مشاوره ملکی برای خریداران خارجی در ترکیه
انتخاب، بررسی و خرید ملک در ترکیه با همراهی مشاوران سرمایهگذاری: بررسی‌ها با متخصصان دارای مجوز، فرایند سند و ارزیابی، و اینکه آیا خرید شما برای تابعیت ترکیه یا اجازه اقامت کافی است. ما به ده زبان (انگلیسی، فرانسوی، ترکی، روسی، چینی، عربی، آلمانی، هندی، اردو و اسپانیایی)، در دفترمان در استانبول یا از طریق تماس تصویری مشاوره میدهیم.
به طور خلاصه
اشخاص خارجی میتوانند در ترکیه ملک بخرند: فروش ملک به تبعه خارجی مستلزم گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) است، پرداخت از طریق بانک انجام میشود و هزینه انتقال سند در مجموع 4% است که میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود. Gordion Partners یک شرکت مشاوره سرمایهگذاری است: ما به شما در انتخاب و بررسی ملک کمک میکنیم، روند انتقال سند و ارزیابی را با متخصصان دارای مجوز هماهنگ میکنیم و تأیید میکنیم که آیا خرید با قواعد شهروندی یا اجازه اقامت مطابقت دارد یا نه. خدمات کارگزاری املاک، در صورت نیاز شما، توسط Burak Ünal، کارگزار املاک ثبتشده، از طریق دفتر کارگزاری خود او ارائه میشود.
به قلم Burak Ünal, بنیانگذار و شریک مدیر, Gordion Partners · به‌روزرسانی · سیاست تحریریه
اطلاعات کلیدی (وضعیت اکتبر 2026)
- نقش ما
- مشاوره سرمایهگذاری؛ خدمات کارگزاری املاک، در صورت نیاز شما، توسط Burak Ünal، کارگزار املاک ثبتشده، از طریق دفتر کارگزاری خود او ارائه می‌شودمنبع: Gordion Partners، تأییدشده بر اساس رویه فعلی ·
- گزارش ارزیابی
- برای هر فروش به تبعه خارجی الزامی است و یک شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) آن را از طریق سامانه TADEBİS تهیه می‌کندمنبع: TKGM, tkgm.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- هزینه انتقال سند
- 2% از خریدار و 2% از فروشنده (در مجموع 4%)، بر اساس بهای انتقال اعلام‌شده، که نمی‌تواند کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد (قانون شماره 7566)منبع: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- پرداخت
- از طریق بانک؛ برای شهروندی، ارز خارجی پیش از انتقال، همراه با گواهی خرید ارز (DAB)، به یک بانک در ترکیه فروخته می‌شودمنبع: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (در زبانه جدید باز میشود) ·
- شهروندی
- ملکی به ارزش دستکم USD 400,000 با نگهداری 3 ساله، که قیمت مندرج در سند مالکیت، پرداختهای اثباتشده از طریق بانک و ارزش کارشناسی آن هر کدام دستکم USD 400,000 باشدمنبع: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- اجازه اقامت
- ملک مسکونی با قیمت فروش مندرج در سند مالکیت دستکم USD 200,000، برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده استمنبع: Göç İdaresi, goc.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
ارقامی که منبع رسمی دارند به آن پیوند داده شده‌اند؛ ارقامی که با «تأییدشده بر اساس رویه فعلی» مشخص شده‌اند از پرونده‌هایی می‌آیند که Gordion Partners به آن‌ها رسیدگی می‌کند. قوانین تغییر می‌کنند، از این رو پیش از هر اقدام، وضعیت فعلی را برایتان تأیید میکنیم.
