তুরস্কে বিদেশি ক্রেতাদের জন্য সম্পত্তি ক্রয় সহায়তা

ক্রয় সহায়তায় যা অন্তর্ভুক্ত

অন্য দেশে সম্পত্তি কেনা মানে অপরিচিত নিয়ম, ভিন্ন ভাষা এবং বড় অঙ্কের পেমেন্ট। বিনিয়োগ উপদেষ্টা হিসেবে আমরা পুরো ক্রয়প্রক্রিয়ায় আপনার পাশে থাকি:

• আপনার উদ্দেশ্য: নিজের বাড়ি, ছুটি কাটানোর বাড়ি, ভাড়ার জন্য বিনিয়োগ, তুর্কি নাগরিকত্ব বা রেসিডেন্স পারমিট। প্রতিটি উদ্দেশ্যে কী দেখতে হবে, তা বদলে যায়।
• আপনার মানদণ্ড: শহর, বাজেট, আয়তন ও সময়সূচি, এবং আপনার উদ্দেশ্যে একটি সম্পত্তিকে যে নিয়মগুলো পূরণ করতে হয়।
• আপনি যে সম্পত্তিগুলো বিবেচনা করছেন, সেগুলো ডেভেলপার, বিক্রেতা বা ব্রোকার যার কাছ থেকেই আসুক, আপনার উদ্দেশ্য এবং নাগরিকত্ব বা রেসিডেন্স পারমিটের নিয়মের সঙ্গে মিলিয়ে পর্যালোচনা।
• লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাজীবীদের সঙ্গে সমন্বয় করে টাইটেল ডিড, ভবন ও বিক্রেতার যাচাই, এবং রিজার্ভেশন বা বিক্রয় চুক্তি, যা একজন স্বাধীন আইনজীবীকে দিয়ে পর্যালোচনা করানোর পরামর্শ আমরা দিই।
• ব্যবহারিক ধাপগুলো: তুর্কি কর নম্বর, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট, তুরস্কের একটি ব্যাংকের মাধ্যমে পেমেন্ট, মূল্যায়ন প্রতিবেদন এবং টাইটেল ডিডের অ্যাপয়েন্টমেন্ট।
• হস্তান্তরের পর: সম্পত্তি বুঝে নেওয়া, ইউটিলিটি অ্যাকাউন্ট এবং প্রয়োজন হলে রেসিডেন্স পারমিট বা নাগরিকত্বের আবেদন।

Gordion Partners কোনো সম্পত্তি তালিকাভুক্ত, বিপণন বা বিক্রি করে না। সম্পত্তি খোঁজা, সম্পত্তি দেখা বা বিক্রেতার সঙ্গে দরকষাকষির মতো রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের প্রয়োজন হলে, তা দেন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার Burak Ünal, তাঁর নিজস্ব ব্রোকারেজের মাধ্যমে।

কাদের জন্য উপযুক্ত নয়

• যে ক্রেতারা প্রতিশ্রুত ভাড়া আয়, বাই-ব্যাক বা পুনর্বিক্রয়ের মুনাফা আশা করেন: আমরা মুনাফার প্রতিশ্রুতি দিই না।
• যে ক্রেতাদের আইনি প্রতিনিধিত্ব প্রয়োজন: আইনি যাচাই লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাজীবীদের সঙ্গে সমন্বয় করা হয়, এবং আমরা একজন স্বাধীন আইনজীবীর পরামর্শ নিতে বলি।

নাগরিকত্ব বা রেসিডেন্স পারমিটের জন্য কেনা

তুর্কি নাগরিকত্বের জন্য সম্পত্তির মূল্য অন্তত USD 400,000 হতে হবে, এবং টাইটেল ডিডের মূল্য, ব্যাংকে প্রমাণিত পেমেন্ট ও মূল্যায়ন, প্রতিটিকে সেই অঙ্কে পৌঁছাতে হবে। হস্তান্তরের আগে বৈদেশিক মুদ্রা একটি বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় সনদসহ (DAB) তুরস্কের একটি ব্যাংকের কাছে বিক্রি করা হয়, এবং টাইটেল ডিডে 3 বছর বিক্রি না করার টীকা থাকে। ইউনিট ও বিক্রেতাকেও যোগ্য হতে হবে, যা আপনার স্বাক্ষরের আগে আমরা যাচাই করি (দেখুন যাচাই-বাছাই)। পূর্ণাঙ্গ নিয়ম দেওয়া আছে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্ব পাতায়।

রেসিডেন্স পারমিটের জন্য 16 অক্টোবর 2023 থেকে কেনা আবাসিক সম্পত্তির টাইটেল ডিডে বিক্রয়মূল্য অন্তত USD 200,000 হতে হবে। দেখুন সম্পত্তির মালিকদের রেসিডেন্স পারমিট।

