Servicios inmobiliarios para extranjeros en Turquía

Lo que hacemos por los compradores y propietarios extranjeros

Gordion Partners es una agencia inmobiliaria con licencia en Turquía: nuestro fundador, Burak Ünal, es titular de la licencia de intermediación inmobiliaria n.º 3408704 (TTBS, Ministerio de Comercio). Acompañamos a particulares y familias extranjeros en cada etapa de una compra inmobiliaria, y también después:

• Asistencia en la compra: su encargo, una preselección, visitas en persona o por videollamada, la oferta, el pago y la transmisión de la escritura.
• Búsqueda de inmuebles y verificación previa: las comprobaciones de la escritura, el edificio y el vendedor antes de comprometerse, y los requisitos de la ciudadanía cuando se aplican.
• Transmisión de la escritura y tasación: el informe de tasación, la cita en el Registro de la Propiedad, el certificado de compra de divisas para la ciudadanía y el día de la firma.
• Alquiler y posventa: la búsqueda de inquilino a través de nuestra agencia, la entrega, los contratos de suministros y el permiso de residencia como propietario.

Nuestros proyectos actuales en Estambul y otras ciudades están en nuestra página de propiedades, con fotos y ubicaciones y una forma directa de pedir la lista de precios actual y las unidades disponibles.

Comprar un inmueble para la ciudadanía turca o un permiso de residencia

Una compra inmobiliaria puede servir de base para dos solicitudes distintas, con reglas distintas:

• Ciudadanía turca: uno o varios inmuebles por un valor total mínimo de 400.000 USD, conservados 3 años. El precio de la escritura, los pagos acreditados por registros bancarios y la tasación deben alcanzar cada uno 400.000 USD. Consulte la ciudadanía por inversión inmobiliaria.
• Permiso de residencia: una vivienda con un precio de venta en la escritura de al menos 200.000 USD, para inmuebles comprados desde el 16 de octubre de 2023. Consulte el permiso de residencia para propietarios.

La ciudadanía por inversión suele tardar de 8 a 12 meses de principio a fin, pero ningún plazo puede garantizarse. Comprobamos una unidad concreta según estas reglas antes de que usted firme nada.

A quién no le conviene

• A compradores que buscan una rentabilidad por alquiler o una plusvalía prometidas: no prometemos rentabilidades, y los precios y los alquileres pueden bajar igual que subir.
• A compradores que necesitan representación legal o una opinión jurídica: coordinamos las comprobaciones legales con profesionales con licencia y le recomendamos contratar a un abogado independiente.
• A propietarios que buscan una gestión integral del inmueble, equipos de mantenimiento o el cobro de alquileres: no ofrecemos estos servicios.

Costes de comprar un inmueble en Turquía

A título de información general, estos son los principales impuestos y tasas fijados por el Estado a octubre de 2026, no nuestros honorarios:

• Tasa de escritura (tapu harcı): 2 % a cargo del comprador y 2 % a cargo del vendedor, 4 % en total, calculada sobre el precio de transmisión declarado, que no puede ser inferior al valor catastral a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles (Ley n.º 7566, Boletín Oficial del 19 de diciembre de 2025).
• Tasa del fondo rotatorio (döner sermaye ücreti): un importe fijo por operación, que se cobra aparte.
• Informe de tasación: obligatorio en las ventas a extranjeros, lo cobra la empresa de tasación.
• IVA en un inmueble nuevo: 1 %, 10 % o 20 % según la fecha de la licencia de obra, la superficie y el proyecto. La primera entrega de una vivienda nueva a un extranjero no residente en Turquía puede quedar exenta si el precio se trae a Turquía en divisas.

Un contable o asesor fiscal con licencia puede decirle cómo se aplican a su caso el IVA y los demás impuestos. Nuestros honorarios no se publican: contáctenos para conocer los honorarios, resolver sus preguntas y conocer el alcance del servicio.

Guías para compradores

• Cómo comprar un inmueble en Turquía siendo extranjero, paso a paso
• Los costes de comprar un inmueble en Turquía
• El informe de tasación para compradores extranjeros
• El proceso de la escritura (tapu) para extranjeros
• Comprar un inmueble en Estambul

Reserve una consulta o escríbanos por WhatsApp: cuéntenos qué quiere comprar, dónde y para qué, y le explicaremos cómo podemos ayudarle.