Services immobiliers pour les étrangers en Turquie

Ce que nous faisons pour les acheteurs et les propriétaires étrangers

Gordion Partners est une agence immobilière agréée en Turquie : notre fondateur Burak Ünal est titulaire de la licence de transaction immobilière n° 3408704 (TTBS, ministère du Commerce). Nous accompagnons les particuliers et les familles étrangers à chaque étape d'un achat immobilier, et après :

• Accompagnement à l'achat : votre cahier des charges, une sélection de biens, les visites sur place ou par appel vidéo, l'offre, le paiement et le transfert du titre de propriété.
• Recherche de biens et vérifications préalables : le contrôle du titre de propriété, de l'immeuble et du vendeur avant de vous engager, et les critères de la citoyenneté lorsqu'ils s'appliquent.
• Transfert du titre de propriété et expertise : le rapport d'expertise, le rendez-vous au cadastre, le certificat d'achat de devises pour la citoyenneté et le jour de la signature.
• Location et après-vente : la recherche d'un locataire par notre agence, la remise du bien, les abonnements (électricité, eau, gaz) et le permis de séjour en tant que propriétaire.

Nos projets actuels à Istanbul et dans d'autres villes figurent sur notre page immobilière, avec photos et emplacements, et un moyen direct de demander la liste de prix et les lots disponibles.

Acheter un bien pour la citoyenneté turque ou un permis de séjour

Un achat immobilier peut servir de base à deux demandes différentes, soumises à des règles différentes :

• Citoyenneté turque : un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins 400 000 USD, conservés 3 ans. Le prix inscrit dans l'acte de propriété, les paiements prouvés par des relevés bancaires et l'expertise doivent chacun atteindre 400 000 USD. Consultez la citoyenneté par investissement immobilier.
• Permis de séjour : un logement dont le prix de vente inscrit dans l'acte est d'au moins 200 000 USD, pour un bien acheté depuis le 16 octobre 2023. Consultez le permis de séjour pour propriétaires.

La citoyenneté par investissement prend généralement 8 à 12 mois du début à la fin, mais aucun délai ne peut être garanti. Nous vérifions un lot précis au regard de ces règles avant que vous ne signiez quoi que ce soit.

À qui ce service ne convient pas

• Aux acheteurs qui recherchent un rendement locatif ou une plus-value promis : nous ne promettons aucun rendement, et les prix comme les loyers peuvent baisser aussi bien qu'augmenter.
• Aux acheteurs qui ont besoin d'une représentation ou d'un avis juridique : nous coordonnons les vérifications juridiques avec des professionnels agréés et vous recommandons de mandater un avocat indépendant.
• Aux propriétaires qui recherchent une gestion locative complète, des équipes d'entretien ou l'encaissement des loyers : nous ne proposons pas ces services.

Les frais d'achat d'un bien en Turquie

À titre d'information générale, voici les principales taxes et redevances fixées par l'État en octobre 2026, hors nos honoraires :

• Droits de mutation (tapu harcı) : 2 % à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, soit 4 % au total, calculés sur le prix de cession déclaré, qui ne peut être inférieur à la valeur fiscale foncière (loi n° 7566, Journal officiel du 19 décembre 2025).
• Redevance du fonds renouvelable (döner sermaye ücreti) : un montant fixe par transaction, facturé séparément.
• Rapport d'expertise : obligatoire pour une vente à un étranger, facturé par la société d'expertise.
• TVA sur un bien neuf : 1 %, 10 % ou 20 % selon la date du permis de construire, la surface et le projet. La première livraison d'un logement neuf à un étranger non résident en Turquie peut être exonérée si le prix est apporté en Turquie en devises.

Un expert-comptable ou un conseiller fiscal agréé peut vous dire comment la TVA et les autres impôts s'appliquent à votre situation. Nos propres honoraires ne sont pas publiés : contactez-nous pour les honoraires, vos questions et l'étendue de nos services.

Guides pour les acheteurs

• Acheter un bien en Turquie en tant qu'étranger, étape par étape
• Les frais d'achat d'un bien en Turquie
• Le rapport d'expertise pour les acheteurs étrangers
• La procédure du titre de propriété (tapu) pour les étrangers
• Acheter un bien à Istanbul

Prenez rendez-vous pour une consultation ou écrivez-nous sur WhatsApp : dites-nous ce que vous souhaitez acheter, où et pourquoi, et nous vous expliquerons comment nous pouvons vous aider.