Mülk Satın Alarak Türkiye'de İkamet İzni

USD 200,000 kuralı

16 Ekim 2023 veya sonrasında edinilen mülklerde tapuda yazan satış bedeli, edinim tarihindeki Merkez Bankası (TCMB) kuruyla en az USD 200,000 olmalıdır. Aynı eşik her ilde ve ilk başvuru, geçiş ve uzatma başvurularında uygulanır. Değerleme raporu tapudaki bedelin yerine kabul edilmez: tapuda yazan satış bedeli belirleyicidir.

Değişikliğin geriye dönük etkisi olmadığı için daha eski alımlar kendi tarihlerinin kurallarına tabidir:

• 26 Nisan 2022 ile 15 Ekim 2023 arasında edinilen mülk: büyükşehirlerde USD 75,000, diğer yerlerde USD 50,000; değerleme raporu hâlâ istenir.
• 26 Nisan 2022'den önce edinilen mülk: asgari değer yoktur.

Hangi mülk uygundur

• Konut niteliğinde olmalıdır. Dükkân ve ofis gibi ticari birimler uygun değildir.
• Mülkün maliki bizzat siz olmalısınız ve mülkiyetiniz sürmelidir: izin, mülkiyet devam ettiği sürece uzatılabilir.
• Edinim tarihine göre geçerli değer kuralını karşılamalıdır.

Yasal dayanak 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nun 31(1)(b) maddesidir. İzinler genellikle her seferinde 1 ila 2 yıllığına verilir ve mülkün sahibi olduğunuz sürece uzatılır.

Mahalleler

2022'den itibaren yabancı nüfus oranı yüksek mahalleler yeni ikamet izni kayıtlarına kapatılmıştı. Bu kısıtlama kaldırıldı: Ekim 2026 itibarıyla tüm mahalleler ikamet izni başvurularına açıktır. Kurallar değişebileceği için adresi yine de satın almadan önce kontrol ediyoruz.

Kimler için uygun değil

• Ticari birim veya arsa satın alanlar.
• 16 Ekim 2023'ten itibaren yapılan bir alımda, değerleme daha yüksek bir değer gösterse bile tapu bedeli USD 200,000'ın altında kalan alıcılar.
• Tapuda malik olarak görünmeyen aile üyeleri: her kişinin kendi iznine ihtiyacı vardır ve doğru izin türü duruma göre değişir. Bunu her aile üyesi için kontrol ediyoruz; örneğin aile ikamet izninin uygun olup olmadığını.
• Türk vatandaşlığı isteyen yatırımcılar: bu yol USD 400,000 ve farklı kontroller gerektirir (bkz. gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık).

Başvuru

Başvuru e-ikamet üzerinden çevrim içi yapılır, ardından belgeler il göç idaresi müdürlüğündeki bir randevuda teslim edilir. İdarenin karar vermesi 90 güne kadar sürebilir ve süreler ile göre değişir. Kalışınız yasalken başvurun: vize veya vize muafiyeti herhangi bir 180 günlük dönemde en fazla 90 gün kalmanıza izin verir.

Maliyetler

İzin ve kart için devlet harçları ile sağlık sigortası primi ayrıca ödenir; güncel tutarları sizin durumunuz için teyit ediyoruz. Alımın kendi maliyetleri (alıcı ile satıcı arasında paylaşılan toplam %4 tapu harcı, döner sermaye ücreti, yabancıya satışta zorunlu değerleme raporu ve varsa KDV) satın alma danışmanlığı sayfamızda açıklanmıştır. Kendi ücretlerimizi yayımlamıyoruz: ücretler, sorularınız ve hizmet kapsamı için bize ulaşın.

Sık yapılan hatalar

• 16 Ekim 2023'ten itibaren yapılan bir alımda tapu bedeli yerine değerleme raporuna güvenmek.
• Ticari bir birim veya başka bir nitelikle kayıtlı bir bağımsız bölüm satın almak.
• Tapuya ödenen bedelden düşük bir bedel yazdırmak. Bu, vergi cezasının yanı sıra mülkü eşiğin altında bırakabilir.
• Uzatmayı kaçırmak: mevcut izniniz sona ermeden başvurun.
• Taşındıktan sonra adres kaydı yaptırmamak.

İkamet izninden uzun dönem ikamete veya vatandaşlığa

İkamet izniyle geçen yıllar, uzun dönem ikamet izni için gereken 8 yıllık kesintisiz ikamete sayılır. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ise USD 400,000'lık kendi eşiği olan ayrı bir yoldur (bkz. gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık).

Rehberler

• USD 200,000'lık gayrimenkulle ikamet izni
• Gayrimenkule dayalı ikamet izni: kurallar ve kriterler
• İkamet izni için sağlık sigortası
• Adres kaydı ve izin uzatmaları

Danışmanlık randevusu alın veya bize WhatsApp'tan yazın: sahip olduğunuz veya almayı düşündüğünüz mülkü anlatın, ikamet iznine dayanak olup olmadığını kontrol edelim.