ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Правило USD 200,000

Для недвижимости, приобретённой 16 октября 2023 года или позже, цена продажи, указанная в тапу, должна составлять не менее USD 200,000 по курсу Центрального банка (TCMB) на дату приобретения. Этот порог одинаков во всех провинциях и действует для первичных заявлений, переводов с другого типа ВНЖ и продлений. Отчёт об оценке не заменяет цену в тапу: решающее значение имеет цена продажи, указанная в документе.

Более ранние покупки сохраняют правила на дату приобретения, поскольку изменение не имеет обратной силы:

• Недвижимость, приобретённая с 26 апреля 2022 года по 15 октября 2023 года: USD 75,000 в городах-метрополиях и USD 50,000 в остальных районах; отчёт об оценке по-прежнему запрашивается.
• Недвижимость, приобретённая до 26 апреля 2022 года: минимальная стоимость не установлена.

Какая недвижимость подходит

• Жилая (konut). Коммерческие помещения, например магазины и офисы, не подходят.
• Объект принадлежит лично вам и продолжает вам принадлежать: ВНЖ можно продлевать, пока сохраняется право собственности.
• Объект соответствует правилу о стоимости на дату приобретения.

Правовая основа: статья 31(1)(b) Закона № 6458 об иностранцах и международной защите. ВНЖ обычно выдаётся на 1-2 года и продлевается, пока объект принадлежит вам.

Кварталы

С 2022 года кварталы с высокой долей иностранных жителей были закрыты для новой регистрации ВНЖ. Это ограничение снято: по состоянию на октябрь 2026 года все кварталы открыты для подачи заявлений на ВНЖ. Мы всё равно проверяем адрес до покупки, потому что правила могут измениться.

Кому это не подходит

• Покупателям коммерческого помещения или земли.
• Покупателям, у которых цена в тапу ниже USD 200,000 при покупке с 16 октября 2023 года, даже если оценка показывает более высокую стоимость.
• Членам семьи, которые не указаны собственниками в тапу: каждому нужен собственный ВНЖ, а подходящий тип зависит от ситуации. Мы проверяем это для каждого члена семьи, например подходит ли семейный ВНЖ.
• Инвесторам, которым нужно гражданство Турции: для этого нужны USD 400,000 и другие проверки (см. гражданство за инвестиции в недвижимость).

Подача заявления

Заявление подаётся онлайн через e-ikamet, затем документы сдаются на приёме в провинциальном управлении миграционной службы. Ведомство может принимать решение до 90 дней, сроки зависят от провинции. Подавайте заявление, пока ваше пребывание законно: виза или безвизовый режим позволяют находиться в стране не более 90 дней в течение любых 180 дней.

Расходы

Государственные сборы за ВНЖ и карту, а также страховой взнос по медицинскому страхованию оплачиваются отдельно; актуальные суммы мы уточняем для вашего случая. Расходы на саму покупку (пошлина за тапу 4% в сумме, которая делится между покупателем и продавцом, сбор оборотного фонда, отчёт об оценке, обязательный при продаже иностранцу, и НДС, если он применяется) описаны на странице сопровождение покупки. Мы не публикуем своё вознаграждение: свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость услуг, задать вопросы и обсудить объём работ.

Частые ошибки

• Полагаться на отчёт об оценке вместо цены в тапу при покупке с 16 октября 2023 года.
• Купить коммерческое помещение или объект, зарегистрированный с другим назначением.
• Указать в тапу цену ниже фактически уплаченной. Помимо налогового штрафа, это может опустить объект ниже порога.
• Пропустить продление: подавайте заявление до истечения срока текущего ВНЖ.
• Не зарегистрировать адрес после переезда.

От ВНЖ к долгосрочному ВНЖ или гражданству

Годы проживания по ВНЖ засчитываются в 8 лет непрерывного проживания, которые нужны для долгосрочного ВНЖ. Гражданство Турции за инвестиции является отдельным путём со своим порогом в USD 400,000 (см. гражданство за инвестиции в недвижимость).

Руководства

• ВНЖ за недвижимость стоимостью USD 200,000
• ВНЖ по недвижимости: правила и критерии
• Медицинская страховка для ВНЖ
• Регистрация адреса и продление ВНЖ

Запишитесь на консультацию или напишите нам в WhatsApp: расскажите, какой объект у вас есть или какой вы планируете купить, и мы проверим, подходит ли он для ВНЖ.