İçeriğe atla
Gordion Partners

Türkiye'de Mülk Sahipleri İçin Kiralama ve Satış Sonrası Destek

Satın almadan sonra da yanınızdayız: yetki belgeli gayrimenkul danışmanlık firmamız aracılığıyla kiracı arama, mülkün teslimi, abonelikler ve mülk sahibi olarak ikamet izni.

Bize ulaşın

Kısaca

Türkiye'de mülk aldıktan sonra da yanınızdayız: yetki belgeli gayrimenkul danışmanlık firmamız (TTBS no. 3408704) aracılığıyla kiracı arıyor, mülkün teslimini ve abonelikleri koordine ediyor ve mülk şartları sağlıyorsa ikamet izni dosyasını hazırlıyoruz (16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapuda en az USD 200,000). Mülk yönetmiyor, bakım ekibi çalıştırmıyor, kira tahsil etmiyor veya kirayı garanti etmiyor, getiri vaat etmiyoruz.

Yazar: · Güncelleme

Temel bilgiler (Ekim 2026 itibarıyla)

Rolümüz
Yetki belgeli gayrimenkul danışmanlık firmamız (TTBS no. 3408704) aracılığıyla kiracı arama ve kiralama koordinasyonu
İkamet izni
16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapuda yazan satış bedeli en az USD 200,000 olan konutKaynak: Göç İdaresi, goc.gov.tr (yeni sekmede açılır)
Vatandaşlıkta kullanılan mülk
Tapuda 3 yıl satılmayacağına dair şerh taşır; sonraki bir alıcı onu vatandaşlık için kullanamazKaynak: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (yeni sekmede açılır)
KDV istisnasından sonra satış
Yerleşik olmayanlara yönelik KDV istisnasıyla aldıysanız ve mülkü 3 yıl içinde elden çıkarırsanız ödenmeyen KDV faiziyle birlikte ödenirKaynak: TKGM, tkgm.gov.tr (VAT Law No. 3065, Art. 13/i) (yeni sekmede açılır)
Kapsam dışı
Mülk yönetimi, bakım ekipleri, kira tahsilatı veya kira garantisi yok; getiri vaadi yok

Her bilgi resmi kaynağına bağlantılıdır. Kurallar değişir; harekete geçmeden önce güncel durumu teyit ediyoruz.

Kimler için

  • Türkiye'deki mülkünü bir kiracıya kiralamak isteyen mülk sahipleri
  • Mülkün teslimine ve aboneliklerin açılmasına ihtiyaç duyan yeni mülk sahipleri
  • Mülküne dayanarak ikamet izni almak isteyen mülk sahipleri
  • Yurt dışında yaşayan ve Türkiye'de koordinasyon için birine ihtiyaç duyan mülk sahipleri

Satıştan sonra neler yapıyoruz

  • Teslim: anahtarların, sayaç okumalarının ve belgelerin teslimini müteahhit veya satıcıyla; sizinle birlikte yerinde ya da yurt dışındaysanız görüntülü görüşmeyle koordine ediyoruz.
  • Abonelikler: mülkte oturmak veya mülkü kiraya vermek için ihtiyaç duyduğunuz, adınıza elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri.
  • Kiracı arama: mülkü kiraya vermek istiyorsanız yetki belgeli firmamız aracılığıyla kiracı arıyor, gezileri düzenliyor ve kira sözleşmesini koordine ediyoruz.
  • Mülk sahibi olarak ikamet izni: mülk şartları sağlıyorsa ikamet izni dosyanızı hazırlıyoruz (bkz. mülk sahipleri için ikamet izni).
  • Sonraki sorular: mülk, ileride bir satış veya yeni bir alım hakkındaki sorularınız için yanınızdayız.

Neleri yapmıyoruz

Biz bir mülk yönetim şirketi değil, yetki belgeli bir gayrimenkul aracılık ve danışmanlık firmasıyız. Bakım veya onarım ekipleri çalıştırmıyor, kira tahsil etmiyor veya kirayı garanti etmiyor, kira getirisi ya da doluluk vaat etmiyoruz. Günlük yönetimi, onarımları ve kira tahsilatını doğrudan siz düzenlersiniz; örneğin bina yönetimiyle veya sizin seçtiğiniz bir hizmet sağlayıcıyla.

Mülkünüzü kiraya verirken bilmeniz gerekenler

  • Kira sözleşmesi kira bedelini, depozitoyu, süreyi ve tarafların yükümlülüklerini belirler. Sözleşmeyi bağımsız bir avukata incelettirmenizi öneriyoruz.
  • İkamet iznine başvuran bir kiracı adresini belgelemek zorundadır; bu çoğu zaman noter onaylı bir kira sözleşmesiyle yapılır, bu nedenle sözleşmenin biçimini erkenden kararlaştırın.
  • Kısa süreli tatil kiralaması ayrı kurallara tabidir ve izin gerektirebilir; bir daireyi kısa süreli konaklama için ilana çıkarmadan önce bu kuralları kontrol edin.
  • Genel bilgi olarak, Türkiye'deki bir mülkten elde edilen kira gelirinin genellikle beyan edilmesi gerekir ve gelir vergisi doğabilir. Bunun size nasıl uygulandığını yetkili bir mali müşavir veya vergi danışmanı söyler.

