Перейти к содержимому
Gordion Partners

Подбор и проверка недвижимости в Турции

Прежде чем брать на себя обязательства по объекту, нужно проверить тапу, здание и продавца. Мы подбираем недвижимость под ваши цели и координируем проверки с лицензированными специалистами, чтобы вы принимали решение на основе фактов.

Связаться с нами

Коротко

Перед покупкой недвижимости в Турции нужно проверить запись в тапу, ипотеки или отметки, правовой статус здания и продавца, а при продаже иностранцу обязателен отчёт об оценке от компании с лицензией SPK. Для гражданства квартира и продавец должны также соответствовать требованиям и тройной проверке на USD 400,000. Мы подбираем недвижимость и координируем эти проверки с лицензированными специалистами, а также рекомендуем независимого юриста.

Автор: · Обновлено

Ключевые факты (на октябрь 2026 года)

Отчёт об оценке
Обязателен при каждой продаже иностранцу; готовит оценочная компания с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK) через TADEBİSИсточник: TKGM, tkgm.gov.tr (откроется в новой вкладке)
Подходящие объекты для гражданства
Самостоятельные объекты по Закону о кондоминиумах № 634 (с 12 декабря 2023 года); не земля, не доли, приобретённые с 1 февраля 2023 года, не объекты, купленные с законной ипотекойИсточник: TKGM, tkgm.gov.tr (откроется в новой вкладке)
Продавец для гражданства
Не иностранец, не лицо, ранее получившее гражданство за инвестиции, и не тот, кому такое лицо передало объект за последние 3 годаИсточник: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (откроется в новой вкладке)
Тройная проверка для гражданства
Цена в тапу, платежи, подтверждённые банком, и оценка каждая не менее USD 400,000; затем TKGM выдаёт справку об определении суммы (TTB)Источник: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (откроется в новой вкладке)
Строящиеся объекты для гражданства
Вся сумма в одном предварительном договоре купли-продажи; отдельные договоры суммировать нельзяИсточник: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (откроется в новой вкладке)
Занижение цены
Штраф за указание цены ниже реальной составляет 100% налога (Закон № 7566, с 19 декабря 2025 года)Источник: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (откроется в новой вкладке)
Аннулирования в 2026 году
МВД Турции сообщило, что решения о гражданстве для 6 134 человек были отменены или отозваны, в основном из-за нарушений, например завышенной оценки

Каждая цифра со ссылкой на официальный источник. Правила меняются, поэтому мы проверяем актуальную ситуацию, прежде чем вы начнёте действовать.

Кому подходит

  • Покупатели, которые выбрали объект и хотят проверить его до принятия обязательств
  • Инвесторы, покупающие для гражданства Турции, когда квартира и продавец должны соответствовать требованиям
  • Покупатели строящихся квартир, которым нужно изучить застройщика и договор
  • Покупатели за рубежом, которым нужен человек на месте в Турции

Подбор недвижимости

Мы начинаем с вашей цели (жильё для себя, объект для сдачи в аренду, гражданство или ВНЖ), города и района, бюджета, площади и сроков. Мы подбираем подходящие проекты и квартиры и заранее говорим, если квартира не может соответствовать важному для вас правилу, например порогу для гражданства или ВНЖ. Просмотры проходят лично или по видеосвязи. Наши текущие проекты представлены на странице объектов.

Что проверяется до принятия решения

  • Запись в тапу: кто владелец, вид права собственности, площадь и назначение, указанные в документе.
  • Обременения: ипотеки, отметки (şerh), аресты и другие ограничения, зарегистрированные в тапу.
  • Правовой статус здания: соответствуют ли разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (iskan) покупаемой квартире.
  • Продавец и договор: вправе ли продавец продавать объект и какие обязательства накладывает на вас договор бронирования или купли-продажи.
  • Строящиеся объекты: застройщик, разрешения по проекту, график платежей и условия передачи в договоре.
  • Стоимость: соответствует ли цена рынку, а также отчёт об оценке от компании с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK), обязательный при продаже иностранцу.

Мы координируем эти проверки с лицензированными специалистами и рекомендуем нанять независимого юриста, который изучит запись в тапу и договор.

Дополнительные проверки для гражданства

Недвижимость, покупаемая для гражданства Турции, должна соответствовать дополнительным требованиям, которые мы проверяем до подписания:

  • Для покупок с 12 декабря 2023 года это самостоятельный объект (bağımsız bölüm), зарегистрированный по Закону о кондоминиумах № 634. Пустая земля не подходит.
  • Это не доля в объекте, приобретённая 1 февраля 2023 года или позже, и объект куплен не с законной ипотекой (kanuni ipotek).
  • Продавец не является иностранцем или лицом, ставшим гражданином Турции через инвестиции, а также турецким гражданином или компанией, которым такое лицо или ваши родственники первой степени передали объект за последние 3 года.
  • Объект ещё не использовался для заявления на гражданство.
  • Цена в тапу, платежи, подтверждённые банковскими документами, и оценка составляют каждая не менее USD 400,000.
  • При покупке строящегося объекта по предварительному договору купли-продажи вся сумма указана в одном договоре.