مناسب چه کسانی است
- خریداران خارجی خانه، خانه تعطیلات یا ملک سرمایهگذاری در ترکیه
- سرمایه‌گذارانی که برای شهروندی ترکیه (USD 400,000) یا اجازه اقامت (USD 200,000) ملک می‌خرند
- خریداران مقیم خارج از کشور که مشاوره از طریق تماس تصویری و کمک در هر مرحله را می‌خواهند
- مالکانی که می‌خواهند ملک خود را اجاره دهند یا پس از خرید به کمک نیاز دارند
جزئیات خدمات مشاوره املاک
- همراهی در خریداز بیان نیازهای شما تا تحویل کلید: چه بخرید و چرا، بررسی‌ها، پرداخت و سند مالکیت، با مشاوره سرمایهگذاری در هر مرحله.خواندن راهنمای خدمت
- انتخاب ملک و بررسی‌های لازمسوابق سند مالکیت، محدودیتهای ثبتی، وضعیت ساختمان، فروشنده و، برای شهروندی، آزمون‌های واجد شرایط بودن، که پیش از تعهد شما بررسی می‌شوند.خواندن راهنمای خدمت
- همراهی در انتقال سند و ارزیابیگزارش ارزیابی، نوبت اداره ثبت املاک، DAB برای شهروندی و روز امضا، که برای خریداران خارجی آماده و هماهنگ می‌شوند.خواندن راهنمای خدمت
- مشاوره اجاره و پس از خریدمشاوره پس از خرید: آنچه هنگام اجاره دادن باید انتظار داشت، قرارداد اجاره، مالیات به عنوان اطلاعات عمومی، اجازه اقامت و تحویل ملک. بدون خدمات مدیریت ملک.خواندن راهنمای خدمت
چگونه به خریداران و مالکان خارجی کمک میکنیم
Gordion Partners یک شرکت مشاوره سرمایهگذاری است: ما در زمینه سرمایهگذاری، تابعیت از طریق سرمایهگذاری و مهاجرت مشاوره میدهیم. برای خریداران ملک، مشاوره ما این موارد را در بر می‌گیرد: چه چیزی بخرید و چرا، بررسی‌های پیش از تعهد، فرایند سند و ارزیابی، و قواعد تابعیت یا اجازه اقامت که خرید باید آن‌ها را داشته باشد:
- همراهی در خرید: هدف و بودجه شما، قواعدی که درباره شما اعمال میشود، شماره مالیاتی، حساب بانکی، پرداخت و انتقال سند.
- انتخاب ملک و بررسی‌های لازم: بررسی سند، ساختمان و فروشنده پیش از تعهد، و آزمون‌های تابعیت در صورت لزوم.
- همراهی در انتقال سند و ارزیابی: گزارش ارزیابی، نوبت اداره ثبت املاک، گواهی ارز برای تابعیت و روز امضا.
- مشاوره اجاره و پس از خرید: آنچه هنگام اجاره دادن ملک باید انتظار داشته باشید، قرارداد اجاره، تحویل ملک و اجازه اقامت به عنوان مالک.
Gordion Partners ملک آگهی نمیکند، بازاریابی نمیکند و نمی‌فروشد. اگر به خدمات کارگزاری املاک، مانند جستوجوی ملک، بازدید یا یافتن مستأجر، نیاز داشته باشید، این خدمات را Burak Ünal، کارگزار ثبتشده املاک، از طریق دفتر کارگزاری خود ارائه میدهد. بازدیدها میتوانند حضوری یا از طریق تماس تصویری باشند.
صفحه‌های پروژه‌های ملکی اطلاعاتی درباره پروژه‌ها در ترکیه، همراه با عکس و موقعیت، ارائه می‌دهند تا ببینید بازار چه چیزهایی عرضه می‌کند؛ این صفحه‌ها آگهی‌های Gordion Partners نیستند.
خرید ملک برای تابعیت ترکیه یا اجازه اقامت
خرید ملک میتواند مبنای دو درخواست متفاوت با قواعد متفاوت باشد:
- تابعیت ترکیه: یک یا چند ملک با ارزش مجموع دستکم USD 400,000 که 3 سال نگه داشته می‌شوند. قیمت سند، پرداختهای اثباتشده با سوابق بانکی و ارزیابی هر کدام باید به USD 400,000 برسند. صفحه تابعیت از طریق سرمایهگذاری ملکی را ببینید.
- اجازه اقامت: ملکی مسکونی با قیمت فروش دستکم USD 200,000 در سند، برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است. صفحه اجازه اقامت برای مالکان ملک را ببینید.
تابعیت از طریق سرمایهگذاری از آغاز تا پایان معمولاً 8 تا 12 ماه طول می‌کشد، اما هیچ بازه زمانی را نمی‌توان تضمین کرد. ما پیش از آنکه چیزی را امضا کنید، یک واحد مشخص را با این قواعد می‌سنجیم.
این خدمات برای چه کسانی مناسب نیست
- خریدارانی که به دنبال وعده بازده اجاره یا سود فروش مجدد هستند: ما هیچ وعدهای درباره بازده نمیدهیم و قیمت‌ها و اجاره‌ها ممکن است هم بالا بروند و هم پایین بیایند.
- خریدارانی که به وکالت یا نظر حقوقی نیاز دارند: ما بررسی‌های حقوقی را با متخصصان دارای مجوز هماهنگ میکنیم و توصیه میکنیم یک وکیل مستقل بگیرید.
