همراهی در خرید ملک برای خریداران خارجی در ترکیه
از نخستین گفت‌وگو تا تحویل کلید: ما درباره اینکه چه چیزی بخرید و چرا مشاوره میدهیم، قواعدی را که درباره شما اعمال می‌شود توضیح میدهیم و شما را در بررسی‌ها، پرداخت و انتقال سند راهنمایی میکنیم.
به طور خلاصه
خریدار خارجی در ترکیه به شماره مالیاتی ترکیه و، در عمل، به یک حساب بانکی در ترکیه نیاز دارد؛ فروش به تبعه خارجی مستلزم گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز SPK است و هزینه انتقال سند در مجموع 4% است که میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. ما در مقام مشاور سرمایه‌گذاری، به شما کمک میکنیم تصمیم بگیرید چه چیزی و چرا بخرید، املاکی را که در نظر دارید با توجه به قواعد بررسی میکنیم و شما را در بررسی‌ها، پرداخت و انتقال سند مالکیت راهنمایی میکنیم. خدمات کارگزاری املاک، در صورت نیاز شما، توسط Burak Ünal، کارگزار املاک ثبت‌شده، از طریق دفتر کارگزاری خود او ارائه می‌شود.
به قلم Burak Ünal, بنیان‌گذار و شریک مدیر, Gordion Partners · به‌روزرسانی · سیاست تحریریه
اطلاعات کلیدی (وضعیت اکتبر 2026)
- گزارش ارزیابی
- برای هر فروش به تبعه خارجی الزامی است و یک شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) آن را از طریق سامانه TADEBİS تهیه می‌کندمنبع: TKGM, tkgm.gov.tr (در زبانه جدید باز می‌شود) ·
- پرداخت
- از طریق یک بانک در ترکیه و هرگز به صورت نقدی؛ برای شهروندی، همراه با گواهی خرید ارز (DAB) پیش از انتقالمنبع: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (در زبانه جدید باز می‌شود) ·
- هزینه انتقال سند
- 2% از خریدار و 2% از فروشنده (در مجموع 4%)، بر اساس بهای انتقال اعلام‌شده، که نمی‌تواند کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد (قانون شماره 7566)منبع: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (در زبانه جدید باز می‌شود) ·
- هزینه صندوق گردان
- مبلغی ثابت برای هر معامله که جدا از هزینه انتقال سند دریافت می‌شودمنبع: TKGM, tkgm.gov.tr (2026 revolving fund tariff, Law No. 6083) (در زبانه جدید باز می‌شود) ·
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT) ساختمان‌های نوساز
- نرخ عمومی 20%؛ برای پروانه‌های ساختمانی صادرشده از 1 آوریل 2022، 10% برای مساحت خالص تا 150 متر مربع و 20% برای مازاد آن؛ 1% عمدتاً برای پروژه‌های نوسازی شهریمنبع: GİB, gib.gov.tr (current VAT rates) (در زبانه جدید باز می‌شود) ·
- معافیت از VAT
- نخستین تحویل یک واحد مسکونی نوساز به تبعه خارجی غیرمقیم در ترکیه، با پرداخت به ارز خارجی؛ اگر خریدار ظرف 3 سال آن را واگذار کند، VAT پرداخت‌نشده به همراه بهره آن قابل مطالبه استمنبع: TKGM, tkgm.gov.tr (VAT Law No. 3065, Art. 13/i) (در زبانه جدید باز می‌شود) ·
- مشاورهها
- در دفتر ما در استانبول یا از طریق تماس تصویری؛ بازدید از ملک نیز از طریق تماس تصویری امکان‌پذیر استمنبع: Gordion Partners، تأییدشده بر اساس رویه فعلی ·
ارقامی که منبع رسمی دارند به آن پیوند داده شده‌اند؛ ارقامی که با «تأییدشده بر اساس رویه فعلی» مشخص شده‌اند از پرونده‌هایی می‌آیند که Gordion Partners به آن‌ها رسیدگی می‌کند. قوانین تغییر می‌کنند، از این رو پیش از هر اقدام، وضعیت فعلی را برایتان تأیید میکنیم.
مناسب چه کسانی است
- خریداران خارجی خانه یا خانه تعطیلات در ترکیه
- سرمایه‌گذارانی که برای درآمد اجاره، شهروندی ترکیه یا اجازه اقامت خرید می‌کنند
- خریداران مقیم خارج از کشور که به مشاوره از طریق تماس تصویری نیاز دارند
- خانواده‌هایی که به استانبول نقل مکان می‌کنند و برای کل فرایند خرید یک مشاور واحد می‌خواهند
همراهی در خرید شامل چه مواردی است
خرید ملک در کشوری دیگر یعنی قواعد ناآشنا، زبانی دیگر و پرداختهای بزرگ. ما به عنوان مشاوران سرمایه‌گذاری در طول خرید در کنار شما هستیم:
- هدف شما: خانه، خانه تعطیلات، سرمایه‌گذاری اجاره‌ای، تابعیت ترکیه یا اجازه اقامت. هر هدف، آنچه را باید به دنبالش باشید تغییر می‌دهد.
