要点速览
每种途径都走同一条路：选择途径，将外币出售给土耳其的银行后进行投资，取得途径主管机构的证书，办理居留许可，然后递交入籍申请，最后经过安全审查和总统决定。对于完整的申请材料，顾问通常报告从递交到作出决定约 3 至 6 个月，全程约 6 至 12 个月；官方没有公布办理时间，也无法保证任何时间。
作者：Burak Ünal, 持牌房地产经纪人 · 更新于
关键信息（截至 2026 年 10 月）
- 阶段
- 投资、途径主管机构的证书、居留许可、入籍申请、安全审查和总统决定来源: NVİ, nvi.gov.tr (在新标签页中打开)
- 货币
- 投资前外币出售给土耳其的银行并转售给中央银行（TCMB），取得 DAB；自 2022 年 1 月 6 日起金额以美元或等值外币表示来源: NVİ, nvi.gov.tr (在新标签页中打开)
- 准备和投资
- 几周，房地产途径包括评估和 TTB
- 证书和居留许可
- 几周
- 从递交到决定
- 据顾问报告，材料齐全时通常约 3 至 6 个月；官方没有公布办理时间
- 全程
- 从选房到取得护照通常 6 至 12 个月；从不作保证
- 兵役
- 入籍当年年满 22 岁或以上的男性视为已服兵役（第 7179 号法律第 43 条）来源: MSB, msb.gov.tr (Law No. 7179) (在新标签页中打开)
每项数据均链接到官方来源。规则可能变化，我们会在您行动前确认最新情况。
适用人群
- 在作出承诺之前比较各种途径的投资者
- 希望了解投资之后流程的投资者
- 为多位家庭成员准备文件的家庭
- 需要围绕申请安排出行、上学或业务的投资者
每种途径都走同一条路
根据土耳其第 5901 号《国籍法》第 12/1-b 条，获得土耳其国籍共有七种投资途径：房地产、银行存款、政府债务工具、房地产或风险投资基金份额、私人养老金、固定资本和就业。各途径的投资不同，但投资之后的路径是一样的。每个阶段都取决于前一个阶段，因此申请早期的延误或错误会一直影响到最后。
第 1 阶段：选择途径
途径决定了金额、持有期、认证投资的机构以及所需文件。房地产途径要求 USD 400,000；银行存款、政府债务工具、基金份额和私人养老金途径要求 USD 500,000 并持有 3 年，固定资本投资同样要求 USD 500,000；就业途径要求为至少 50 人创造就业。在做任何事情之前，我们会先确认适合您的预算、流动性需求和家庭情况的途径，以及哪些家庭成员可以纳入。
第 2 阶段：投资与外汇出售
自 2022 年 1 月 6 日起，金额只以美元或等值外币表示。投资之前，您的外币出售给在土耳其经营的银行，再转售给中央银行（TCMB），由银行签发外汇购买证明（DAB）。在房地产途径中，这项出售只接受美元、欧元和英镑，DAB 必须注明美元等值金额和入籍用途，并须在地契过户前提交土地登记局。付款一律通过银行进行，不得使用现金。
在房地产途径中，这一阶段还包括房产核查、评估报告（有效期 6 个月）、TKGM 金额确认证书（TTB），以及登记有 3 年禁止出售注释的地契。选定房产后，准备和购买通常需要几周。
第 3 阶段：途径主管机构出具证书
负责该途径的机构确认投资符合条件：
- 房地产：环境、城市化和气候变化部，通过土地登记局（TKGM）。
- 银行存款：银行监管局（BDDK）。
- 政府债务工具：国库与财政部。
- 房地产或风险投资基金份额：资本市场委员会（SPK）。
- 私人养老金：保险与私人养老金监管局（SEDDK）。
- 固定资本：工业和技术部。
- 就业：劳动和社会保障部（ÇSGB）。
第 4 阶段：居留许可
取得证书后，投资者和纳入申请的家庭成员在递交入籍申请之前先取得居留许可。证书和居留许可加起来通常需要几周。
第 5 阶段：入籍申请与安全审查
随后为投资者和纳入申请的家庭成员递交入籍申请。有关部门进行安全审查，最后由总统作出决定。这通常是耗时最长的阶段。对于完整、无瑕疵的申请材料，顾问通常报告从递交到作出决定约 3 至 6 个月；官方没有公布办理时间。
第 6 阶段：决定、身份证和护照
获得批准后，新公民申请土耳其身份证和护照。对于男性，兵役规定自入籍之日起适用：入籍当年年满 22 岁或以上，或能证明已在原国籍国服役者，视为已服兵役（第 7179 号《兵役法》第 43 条）。
