Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ve yasal dayanağı

5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 12/1-b maddesi, Cumhurbaşkanınca belirlenen bir yatırımı yapan yabancıların Türk vatandaşlığını istisnai olarak kazanmasına imkân tanır. Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik'in 20. maddesi yedi yol sayar: gayrimenkul, banka mevduatı, devlet borçlanma araçları, gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu payları, bireysel emeklilik, sabit sermaye yatırımı ve istihdam. Her yolda yatırımı o yolun yetkili kurumu belgelendirir; dosya bir güvenlik incelemesi ve Cumhurbaşkanı kararıyla sonuçlanır.

Gayrimenkul yolunda 13 Haziran 2022'den bu yana USD 250,000 yerine USD 400,000 gerekir (5554 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı). Tutarın USD 600,000 veya USD 800,000 düzeyine çıkarılacağına dair haberler yürürlüğe girmemiştir: her artış için Resmî Gazete'de yayımlanan bir Cumhurbaşkanı Kararı gerekir ve Ekim 2026'da yaptığımız kontrolde böyle bir karar bulunmamıştır. 6 Ocak 2022'den bu yana tüm tutarlar ABD doları veya eşdeğer döviz cinsinden belirlenir; bu döviz, yatırımdan önce Türkiye'deki bir bankaya satılır ve Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenir. Yedi yolun tutarları, elde tutma süreleri ve yetkili kurumları yukarıdaki tabloda karşılaştırılmıştır.

Vatandaşlığın size sağladıkları

Olumlu bir karar, yatırımcıyı ve başvuruya dahil edilen eş ve çocukları Türk vatandaşı yapar. Ardından her yeni vatandaş Türk kimlik kartı ve pasaportu için başvurur.

• Türkiye'de yaşamak ve çalışmak. Bir vatandaşın ikamet iznine veya çalışma iznine ihtiyacı yoktur; diğer Türk vatandaşlarıyla aynı hak ve yükümlülüklere sahiptir.
• Türk pasaportu. Hangi ülkelere vizesiz gidebileceğiniz her ülkenin kendi kurallarına bağlıdır ve bu liste değişir; bu nedenle kendi seyahat planlarınız için kontrol edin.
• Mevcut vatandaşlığınız. Bunu koruyup koruyamayacağınıza kendi ülkenizin hukuku karar verir. Bazı ülkeler çifte vatandaşlığı tanımaz; örneğin Pakistan buna yalnızca resmi listesindeki ülkelerle izin verir ve bu liste Ekim 2026 itibarıyla Türkiye'yi içermiyordu.
• Haklarla birlikte yükümlülükler. Erkekler aşağıda açıklanan askerlik kurallarına tabidir; 2026'daki iptallerin gösterdiği gibi bir vatandaşlık kararı iptal edilebilir veya geri alınabilir.

Vatandaş olmadan Türkiye'de yaşamak istiyorsanız, diğer statülerin kendi kuralları vardır: mülk sahipliğine dayalı ikamet izni, 16 Ekim 2023'ten itibaren yapılan alımlarda tapu satış bedeli en az USD 200,000 olan bir konut gerektirir; Turkuaz Kart'ın ise kendine özgü kriterleri vardır.

Başvurabilecek ve başvuruya dahil edilebilecek kişiler

Yabancı bir kişi, yedi yoldan birinde koşulları karşılayan bir yatırım yaptıktan sonra başvurabilir. Her başvuru, Cumhurbaşkanı kararından önce bir güvenlik incelemesinden geçer; kamu düzeni veya güvenlik kaygıları ya da usulsüz bir işlem başvurunun reddine yol açabilir.

Yabancı olarak mülk edinme. Gayrimenkul yolunda alıcının Türkiye'de mülk edinme hakkı da bulunmalıdır. 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesine göre yabancı gerçek kişiler, ancak Cumhurbaşkanınca belirlenen ülkelerin vatandaşı olarak taşınmaz edinebilir. Bu liste yayımlanmaz: bir ülkenin durumunu herhangi bir tapu müdürlüğü teyit eder. Bir yabancı gerçek kişi Türkiye genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir; askeri yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde ise hiçbir taşınmaz edinilemez.

Aile. Yatırımcının eşi ve 18 yaşından küçük çocukları aynı yatırımla yatırımcıyla birlikte başvurabilir; bu nedenle tutar aile büyüklüğüne göre değişmez. Anne ve baba, kardeşler ve 18 yaş ve üzeri çocuklar yatırımcının başvurusu kapsamında değildir; kendi adlarına koşulları karşılayan bir yatırım yapmaları gerekir. Ayrıntılar için: aile üyeleri için vatandaşlık.

