要点速览
在您于土耳其购房之后，我们依然为您提供支持：通过我们的持牌房地产经纪机构（TTBS 编号 3408704）寻找租客，协调交房和开通公用事业账户，并在房产符合条件时准备居留许可申请材料（2023 年 10 月 16 日起购买的房产，地契价格至少 USD 200,000）。我们不管理房产，不提供维修团队，不代收或担保租金，也不承诺收益。
作者：Burak Ünal, 持牌房地产经纪人 · 更新于
关键信息（截至 2026 年 10 月）
- 我们的角色
- 通过我们的持牌房地产经纪机构（TTBS 编号 3408704）寻找租客并协调租赁事宜
- 居留许可
- 2023 年 10 月 16 日起购买的住宅，地契售价至少 USD 200,000来源: Göç İdaresi, goc.gov.tr (在新标签页中打开)
- 入籍房产
- 地契上登记 3 年内不得出售的注释；之后的买家不能用它申请入籍来源: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (在新标签页中打开)
- 享受增值税豁免后转售
- 如果您以非居民增值税豁免购房，并在 3 年内处置，须补缴未缴的增值税及利息来源: TKGM, tkgm.gov.tr (VAT Law No. 3065, Art. 13/i) (在新标签页中打开)
- 不包括
- 不提供物业管理、维修团队、代收租金或租金担保，也不承诺收益
每项数据均链接到官方来源。规则可能变化，我们会在您行动前确认最新情况。
适用人群
- 希望把土耳其房产出租给租客的业主
- 需要安排交房和开通公用事业账户的新业主
- 希望凭房产申请居留许可的业主
- 身在国外、需要有人在土耳其协调的业主
售后我们做什么
- 交房：我们与开发商或卖方协调钥匙、水电表读数和文件的交接，可以与您一起现场办理；如果您在国外，也可以通过视频通话进行。
- 公用事业账户：以您的名义开通电、水、天然气和互联网，无论自住还是出租都需要这些账户。
- 寻找租客：如果您想出租房产，我们通过持牌经纪机构寻找租客、安排看房，并协调租赁合同。
- 业主居留许可：如果房产符合条件，我们为您准备居留许可申请材料（见房产所有人居留许可）。
- 后续问题：关于房产、日后出售或再次购房的问题，您随时可以找我们。
我们不做什么
我们是持牌房地产经纪和咨询机构，不是物业管理公司。我们不提供维护或维修团队，不代收租金，也不担保租金，更不承诺租金回报或出租率。日常管理、维修和收租由您直接安排，例如交给大楼的物业管理方或您指定的服务商。
出租房产：业主须知
- 租赁合同约定租金、押金、租期和双方义务。我们建议您请独立律师审阅合同。
- 申请居留许可的租客必须证明居住地址，通常需要经公证的租赁合同，因此请尽早商定合同形式。
- 短期度假出租适用单独的规定，可能需要许可；在发布短租房源之前，请先了解这些规定。
- 作为一般信息，在土耳其的房产租金收入通常必须申报，并可能需要缴纳所得税。具体如何适用于您，请咨询持牌会计师或税务顾问。
日后出售
如果房产已用于申请土耳其国籍，地契上会登记 3 年内不得出售的注释：在此期间出售会导致投资确认证书被撤销，而且之后的买家不能用同一处房产申请入籍。如果您以非居民增值税豁免购买了新房，并在 3 年内处置，须补缴未缴的增值税及利息。作为您的经纪人，我们可以就日后出售为您提供建议。
费用
公用事业押金和开通费用由各服务商规定。公证、翻译和居留许可费用另行支付。我们的服务费（包括寻找租客的费用）不对外公布：如需了解费用、咨询问题或服务范围，请联系我们。
相关指南
预约咨询或通过 WhatsApp 联系我们：告诉我们您的房产在哪里，以及购房后您需要哪些帮助。
办理流程
交房
我们与开发商或卖方协调钥匙、水电表读数和文件的交接。
公用事业账户
以您的名义开通电、水、天然气和互联网。
寻找租客
如果您想出租房产，我们通过持牌经纪机构寻找租客并安排看房。
租赁合同
我们协调租赁合同，并建议由独立律师审阅；经公证的合同有助于租客申请居留许可。
居留许可
如果房产符合条件，我们为您准备业主居留许可申请材料及续签。
后续问题
关于房产、日后出售或再次购房的问题，您随时可以找我们。
材料清单
- 房产的地契（tapu）
- 护照和土耳其税号
- 用于支付公用事业费用和收取租金的土耳其银行账户
- 地震保险（DASK）保单
- 申请居留许可时：健康保险、照片，以及我们为您的情况列出的其他文件
完整清单取决于您的具体情况，我们会与您一起准备。
更新于
本页信息仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。相关规定、金额和流程可能变化；在采取行动之前，请联系我们确认最新要求。
常见问题
你们提供物业管理服务吗？
不提供。我们不管理房产，不提供维护或维修团队，也不代收租金。我们通过持牌经纪机构寻找租客，并协助交房、开通公用事业账户，以及以业主身份申请居留许可。
你们能为我的房产找到租客吗？
可以。我们通过持牌房地产经纪机构寻找租客，安排看房，并协调租赁合同。我们不担保租金或出租率。
我能获得多少租金收入？
我们不承诺租金回报。租金取决于位置、房源以及您出租时的市场情况。
在土耳其出租房产需要缴税吗？
作为一般信息，在土耳其的房产租金收入通常必须申报，并可能需要缴纳所得税。我们不是税务顾问：具体如何适用于您，请咨询持牌会计师或税务顾问。
我可以凭房产申请居留许可吗？
如果房产为住宅，并且对于 2023 年 10 月 16 日起购买的房产，地契上的售价至少为 USD 200,000，就可以。在您持有房产期间，许可可以续签。
日后出售前需要了解什么？
用于入籍的房产在地契上登记有 3 年内不得出售的注释，之后的买家不能用它申请入籍。如果您以非居民增值税豁免购买新房，并在 3 年内处置，须补缴未缴的增值税及利息。
相关服务
其他房地产服务
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