Location et accompagnement après-vente pour les propriétaires en Turquie

Ce que nous faisons après la vente

• Remise du bien : nous coordonnons avec le promoteur ou le vendeur la remise des clés, le relevé des compteurs et les documents, avec vous sur place ou par appel vidéo si vous êtes à l'étranger.
• Abonnements : électricité, eau, gaz naturel et internet à votre nom, dont vous avez besoin pour habiter le bien ou pour le louer.
• Recherche de locataire : si vous souhaitez louer le bien, nous cherchons un locataire par notre agence agréée, organisons les visites et coordonnons le contrat de location.
• Permis de séjour en tant que propriétaire : si le bien remplit les conditions, nous préparons le dossier de permis de séjour (voir le permis de séjour pour propriétaires).
• Questions ultérieures : nous restons disponibles pour vos questions sur le bien, une revente ou un nouvel achat.

Ce que nous ne faisons pas

Nous sommes une agence immobilière agréée et un cabinet de conseil, pas une société de gestion immobilière. Nous n'avons pas d'équipes d'entretien ou de réparation, nous n'encaissons ni ne garantissons les loyers, et nous ne promettons ni rendement locatif ni taux d'occupation. La gestion courante, les réparations et l'encaissement des loyers sont organisés directement par vous, par exemple avec la gestion de l'immeuble ou un prestataire que vous désignez.

Louer votre bien : ce que les propriétaires doivent savoir

• Le contrat de location fixe le loyer, le dépôt de garantie, la durée et les obligations de chaque partie. Nous vous recommandons de le faire relire par un avocat indépendant.
• Un locataire qui demande un permis de séjour doit justifier de son adresse, souvent avec un contrat de location notarié : convenez tôt de la forme du contrat.
• La location touristique de courte durée obéit à des règles distinctes et peut nécessiter une autorisation ; vérifiez-les avant de proposer un logement pour de courts séjours.
• À titre d'information générale, les revenus locatifs d'un bien en Turquie doivent en principe être déclarés, et l'impôt sur le revenu peut s'appliquer. Un expert-comptable ou un conseiller fiscal agréé vous indique comment cela s'applique à votre situation.

Revendre plus tard

Si le bien a servi à la citoyenneté turque, l'acte de propriété porte une mention d'interdiction de vente de 3 ans : vendre pendant cette période annule le certificat d'investissement, et un acheteur ultérieur ne peut pas utiliser le même bien pour la citoyenneté. Si vous avez acheté un bien neuf avec l'exonération de TVA réservée aux non-résidents et que vous le cédez dans les 3 ans, la TVA non payée devient exigible, intérêts compris. En tant qu'agent immobilier, nous pouvons vous conseiller pour une revente ; consultez vendre votre bien après 3 ans et garder votre citoyenneté turque.

Frais

Les dépôts et les frais de raccordement des abonnements sont fixés par les fournisseurs. Les frais de notaire, de traduction et de permis de séjour sont payés séparément. Nos honoraires, y compris pour une recherche de locataire, ne sont pas publiés : contactez-nous pour les honoraires, vos questions et l'étendue de nos services.

Guides

• Louer un bien en Turquie
• Les droits des locataires et des propriétaires en Turquie
• Ouvrir un abonnement d'eau, de gaz ou d'internet
• L'assurance tremblement de terre (DASK) pour les propriétaires étrangers
• Les justificatifs d'adresse pour le permis de séjour

Prenez rendez-vous pour une consultation ou écrivez-nous sur WhatsApp : dites-nous où se trouve votre bien et ce dont vous avez besoin après l'achat.