Permiso de residencia turco por compra de inmueble

La regla de los 200.000 USD

Para inmuebles adquiridos el 16 de octubre de 2023 o después, el precio de venta que figura en la escritura debe ser de al menos 200.000 USD, convertido al tipo del Banco Central (TCMB) en la fecha de adquisición. El mismo umbral se aplica en todas las provincias y a las primeras solicitudes, a las solicitudes de transferencia y a las renovaciones. No se acepta un informe de tasación en lugar del precio de la escritura: lo decisivo es el precio de venta que figura en ella.

Las compras anteriores conservan las reglas de su fecha, porque el cambio no tiene efecto retroactivo:

• Inmuebles adquiridos del 26 de abril de 2022 al 15 de octubre de 2023: 75.000 USD en las ciudades metropolitanas y 50.000 USD en el resto, y se sigue pidiendo un informe de tasación.
• Inmuebles adquiridos antes del 26 de abril de 2022: sin valor mínimo.

Qué inmueble es válido

• Es una vivienda (konut). Los locales comerciales, como tiendas y oficinas, no son válidos.
• Usted es el propietario y sigue siéndolo: el permiso puede renovarse mientras se mantenga la propiedad.
• Cumple la regla de valor de su fecha de adquisición.

La base legal es la Ley n.º 6458 de Extranjería y Protección Internacional, artículo 31(1)(b). Los permisos suelen concederse por 1 a 2 años cada vez y se renuevan mientras usted sea propietario del inmueble.

Barrios

Desde 2022, los barrios con una alta proporción de residentes extranjeros se cerraron a nuevos registros de permisos de residencia. Esa restricción se ha levantado: a octubre de 2026, todos los barrios están abiertos a las solicitudes de permiso de residencia. Aun así, comprobamos la dirección antes de que compre, porque las reglas pueden cambiar.

A quién no le conviene

• A compradores de un local comercial o de un terreno.
• A compradores cuyo precio en la escritura es inferior a 200.000 USD en una compra desde el 16 de octubre de 2023, aunque una tasación muestre un valor superior.
• A familiares que no figuran como propietarios en la escritura: cada persona necesita su propio permiso, y el tipo adecuado depende del caso. Lo comprobamos para cada familiar, por ejemplo si encaja un permiso de residencia familiar.
• A inversores que quieren la ciudadanía turca: esa vía exige 400.000 USD y otras comprobaciones (consulte la ciudadanía por inversión inmobiliaria).

La solicitud

La solicitud se presenta en línea en e-ikamet y, después, los documentos se entregan en una cita en la Dirección Provincial de Migración. La administración puede tardar hasta 90 días en decidir, y los plazos varían según la provincia. Presente la solicitud mientras su estancia sea legal: un visado o una exención de visado permite como máximo 90 días en cualquier período de 180 días.

Costes

Las tasas estatales del permiso y de la tarjeta, así como la prima del seguro médico, se pagan aparte; le confirmamos los importes actuales para su caso. Los costes de la propia compra (la tasa de escritura del 4 % en total, repartida entre comprador y vendedor, la tasa del fondo rotatorio, el informe de tasación exigido en las ventas a extranjeros y el IVA, si procede) se explican en asistencia en la compra. Nuestros honorarios no se publican: contáctenos para conocer los honorarios, resolver sus preguntas y conocer el alcance del servicio.

Errores frecuentes

• Basarse en un informe de tasación en lugar del precio de la escritura en una compra desde el 16 de octubre de 2023.
• Comprar un local comercial o una unidad inscrita para otro uso.
• Declarar en la escritura un precio inferior al pagado. Además de la sanción fiscal, el inmueble puede quedar por debajo del umbral.
• No renovar a tiempo: presente la solicitud antes de que caduque el permiso actual.
• No registrar su domicilio después de mudarse.

Del permiso de residencia a la residencia de larga duración o la ciudadanía

Los años con permiso de residencia cuentan para los 8 años de residencia continua que exige un permiso de residencia de larga duración. La ciudadanía turca por inversión es una vía distinta, con su propio umbral de 400.000 USD (consulte la ciudadanía por inversión inmobiliaria).

Guías

• El permiso de residencia por un inmueble de 200.000 USD
• El permiso de residencia por propiedad: reglas y criterios
• El seguro médico para el permiso de residencia
• El registro del domicilio y las renovaciones

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