همراهی در انتقال سند و ارزیابی ملک در ترکیه
گزارش ارزیابی، نوبت اداره ثبت املاک، پرداخت و روز امضا: ما هر مرحله از انتقال سند را برای خریداران خارجی آماده و هماهنگ میکنیم و برای تابعیت، TTB و گواهی خرید ارز را نیز.
به طور خلاصه
در ترکیه، سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک (TKGM) منتقل میشود؛ فروش به تبعه خارجی مستلزم گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز SPK است و هزینه انتقال سند 2% از خریدار و 2% از فروشنده است. برای شهروندی، TKGM گواهی تعیین مبلغ (TTB) را نیز صادر میکند و پیش از انتقال، گواهی خرید ارز (DAB) لازم است. ما مدارک را آماده میکنیم و ارزیابی، نوبت و روز امضا را هماهنگ میکنیم.
به قلم Burak Ünal, بنیان‌گذار و شریک مدیر, Gordion Partners · به‌روزرسانی · سیاست تحریریه
اطلاعات کلیدی (وضعیت اکتبر 2026)
- گزارش ارزیابی
- برای فروش به اتباع خارجی الزامی است؛ یک شرکت دارای مجوز SPK آن را تهیه میکند و از طریق Web-Tapu یا TADEBİS دریافت می‌شودمنبع: TKGM, tkgm.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- ارزیابی‌های مربوط به شهروندی
- طبق گزارش‌ها، از 28 سپتامبر 2026: هر شرکت ارزیابی دارای مجوز SPK که عضو TDUB و متصل به TADEBİS باشد؛ TKGM ارزش را بررسی و TTB را صادر می‌کندمنبع: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- اعتبار گزارش
- 6 ماهمنبع: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- هزینه انتقال سند
- 2% از خریدار و 2% از فروشنده (در مجموع 4%)، بر اساس بهای انتقال اعلام‌شده، که نمی‌تواند کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد (قانون شماره 7566)منبع: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- هزینه صندوق گردان
- مبلغی ثابت برای هر معامله که جدا از هزینه انتقال سند دریافت می‌شودمنبع: TKGM, tkgm.gov.tr (2026 revolving fund tariff, Law No. 6083) (در زبانه جدید باز میشود) ·
- ارز برای شهروندی
- USD، EUR یا GBP به یک بانک در ترکیه فروخته میشود؛ DAB پیش از فروش به اداره ثبت املاک ارائه می‌شودمنبع: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (در زبانه جدید باز میشود) ·
- سامانه پرداخت امن
- آغاز اجباری آن برای فروشهای سند مالکیت به 1 دسامبر 2026 به تعویق افتاد (اعلام‌شده در 28 سپتامبر 2026)منبع: Ticaret Bakanlığı, ticaret.gov.tr (press release) (در زبانه جدید باز میشود) ·
هر رقم به منبع رسمی خود پیوند دارد. قوانین تغییر می‌کنند، از این رو پیش از هر اقدام، وضعیت فعلی را برایتان تأیید میکنیم.
مناسب چه کسانی است
- خریداران خارجی که درباره خرید به توافق رسیده‌اند و به سازمان‌دهی انتقال سند نیاز دارند
- سرمایه‌گذارانی که برای شهروندی خرید می‌کنند و باید ارزیابی، TTB و DAB را به ترتیب درست انجام دهند
- خریدارانی که از طریق نماینده دارای وکالتنامه امضا می‌کنند
- خریدارانی که ترکی صحبت نمی‌کنند و در اداره ثبت املاک به مترجم شفاهی نیاز دارند
انتقال سند برای خریدار خارجی چگونه انجام میشود
سند ملک (tapu) در اداره ثبت املاک (Tapu ve Kadastro، TKGM) منتقل میشود. پس از توافق بر سر قیمت و واحد، درخواست به اداره ثبت املاک داده میشود و نوبتی تعیین میشود. برای فروش به تبعه خارجی، گزارش ارزیابی از یک شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) لازم است که از طریق Web-Tapu یا TADEBİS دریافت میشود. سپس خریدار و فروشنده، یا نمایندگان آن‌ها با وکالتنامه، در اداره ثبت املاک امضا می‌کنند، عوارض انتقال سند پرداخت میشود و سند جدید صادر میشود. اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، برای روز امضا مترجم شفاهی هماهنگ میشود.