- مالکانی که به دنبال مدیریت کامل ملک، تیم‌های نگهداری یا وصول اجاره هستند: ما این خدمات را ارائه نمیدهیم.
هزینه‌های خرید ملک در ترکیه
به عنوان اطلاعات عمومی، این‌ها مالیات‌ها و عوارض اصلی دولتی تا اکتبر 2026 هستند، نه حق‌الزحمه ما:
- عوارض انتقال سند (tapu harcı): 2% از خریدار و 2% از فروشنده، در مجموع 4%، که بر اساس قیمت انتقال اعلام‌شده محاسبه میشود و این قیمت نباید کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد (قانون شماره 7566، روزنامه رسمی 19 دسامبر 2025).
- هزینه صندوق گردان (döner sermaye ücreti): مبلغی ثابت برای هر معامله که جداگانه دریافت میشود.
- گزارش ارزیابی: برای فروش به اتباع خارجی لازم است و هزینه آن را شرکت ارزیابی دریافت می‌کند.
- مالیات بر ارزش افزوده ملک نوساز: 1%، 10% یا 20% بسته به تاریخ پروانه ساختمانی، متراژ و نوع پروژه. اولین تحویل یک واحد مسکونی نوساز به تبعه خارجی غیرمقیم ترکیه میتواند معاف باشد، اگر بهای ملک به ارز خارجی به ترکیه منتقل شود.
یک حسابدار یا مشاور مالیاتی دارای مجوز میتواند به شما بگوید مالیات بر ارزش افزوده و سایر مالیات‌ها چگونه درباره شما اعمال می‌شوند. حق‌الزحمه ما منتشر نمی‌شود: برای اطلاع از هزینه‌ها، پرسش‌ها و دامنه خدمات با ما تماس بگیرید.
راهنماها برای خریداران ملک
- خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی، گام به گام
- هزینه‌های خرید ملک در ترکیه
- گزارش ارزیابی برای خریداران خارجی
- فرایند سند (tapu) برای اتباع خارجی
- خرید ملک در استانبول
جلسه مشاوره رزرو کنید یا در واتس‌اپ به ما پیام دهید: بگویید چه چیزی، کجا و به چه منظوری می‌خواهید بخرید تا توضیح دهیم چگونه می‌توانیم کمک کنیم.
روند کار چگونه است
نیازهای شما
هدف خرید، شهر، بودجه و زمان‌بندی خود را به ما بگویید. ما قواعدی را که درباره شما اعمال میشود، از جمله قواعد شهروندی یا اجازه اقامت، توضیح میدهیم.
انتخاب ملک
ما پروژه‌ها و واحدهایی را که در نظر دارید، با توجه به نیازهای شما و قواعد مربوط بررسی میکنیم. اگر به جستوجوی ملک یا بازدید نیاز داشته باشید، این خدمات به صورت حضوری یا از طریق تماس تصویری، توسط دفتر کارگزاری خود Burak Ünal ارائه میشود.
بررسی‌ها پیش از تعهد
سوابق سند مالکیت، وضعیت قانونی ساختمان و هرگونه رهن یا قید بررسی میشود. ما این بررسی‌ها را با متخصصان دارای مجوز هماهنگ میکنیم و مراجعه به یک وکیل مستقل را توصیه میکنیم.
ارزیابی، پرداخت و سند مالکیت
یک شرکت دارای مجوز SPK گزارش ارزیابی را تهیه می‌کند، شما از طریق یک بانک در ترکیه پرداخت میکنید و سند مالکیت در اداره ثبت املاک منتقل میشود.
پس از خرید
ما در تحویل ملک، حساب‌های آب و برق و گاز، قرارداد اجاره در صورتی که ملک را اجاره دهید، و پرونده اجازه اقامت یا شهروندی کمک میکنیم.
فهرست مدارک
- گذرنامه، همراه با ترجمه ترکی تأییدشده نزد دفتر اسناد رسمی در صورت لزوم
- شماره مالیاتی ترکیه
- حساب بانکی در ترکیه برای پرداخت
- گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز SPK (که در جریان خرید تهیه میشود)
- برای شهروندی: گواهی خرید ارز (DAB) و رسیدهای بانکی پرداخت
- وکالتنامه تنظیمشده نزد دفتر اسناد رسمی، در صورتی که شخص دیگری از طرف شما امضا کند
فهرست کامل مدارک به شرایط شما بستگی دارد؛ آن را همراه با شما تهیه میکنیم.
