Immobiliendienstleistungen für Ausländer in der Türkei

Was wir für ausländische Käufer und Eigentümer tun

Gordion Partners ist ein lizenzierter Immobilienmakler in der Türkei: Unser Gründer Burak Ünal besitzt die Immobilienhandelslizenz Nr. 3408704 (TTBS, Handelsministerium). Wir begleiten ausländische Privatpersonen und Familien in jeder Phase eines Immobilienkaufs und darüber hinaus:

• Kaufbegleitung: Ihre Anforderungen, eine Vorauswahl, Besichtigungen vor Ort oder per Videoanruf, das Angebot, die Zahlung und die Grundbuchübertragung.
• Immobiliensuche und Objektprüfung: die Prüfung von Grundbuch, Gebäude und Verkäufer, bevor Sie sich festlegen, und die Voraussetzungen der Staatsbürgerschaft, wo sie gelten.
• Grundbuchübertragung und Bewertungsgutachten: das Bewertungsgutachten, der Termin beim Grundbuchamt, die Devisenankaufsbescheinigung für die Staatsbürgerschaft und der Tag der Unterzeichnung.
• Vermietung und Nachbetreuung: die Mietersuche über unser Maklerbüro, die Übergabe, die Versorgerverträge und die Aufenthaltserlaubnis als Eigentümer.

Unsere aktuellen Projekte in Istanbul und anderen Städten finden Sie auf unserer Immobilienseite, mit Fotos und Lage und der Möglichkeit, direkt die aktuelle Preisliste und die verfügbaren Einheiten anzufragen.

Immobilienkauf für die türkische Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltserlaubnis

Ein Immobilienkauf kann zwei verschiedene Anträge stützen, für die unterschiedliche Regeln gelten:

• Türkische Staatsbürgerschaft: eine oder mehrere Immobilien im Gesamtwert von mindestens 400.000 USD, die 3 Jahre gehalten werden. Der Grundbuchpreis, die durch Bankbelege nachgewiesenen Zahlungen und das Gutachten müssen jeweils 400.000 USD erreichen. Siehe Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition.
• Aufenthaltserlaubnis: eine Wohnimmobilie mit einem im Grundbuch eingetragenen Kaufpreis von mindestens 200.000 USD, für ab dem 16. Oktober 2023 gekaufte Immobilien. Siehe die Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer.

Die Staatsbürgerschaft durch Investition dauert vom Anfang bis zum Ende in der Regel 8 bis 12 Monate, eine bestimmte Dauer kann jedoch nicht garantiert werden. Wir prüfen eine konkrete Einheit anhand dieser Regeln, bevor Sie etwas unterschreiben.

Für wen es nicht passt

• Käufer, die eine zugesagte Mietrendite oder einen Wiederverkaufsgewinn suchen: Wir versprechen keine Renditen, und Preise und Mieten können sinken wie steigen.
• Käufer, die eine rechtliche Vertretung oder ein Rechtsgutachten brauchen: Wir koordinieren die rechtlichen Prüfungen mit zugelassenen Fachleuten und empfehlen Ihnen, einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen.
• Eigentümer, die eine vollständige Hausverwaltung, Instandhaltungsteams oder den Mieteinzug suchen: Diese Leistungen bieten wir nicht an.

Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei

Als allgemeine Information: Dies sind die wichtigsten staatlichen Steuern und Gebühren mit Stand Oktober 2026, nicht unsere Honorare:

• Grundbuchgebühr (tapu harcı): 2 % vom Käufer und 2 % vom Verkäufer, insgesamt 4 %, berechnet auf den angegebenen Übertragungspreis, der nicht unter dem Grundsteuerwert liegen darf (Gesetz Nr. 7566, Amtsblatt vom 19. Dezember 2025).
• Gebühr des Umlauffonds (döner sermaye ücreti): ein fester Betrag je Vorgang, der gesondert berechnet wird.
• Bewertungsgutachten: bei Verkäufen an Ausländer vorgeschrieben, vom Bewertungsunternehmen berechnet.
• Mehrwertsteuer auf Neubauten: 1 %, 10 % oder 20 %, je nach Datum der Baugenehmigung, Größe und Projekt. Die erste Lieferung einer neuen Wohnung an einen nicht in der Türkei ansässigen Ausländer kann befreit sein, wenn der Kaufpreis in Devisen in die Türkei gebracht wird.

Ein zugelassener Buchhalter oder Steuerberater kann Ihnen sagen, wie die Mehrwertsteuer und andere Steuern auf Sie anzuwenden sind. Unsere eigenen Honorare veröffentlichen wir nicht: Kontaktieren Sie uns zu Honoraren, Fragen und Leistungsumfang.

Ratgeber für Immobilienkäufer

• Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer, Schritt für Schritt
• Die Kosten eines Immobilienkaufs in der Türkei
• Das Bewertungsgutachten für ausländische Käufer
• Das Grundbuchverfahren (Tapu) für Ausländer
• Immobilienkauf in Istanbul

Vereinbaren Sie eine Beratung oder schreiben Sie uns auf WhatsApp: Sagen Sie uns, was Sie wo und warum kaufen möchten, und wir erklären Ihnen, wie wir Ihnen helfen können.