الإيجار وخدمات ما بعد البيع لمالكي العقارات في تركيا
بعد الشراء نبقى في متناولك: البحث عن مستأجر عبر مكتب الوساطة العقارية المرخّص لدينا، وتسليم العقار، واشتراكات الخدمات، وتصريح الإقامة بصفتك مالكًا.
باختصار
بعد أن تشتري عقارًا في تركيا نبقى في متناولك: نبحث عن مستأجر عبر مكتب الوساطة العقارية المرخّص لدينا (TTBS رقم 3408704)، وننسق التسليم واشتراكات الخدمات، ونُعدّ ملف تصريح الإقامة إذا كان العقار مؤهلًا (ما لا يقل عن USD 200,000 في سند الملكية للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023). ولا ندير العقارات، ولا نشغّل فرق صيانة، ولا نحصّل الإيجار ولا نضمنه، ولا نعد بعوائد.
بقلم Burak Ünal, وسيط عقاري مرخص · آخر تحديث
معلومات أساسية (حتى أكتوبر 2026)
- دورنا
- البحث عن مستأجر وتنسيق الإيجار عبر مكتب الوساطة العقارية المرخّص لدينا (TTBS رقم 3408704)
- تصريح الإقامة
- عقار سكني لا يقل سعر بيعه في سند الملكية عن USD 200,000، للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023المصدر: Göç İdaresi, goc.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- عقار مستخدم للجنسية
- يحمل قيدًا بعدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية؛ ولا يمكن لمشترٍ لاحق استخدامه للجنسيةالمصدر: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- البيع بعد إعفاء ضريبة القيمة المضافة
- إذا اشتريت بإعفاء غير المقيمين وتصرّفت في العقار خلال 3 سنوات، تصبح الضريبة غير المدفوعة مستحقة مع الفائدةالمصدر: TKGM, tkgm.gov.tr (VAT Law No. 3065, Art. 13/i) (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- غير مشمول
- لا إدارة للعقارات، ولا فرق صيانة، ولا تحصيل للإيجار أو ضمان له، ولا وعود بعوائد
كل رقم مرتبط بمصدره الرسمي. القواعد تتغير، لذلك نؤكد الوضع الحالي قبل أن تتخذ أي خطوة.
لمن هذه الخدمة
- الملاك الذين يريدون تأجير عقارهم في تركيا لمستأجر
- الملاك الجدد الذين يحتاجون إلى ترتيب التسليم واشتراكات الخدمات
- الملاك الذين يريدون تصريح إقامة قائمًا على عقارهم
- الملاك المقيمون في الخارج الذين يحتاجون إلى من ينسق عنهم في تركيا
ما نقوم به بعد البيع
- التسليم: ننسق مع المطوّر أو البائع تسليم المفاتيح وقراءات العدادات والمستندات، معك في الموقع أو عبر مكالمة فيديو إذا كنت في الخارج.
- اشتراكات الخدمات: الكهرباء والماء والغاز الطبيعي والإنترنت باسمك، وتحتاج إليها للسكن في العقار أو لتأجيره.
- البحث عن مستأجر: إذا أردت تأجير العقار، نبحث عن مستأجر عبر مكتب الوساطة المرخّص لدينا، وننظم المعاينات، وننسق عقد الإيجار.
- تصريح الإقامة بصفتك مالكًا: إذا كان العقار مؤهلًا، نُعدّ ملف تصريح الإقامة (انظر تصريح الإقامة لمالكي العقارات).
- أسئلة لاحقة: نبقى متاحين لأسئلتك عن العقار، أو عن بيعه لاحقًا، أو عن شراء جديد.
ما لا نقوم به
نحن مكتب وساطة عقارية مرخّص وشركة استشارات، ولسنا شركة لإدارة العقارات. لا نشغّل فرق صيانة أو إصلاح، ولا نحصّل الإيجار ولا نضمنه، ولا نعد بعوائد إيجارية أو بنسبة إشغال. أما الإدارة اليومية والإصلاحات وتحصيل الإيجار فترتّبها أنت مباشرة، مثلًا مع إدارة المبنى أو مع مزوّد خدمة تختاره.
تأجير عقارك: ما ينبغي أن يعرفه المالك
- يحدد عقد الإيجار مبلغ الإيجار والتأمين والمدة والتزامات كل طرف. ونوصي بأن يراجعه محامٍ مستقل.
- المستأجر الذي يتقدم بطلب تصريح إقامة يجب أن يثبت عنوانه، وغالبًا بعقد إيجار موثّق لدى كاتب العدل، فاتفقا على صيغة العقد مبكرًا.
- التأجير السياحي القصير يخضع لقواعد منفصلة وقد يتطلب ترخيصًا؛ فتحقق منها قبل أن تعلن عن وحدة للإقامات القصيرة.
- على سبيل المعلومات العامة، يجب عمومًا التصريح بدخل الإيجار من العقارات في تركيا، وقد تُستحق عليه ضريبة الدخل. ويوضح لك محاسب مرخّص أو مستشار ضريبي كيف ينطبق ذلك على حالتك.
البيع لاحقًا
إذا استُخدم العقار للحصول على الجنسية التركية، فإن سند الملكية يحمل قيدًا بعدم البيع لمدة 3 سنوات: والبيع خلال هذه المدة يلغي شهادة الاستثمار، ولا يستطيع المشتري اللاحق استخدام العقار نفسه للجنسية. وإذا اشتريت عقارًا جديدًا بإعفاء ضريبة القيمة المضافة لغير المقيمين وتصرّفت فيه خلال 3 سنوات، تصبح الضريبة غير المدفوعة مستحقة مع الفائدة. وبصفتنا وسيطك العقاري، يمكننا أن نقدم لك الاستشارة في أي بيع لاحق.
