İçeriğe atla
Gordion Partners

Yabancılar İçin Türkiye'de Gayrimenkul Hizmetleri

Türkiye'de mülk satın alırken, kontrol ettirirken, tapuyu devralırken ve kiraya verirken yanınızda yetki belgeli bir emlak danışmanı. Yabancı alıcılara ve mülk sahiplerine İstanbul'daki ofisimizde veya görüntülü görüşmeyle on dilde danışmanlık veriyoruz.

Bize ulaşın

Kısaca

Yabancılar Türkiye'de mülk satın alabilir: yabancıya satışta Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir şirketten değerleme raporu zorunludur, ödeme bankalar üzerinden yapılır ve alıcı ile satıcı arasında paylaşılan tapu harcı toplam %4'tür. Gordion Partners yetki belgeli bir gayrimenkul danışmanlık firmasıdır (TTBS no. 3408704): mülkü seçmenize, kontrol ettirmenize, satın almanıza ve kiraya vermenize yardımcı oluyor, hukuki kontrolleri lisanslı profesyonellerle koordine ediyoruz.

Yazar: · Güncelleme

Temel bilgiler (Ekim 2026 itibarıyla)

Yetki belgemiz
Yetki belgeli emlak danışmanı, TTBS no. 3408704 (Ticaret Bakanlığı)
Değerleme raporu
Yabancıya yapılan her satışta zorunludur; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir değerleme şirketi tarafından TADEBİS üzerinden hazırlanırKaynak: TKGM, tkgm.gov.tr (yeni sekmede açılır)
Tapu harcı
Alıcıdan %2 ve satıcıdan %2 (toplam %4); emlak vergisi değerinden düşük olamayan beyan edilen devir bedeli üzerinden (7566 sayılı Kanun)Kaynak: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (yeni sekmede açılır)
Ödeme
Bankalar üzerinden; vatandaşlık için döviz, devirden önce Döviz Alım Belgesi (DAB) karşılığında Türkiye'deki bir bankaya satılırKaynak: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (yeni sekmede açılır)
Vatandaşlık
En az USD 400,000 değerinde, 3 yıl elde tutulan mülk; tapudaki satış bedeli, bankayla kanıtlanan ödemeler ve değerleme ayrı ayrı en az USD 400,000Kaynak: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (yeni sekmede açılır)
İkamet izni
16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapuda yazan satış bedeli en az USD 200,000 olan konutKaynak: Göç İdaresi, goc.gov.tr (yeni sekmede açılır)

Her bilgi resmi kaynağına bağlantılıdır. Kurallar değişir; harekete geçmeden önce güncel durumu teyit ediyoruz.

Kimler için

  • Türkiye'de oturmak için ev, tatil evi veya yatırım amaçlı mülk alan yabancılar
  • Türk vatandaşlığı (USD 400,000) veya ikamet izni (USD 200,000) için mülk alan yatırımcılar
  • Yurt dışında yaşayan, görüntülü görüşmeyle mülk gezmek ve her adımda destek almak isteyen alıcılar
  • Mülkünü kiraya vermek isteyen veya satın almadan sonra desteğe ihtiyaç duyan mülk sahipleri

Gayrimenkul hizmetlerimiz ayrıntılı olarak

Yabancı alıcılar ve mülk sahipleri için neler yapıyoruz

Gordion Partners, Türkiye'de yetki belgeli bir gayrimenkul danışmanlık firmasıdır: kurucumuz Burak Ünal, Ticaret Bakanlığı'nın 3408704 numaralı taşınmaz ticareti yetki belgesine (TTBS) sahiptir. Yabancı kişilere ve ailelere mülk alımının her aşamasında ve sonrasında yardımcı oluyoruz:

İstanbul'daki ve diğer şehirlerdeki güncel projelerimizi fotoğrafları ve konumlarıyla projeler sayfamızda bulabilir, güncel fiyat listesini ve satıştaki daireleri doğrudan sorabilirsiniz.