گزارش ارزیابی
این گزارش ارزش بازار ملک را تعیین میکند. در خرید عادی، بخشی از پرونده‌ای است که فروش به تبعه خارجی لازم دارد. برای تابعیت تعیین‌کننده است: ارزیابی، قیمت سند و پرداخت‌های اثبات‌شده با سوابق بانکی هر کدام باید به USD 400,000 برسند، وگرنه اداره ثبت املاک گواهی تعیین مبلغ (Tutar Tespit Belgesi، TTB) را صادر نمی‌کند. گزارش ارزیابی 6 ماه اعتبار دارد.
تا 27 سپتامبر 2026 فقط GEDAŞ می‌توانست گزارش‌های ارزیابی تابعیت را تهیه کند. چند مؤسسه حقوقی و منبع خبری در اکتبر 2026 گزارش دادند که از 28 سپتامبر 2026 هر شرکت ارزیابی دارای مجوز SPK که عضو فعال انجمن کارشناسان ارزیابی ترکیه (TDUB) و متصل به TADEBİS باشد، میتواند این گزارش‌ها را تهیه کند. TKGM همچنان ارزش را بررسی و TTB را صادر میکند، بنابراین انتخاب یک شرکت به‌تنهایی گزارش را قابل قبول نمی‌کند.
برای اجازه اقامت بر اساس ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است، قیمت فروش در سند ملاک است، نه ارزیابی (صفحه اجازه اقامت برای مالکان ملک را ببینید).
پرداخت بهای ملک
پرداخت‌ها از طریق بانک انجام میشود و هرگز نقدی نیست. برای تابعیت، پیش از انتقال سند، USD، EUR یا GBP شما به یک بانک در ترکیه و از آنجا به بانک مرکزی (TCMB) فروخته میشود. بانک گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi، DAB) را صادر میکند که معادل دلاری و هدف تابعیت را نشان می‌دهد و همراه با رسید تأییدشده پرداخت به حساب فروشنده به اداره ثبت املاک ارائه میشود.
سامانه پرداخت امن برای فروش سند (Güvenli Ödeme Sistemi) برای همه خریداران اعمال میشود، نه فقط اتباع خارجی. در 28 سپتامبر 2026 آغاز الزامی آن به 1 دسامبر 2026 موکول شد؛ ما در روز انتقال سند شما بررسی میکنیم که این سامانه چگونه اعمال میشود.
کارهایی که ما انجام می‌دهیم و کارهایی که دیگران انجام می‌دهند
ما به عنوان مشاوران سرمایه‌گذاری:
- فهرست مدارک را آماده و هر مدرک را پیش از نوبت بررسی میکنیم؛
- گزارش ارزیابی را درخواست و تا صدور آن پیگیری میکنیم؛
- درخواست به اداره ثبت املاک و نوبت را هماهنگ میکنیم؛
- برای تابعیت، فروش ارز و DAB را با بانک شما هماهنگ میکنیم؛
- در صورت نیاز مترجم شفاهی هماهنگ میکنیم و در روز امضا همراه شما هستیم؛
- پس از انتقال، در تحویل ملک و حساب‌های آب و برق و گاز کمک میکنیم.
اداره ثبت املاک (TKGM) انتقال را ثبت میکند و برای تابعیت TTB را صادر میکند؛ شرکت ارزیابی گزارش را تهیه میکند؛ دفتر اسناد رسمی ترجمه‌ها و وکالت‌نامه‌ها را تأیید میکند. برای نظر حقوقی درباره قرارداد یا سوابق سند، یک وکیل مستقل بگیرید. اگر برای خرید به خدمات کارگزاری املاک نیاز داشته باشید، این خدمات را Burak Ünal، کارگزار ثبت‌شده املاک، از طریق دفتر کارگزاری خود ارائه می‌دهد.
این خدمات برای چه کسانی مناسب نیست
- خریدارانی که گزارش ارزیابی‌ای می‌خواهند که برای رسیدن به یک قیمت نوشته شود: گزارش ارزش بازار را بیان میکند و اداره ثبت املاک آن را بررسی میکند.