İleride satış

Mülk Türk vatandaşlığı için kullanıldıysa tapuda 3 yıl satılmayacağına dair şerh bulunur: bu süre içinde satış, yatırım uygunluk belgesinin iptaline yol açar ve sonraki alıcı aynı mülkü vatandaşlık için kullanamaz. Yerleşik olmayanlara yönelik KDV istisnasıyla yeni bir mülk aldıysanız ve mülkü 3 yıl içinde elden çıkarırsanız, ödenmeyen KDV gecikme faiziyle birlikte ödenir. Emlak danışmanınız olarak ileride bir satış konusunda size danışmanlık yapabiliriz.

Maliyetler

Abonelik güvence bedelleri ve bağlantı ücretleri hizmet sağlayıcılar tarafından belirlenir. Noter, tercüme ve ikamet izni ücretleri ayrıca ödenir. Kiracı arama dahil ücretlerimizi yayımlamıyoruz: ücretler, sorularınız ve hizmet kapsamı için bize ulaşın.

Rehberler

Danışmanlık randevusu alın veya bize WhatsApp'tan yazın: mülkünüzün nerede olduğunu ve satın almadan sonra neye ihtiyacınız olduğunu anlatın.

Süreç nasıl işler

  1. Teslim

    Anahtarların, sayaç okumalarının ve belgelerin teslimini müteahhit veya satıcıyla koordine ediyoruz.

  2. Abonelikler

    Elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri adınıza açılır.

  3. Kiracı arama

    Mülkü kiraya vermek istiyorsanız yetki belgeli firmamız aracılığıyla kiracı arıyor ve gezileri düzenliyoruz.

  4. Kira sözleşmesi

    Kira sözleşmesini koordine ediyor ve bağımsız bir avukatın incelemesini öneriyoruz; noter onaylı bir sözleşme, ikamet iznine başvuran kiracının işini kolaylaştırır.

  5. İkamet izni

    Mülk şartları sağlıyorsa mülk sahibi olarak ikamet izni dosyanızı ve uzatmaları hazırlıyoruz.

  6. Sonraki sorular

    Mülk, ileride bir satış veya yeni bir alım hakkındaki sorularınız için yanınızdayız.

Belge listesi

  • Mülkün tapusu
  • Pasaport ve Türk vergi numarası
  • Abonelik ödemeleri ve kira için Türkiye'de bir banka hesabı
  • Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
  • İkamet izni için: sağlık sigortası, fotoğraflar ve durumunuz için listelediğimiz belgeler

Tam listeniz durumunuza bağlıdır; sizinle birlikte hazırlıyoruz.

Güncelleme

Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir. Kurallar, tutarlar ve prosedürler değişebilir; işlem yapmadan önce güncel şartları bizimle teyit edin.

Sık sorulan sorular

Mülk yönetimi hizmeti veriyor musunuz?

Hayır. Mülk yönetmiyor, bakım veya onarım ekibi çalıştırmıyor ve kira tahsil etmiyoruz. Yetki belgeli firmamız aracılığıyla kiracı arıyor, mülkün teslimi, abonelikler ve mülk sahibi olarak ikamet izni konusunda yardımcı oluyoruz.

Mülküm için kiracı bulabilir misiniz?

Evet. Yetki belgeli gayrimenkul danışmanlık firmamız aracılığıyla kiracı arıyor, gezileri düzenliyor ve kira sözleşmesini koordine ediyoruz. Kirayı veya doluluğu garanti etmiyoruz.

Ne kadar kira geliri bekleyebilirim?

Kira getirisi vaat etmiyoruz. Kiralar konuma, daireye ve mülkü kiraya verdiğiniz andaki piyasaya bağlıdır.

Türkiye'de kira gelirine vergi öder miyim?

Genel bilgi olarak, Türkiye'deki bir mülkten elde edilen kira gelirinin genellikle beyan edilmesi gerekir ve gelir vergisi doğabilir. Biz vergi danışmanı değiliz: bunun size nasıl uygulandığını yetkili bir mali müşavir veya vergi danışmanı söyler.

Mülkümle ikamet izni alabilir miyim?

Mülk konut niteliğindeyse ve 16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapuda yazan satış bedeli en az USD 200,000 ise alabilirsiniz. İzin, mülkün sahibi olduğunuz sürece uzatılabilir.

İleride satmadan önce neleri bilmeliyim?

Vatandaşlıkta kullanılan bir mülk tapuda 3 yıl satılmayacağına dair şerh taşır ve sonraki bir alıcı onu vatandaşlık için kullanamaz. Yerleşik olmayanlara yönelik KDV istisnasıyla yeni bir mülk aldıysanız ve mülkü 3 yıl içinde elden çıkarırsanız ödenmeyen KDV faiziyle birlikte ödenir.

İlgili hizmetler

Diğer gayrimenkul hizmetleri

Gayrimenkul Hizmetleri sayfasına dön

Bize mesaj gönderin

Planlarınızı anlatın, size e-posta ile dönelim.

Bilgileriniz yalnızca talebinizi yanıtlamak için kullanılır.

Müşteri yorumları

Google İşletme Profilimizdeki yorumlar, orijinal dillerinde gösterilmektedir.

  • “Son derece profesyonel ve hızlı hizmet. AB vatandaşı yabancı kız arkadaşımın Türkiye'deki ikamet işlemleri ile ilgili yardımcı oldular. Tek bir aramayla yetkili tüm kuruluşlardan alamadığımız bilgileri aldık. Tavsiye ederim.”

    Ege E.

    Google yorumu (yeni sekmede açılır)

  • “I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”

    Gabe K.

    Google yorumu (yeni sekmede açılır)

Google yorumlarımızı okuyun (yeni sekmede açılır)