Askerlik. 7179 sayılı Askeralma Kanunu'nun 43. maddesine göre Türk vatandaşlığını sonradan kazanan erkekler, vatandaşlığa alındıkları yıl 22 yaşında veya daha büyükse ya da önceki ülkelerinde askerlik yaptıklarını belgelerse askerliğini yapmış sayılır. Yükümlülüğü devam eden erkekler, talep ederlerse askerliklerini vatandaşlığa alınma tarihinden itibaren iki yıl erteleyebilir; bedelli askerlik de bu kişilere açıktır.

Sürecin süresi

Yatırım yoluyla vatandaşlık, yolun seçiminden ve yatırımdan pasaporta kadar baştan sona genellikle 8 ila 12 ay sürer. Resmi bir işlem süresi yayımlanmamıştır ve hiçbir süre garanti edilemez.

Yatırımın hazırlanması ve yapılması, ardından belgenin ve ikamet izninin alınması genellikle her biri birkaç hafta sürer. Güvenlik incelemesi ve Cumhurbaşkanı kararı genellikle en uzun aşamadır ve her yolda aynıdır. Belgeler eksik veya tutarsız olduğunda ya da bir mülk değerleme veya uygunluk kontrollerini geçemediğinde dosya daha uzun sürer. 2026'da iptallerin ardından sıkılaşan kontroller ve 28 Eylül 2026'da değerleme raporunu hazırlayabilecek kuruluşlarda yapılan değişiklik de süreyi etkileyebilir. Her aşama süreç, belgeler ve zaman çizelgesi sayfasında açıklanmıştır.

Yatırım dışındaki maliyetler

Genel bilgi olarak, yatırım tutarına ek olarak ortaya çıkan başlıca maliyetler aşağıdadır. Rakamlar değişebilir; kendi durumunuzu yetkili bir mali müşavir veya vergi danışmanıyla teyit edin.

• Tapu harcı. Bedelin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan, toplam %4. Taraflar kimin ödeyeceği konusunda anlaşabilir, ancak her biri kendi payından sorumlu kalır. 7566 sayılı Kanun'dan (19 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete) bu yana harç, emlak vergisi değerinden düşük olamayan beyan edilen devir bedeli üzerinden hesaplanır; eksik beyan, eksik kalan verginin %100'ü oranında ceza doğurur.
• Döner sermaye ücreti. Tapu harcından ayrı bir tapu ücretidir: işlem başına sabit bir tutardır ve TKGM'nin 2026 tarifesine göre gösterge tutarının 0,30 ile 3,00 arasındaki yerel katsayıyla çarpılmasıyla bulunur.
• Değerleme raporu. 28 Eylül 2026'dan bu yana rapor, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyesi ve tapunun değerleme sistemi TADEBİS'e bağlı herhangi bir değerleme kuruluşu tarafından hazırlanabilir; Mart 2024'ten bu tarihe kadar raporu yalnızca GEDAŞ hazırlayabiliyordu. Rapor 6 ay geçerlidir.
• Yeni konutta KDV. Yeni inşa edilmiş bir konut veya işyerinin Türkiye'de yerleşik olmayan bir yabancıya ilk teslimi, bedel döviz olarak Türkiye'ye getirilirse KDV'den istisna olabilir: bedelin en az yarısı satıştan önce, kalanı bir yıl içinde getirilmelidir. Mülkü 3 yıl içinde elden çıkarırsanız ödenmeyen KDV faiziyle birlikte ödenir; Türkiye'de vergi bakımından yerleşik sayılan bir yabancı ise istisnadan yararlanamaz. İstisna uygulanmazsa oran, yapı ruhsatı tarihine, büyüklüğe ve proje türüne göre %1, %10 veya %20'dir (GİB KDV oranları).
• Zorunlu deprem sigortası (DASK). Tapu, işlem tarihinde geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi ister; 5 Eylül 2026'dan bu yana alıcı adına düzenlenmiş yeni bir poliçe gerekir.
• Belgeler. Tercümeler, noter onayları, apostil veya konsolosluk tasdiki ve sizin adınıza başkası imza atacaksa vekâletname.
• Finansal yollar. Tapu harcı veya değerleme yoktur, ancak banka mevduatı Türk lirasına çevrilir ve 3 yıl tutulur; bu nedenle kur riski size aittir. Tahvillerin, fon paylarının ve emeklilik fonlarının değeri değişebilir.

