Сопровождение покупки недвижимости в Турции для иностранцев

Что входит в сопровождение покупки

Покупка недвижимости в другой стране означает незнакомые правила, другой язык и крупные платежи. Как лицензированное агентство недвижимости (лицензия TTBS № 3408704), мы рядом с вами на всём пути:

• Ваша цель: жильё для себя, дом для отдыха, объект для сдачи в аренду, гражданство Турции или ВНЖ. От цели зависит, на что смотреть при выборе.
• Подборка проектов и квартир под ваш город, бюджет и сроки, с планировками, фотографиями и актуальным наличием.
• Просмотры вместе с вами на месте или по видеосвязи, если вы за рубежом.
• Помощь в переговорах и с договором бронирования или купли-продажи; рекомендуем, чтобы его проверил независимый юрист.
• Практические шаги: турецкий налоговый номер, банковский счёт, оплата через банк в Турции, отчёт об оценке и запись на оформление тапу.
• После перехода права: передача объекта, коммунальные договоры и, если нужно, заявление на ВНЖ или гражданство.

Кому это не подходит

• Покупателям, которые ждут обещанной арендной доходности, обратного выкупа или прибыли от перепродажи: мы не обещаем доходность.
• Покупателям, которым нужно юридическое представительство: юридические проверки координируются с лицензированными специалистами, и мы рекомендуем независимого юриста.

Покупка для гражданства или ВНЖ

Для гражданства Турции недвижимость должна стоить не менее USD 400,000, причём цена в тапу, платежи, подтверждённые банком, и оценка должны каждая достигать этой суммы. До перехода права иностранная валюта продаётся банку в Турции с оформлением справки о покупке валюты (DAB), а в тапу вносится отметка о запрете продажи на 3 года. Квартира и продавец тоже должны соответствовать требованиям, и мы проверяем это до подписания (см. проверку недвижимости). Все правила описаны на странице гражданство за инвестиции в недвижимость.

Для ВНЖ цена продажи в тапу жилого объекта, купленного с 16 октября 2023 года, должна быть не менее USD 200,000. См. ВНЖ для владельцев недвижимости.

Покупка из-за рубежа

Вам не обязательно находиться в Турции на каждом этапе. Мы показываем объект по видеосвязи, присылаем документы по квартирам из подборки и вместе с вами планируем остальные шаги. Если вы не можете присутствовать при оформлении тапу, подписать может представитель по доверенности, выданной у нотариуса; мы объясняем варианты и документы для вашей страны. Все платежи проходят через банки, наличными никогда.

Расходы

В качестве общей информации: государственные налоги и сборы по состоянию на октябрь 2026 года (это не наше вознаграждение):

• Пошлина за регистрацию права собственности: 2% с покупателя и 2% с продавца, всего 4%, от заявленной цены сделки, которая не может быть ниже кадастровой стоимости для налога на имущество. С принятием Закона № 7566 (19 декабря 2025 года) штраф за занижение цены составляет 100% налога.
• Сбор оборотного фонда: фиксированная сумма за сделку.
• Отчёт об оценке: оплачивается оценочной компании.
• НДС на новый объект: общая ставка 20%. Для жилья с разрешением на строительство от 1 апреля 2022 года или позже часть чистой площади до 150 м² облагается по ставке 10%, а часть сверх этого по ставке 20%; ставка 1% применяется в основном к проектам городской реновации.
• Освобождение от НДС: первая поставка нового жилья или коммерческого помещения иностранцу, не являющемуся резидентом Турции, может освобождаться от НДС, если цена ввезена в Турцию в иностранной валюте (не менее половины до продажи, остальное в течение года). Если покупатель распорядится объектом в течение 3 лет, неуплаченный НДС подлежит уплате с процентами.

Как это применяется к вам, подтвердит лицензированный бухгалтер или налоговый консультант. Мы не публикуем своё вознаграждение: свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость услуг, задать вопросы и обсудить объём работ.

Риски и частые ошибки

• Вносить задаток до проверки записи в тапу и статуса здания.
• Указывать в тапу цену, отличную от реальной. Штраф за занижение теперь составляет 100% налога, а для гражданства все суммы должны совпадать.
• Платить наличными или через третьих лиц вместо банка в Турции.
• Для гражданства: покупать у продавца-иностранца или квартиру, уже использованную для гражданства, либо платить до того, как известна оценка.
• Полагаться на обещанную арендную доходность или предложения обратного выкупа.

Объекты и руководства

• Наши объекты недвижимости в Турции
• Как иностранцу купить недвижимость в Турции: пошагово
• Налоговый номер в Турции для иностранцев
• Открытие банковского счёта в Турции
• Покупка недвижимости в Турции без поездки
• Ошибки при покупке недвижимости в Турции

Запишитесь на консультацию или напишите нам в WhatsApp: назовите город, бюджет и цель покупки, и мы скажем, какие проекты вам подходят.