Türk vatandaşlığı veya ikamet izni için mülk almak

Bir mülk alımı, kuralları birbirinden farklı iki ayrı başvuruya dayanak olabilir:

  • Türk vatandaşlığı: toplam değeri en az USD 400,000 olan ve 3 yıl elde tutulan bir veya birden fazla mülk. Tapudaki satış bedeli, banka kayıtlarıyla kanıtlanan ödemeler ve değerleme ayrı ayrı USD 400,000'a ulaşmalıdır. Ayrıntılar gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık sayfamızda.
  • İkamet izni: 16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapuda yazan satış bedeli en az USD 200,000 olan bir konut. Ayrıntılar mülk sahipleri için ikamet izni sayfamızda.

Yatırım yoluyla vatandaşlık süreci baştan sona genellikle 8 ila 12 ay sürer, ancak hiçbir süre garanti edilemez. Siz bir şey imzalamadan önce belirli bir daireyi bu kurallara göre kontrol ediyoruz.

Kimler için uygun değil

  • Vaat edilmiş bir kira getirisi veya yeniden satış kârı arayan alıcılar: getiri vaat etmiyoruz; fiyatlar ve kiralar yükselebileceği gibi düşebilir de.
  • Hukuki temsil veya hukuki görüş isteyen alıcılar: hukuki kontrolleri lisanslı profesyonellerle koordine ediyor ve bağımsız bir avukat tutmanızı öneriyoruz.
  • Tam kapsamlı mülk yönetimi, bakım ekibi veya kira tahsilatı arayan mülk sahipleri: bu hizmetleri sunmuyoruz.

Türkiye'de mülk almanın maliyetleri

Genel bilgi olarak, Ekim 2026 itibarıyla devletin belirlediği başlıca vergi ve harçlar şunlardır (bunlar bizim ücretlerimiz değildir):

  • Tapu harcı: alıcıdan %2 ve satıcıdan %2, toplam %4; beyan edilen devir bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz (7566 sayılı Kanun, 19 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete).
  • Döner sermaye ücreti: işlem başına ayrıca alınan sabit bir tutar.
  • Değerleme raporu: yabancılara yapılan satışlarda zorunludur, ücretini değerleme şirketi alır.
  • Yeni konutta KDV: yapı ruhsatının tarihine, büyüklüğe ve projeye göre %1, %10 veya %20. Türkiye'de yerleşik olmayan bir yabancıya yeni bir konutun ilk teslimi, bedel Türkiye'ye döviz olarak getirilirse KDV'den istisna olabilir.

KDV'nin ve diğer vergilerin sizin durumunuza nasıl uygulandığını yetkili bir mali müşavir veya vergi danışmanı söyleyebilir. Kendi ücretlerimizi yayımlamıyoruz: ücretler, sorularınız ve hizmet kapsamı için bize ulaşın.

Mülk alıcıları için rehberler

Danışmanlık randevusu alın veya bize WhatsApp'tan yazın: ne almak istediğinizi, nerede ve hangi amaçla aldığınızı anlatın, size nasıl yardımcı olabileceğimizi açıklayalım.

Süreç nasıl işler

  1. Talebiniz

    Alımın amacını, şehri, bütçeyi ve zamanlamanızı anlatın. Vatandaşlık veya ikamet izni kuralları dahil, size uygulanan kuralları açıklıyoruz.

  2. Kısa liste ve mülk gezileri

    Talebinize uyan proje ve daireleri kısa listeye alıyor, gezileri yerinde ya da yurt dışındaysanız görüntülü görüşmeyle düzenliyoruz.

  3. Karar vermeden önce kontroller

    Tapu kaydı, binanın hukuki durumu ve varsa ipotek veya şerhler kontrol edilir. Bu kontrolleri lisanslı profesyonellerle koordine ediyor ve bağımsız bir avukat öneriyoruz.

  4. Değerleme, ödeme ve tapu

    SPK lisanslı bir şirket değerleme raporunu hazırlar, ödemeyi Türkiye'deki bir banka üzerinden yaparsınız ve tapu, tapu müdürlüğünde devredilir.

  5. Satın almadan sonra

    Mülkün teslimi, abonelikler, firmamız aracılığıyla kiracı arama ve ikamet izni veya vatandaşlık dosyası konusunda yardımcı oluyoruz.