- معیارهای شما: شهر، بودجه، متراژ و زمان‌بندی، و قواعدی که ملک برای هدف شما باید داشته باشد.
- بررسی املاکی که در نظر دارید، چه از سازنده، چه از فروشنده و چه از کارگزار، بر اساس هدف شما و قواعد تابعیت یا اجازه اقامت.
- بررسی سند، ساختمان و فروشنده با هماهنگی متخصصان دارای مجوز، و قرارداد رزرو یا فروش که توصیه میکنیم یک وکیل مستقل آن را بررسی کند.
- گام‌های عملی: شماره مالیاتی ترکیه، حساب بانکی، پرداخت از طریق یک بانک در ترکیه، گزارش ارزیابی و نوبت انتقال سند.
- پس از انتقال: تحویل ملک، حساب‌های آب و برق و گاز و، در صورت نیاز، درخواست اجازه اقامت یا تابعیت.
Gordion Partners ملک آگهی نمی‌کند، بازاریابی نمی‌کند و نمی‌فروشد. اگر به خدمات کارگزاری املاک، مانند جست‌وجوی ملک، بازدید یا مذاکره با فروشنده، نیاز داشته باشید، این خدمات را Burak Ünal، کارگزار ثبت‌شده املاک، از طریق دفتر کارگزاری خود ارائه می‌دهد.
این خدمات برای چه کسانی مناسب نیست
- خریدارانی که انتظار وعده بازده اجاره، بازخرید یا سود فروش مجدد دارند: ما هیچ وعده‌ای درباره بازده نمی‌دهیم.
- خریدارانی که به وکالت نیاز دارند: بررسی‌های حقوقی با متخصصان دارای مجوز هماهنگ می‌شود و ما یک وکیل مستقل را توصیه میکنیم.
خرید برای تابعیت یا اجازه اقامت
برای تابعیت ترکیه، ملک باید دستکم USD 400,000 ارزش داشته باشد و قیمت سند، پرداختهای اثبات‌شده با سوابق بانکی و ارزیابی هر کدام باید به این مبلغ برسند. ارز خارجی پیش از انتقال سند با گواهی خرید ارز (DAB) به یک بانک در ترکیه فروخته می‌شود و در سند شرط عدم فروش 3 ساله ثبت می‌شود. واحد و فروشنده نیز باید واجد شرایط باشند که ما پیش از امضا آن را بررسی میکنیم (صفحه بررسی‌های لازم را ببینید). قواعد کامل در صفحه تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی آمده است.
برای اجازه اقامت، ملک مسکونی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است باید قیمت فروش دستکم USD 200,000 در سند داشته باشد. صفحه اجازه اقامت برای مالکان ملک را ببینید.
خرید از خارج از ترکیه
لازم نیست برای همه مراحل در ترکیه باشید. جلسات مشاوره و همچنین بازدید از ملک میتواند از طریق تماس تصویری انجام شود. ما مدارک واحدهایی را که در نظر دارید بررسی میکنیم و مراحل باقی‌مانده را با شما برنامه‌ریزی میکنیم. اگر نتوانید در انتقال سند حاضر شوید، نمایندهای میتواند با وکالت‌نامه‌ای که پیش‌تر در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده است امضا کند؛ ما گزینهها و مدارک لازم برای کشور شما را توضیح میدهیم. پرداخت‌ها از طریق بانک انجام می‌شود و هرگز نقدی نیست.
هزینه‌ها
به عنوان اطلاعات عمومی، این‌ها مالیات‌ها و عوارض دولتی تا اکتبر 2026 هستند، نه حقالزحمه ما:
- عوارض انتقال سند: 2% از خریدار و 2% از فروشنده، در مجموع 4%، بر اساس قیمت انتقال اعلام‌شده که نباید کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد. از زمان قانون شماره 7566 (19 دسامبر 2025)، جریمه کم‌اظهاری قیمت 100% مبلغ مالیات است.
- هزینه صندوق گردان: مبلغی ثابت برای هر معامله.
- گزارش ارزیابی: هزینه آن را شرکت ارزیابی دریافت می‌کند.
- مالیات بر ارزش افزوده ملک نوساز: نرخ عمومی 20% است. برای واحدهای مسکونی دارای پروانه ساختمانی به تاریخ 1 آوریل 2022 یا پس از آن، بخشی از مساحت خالص که تا 150 متر مربع است با نرخ 10% و بخش بیشتر با نرخ 20% مشمول مالیات می‌شود؛ نرخ 1% عمدتاً برای پروژه‌های نوسازی شهری است.