به‌روزرسانی
اطلاعات این صفحه کلی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایهگذاری به شمار نمی‌رود. قوانین، مبالغ و رویه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از هر اقدام، برای اطمینان از الزامات فعلی با ما تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول
آیا اتباع خارجی میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله. اشخاص خارجی میتوانند در ترکیه ملک بخرند. فروش به تبعه خارجی مستلزم گزارش ارزیابی از یک شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) است و پرداخت از طریق بانک انجام میشود. ما پیش از آنکه متعهد شوید، بررسی میکنیم که خرید برای شما و برای آن ملک امکانپذیر باشد.
آیا Gordion Partners کارگزار املاک است؟
خیر. Gordion Partners یک شرکت مشاوره سرمایهگذاری است و ملکی را فهرست، بازاریابی یا فروش نمیکند. هرگاه مشتری به خدمات کارگزاری املاک نیاز داشته باشد، این خدمات توسط بنیانگذار ما Burak Ünal، کارگزار املاک ثبتشده، از طریق دفتر کارگزاری خود او ارائه میشود. ما مؤسسه حقوقی نیز نیستیم؛ برای دریافت نظر حقوقی، توصیه میکنیم یک وکیل مستقل تعیین کنید.
آیا میتوانم بدون سفر به ترکیه ملک بخرم؟
مشاورهها و بازدید از ملک را میتوان از طریق تماس تصویری انجام داد و ما مدارک واحدهایی را که در نظر دارید بررسی میکنیم. انتقال سند را میتواند نمایندهای با وکالتنامه تنظیمشده نزد دفتر اسناد رسمی امضا کند. از ما بپرسید این روند برای کشور شما چگونه است.
خرید ملک در ترکیه چه هزینه‌هایی دارد؟
به عنوان اطلاعات عمومی، هزینه انتقال سند 2% از خریدار و 2% از فروشنده (در مجموع 4%)، بر اساس بهای انتقال اعلام‌شده است. یک هزینه ثابت صندوق گردان و هزینه گزارش ارزیابی نیز اضافه میشود و برای ساختمان‌های نوساز ممکن است VAT اعمال شود. یک حسابدار دارای مجوز یا مشاور مالیاتی میتواند وضعیت شما را تأیید کند. حق‌الزحمه خود ما بنا به درخواست اعلام میشود.
آیا خرید ملک به من شهروندی ترکیه یا اجازه اقامت میدهد؟
در صورتی که خرید با قواعد مطابقت داشته باشد، میتواند. شهروندی مستلزم ملکی به ارزش دستکم USD 400,000 با نگهداری 3 ساله است، به طوری که قیمت مندرج در سند مالکیت، پرداختهای اثباتشده از طریق بانک و ارزش کارشناسی هر کدام دستکم USD 400,000 باشد. اجازه اقامت مستلزم ملکی مسکونی با قیمت فروش مندرج در سند مالکیت دستکم USD 200,000 است، برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است.
آیا شما املاک اجارهای را مدیریت میکنید؟
خیر. ما خدمات مدیریت ملک، نگهداری یا وصول اجاره ارائه نمیدهیم و هیچ وعدهای درباره بازده اجاره نمیدهیم. ما درباره اجاره دادن، قرارداد اجاره، تحویل ملک و اجازه اقامت به عنوان مالک به شما مشاوره میدهیم؛ جستوجوی مستأجر، در صورت نیاز، از طریق دفتر کارگزاری خود Burak Ünal ارائه میشود.
خدمات مرتبط
- سرمایهگذاری ملکی (USD 400,000)ملکی به ارزش دستکم USD 400,000 که 3 سال نگه داشته شود، با ارزیابی و سند مالکیتی که بررسی‌های TKGM را با موفقیت پشت سر بگذارند.
- اجازه اقامت از طریق مالکیت ملکاجازه اقامت برای مالکان ملک مسکونی: USD 200,000 در سند مالکیت برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است.
- تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاریاخذ گذرنامه ترکیه از طریق یکی از 7 مسیر سرمایهگذاری، از USD 400,000 در بخش املاک.
- اجازه اقامت ترکیهاجازه اقامت برای اتباع خارجی، از جمله اقامت بر پایه مالکیت ملک، از طریق e-ikamet.
خدمات بیشتر
نظرات مشتریان
نظرات از نمایه کسب‌وکار ما در Google گرفته شده‌اند و به زبان اصلی خود نمایش داده می‌شوند.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.