বিদেশ থেকে কেনা

প্রতিটি ধাপে আপনার তুরস্কে থাকার প্রয়োজন নেই। পরামর্শ সেশন ভিডিও কলে করা যায়, সম্পত্তি দেখাও যায়। আপনি যে ইউনিটগুলো বিবেচনা করছেন, সেগুলোর কাগজপত্র আমরা পর্যালোচনা করি এবং বাকি ধাপগুলোর পরিকল্পনা আপনার সঙ্গে করি। আপনি টাইটেল ডিড হস্তান্তরে উপস্থিত থাকতে না পারলে, নোটারির সামনে দেওয়া পাওয়ার অব অ্যাটর্নি নিয়ে একজন প্রতিনিধি স্বাক্ষর করতে পারেন; আপনার দেশের জন্য বিকল্প ও কাগজপত্রগুলো আমরা ব্যাখ্যা করি। পেমেন্ট ব্যাংকের মাধ্যমে যায়, কখনও নগদে নয়।

খরচ

সাধারণ তথ্য হিসেবে, অক্টোবর 2026 অনুযায়ী রাষ্ট্রের কর ও ফিগুলো নিচে দেওয়া হলো, এগুলো আমাদের ফি নয়:

• টাইটেল ডিড ফি: ক্রেতার কাছ থেকে 2% এবং বিক্রেতার কাছ থেকে 2%, মোট 4%, ঘোষিত হস্তান্তরমূল্যের ওপর, যা সম্পত্তি করের মূল্যের কম হতে পারে না। আইন নং 7566 (19 ডিসেম্বর 2025) অনুযায়ী মূল্য কম ঘোষণার জরিমানা করের 100%।
• রিভলভিং ফান্ড ফি: প্রতিটি লেনদেনে একটি নির্দিষ্ট অঙ্ক।
• মূল্যায়ন প্রতিবেদন: মূল্যায়ন প্রতিষ্ঠান এর ফি নেয়।
• নতুন সম্পত্তিতে ভ্যাট: সাধারণ হার 20%। 1 এপ্রিল 2022 বা তার পরের তারিখের ভবন নির্মাণ অনুমতিপত্রসহ আবাসনের ক্ষেত্রে নিট আয়তনের 150 বর্গমিটার পর্যন্ত অংশে 10% এবং তার ওপরের অংশে 20% কর ধার্য হয়; 1% হার মূলত নগর রূপান্তর প্রকল্পে প্রযোজ্য।
• ভ্যাট ছাড়: তুরস্কে বসবাস করেন না এমন কোনো বিদেশির কাছে নতুন বাসস্থান বা কর্মস্থলের প্রথম হস্তান্তর ভ্যাটমুক্ত হতে পারে, যদি মূল্য বৈদেশিক মুদ্রায় তুরস্কে আনা হয় (অন্তত অর্ধেক বিক্রয়ের আগে, বাকিটা এক বছরের মধ্যে)। ক্রেতা 3 বছরের মধ্যে সম্পত্তিটি হস্তান্তর করলে অপরিশোধিত ভ্যাট সুদসহ পরিশোধযোগ্য হয়ে যায়।

এগুলো আপনার ক্ষেত্রে কীভাবে প্রযোজ্য, তা একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত হিসাবরক্ষক বা কর উপদেষ্টা নিশ্চিত করেন। আমাদের নিজস্ব ফি প্রকাশ করা হয় না: ফি, প্রশ্ন এবং সেবার পরিধি জানতে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।

ঝুঁকি ও সাধারণ ভুল

• টাইটেল ডিডের রেকর্ড ও ভবনের অবস্থা যাচাইয়ের আগেই অগ্রিম অর্থ পরিশোধ করা।
• প্রকৃত মূল্য থেকে ভিন্ন টাইটেল ডিড মূল্য ঘোষণা করা। মূল্য কম ঘোষণার জরিমানা এখন করের 100%, এবং নাগরিকত্বের ক্ষেত্রে প্রতিটি অঙ্ক মিলতে হবে।
• তুরস্কের কোনো ব্যাংকের মাধ্যমে না করে নগদে বা তৃতীয় পক্ষের মাধ্যমে অর্থ পরিশোধ করা।
• নাগরিকত্বের ক্ষেত্রে: বিদেশি বিক্রেতার কাছ থেকে বা আগেই নাগরিকত্বে ব্যবহৃত ইউনিট কেনা, অথবা মূল্যায়নের ফল জানার আগেই অর্থ পরিশোধ করা।
• প্রতিশ্রুত ভাড়া আয় বা বাই-ব্যাকের প্রস্তাবের ওপর নির্ভর করা।

সম্পত্তি প্রকল্প

• তুরস্কের সম্পত্তি প্রকল্প সম্পর্কে তথ্য

পরামর্শের সময় নির্ধারণ করুন অথবা WhatsApp-এ আমাদের বার্তা পাঠান: আপনার শহর, বাজেট ও উদ্দেশ্য জানান, আর আমরা ব্যাখ্যা করব কী দেখতে হবে এবং কোন নিয়মগুলো প্রযোজ্য।