- معافیت مالیات بر ارزش افزوده: اولین تحویل یک واحد مسکونی یا تجاری نوساز به تبعه خارجی غیرمقیم ترکیه میتواند معاف باشد، اگر بهای ملک به ارز خارجی به ترکیه منتقل شود (دستکم نیمی از آن پیش از فروش و باقی‌مانده ظرف یک سال). اگر خریدار ظرف 3 سال ملک را واگذار کند، مالیات بر ارزش افزوده پرداخت‌نشده به همراه بهره آن قابل مطالبه می‌شود.
یک حسابدار یا مشاور مالیاتی دارای مجوز تأیید می‌کند که این موارد چگونه درباره شما اعمال می‌شوند. حقالزحمه ما منتشر نمی‌شود: برای اطلاع از هزینه‌ها، پرسشها و دامنه خدمات با ما تماس بگیرید.
ریسک‌ها و اشتباهات رایج
- پرداخت بیعانه پیش از بررسی سوابق سند و وضعیت ساختمان.
- اعلام قیمتی در سند که با قیمت واقعی تفاوت دارد. جریمه کم‌اظهاری اکنون 100% مبلغ مالیات است و برای تابعیت همه مبالغ باید با هم مطابقت داشته باشند.
- پرداخت نقدی یا از طریق اشخاص ثالث به جای پرداخت از طریق یک بانک در ترکیه.
- برای تابعیت: خرید از فروشنده خارجی یا خرید واحدی که پیش‌تر برای تابعیت استفاده شده است، یا پرداخت پیش از مشخص شدن نتیجه ارزیابی.
- اتکا به وعده‌های بازده اجاره یا پیشنهادهای بازخرید.
پروژه‌ها و راهنماها
- اطلاعات پروژه‌های ملکی در ترکیه
- خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی، گام به گام
- شماره مالیاتی ترکیه برای اتباع خارجی
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه
- خرید ملک در ترکیه بدون سفر به ترکیه
- اشتباهاتی که هنگام خرید ملک در ترکیه باید از آن‌ها پرهیز کرد
جلسه مشاوره رزرو کنید یا در واتس‌اپ به ما پیام دهید: شهر، بودجه و هدف خود را بگویید تا توضیح دهیم به چه نکاتی توجه کنید و کدام قواعد اعمال می‌شود.
روند کار چگونه است
نیازهای شما
هدف خرید، شهر، بودجه و زمان‌بندی خود را به ما بگویید. ما قواعد مربوط، از جمله آستانه‌های شهروندی و اجازه اقامت، را توضیح میدهیم.
معیارهای شما
ما نیازهای شما را به معیارهایی روشن تبدیل میکنیم: منطقه، بودجه، متراژ، زمان‌بندی و قواعدی که ملک باید برای هدف شما رعایت کند.
بررسی گزینهها
ما پروژه‌ها و واحدهایی را که در نظر دارید با توجه به معیارهای شما و قواعد مربوط بررسی میکنیم. اگر به جست‌وجوی ملک یا بازدید نیاز داشته باشید، این خدمات به صورت حضوری یا از طریق تماس تصویری، توسط دفتر کارگزاری خود Burak Ünal ارائه می‌شود.
بررسی‌ها و قرارداد
پیش از آنکه متعهد شوید، سوابق سند مالکیت، وضعیت قانونی ساختمان و هرگونه رهن یا قید با همکاری متخصصان دارای مجوز بررسی می‌شود؛ ما قرارداد رزرو یا فروش را همراه با شما مرور میکنیم و مراجعه به یک وکیل مستقل را توصیه میکنیم.
شماره مالیاتی، حساب بانکی و ارزیابی
شما شماره مالیاتی ترکیه دریافت می‌کنید و یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح می‌کنید، و یک شرکت دارای مجوز SPK گزارش ارزیابی را تهیه می‌کند.
پرداخت و سند مالکیت
شما از طریق یک بانک در ترکیه پرداخت می‌کنید (برای شهروندی، ابتدا همراه با DAB) و سند مالکیت در اداره ثبت املاک منتقل می‌شود.
پس از انتقال
ما در تحویل ملک، حساب‌های آب و برق و گاز و، در صورت نیاز، درخواست اجازه اقامت یا شهروندی کمک میکنیم.
