国籍

土耳其投资入籍的定义与法律依据

第 5901 号《土耳其国籍法》第 12 条第 1 款（b）项规定，进行总统所确定投资的外国人可以通过特殊方式取得土耳其国籍。《土耳其国籍法实施条例》第 20 条列出了七种途径：房地产、银行存款、政府债务工具、房地产投资基金或风险投资基金份额、私人养老金、固定资本投资以及创造就业。每种途径的投资由相应的主管机构认证，申请最后经过安全审查并由总统作出决定。

自 2022 年 6 月 13 日起，房地产途径的要求由 USD 250,000 提高到 USD 400,000（第 5554 号总统令）。关于提高到 USD 600,000 或 USD 800,000 的报道并未成为正式规定：任何提高都需要在《政府公报》上公布的总统令，而我们在 2026 年 10 月核查时没有发现此类总统令。自 2022 年 1 月 6 日起，所有金额均以美元或等值外币表示，投资前须将外币出售给土耳其的银行并取得外汇购买证明（DAB）。七种途径的金额、持有期和主管机构在上方表格中有对比。

取得国籍后的权利与义务

获得批准决定后，投资者以及纳入申请的配偶和子女即成为土耳其公民。随后，每位新公民申请土耳其身份证和护照。

• 在土耳其生活和工作。公民无需居留许可或工作许可，与其他土耳其公民享有同样的权利、承担同样的义务。
• 土耳其护照。可以免签前往哪些国家取决于各国自己的规定，而且名单会发生变化，请根据自己的出行计划进行核实。
• 您现有的国籍。能否保留现有国籍由您本国的法律决定。一些国家不承认双重国籍，例如巴基斯坦只允许与其官方名单上的国家保持双重国籍，而该名单在 2026 年 10 月并不包括土耳其。上方面向中国投资者的页面概述了中国的相关规定。
• 权利与义务并存。男性须遵守下文所述的兵役规定，而且入籍决定可能被撤销或收回，2026 年的撤销案例即为例证。

如果您希望在土耳其生活但不成为公民，其他身份有各自的规定：通过拥有房产获得的居留许可要求 2023 年 10 月 16 日起购买的住宅地契价格至少为 USD 200,000，绿松石卡则有其自身的标准。

申请人及可纳入申请的家庭成员

外国公民在七种途径之一完成符合条件的投资后即可申请。每份申请在总统作出决定前都要经过安全审查，涉及公共秩序或安全的顾虑或者不规范交易，都可能导致申请被拒。

外国人购买房产。在房地产途径中，买方还必须有权在土耳其拥有房产。根据第 2644 号《地契法》第 35 条，外国自然人只有作为总统所确定国家的公民，才能取得土耳其的不动产。该名单不公开发布：任何一个土地登记局都可以确认某个国家的情况。一名外国自然人在土耳其最多可拥有 30 公顷土地，而且不得在军事禁区和安全区购买任何房产。

家庭。投资者的配偶和未满 18 岁的子女可以凭同一笔投资与投资者一同申请，因此投资金额不随家庭人数变化。父母、兄弟姐妹以及年满 18 岁的子女不在投资者的申请范围内，需要各自进行符合条件的投资。详见家庭成员入籍。

兵役。根据第 7179 号《兵役法》第 43 条，取得土耳其国籍的男性如果在入籍当年年满 22 岁或以上，或者能证明已在原国籍国服过兵役，即视为已完成兵役。仍有服役义务的男性可以申请自入籍之日起推迟两年服役，也可以选择付费兵役（bedelli askerlik）。

办理时长

投资入籍全程通常需要 8 至 12 个月，从选择途径、完成投资到取得护照。官方没有公布办理时间，任何时间都无法保证。

准备和完成投资，以及随后取得证书和居留许可，通常各需几周时间。安全审查和总统决定通常是耗时最长的阶段，而且在所有途径中都相同。如果文件不完整或不一致，或者房产未能通过估价或资格审核，办理时间会更长。2026 年，撤销事件后更严格的审核以及 2026 年 9 月 28 日估价机构的变更，也可能影响办理时间。每个阶段都在流程、文件与时间安排页面中有说明。

