Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Süreç, Belgeler ve Süre

Her yolda aynı süreç

5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 12/1-b maddesi kapsamında Türk vatandaşlığına giden yedi yatırım yolu vardır: gayrimenkul, banka mevduatı, devlet borçlanma araçları, gayrimenkul veya girişim sermayesi fonu payları, bireysel emeklilik, sabit sermaye ve istihdam. Yatırım yoldan yola değişir, ancak sonrasındaki süreç aynıdır. Her aşama bir öncekine bağlıdır; dolayısıyla dosyanın başındaki bir gecikme veya hata sonuna kadar taşınır.

1. aşama: yolun seçimi

Yol; tutarı, elde tutma süresini, yatırımı belgelendiren kurumu ve belgeleri belirler. Gayrimenkul yolu USD 400,000 gerektirir; banka mevduatı, devlet borçlanma aracı, fon payı ve bireysel emeklilik yolları 3 yıl tutulan USD 500,000 gerektirir, sabit sermaye yatırımı da USD 500,000 gerektirir; istihdam yolu ise en az 50 kişilik istihdam gerektirir. Her şeyden önce bütçenize, likidite ihtiyacınıza ve ailenize uyan yolu ve hangi aile üyelerinin dahil edilebileceğini teyit ederiz.

2. aşama: yatırım ve döviz satışı

6 Ocak 2022'den bu yana tutarlar yalnızca USD veya karşılığı döviz olarak belirlenir. Yatırımdan önce dövizeniz Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya, banka aracılığıyla da Merkez Bankası'na (TCMB) satılır ve banka Döviz Alım Belgesi'ni (DAB) düzenler. Gayrimenkul yolunda bu satış için yalnızca USD, EUR ve GBP kabul edilir; DAB, USD karşılığını ve vatandaşlık amacını göstermeli ve tapu devrinden önce tapu müdürlüğüne sunulmalıdır. Ödemeler nakit olarak değil, bankalar üzerinden yapılır.

Gayrimenkul yolunda bu aşama ayrıca mülk kontrollerini, değerleme raporunu (6 ay geçerli), TKGM Tutar Tespit Belgesi'ni (TTB) ve 3 yıllık satılmama şerhli tapuyu kapsar. Mülk seçildikten sonra hazırlık ve alım genellikle birkaç hafta sürer.

3. aşama: yolun yetkili kurumundan belge

Yoldan sorumlu kurum, yatırımın şartları karşıladığını teyit eder:

• Gayrimenkul: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tapu idaresi (TKGM) aracılığıyla.
• Banka mevduatı: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK).
• Devlet borçlanma araçları: Hazine ve Maliye Bakanlığı.
• Gayrimenkul veya girişim sermayesi fonu payları: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK).
• Bireysel emeklilik: Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK).
• Sabit sermaye: Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı.
• İstihdam: Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı (ÇSGB).

4. aşama: ikamet izni

Belgeyle birlikte yatırımcı ve dahil edilen aile üyeleri, vatandaşlık başvurusu yapılmadan önce ikamet izni alır. Belge ve ikamet izni birlikte genellikle birkaç hafta sürer.

5. aşama: vatandaşlık başvurusu ve güvenlik incelemesi

Ardından vatandaşlık başvurusu yatırımcı ve dahil edilen aile üyeleri için yapılır. Yetkili makamlar güvenlik kontrollerini yürütür ve dosya bir Cumhurbaşkanı kararıyla sonuçlanır. Bu genellikle en uzun aşamadır. Danışmanlar eksiksiz ve sorunsuz bir dosyada başvurudan karara genellikle yaklaşık 3 ila 6 ay bildirmektedir; resmi bir işlem süresi yayımlanmamıştır.

6. aşama: karar, kimlik kartı ve pasaport

Olumlu karardan sonra yeni vatandaşlar Türk kimlik kartı ve pasaport için başvurur. Erkekler için askerlik kuralı vatandaşlığa alınma tarihinden itibaren uygulanır: o yıl 22 yaşında veya daha büyük olanlar ya da önceki ülkelerinde askerlik yaptığını belgeleyenler askerliğini yapmış sayılır (7179 sayılı Askeralma Kanunu, 43. madde).

Yaklaşık süre

Bunlar resmi rakamlar değil, danışmanların 2025 ve 2026'da bildirdiği tipik aralıklardır ve asla garanti edilmez. İçişleri Bakanlığı 2026'da, çoğunlukla şişirilmiş değerlemeler gibi usulsüz işlemler nedeniyle 6.134 kişinin vatandaşlık kararının iptal edildiğini veya geri alındığını açıkladı; vatandaşlık değerleme raporu hazırlayabilecek kuruluşlar da 28 Eylül 2026'da değişti. Sıkılaştırılmış kontroller ve bu tür değişiklikler süreyi etkileyebilir. Eksiksiz ve doğru bir dosya, sizin kontrol edebileceğiniz kısımdır.

Belgeler

Belgeler iki gruba ayrılır. Yatırım belgelerini yol belirler; bunlar bu sayfadaki belge kontrol listesinde yer alır. Kişisel belgeler (yatırımcı ve her aile üyesi için kimlik, medeni hal ve aile bağı) ülkenize ve ailenize bağlıdır. Yabancı belgeler Türkçeye çevrilmeli ve Türkiye'de kabul edilen biçimde onaylanmalıdır. Güncel listeyi en başta sizin durumunuz için teyit eder ve her belgeyi sunulmadan önce kontrol ederiz.

Sık yapılan hatalar

• Yol, aile üyeleri ve belgeler teyit edilmeden yatırım yapmak.
• Döviz satışı ve DAB kurallara uygun şekilde düzenlenmeden para transfer etmek.
• Gayrimenkul yolunda: değerleme sonucu belli olmadan ödeme yapmak veya kullanılamayacak bir mülk satın almak.
• İsimleri veya tarihleri tutarsız kişisel belgeler.
• Seyahat, okul veya iş kararlarını vaat edilmiş bir tarihe göre planlamak. Resmi bir işlem süresi yoktur.

Yollar ayrıntılı olarak

• Gayrimenkul yatırımı (USD 400,000)
• Banka mevduatı (USD 500,000)
• Bireysel emeklilik (BES)
• Devlet tahvilleri
• Yatırım fonu katılma payları
• Sabit sermaye yatırımı
• İstihdam (50 kişi)
• Aile üyeleri
• Mülk alımından pasaporta süreç ve belge kontrol listesi rehberlerimiz.

Danışmanlık randevusu alın veya bize WhatsApp'tan yazın: dosyanızın aşamalarını ve ailenizin ihtiyaç duyduğu belgeleri birlikte çıkaralım.