Asistencia en la compra de inmuebles para extranjeros en Turquía

Qué incluye la asistencia en la compra

Comprar un inmueble en otro país significa reglas desconocidas, otro idioma y pagos importantes. Como agencia inmobiliaria con licencia (licencia TTBS n.º 3408704), le acompañamos durante toda la compra:

• Su objetivo: una vivienda habitual, una segunda residencia, una inversión para alquilar, la ciudadanía turca o un permiso de residencia. Cada objetivo cambia lo que hay que buscar.
• Una preselección de proyectos y unidades que se ajustan a su ciudad, su presupuesto y su calendario, con planos, fotos y la disponibilidad actual.
• Visitas con usted en persona, o por videollamada si está en el extranjero.
• Apoyo en la negociación y en el contrato de reserva o de compraventa, que le recomendamos que revise un abogado independiente.
• Los pasos prácticos: el número fiscal turco, la cuenta bancaria, el pago a través de un banco en Turquía, el informe de tasación y la cita en el Registro de la Propiedad.
• Tras la transmisión: la entrega, los contratos de suministros y, si los necesita, la solicitud del permiso de residencia o de la ciudadanía.

A quién no le conviene

• A compradores que esperan una rentabilidad por alquiler prometida, una recompra o una plusvalía en la reventa: no prometemos rentabilidades.
• A compradores que necesitan representación legal: las comprobaciones legales se coordinan con profesionales con licencia, y recomendamos un abogado independiente.

Comprar para la ciudadanía o un permiso de residencia

Para la ciudadanía turca, el inmueble debe valer al menos 400.000 USD, y el precio de la escritura, los pagos acreditados por el banco y la tasación deben alcanzar cada uno ese importe. Las divisas se venden a un banco en Turquía con un Certificado de Compra de Divisas (DAB) antes de la transmisión, y la escritura lleva una anotación de prohibición de venta de 3 años. La unidad y el vendedor también deben cumplir los requisitos, lo que comprobamos antes de que firme (consulte la verificación previa). Las reglas completas están en la ciudadanía por inversión inmobiliaria.

Para un permiso de residencia, una vivienda comprada desde el 16 de octubre de 2023 debe tener un precio de venta en la escritura de al menos 200.000 USD. Consulte el permiso de residencia para propietarios.

Comprar desde el extranjero

No tiene que estar en Turquía en cada paso. Le mostramos el inmueble por videollamada, le enviamos la documentación de las unidades preseleccionadas y planificamos con usted los pasos siguientes. Si no puede asistir a la transmisión de la escritura, un representante puede firmar con un poder otorgado ante notario; le explicamos las opciones y los documentos para su país. Los pagos se hacen a través de bancos, nunca en efectivo.

Costes

A título de información general, estos son los impuestos y tasas del Estado a octubre de 2026, no nuestros honorarios:

• Tasa de escritura: 2 % a cargo del comprador y 2 % a cargo del vendedor, 4 % en total, sobre el precio de transmisión declarado, que no puede ser inferior al valor catastral a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. Desde la Ley n.º 7566 (19 de diciembre de 2025), la sanción por declarar un precio inferior al real es del 100 % del impuesto.
• Tasa del fondo rotatorio: un importe fijo por operación.
• Informe de tasación: lo cobra la empresa de tasación.
• IVA en un inmueble nuevo: el tipo general es del 20 %. Para viviendas con licencia de obra de fecha 1 de abril de 2022 o posterior, la parte de la superficie neta hasta 150 m² tributa al 10 % y la parte que excede, al 20 %; el 1 % se aplica sobre todo a proyectos de transformación urbana.
• Exención de IVA: la primera entrega de una vivienda o un local profesional nuevos a un extranjero no residente en Turquía puede quedar exenta si el precio se trae a Turquía en divisas (al menos la mitad antes de la venta y el resto en el plazo de un año). Si el comprador enajena el inmueble en un plazo de 3 años, el IVA no pagado más los intereses pasa a ser exigible.

Un contable o asesor fiscal con licencia le confirma cómo se aplican estas reglas a su caso. Nuestros honorarios no se publican: contáctenos para conocer los honorarios, resolver sus preguntas y conocer el alcance del servicio.

Riesgos y errores frecuentes

• Pagar una señal antes de comprobar el registro de la escritura y la situación del edificio.
• Declarar en la escritura un precio distinto del real. La sanción por infradeclaración es ahora del 100 % del impuesto, y para la ciudadanía cada importe debe coincidir.
• Pagar en efectivo o a través de terceros en lugar de hacerlo a través de un banco en Turquía.
• Para la ciudadanía: comprar a un vendedor extranjero o una unidad ya utilizada para la ciudadanía, o pagar antes de conocer el valor de tasación.
• Confiar en rentabilidades por alquiler prometidas o en ofertas de recompra.

Proyectos y guías

• Nuestros proyectos inmobiliarios en Turquía
• Cómo comprar un inmueble en Turquía siendo extranjero, paso a paso
• El número fiscal turco para extranjeros
• Abrir una cuenta bancaria en Turquía
• Comprar un inmueble en Turquía sin viajar
• Errores que conviene evitar al comprar un inmueble en Turquía

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