Kaufbegleitung für ausländische Immobilienkäufer in der Türkei

Was die Kaufbegleitung umfasst

Eine Immobilie in einem anderen Land zu kaufen bedeutet ungewohnte Regeln, eine andere Sprache und hohe Zahlungen. Als lizenzierter Immobilienmakler (TTBS-Lizenz Nr. 3408704) begleiten wir Sie durch den gesamten Kauf:

• Ihr Ziel: ein Eigenheim, eine Ferienwohnung, eine Kapitalanlage zur Vermietung, die türkische Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltserlaubnis. Jedes Ziel verändert, worauf es zu achten gilt.
• Eine Vorauswahl von Projekten und Einheiten, die zu Ihrer Stadt, Ihrem Budget und Ihrem Zeitplan passen, mit Grundrissen, Fotos und der aktuellen Verfügbarkeit.
• Besichtigungen mit Ihnen vor Ort, oder per Videoanruf, wenn Sie im Ausland sind.
• Unterstützung bei der Verhandlung und beim Reservierungs- oder Kaufvertrag, den Sie nach unserer Empfehlung von einem unabhängigen Rechtsanwalt prüfen lassen.
• Die praktischen Schritte: die türkische Steuernummer, das Bankkonto, die Zahlung über eine Bank in der Türkei, das Bewertungsgutachten und der Termin beim Grundbuchamt.
• Nach der Übertragung: die Übergabe, die Versorgerverträge und, falls nötig, der Antrag auf Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft.

Für wen es nicht passt

• Käufer, die eine zugesagte Mietrendite, einen Rückkauf oder einen Wiederverkaufsgewinn erwarten: Wir versprechen keine Renditen.
• Käufer, die eine rechtliche Vertretung brauchen: Die rechtlichen Prüfungen werden mit zugelassenen Fachleuten koordiniert, und wir empfehlen einen unabhängigen Rechtsanwalt.

Kauf für die Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltserlaubnis

Für die türkische Staatsbürgerschaft muss die Immobilie mindestens 400.000 USD wert sein, und der Grundbuchpreis, die durch die Bank nachgewiesenen Zahlungen und das Gutachten müssen jeweils diesen Betrag erreichen. Die Devisen werden vor der Übertragung mit einer Devisenankaufsbescheinigung (DAB) an eine Bank in der Türkei verkauft, und im Grundbuch wird ein 3-jähriges Veräußerungsverbot eingetragen. Auch die Einheit und der Verkäufer müssen die Voraussetzungen erfüllen; das prüfen wir, bevor Sie unterschreiben (siehe Objektprüfung). Die vollständigen Regeln finden Sie unter Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition.

Für eine Aufenthaltserlaubnis muss eine ab dem 16. Oktober 2023 gekaufte Wohnimmobilie einen im Grundbuch eingetragenen Kaufpreis von mindestens 200.000 USD haben. Siehe die Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer.

Kauf aus dem Ausland

Sie müssen nicht für jeden Schritt in der Türkei sein. Wir zeigen Ihnen die Immobilie per Videoanruf, senden Ihnen die Unterlagen der ausgewählten Einheiten und planen die weiteren Schritte mit Ihnen. Wenn Sie bei der Grundbuchübertragung nicht anwesend sein können, kann ein Bevollmächtigter mit einer notariellen Vollmacht unterschreiben; wir erklären Ihnen die Möglichkeiten und die Unterlagen für Ihr Land. Zahlungen laufen über Banken, niemals in bar.

Kosten

Als allgemeine Information: die staatlichen Steuern und Gebühren mit Stand Oktober 2026, nicht unsere Honorare:

• Grundbuchgebühr: 2 % vom Käufer und 2 % vom Verkäufer, insgesamt 4 %, auf den angegebenen Übertragungspreis, der nicht unter dem Grundsteuerwert liegen darf. Seit dem Gesetz Nr. 7566 (19. Dezember 2025) beträgt die Strafe für die Angabe eines zu niedrigen Preises 100 % der Steuer.
• Gebühr des Umlauffonds: ein fester Betrag je Vorgang.
• Bewertungsgutachten: vom Bewertungsunternehmen berechnet.
• Mehrwertsteuer auf Neubauten: Der allgemeine Satz beträgt 20 %. Bei Wohnungen mit einer Baugenehmigung vom 1. April 2022 oder später wird der Teil der Nettofläche bis 150 m² mit 10 % und der darüber liegende Teil mit 20 % besteuert; 1 % gilt vor allem für Projekte der Stadterneuerung.
• Mehrwertsteuerbefreiung: Die erste Lieferung einer neuen Wohnung oder Gewerbeeinheit an einen nicht in der Türkei ansässigen Ausländer kann befreit sein, wenn der Kaufpreis in Devisen in die Türkei gebracht wird (mindestens die Hälfte vor dem Verkauf, der Rest innerhalb eines Jahres). Veräußert der Käufer die Immobilie innerhalb von 3 Jahren, wird die nicht gezahlte Mehrwertsteuer zuzüglich Zinsen fällig.

Ein zugelassener Buchhalter oder Steuerberater bestätigt, wie diese Regeln auf Sie anzuwenden sind. Unsere eigenen Honorare veröffentlichen wir nicht: Kontaktieren Sie uns zu Honoraren, Fragen und Leistungsumfang.

Risiken und häufige Fehler

• Eine Anzahlung leisten, bevor der Grundbucheintrag und der Status des Gebäudes geprüft wurden.
• Im Grundbuch einen anderen als den tatsächlichen Preis angeben. Die Strafe für zu niedrige Angaben beträgt jetzt 100 % der Steuer, und für die Staatsbürgerschaft muss jeder Betrag übereinstimmen.
• Bar oder über Dritte zahlen statt über eine Bank in der Türkei.
• Für die Staatsbürgerschaft: von einem ausländischen Verkäufer oder eine bereits für die Staatsbürgerschaft genutzte Einheit kaufen, oder zahlen, bevor der Gutachtenwert bekannt ist.
• Sich auf zugesagte Mietrenditen oder Rückkaufangebote verlassen.

Projekte und Ratgeber

• Unsere Immobilienprojekte in der Türkei
• Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer, Schritt für Schritt
• Die türkische Steuernummer für Ausländer
• Ein Bankkonto in der Türkei eröffnen
• Immobilien in der Türkei ohne Besuch vor Ort kaufen
• Fehler, die Sie beim Immobilienkauf in der Türkei vermeiden sollten

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