Kendi ücretlerimizi yayımlamıyoruz: ücretler, sorularınız ve hizmet kapsamı için bize ulaşın.

Vatandaşlığın korunması

3 yıl kuralı. Gayrimenkul yolunda tapuya, mülkün üç yıl boyunca satılmayacağına ve devredilmeyeceğine dair şerh konulur. Bu süre içinde satış ya da sonrasında mülkün önceki malike veya onun birinci derece yakınlarına geri devri, yatırım uygunluk belgesinin iptaline yol açar. Banka mevduatı, devlet borçlanma araçları, fon ve emeklilik yollarında da yatırım 3 yıl elde tutulur. Süre dolduktan sonra nelerin değiştiği, Türk vatandaşlığından sonra gayrimenkul satışı rehberimizde açıklanmıştır.

2026 iptalleri. İçişleri Bakanlığı 2026'da, 1.413 yatırımcı ve aile üyelerinden oluşan 6.134 kişinin vatandaşlık kararlarının 5901 sayılı Kanun'un 31. ve 40. maddeleri uyarınca iptal edildiğini veya geri alındığını açıkladı: usulsüz işlemlere yönelik denetimler sonucunda, çoğunlukla şişirilmiş veya sahte değerleme raporları nedeniyle 5.391 kişi ve kamu düzeni ile güvenlik gerekçesiyle 743 kişi (İçişleri Bakanlığı basın açıklaması).

Burada önemli olan, dosyanızda sizin kontrolünüzdeki unsurlardır: tapuda eksiksiz beyan edilen gerçek bir bedel, bu bedelle uyumlu banka ödemeleri, piyasayı yansıtan bir değerleme ve eksiksiz ve doğru belgeler. Ayrıntılar için: mülk seçimi ve ön inceleme.

Vatandaşlık dosyasında çalışma şeklimiz

Gordion Partners, 2021'de kurulan, İstanbul Şişli'de ofisi bulunan ve kurucusu Burak Ünal tarafından yönetilen, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ve yerleşim danışmanlığı yapan bir şirkettir. Bir vatandaşlık dosyasında:

• her yolun resmi koşullarını açıklıyoruz: tutar, elde tutma süresi, belge ve belgeyi veren kurum ile bunların aileniz için ne anlama geldiği;
• vergi numarasını, banka randevularını, belgeleri, tercümeleri ve noter onaylarını, uygunluk belgesini ve ikamet iznini koordine ediyoruz;
• başvuru dosyasını sizinle birlikte hazırlıyor ve karara kadar takip ediyoruz;
• on iki dilde (İngilizce, Fransızca, Türkçe, Rusça, Çince, Arapça, Almanca, İspanyolca, Hintçe, Urduca, Farsça ve Bengalce) ofisimizde veya görüntülü görüşmeyle danışmanlık veriyoruz.

Yapmadığımız işler:

• Yatırım danışmanlığı yok. Gordion Partners'ın Sermaye Piyasası Kurulu'ndan (SPK) herhangi bir yetkisi yoktur ve banka, mevduat, tahvil, fon, emeklilik planı veya yol önermez. Yatırım danışmanlığını yalnızca SPK'nın bu konuda yetkilendirdiği kuruluşlar verebilir ve yatırım kararı size aittir.
• Emlak aracılığı yok. Gayrimenkul ilanı vermiyor, gayrimenkul pazarlamıyor, satmıyor ve aracılık yapmıyoruz. Bir müşterinin emlak aracılık hizmetine ihtiyacı olduğunda bu hizmet, Burak Ünal'ın Bosphorus Brokers adıyla faaliyet gösteren tescilli şahıs işletmesi üzerinden, ayrı bir yazılı yetkilendirme sözleşmesiyle sunulur.
• Mahkemede temsil yok. Bir hukuk bürosu değiliz ve müşterilerimizi mahkemede temsil etmiyoruz; hukuki danışmanlığa veya temsile ihtiyaç duyan bir müşteri bağımsız bir avukatla çalışır.
• Garanti yok. Karar Türk makamlarına aittir; bu nedenle hiç kimse onayı veya bir süreyi garanti edemez.

İlgili rehberler

• Türk vatandaşlığının reddi veya iptali: sık görülen nedenler
• Satış vaadi sözleşmesiyle projeden konut almak
• Turkuaz Kart ve yatırım yoluyla vatandaşlık karşılaştırması
• Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı sonrasında askerlik
• Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığının toplam maliyeti
• Yabancı alıcılar için gayrimenkul değerleme raporu
• Türk pasaportuyla vizesiz gidilebilen ülkeler