التكاليف
يحدد مزوّدو الخدمات مبالغ التأمين ورسوم التوصيل. وتُدفع رسوم كاتب العدل والترجمة وتصريح الإقامة بشكل منفصل. ولا ننشر أتعابنا، بما فيها أتعاب البحث عن مستأجر: تواصل معنا للاستفسار عن الأتعاب والأسئلة ونطاق الخدمة.
أدلة
احجز استشارة أو راسلنا عبر واتساب: أخبرنا بمكان عقارك وبما تحتاج إليه بعد الشراء.
كيف تسير الإجراءات
التسليم
ننسق مع المطوّر أو البائع تسليم المفاتيح وقراءات العدادات والمستندات.
اشتراكات الخدمات
تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي والإنترنت باسمك.
البحث عن مستأجر
إذا أردت تأجير العقار، نبحث عن مستأجر عبر مكتب الوساطة المرخّص لدينا وننظم المعاينات.
عقد الإيجار
ننسق عقد الإيجار ونوصي بأن يراجعه محامٍ مستقل؛ والصيغة الموثّقة لدى كاتب العدل تسهّل الأمر على مستأجر يتقدم بطلب تصريح إقامة.
تصريح الإقامة
إذا كان العقار مؤهلًا، نُعدّ ملف تصريح إقامتك بصفتك مالكًا، وطلبات التجديد.
أسئلة لاحقة
نبقى متاحين لأسئلتك عن العقار، أو عن بيعه لاحقًا، أو عن شراء جديد.
قائمة الوثائق
- سند ملكية العقار (الطابو)
- جواز السفر والرقم الضريبي التركي
- حساب مصرفي في تركيا لمدفوعات الخدمات والإيجار
- وثيقة تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)
- لتصريح الإقامة: التأمين الصحي والصور والمستندات التي نحددها لحالتك
تعتمد قائمتك الكاملة على وضعك؛ نعدّها معك.
آخر تحديث
المعلومات في هذه الصفحة عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والمبالغ والإجراءات تتغير؛ تواصل معنا للتأكد من المتطلبات الحالية قبل اتخاذ أي خطوة.
الأسئلة الشائعة
هل تقدمون خدمات إدارة العقارات؟
لا. لا ندير العقارات، ولا نشغّل فرق صيانة أو إصلاح، ولا نحصّل الإيجار. نبحث عن مستأجرين عبر مكتب الوساطة المرخّص لدينا، ونساعد في التسليم واشتراكات الخدمات وتصريح الإقامة بصفتك مالكًا.
هل يمكنكم إيجاد مستأجر لعقاري؟
نعم. نبحث عن مستأجر عبر مكتب الوساطة العقارية المرخّص لدينا، وننظم المعاينات، وننسق عقد الإيجار. ولا نضمن الإيجار ولا نسبة الإشغال.
ما دخل الإيجار الذي يمكنني توقعه؟
لا نعد بعوائد إيجارية. فالإيجارات تتوقف على الموقع والوحدة والسوق وقت تأجير العقار.
هل أدفع ضريبة على دخل الإيجار في تركيا؟
على سبيل المعلومات العامة، يجب عمومًا التصريح بدخل الإيجار من العقارات في تركيا، وقد تُستحق عليه ضريبة الدخل. ولسنا مستشارين ضريبيين: يوضح لك محاسب مرخّص أو مستشار ضريبي كيف ينطبق ذلك على حالتك.
هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة بعقاري؟
نعم، إذا كان العقار سكنيًا، وكان سعر بيعه المسجل في سند الملكية لا يقل عن USD 200,000 بالنسبة إلى العقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023. ويمكن تجديد التصريح ما دمت مالكًا للعقار.
ما الذي ينبغي أن أعرفه قبل البيع لاحقًا؟
العقار المستخدم للجنسية يحمل قيدًا بعدم البيع لمدة 3 سنوات، ولا يمكن لمشترٍ لاحق استخدامه للجنسية. وإذا اشتريت عقارًا جديدًا بإعفاء ضريبة القيمة المضافة لغير المقيمين وتصرّفت فيه خلال 3 سنوات، تصبح الضريبة غير المدفوعة مستحقة مع الفائدة.
خدمات ذات صلة
- الإقامة عن طريق تملّك عقارتصريح إقامة لمالكي العقارات السكنية: USD 200,000 في سند الملكية للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023.
- المساعدة في الشراءمن طلبك حتى المفاتيح: قائمة مختصرة، ومعاينات حضورية أو بالفيديو، والدفع ونقل سند الملكية، مع وسيط عقاري مرخّص.
- نقل سند الملكية ودعم التقييمتقرير التقييم، وموعد دائرة الطابو، وشهادة DAB للجنسية، ويوم التوقيع، تُعدّ وتُنسَّق للمشترين الأجانب.
- الإقامةتصاريح الإقامة للأجانب، بما فيها الإقامة العقارية، عبر نظام e-ikamet.
خدمات عقارية أخرى
آراء العملاء
تقييمات من ملفنا التجاري على Google، معروضة بلغتها الأصلية.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.