- خریدارانی که به کسی برای نمایندگی در یک اختلاف نیاز دارند: این کار وکیل مستقل است.
هزینه‌ها
به عنوان اطلاعات عمومی، تا اکتبر 2026:
- عوارض انتقال سند: 2% از خریدار و 2% از فروشنده، در مجموع 4%. طرفین می‌توانند درباره اینکه چه کسی بپردازد توافق کنند، اما هر کدام مسئول سهم خود باقی می‌مانند. از زمان قانون شماره 7566 (روزنامه رسمی، 19 دسامبر 2025)، مبنای محاسبه قیمت انتقال اعلام‌شده است که نباید کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد، و جریمه کم‌اظهاری 100% مبلغ مالیات است. خود نرخ تغییری نکرده است.
- هزینه صندوق گردان: مبلغی ثابت برای هر معامله که جدا از عوارض انتقال سند دریافت میشود.
- گزارش ارزیابی: هزینه آن را شرکت ارزیابی دریافت میکند.
- ترجمه‌ها، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و مترجم شفاهی، در صورت نیاز.
حق‌الزحمه ما منتشر نمی‌شود: برای اطلاع از هزینه‌ها، پرسش‌ها و دامنه خدمات با ما تماس بگیرید.
اشتباهات رایج
- منقضی شدن گزارش ارزیابی: اعتبار آن 6 ماه است.
- برای تابعیت: پرداخت پیش از صدور DAB، یا پرداخت از حسابی که با پرونده مطابقت ندارد.
- اعلام قیمتی کمتر از قیمت واقعی: جریمه زیان مالیاتی اکنون 100% مبلغ مالیات است.
- وکالت‌نامه‌ای که فروش را در بر نمی‌گیرد یا به شکلی نیست که در ترکیه پذیرفته شود.
- نام‌هایی که در گذرنامه، ترجمه آن و سوابق شماره مالیاتی به شکل‌های متفاوت نوشته شده‌اند.
راهنماها
- فرایند سند برای خریداران خارجی
- نوبت انتقال سند برای تابعیت
- گزارش ارزیابی برای خریداران خارجی
- گواهی خرید ارز (DAB)
- عوارض 4% انتقال سند
جلسه مشاوره رزرو کنید یا در واتس‌اپ به ما پیام دهید: بگویید کدام ملک را و چه زمانی می‌خرید تا انتقال سند را با شما برنامه‌ریزی کنیم.
روند کار چگونه است
بررسی مدارک
ما فهرست مدارک را آماده میکنیم و گذرنامه، ترجمه آن، شماره مالیاتی و، در صورت استفاده، وکالتنامه را بررسی میکنیم.
گزارش ارزیابی
ما گزارش ارزیابی را از یک شرکت ارزیابی دارای مجوز درخواست میکنیم و آن را تا صدور پیگیری میکنیم.
درخواست و نوبت
درخواست به اداره ثبت املاک ارائه و نوبت تعیین میشود؛ برای شهروندی، پس از آنکه هر سه مبلغ به USD 400,000 رسید، TTB صادر میشود.
فروش ارز و DAB
برای شهروندی، ارز خارجی شما به یک بانک در ترکیه فروخته میشود و بانک پیش از انتقال، DAB را صادر میکند.
هزینه‌ها و امضا
هزینه انتقال سند و هزینه صندوق گردان پرداخت میشود و خریدار و فروشنده، یا نمایندگان آنان، در صورت نیاز با حضور مترجم شفاهی، در اداره ثبت املاک امضا می‌کنند.
سند مالکیت جدید و تحویل
سند مالکیت جدید به نام شما صادر میشود؛ سپس ما در تحویل ملک و حساب‌های آب و برق و گاز کمک میکنیم.
فهرست مدارک
- گذرنامه، همراه با ترجمه ترکی تأییدشده نزد دفتر اسناد رسمی در صورت لزوم
- شماره مالیاتی ترکیه
- گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز SPK (معتبر به مدت 6 ماه)
- برای شهروندی: DAB و رسیدهای بانکی گواهی‌شده پرداخت به فروشنده
- وکالتنامه تنظیمشده نزد دفتر اسناد رسمی، اگر نماینده امضا کند
- برای واحد مسکونی: بیمه‌نامه اجباری زلزله (DASK) به نام خریدار، معتبر در روز انتقال (اداره ثبت املاک آن را بررسی میکند)
فهرست کامل مدارک به شرایط شما بستگی دارد؛ آن را همراه با شما تهیه میکنیم.
