Mietvertrag.
• Aufenthaltserlaubnis als Eigentümer: Wenn die Immobilie die Voraussetzungen erfüllt, bereiten wir die Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis vor (siehe die Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer).
• Spätere Fragen: Wir bleiben für Fragen zur Immobilie, zu einem späteren Verkauf oder zu einem neuen Kauf erreichbar.

Was wir nicht tun

Wir sind ein lizenzierter Immobilienmakler und ein Beratungsunternehmen, keine Hausverwaltung. Wir stellen keine Instandhaltungs- oder Reparaturteams, wir ziehen keine Mieten ein und garantieren sie nicht, und wir versprechen weder Mietrenditen noch Belegung. Die laufende Verwaltung, Reparaturen und den Mieteinzug organisieren Sie direkt, zum Beispiel mit der Gebäudeverwaltung oder einem Dienstleister Ihrer Wahl.

Ihre Immobilie vermieten: Was Eigentümer wissen sollten

• Der Mietvertrag legt Miete, Kaution, Laufzeit und die Pflichten beider Seiten fest. Wir empfehlen, ihn von einem unabhängigen Rechtsanwalt prüfen zu lassen.
• Ein Mieter, der eine Aufenthaltserlaubnis beantragt, muss seine Adresse nachweisen, oft mit einem notariell beglaubigten Mietvertrag; vereinbaren Sie die Form des Vertrags daher frühzeitig.
• Die kurzfristige Vermietung an Urlauber unterliegt eigenen Regeln und kann eine Genehmigung erfordern; prüfen Sie diese, bevor Sie eine Einheit für Kurzaufenthalte anbieten.
• Als allgemeine Information: Mieteinnahmen aus Immobilien in der Türkei sind grundsätzlich zu erklären, und es kann Einkommensteuer anfallen. Ein zugelassener Buchhalter oder Steuerberater sagt Ihnen, wie dies auf Sie anzuwenden ist.

Späterer Verkauf

Wurde die Immobilie für die türkische Staatsbürgerschaft genutzt, trägt das Grundbuch ein 3-jähriges Veräußerungsverbot: Ein Verkauf innerhalb dieser Frist hebt die Investitionsbescheinigung auf, und ein späterer Käufer kann dieselbe Immobilie nicht für die Staatsbürgerschaft nutzen. Wenn Sie einen Neubau mit der Mehrwertsteuerbefreiung für Nichtansässige gekauft haben und ihn innerhalb von 3 Jahren veräußern, wird die nicht gezahlte Mehrwertsteuer zuzüglich Zinsen fällig. Als Ihr Makler beraten wir Sie zu einem späteren Verkauf; siehe Immobilie nach 3 Jahren verkaufen und die türkische Staatsbürgerschaft behalten.

Kosten

Kautionen und Anschlussgebühren der Versorger legen die Anbieter fest. Notar-, Übersetzungs- und Aufenthaltsgebühren werden gesondert gezahlt. Unsere Honorare, auch für eine Mietersuche, veröffentlichen wir nicht: Kontaktieren Sie uns zu Honoraren, Fragen und Leistungsumfang.

Ratgeber

• Eine Immobilie in der Türkei vermieten
• Die Erdbebenversicherung (DASK) für ausländische Eigentümer
• Adressnachweise für die Aufenthaltserlaubnis

Vereinbaren Sie eine Beratung oder schreiben Sie uns auf WhatsApp: Sagen Sie uns, wo sich Ihre Immobilie befindet und was Sie nach dem Kauf brauchen.