投资额以外的费用

以下为一般信息，列出投资金额之外的主要费用。相关数字会有变化，请向持牌会计师或税务顾问确认您的具体情况。

• 地契税（tapu harcı）。买方按价格的 2% 缴纳，卖方按 2% 缴纳，合计 4%。双方可以约定由谁支付，但各自仍对自己的份额负有责任。自第 7566 号法律（2025 年 12 月 19 日《政府公报》）起，地契税按申报的过户价格计算，该价格不得低于房产税计税价值；少报价格将被处以所缺税款 100% 的罚款。
• 周转基金费（döner sermaye）。土地登记局单独收取的费用：每笔交易为固定金额，即基础指标乘以 0.30 至 3.00 之间的地方系数，依据为 2026 年 TKGM 收费标准。
• 估价报告。自 2026 年 9 月 28 日起，凡获得土耳其资本市场委员会（SPK）许可、为土耳其估价专家协会（TDUB）会员并接入土地登记局估价系统 TADEBİS 的估价公司，均可出具该报告；在此之前，自 2024 年 3 月起只有 GEDAŞ 可以出具。报告有效期为 6 个月。
• 新房增值税。向非土耳其居民的外国人首次交付新建住宅或办公场所，如果价款以外币汇入土耳其，且至少一半在出售前汇入、其余在一年内汇入，可免征增值税（KDV）。如果您在 3 年内处置该房产，未缴纳的增值税及利息即须缴纳；在土耳其属于税务居民的外国人不能享受该项免税。不适用免税时，税率为 1%、10% 或 20%，取决于建筑许可日期、面积和项目类型（GİB 增值税税率）。
• 地震保险（DASK）。土地登记局要求提供在交易日有效的强制地震保险保单；自 2026 年 9 月 5 日起，还须提供以买方名义投保的新保单。
• 文件。翻译、公证、海牙认证或领事认证；如由他人代您签字，还需授权书。
• 金融类途径。无需缴纳地契税，也无需估价，但银行存款会兑换为土耳其里拉并持有 3 年，因此汇率风险由您承担；债券、基金份额和养老基金的价值可能波动。

我们的服务费用不公开：如需了解费用、咨询问题和服务范围，请联系我们。

保留国籍的要点

三年规则。在房地产途径中，地契上登记有注释，载明房产三年内不得出售或转让。在此期间出售，或之后将房产转回原业主或其一级亲属，投资证书将被撤销。在银行存款、政府债务工具、基金和养老金途径中，投资同样须持有 3 年。期满后有哪些变化，请参阅我们关于获得土耳其国籍后出售房产的指南。

2026 年的撤销。土耳其内政部于 2026 年宣布，根据第 5901 号法律第 31 条和第 40 条，6,134 人（1,413 名投资者及其家庭成员）的入籍决定已被撤销或收回：其中 5,391 人是在针对不规范交易的检查之后，主要涉及虚高或伪造的估价报告；743 人是基于公共秩序和安全理由（土耳其内政部新闻稿）。

在这方面，关键在于申请材料中由您掌控的部分：在地契上如实全额申报的真实价格、与之相符的银行付款、反映市场行情的估价，以及完整真实的文件。详见房产选择与尽职调查。

我们在入籍申请中的工作方式

Gordion Partners 是一家土耳其投资入籍与移居咨询公司，成立于 2021 年，办公室位于伊斯坦布尔希什利区，由创始人 Burak Ünal 领导。在入籍申请中，我们：

• 讲解各途径的官方要求：金额、持有期、证书及其签发机构，以及这些要求对您家庭的意义；
• 协调税号、银行预约、文件、翻译和公证、合规证书以及居留许可；
• 与您一起准备申请材料，并跟进至作出决定；
• 以十二种语言（英语、法语、土耳其语、俄语、中文、阿拉伯语、德语、西班牙语、印地语、乌尔都语、波斯语和孟加拉语）提供咨询，可在我们的办公室面谈，也可通过视频通话进行。

我们不做的事情：

• 不提供投资建议。Gordion Partners 未获得土耳其资本市场委员会（SPK）的授权，不推荐任何银行、存款、债券、基金、养老金计划或途径。投资建议只能由获得 SPK 相应授权的机构提供，投资决定由您作出。
• 不从事房地产经纪。我们不发布房源，也不推广、出售或代理房产。如客户需要房地产经纪服务，将由 Burak Ünal 通过其以 Bosphorus Brokers 名义经营的个体工商户（şahıs işletmesi），根据另行签订的书面协议提供。
• 不提供诉讼代理。我们不是律师事务所，也不在法庭上代表客户；需要法律意见或代理的客户应聘请独立律师。
• 不作任何保证。决定权在土耳其主管机关，因此任何人都无法保证获批或办理时间。

相关指南

• 土耳其国籍被拒或被撤销的常见原因
• 以售房承诺合同购买期房
• 绿松石卡与投资入籍对比
• 投资入籍土耳其后的兵役问题
• 土耳其投资入籍的总成本
• 面向外国买家的房产估价报告
• 土耳其护照持有人的免签国家