به‌روزرسانی
اطلاعات این صفحه کلی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری به شمار نمی‌رود. قوانین، مبالغ و رویه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از هر اقدام، برای اطمینان از الزامات فعلی با ما تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول
گزارش ارزیابی چه مدت معتبر است؟
6 ماه. پس از آن، گزارش باید تمدید شود، بنابراین انتقال سند مالکیت را در دوره اعتبار آن برنامه‌ریزی کنید.
چه کسی میتواند گزارش ارزیابی را برای شهروندی تهیه کند؟
تا 27 سپتامبر 2026، فقط GEDAŞ مجاز بود. مؤسسات حقوقی و منابع خبری گزارش داده‌اند که از 28 سپتامبر 2026، هر شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) که در TDUB فعال و به TADEBİS متصل باشد، میتواند آن را تهیه کند. TKGM همچنان ارزش را بررسی و TTB را صادر میکند.
TTB چیست؟
گواهی تعیین مبلغ (Tutar Tespit Belgesi) که اداره ثبت املاک زمانی صادر میکند که قیمت مندرج در سند مالکیت، پرداخت‌های اثبات‌شده از طریق بانک و ارزش کارشناسی هر کدام به USD 400,000 برسد. بدون آن، نمی‌توان از ملک برای درخواست شهروندی استفاده کرد.
هزینه انتقال سند چقدر است؟
به عنوان اطلاعات عمومی، 2% از خریدار و 2% از فروشنده، در مجموع 4%، بر اساس بهای انتقال اعلام‌شده، که نمی‌تواند کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد. طرفین می‌توانند درباره اینکه چه کسی پرداخت کند توافق کنند، اما هر یک همچنان مسئول سهم خود است.
آیا باید شخصاً در اداره ثبت املاک حاضر شوم؟
خیر. نمایندهای میتواند با وکالتنامه تنظیمشده نزد دفتر اسناد رسمی از طرف شما امضا کند. اگر خودتان حضور یابید و ترکی صحبت نکنید، برای امضا مترجم شفاهی در نظر گرفته میشود.
DAB چیست؟
گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi) که بانک زمانی صادر میکند که USD، EUR یا GBP شما به یک بانک در ترکیه و از آنجا به بانک مرکزی فروخته میشود. برای شهروندی، این گواهی باید پیش از فروش به اداره ثبت املاک ارائه شود.
سامانه پرداخت امن برای فروشهای سند مالکیت چیست؟
یک سامانه پرداخت برای فروشهای سند مالکیت (Güvenli Ödeme Sistemi) که برای همه خریداران اعمال میشود، نه فقط اتباع خارجی. در 28 سپتامبر 2026 آغاز اجباری آن به 1 دسامبر 2026 به تعویق افتاد. ما نحوه اعمال آن را در روز انتقال شما تأیید میکنیم.
خدمات مرتبط
- انتخاب ملک و بررسیهای لازمسوابق سند مالکیت، محدودیتهای ثبتی، وضعیت ساختمان، فروشنده و، برای شهروندی، آزمونهای واجد شرایط بودن، که پیش از تعهد شما بررسی می‌شوند.
- همراهی در خریداز بیان نیازهای شما تا تحویل کلید: چه بخرید و چرا، بررسیها، پرداخت و سند مالکیت، با مشاوره سرمایه‌گذاری در هر مرحله.
- سرمایه‌گذاری ملکی (USD 400,000)ملکی به ارزش دستکم USD 400,000 که 3 سال نگه داشته شود، با ارزیابی و سند مالکیتی که بررسیهای TKGM را با موفقیت پشت سر بگذارند.
- اجازه اقامت از طریق مالکیت ملکاجازه اقامت برای مالکان ملک مسکونی: USD 200,000 در سند مالکیت برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است.
سایر خدمات مشاوره املاک
نظرات مشتریان
نظرات از نمایه کسب‌وکار ما در Google گرفته شده‌اند و به زبان اصلی خود نمایش داده می‌شوند.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.