فهرست مدارک
- گذرنامه، همراه با ترجمه ترکی تأییدشده نزد دفتر اسناد رسمی در صورت لزوم
- شماره مالیاتی ترکیه
- حساب بانکی در ترکیه
- قرارداد رزرو یا فروش، که در صورت تعیین وکیل مستقل، توسط او بررسی می‌شود
- گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز SPK
- برای شهروندی: گواهی خرید ارز (DAB) و رسیدهای بانکی پرداخت
- وکالتنامه تنظیمشده نزد دفتر اسناد رسمی، در صورتی که شخص دیگری از طرف شما امضا کند
فهرست کامل مدارک به شرایط شما بستگی دارد؛ آن را همراه با شما تهیه میکنیم.
به‌روزرسانی
اطلاعات این صفحه کلی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری به شمار نمی‌رود. قوانین، مبالغ و رویه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از هر اقدام، برای اطمینان از الزامات فعلی با ما تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول
برای خرید ملک در ترکیه به عنوان تبعه خارجی به چه چیزهایی نیاز دارم؟
گذرنامه معتبر، شماره مالیاتی ترکیه و، در عمل، یک حساب بانکی در ترکیه برای پرداخت. برای فروش به تبعه خارجی، گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز SPK الزامی است و سند مالکیت در اداره ثبت املاک منتقل می‌شود. ما این مراحل را همراه با شما برنامه‌ریزی میکنیم.
آیا میتوانم املاک را از طریق تماس تصویری ببینم؟
بله. اگر در خارج از کشور هستید، مشاورهها و بازدید از ملک را میتوان از طریق تماس تصویری انجام داد و ما مدارک واحدهایی را که در نظر دارید همراه با شما بررسی میکنیم.
آیا برای انتقال سند مالکیت باید در ترکیه باشم؟
نه لزوماً. نمایندهای میتواند با وکالتنامه تنظیمشده نزد دفتر اسناد رسمی امضا کند. ما گزینهها و مدارک لازم برای کشور شما را توضیح میدهیم.
چه کسی جنبه حقوقی خرید را بررسی می‌کند؟
ما بررسی سوابق سند مالکیت، وضعیت قانونی ساختمان و هرگونه رهن یا قید را با متخصصان دارای مجوز هماهنگ میکنیم. ما مؤسسه حقوقی نیستیم و توصیه میکنیم برای بررسی قرارداد، یک وکیل مستقل تعیین کنید.
خرید ملک چه هزینه‌هایی دارد؟
به عنوان اطلاعات عمومی، هزینه انتقال سند 2% از خریدار و 2% از فروشنده (در مجموع 4%)، بر اساس بهای انتقال اعلام‌شده است. یک هزینه ثابت صندوق گردان و هزینه گزارش ارزیابی نیز اضافه می‌شود و برای ساختمان نوساز ممکن است VAT با نرخ 1%، 10% یا 20% اعمال شود، مگر آنکه معافیتی شامل آن شود. یک حسابدار دارای مجوز یا مشاور مالیاتی میتواند وضعیت شما را تأیید کند.
حقالزحمه شما چقدر است؟
حقالزحمه ما به نوع خدمت و وضعیت شما بستگی دارد، به همین دلیل آن را منتشر نمیکنیم. برای اطلاع از حقالزحمه، طرح پرسشها و دامنه خدمات با ما تماس بگیرید.
آیا این خرید میتواند به شهروندی ترکیه منجر شود؟
فقط در صورتی که با قواعد مسیر املاک مطابقت داشته باشد: دستکم USD 400,000، که در سند مالکیت، در پرداختهای بانکی و در گزارش ارزیابی نشان داده شود، از فروشندهای واجد شرایط، و با قید عدم فروش 3 ساله در سند مالکیت. ما پیش از آنکه متعهد شوید، واحد مشخص را بررسی میکنیم.
خدمات مرتبط
- انتخاب ملک و بررسی‌های لازمسوابق سند مالکیت، محدودیتهای ثبتی، وضعیت ساختمان، فروشنده و، برای شهروندی، آزمونهای واجد شرایط بودن، که پیش از تعهد شما بررسی می‌شوند.
- همراهی در انتقال سند و ارزیابیگزارش ارزیابی، نوبت اداره ثبت املاک، DAB برای شهروندی و روز امضا، که برای خریداران خارجی آماده و هماهنگ می‌شوند.
- سرمایه‌گذاری ملکی (USD 400,000)ملکی به ارزش دستکم USD 400,000 که 3 سال نگه داشته شود، با ارزیابی و سند مالکیتی که بررسی‌های TKGM را با موفقیت پشت سر بگذارند.
- اجازه اقامت از طریق مالکیت ملکاجازه اقامت برای مالکان ملک مسکونی: USD 200,000 در سند مالکیت برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است.
سایر خدمات مشاوره املاک
نظرات مشتریان
نظرات از نمایه کسب‌وکار ما در Google گرفته شده‌اند و به زبان اصلی خود نمایش داده می‌شوند.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.