Belge listesi

  • Pasaport, gerekiyorsa noter onaylı Türkçe tercümesiyle
  • Türk vergi numarası
  • Ödeme için Türkiye'de bir banka hesabı
  • SPK lisanslı bir şirketten değerleme raporu (satın alma sırasında temin edilir)
  • Vatandaşlık için: Döviz Alım Belgesi (DAB) ve ödemenin banka dekontları
  • Sizin adınıza başkası imza atacaksa noterde verilmiş vekaletname

Tam listeniz durumunuza bağlıdır; sizinle birlikte hazırlıyoruz.

Güncelleme

Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir. Kurallar, tutarlar ve prosedürler değişebilir; işlem yapmadan önce güncel şartları bizimle teyit edin.

Sık sorulan sorular

Yabancılar Türkiye'de mülk satın alabilir mi?

Evet. Yabancılar Türkiye'de mülk satın alabilir. Yabancıya satışta Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir değerleme şirketinden değerleme raporu zorunludur ve ödeme bankalar üzerinden yapılır. Karar vermeden önce alımın sizin için ve o mülk için mümkün olduğunu kontrol ediyoruz.

Yetki belgeli bir emlak danışmanı mısınız?

Evet. Kurucumuz Burak Ünal, 3408704 numaralı taşınmaz ticareti yetki belgesine (TTBS, Ticaret Bakanlığı) sahiptir ve Gordion Partners yetki belgeli bir gayrimenkul danışmanlık firması olarak çalışır. Biz danışman ve emlak aracısıyız, hukuk bürosu değiliz; hukuki görüş için bağımsız bir avukat tutmanızı öneriyoruz.

Türkiye'ye gelmeden mülk satın alabilir miyim?

Mülk gezileri görüntülü görüşmeyle yapılabilir ve kısa listeye aldığınız dairelerin bilgilerini size göndeririz. Devri, noterde verilmiş vekaletnameyle bir temsilci imzalayabilir. Bunun ülkeniz için nasıl işlediğini bize sorun.

Türkiye'de mülk almanın maliyeti nedir?

Genel bilgi olarak, tapu harcı beyan edilen devir bedeli üzerinden alıcıdan %2 ve satıcıdan %2'dir (toplam %4). Buna sabit bir döner sermaye ücreti ve değerleme raporu eklenir; yeni konutlarda KDV de söz konusu olabilir. Durumunuzu yetkili bir mali müşavir veya vergi danışmanı teyit edebilir. Kendi ücretlerimiz talep üzerine bildirilir.

Mülk almak Türk vatandaşlığı veya ikamet izni sağlar mı?

Alım kurallara uygunsa sağlayabilir. Vatandaşlık için en az USD 400,000 değerinde, 3 yıl elde tutulan ve tapudaki satış bedeli, bankayla kanıtlanan ödemeleri ve değerlemesi ayrı ayrı en az USD 400,000 olan bir mülk gerekir. İkamet izni için, 16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapuda yazan satış bedeli en az USD 200,000 olan bir konut gerekir.

Kiralık mülk yönetiyor musunuz?

Hayır. Mülk yönetimi, bakım veya kira tahsilatı hizmeti sunmuyor ve kira getirisi vaat etmiyoruz. Yetki belgeli firmamız aracılığıyla kiracı arayabilir, mülkün teslimi, abonelikler ve mülk sahibi olarak ikamet izni konusunda yardımcı olabiliriz.

İlgili hizmetler

Diğer hizmetler

Bize mesaj gönderin

Planlarınızı anlatın, size e-posta ile dönelim.

Bilgileriniz yalnızca talebinizi yanıtlamak için kullanılır.

Müşteri yorumları

Google İşletme Profilimizdeki yorumlar, orijinal dillerinde gösterilmektedir.

  • “Son derece profesyonel ve hızlı hizmet. AB vatandaşı yabancı kız arkadaşımın Türkiye'deki ikamet işlemleri ile ilgili yardımcı oldular. Tek bir aramayla yetkili tüm kuruluşlardan alamadığımız bilgileri aldık. Tavsiye ederim.”

    Ege E.

    Google yorumu (yeni sekmede açılır)

  • “I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”

    Gabe K.

    Google yorumu (yeni sekmede açılır)

Google yorumlarımızı okuyun (yeni sekmede açılır)