В 2026 году МВД Турции сообщило, что решения о гражданстве для 6 134 человек были отменены или отозваны, в основном из-за нарушений, например завышенной оценки. Каждая цифра в деле должна быть точной. См. гражданство за инвестиции в недвижимость.

Кому это не подходит

  • Покупателям, которым нужно от нас официальное юридическое заключение: мы не даём юридических консультаций, это делает независимый юрист.
  • Покупателям, которые хотят, чтобы проверка обещала рост стоимости или определённый доход от аренды: этого не может обещать никакая проверка.

Расходы

Отчёт об оценке оплачивается оценочной компании, а независимый юрист берёт плату отдельно. Государственные налоги и сборы при покупке (пошлина за тапу в размере 4% в сумме, сбор оборотного фонда и НДС, если он применяется) описаны на странице сопровождение покупки. Мы не публикуем своё вознаграждение: свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость услуг, задать вопросы и обсудить объём работ.

Частые тревожные признаки

  • Продавец просит задаток до того, как вы увидели запись в тапу.
  • Цена в тапу ниже той, которую вы фактически платите. С принятием Закона № 7566 (19 декабря 2025 года) штраф за занижение составляет 100% налога.
  • Просьба заплатить наличными или на счёт третьего лица.
  • Строящаяся квартира, которую продают с обещанием обратного выкупа или гарантированной аренды.
  • Для гражданства: оценка намного выше сопоставимых продаж или продавец, который уже использовал квартиру для гражданства.

Руководства

Запишитесь на консультацию или напишите нам в WhatsApp: пришлите проект или квартиру, которую вы рассматриваете, и мы скажем, что нужно проверить.

Как проходит процесс

  1. Запрос и поиск

    Мы согласуем вашу цель, район, бюджет и сроки и подбираем квартиры, которые могут соответствовать важным для вас правилам.

  2. Документы по квартире

    По выбранной квартире мы собираем сведения из тапу, разрешения по зданию и документы продавца или застройщика.

  3. Проверки с лицензированными специалистами

    Запись в тапу, обременения, правовой статус здания, полномочия продавца и договор проверяются с лицензированными специалистами.

  4. Стоимость

    Мы сравниваем цену с рынком, а компания с лицензией SPK готовит отчёт об оценке, обязательный при продаже иностранцу.

  5. Проверки для гражданства

    Для гражданства до подписания мы проверяем тип объекта, продавца, прежнее использование для гражданства и тройную проверку на USD 400,000.

  6. Результаты и решение

    Мы объясняем результаты простым языком и на вашем языке, а решение принимаете вы; юридическое заключение по договору может дать независимый юрист.

Список документов

  • Сведения из тапу по квартире (владелец, номер участка и номер объекта)
  • Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (iskan) или разрешения по проекту для строящейся квартиры
  • Договор бронирования, предварительный договор или договор купли-продажи
  • Документы, удостоверяющие личность продавца или компании, и полномочия на подписание
  • Отчёт об оценке от компании с лицензией SPK
  • Для гражданства: история прежних переходов права на квартиру

Полный список зависит от вашей ситуации; мы составляем его вместе с вами.

Обновлено

Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила, суммы и процедуры меняются; прежде чем действовать, уточните у нас актуальные требования.

Часто задаваемые вопросы

Что входит в проверку недвижимости в Турции?

Запись в тапу (владелец, вид права, площадь и назначение), ипотеки, отметки и другие обременения, правовой статус здания, право продавца на продажу, договор и стоимость. Для гражданства также соответствие требованиям квартиры и продавца.

Вы даёте юридические консультации?

Нет. Мы консультанты и лицензированные брокеры по недвижимости, а не юридическая фирма. Мы координируем проверки с лицензированными специалистами и рекомендуем нанять независимого юриста для юридического заключения по записи в тапу и договору.

Обязателен ли отчёт об оценке?

Да, при продаже иностранцу: его готовит оценочная компания с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK) через TADEBİS. Для гражданства оценка также должна быть не менее USD 400,000, и управление тапу (TKGM) проверяет её до выдачи справки об определении суммы (TTB).

Какую недвижимость нельзя использовать для гражданства?

Пустую землю, долю в объекте, приобретённую 1 февраля 2023 года или позже, объект, купленный с законной ипотекой, объект, купленный у иностранца или у лица, ранее получившего гражданство за инвестиции, и объект, уже использованный для заявления на гражданство.

Когда нужно проводить проверки?

До внесения задатка и до подписания договора бронирования или купли-продажи. Проверка после оплаты может выявить проблему, но отменить покупку удаётся редко.

Можно ли провести проверки, пока я за рубежом?

Да. Мы собираем документы в Турции, показываем объект по видеосвязи и объясняем результаты на вашем языке.

Связанные услуги

Другие услуги по недвижимости

Назад: Услуги по недвижимости

Напишите нам

Расскажите о своих планах, и мы ответим вам по электронной почте.

Ваши данные используются только для ответа на ваш запрос.

Отзывы клиентов

Отзывы из нашего профиля Google, на языке оригинала.

  • “I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”

    Gabe K.

    Отзыв в Google (откроется в новой вкладке)

  • “Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”

    Murtaza K.

    Отзыв в Google (откроется в новой вкладке)

Читать отзывы в Google (откроется в новой вкладке)