参考时间
| 阶段 | 参考时间 |
|---|---|
| 准备和投资（房地产途径：房产、评估、TTB、地契） | 几周 |
| 证书和居留许可 | 几周 |
| 从递交入籍申请到作出决定 | 材料齐全时通常约 3 至 6 个月 |
| 全程，从选房到取得护照 | 通常 6 至 12 个月 |
以上是顾问在 2025 年和 2026 年报告的典型范围，并非官方数据，也从不作保证。2026 年，土耳其内政部宣布已撤销或收回 6,134 人的入籍决定，主要原因是评估价格虚高等不规范交易；此外，可出具入籍评估报告的机构范围于 2026 年 9 月 28 日发生了变化。类似这样的更严格审查和变化可能影响时间安排。一份完整、准确的申请材料，是您能够掌控的部分。
文件
文件分为两类。投资文件由途径决定，列在本页的文件清单中。个人文件（投资者及每位家庭成员的身份、婚姻状况和家庭关系文件）取决于您的国家和家庭情况。外国文件必须翻译成土耳其语，并以土耳其认可的形式认证。我们会在一开始为您的情况确认最新清单，并在提交前逐一核查每份文件。
常见错误
- 在途径、家庭成员和文件确认之前就进行投资。
- 未按规定安排外汇出售和 DAB 就汇款。
- 房地产途径：在评估结果出来之前就付款，或者购买了不能使用的房产。
- 个人文件中的姓名或日期不一致。
- 围绕某个被承诺的日期来安排出行、上学或商业决定。官方并没有公布办理时间。
各途径详情
预约咨询或通过 WhatsApp 联系我们：我们会为您梳理申请的各个阶段以及您的家庭所需的文件。
办理流程
途径评估
我们确认适合您的预算、流动性需求和家庭情况的途径，以及哪些家庭成员可以纳入。
投资与外汇出售
您的外币出售给土耳其的银行并转售给中央银行，取得 DAB 后进行投资；房地产途径还包括评估、TTB 和地契。
证书
途径主管机构确认投资：TKGM、BDDK、财政部、SPK、SEDDK、工业和技术部或 ÇSGB。
居留许可
投资者和纳入申请的家庭成员取得居留许可；证书和居留许可通常需要几周。
入籍申请
递交申请，进行安全审查后由总统作出决定；材料齐全时通常约 3 至 6 个月，不作保证。
身份证和护照
获得批准后，新公民申请土耳其身份证和护照。
材料清单
- 外汇购买证明（DAB），适用于每种途径
- 途径主管机构的证书（TKGM、BDDK、财政部、SPK、SEDDK、工业和技术部或 ÇSGB）
- 房地产途径：评估报告（有效期 6 个月）、TKGM 金额确认证书（TTB）、付款的银行收据，以及登记有 3 年禁止出售注释的地契
- 期房购买：一份涵盖全部金额的预售合同
- 个人及家庭文件（身份、婚姻和家庭关系）：我们会为您的情况确认最新清单
完整清单取决于您的具体情况，我们会与您一起准备。
更新于
本页信息仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。相关规定、金额和流程可能变化；在采取行动之前，请联系我们确认最新要求。
常见问题
整个流程需要多长时间？
官方没有公布办理时间。对于完整的申请材料，顾问通常报告从递交入籍申请到作出决定约 3 至 6 个月。任何时间都无法保证。
可以加快办理吗？
官方没有公布办理时间，也无法承诺任何时间。一份完整、准确的申请材料可以避免您这一方造成的延误；安全审查和总统决定由有关部门掌握。
递交入籍申请之前需要居留许可吗？
需要。每种途径都是先取得途径主管机构的证书，再取得居留许可，然后递交入籍申请。
需要哪些文件？
投资文件取决于途径，例如 DAB、主管机构的证书，房地产途径还包括评估报告、TTB 和地契。个人和家庭文件取决于您的国家；我们会为您的情况确认最新清单。
2026 年有哪些因素可能影响时间？
安全审查通常是耗时最长的阶段。2026 年因不规范交易撤销入籍决定之后的更严格审查，以及 2026 年 9 月 28 日评估机构范围的变化，都可能影响时间安排。
男性需要服兵役吗？
入籍当年年满 22 岁或以上，或能证明已在原国籍国服役的男性，视为已服兵役。更年轻的男性可申请自入籍之日起推迟两年。
相关服务
其他入籍途径
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