সম্পত্তি কিনে তুরস্কের রেসিডেন্স পারমিট
তুরস্কে একটি আবাসিক সম্পত্তির মালিকানা স্বল্পমেয়াদি রেসিডেন্স পারমিটের ভিত্তি হতে পারে, যা মালিকানা থাকা পর্যন্ত নবায়নযোগ্য। 16 অক্টোবর 2023 থেকে কেনা সম্পত্তির ক্ষেত্রে টাইটেল ডিডে লেখা বিক্রয়মূল্য অন্তত USD 200,000 হতে হবে।
সংক্ষেপে
তুরস্কে আবাসিক সম্পত্তির মালিক বিদেশিরা স্বল্পমেয়াদি রেসিডেন্স পারমিটের জন্য আবেদন করতে পারেন, যা মালিকানা থাকা পর্যন্ত নবায়নযোগ্য। 16 অক্টোবর 2023 থেকে কেনা সম্পত্তির ক্ষেত্রে টাইটেল ডিডে বিক্রয়মূল্য কমপক্ষে USD 200,000 হতে হবে, যা সব প্রদেশে একই, এবং বন্ধ এলাকার বিধিনিষেধ তুলে নেওয়া হয়েছে। আমরা সম্পত্তিটি যাচাই করি এবং e-ikamet আবেদন, অ্যাপয়েন্টমেন্ট ও নবায়ন প্রস্তুত করি।
লেখক: Burak Ünal, প্রতিষ্ঠাতা ও ম্যানেজিং পার্টনার, Gordion Partners · হালনাগাদ · সম্পাদকীয় নীতি
মূল তথ্য (অক্টোবর 2026 অনুযায়ী)
- ন্যূনতম মূল্য
- 16 অক্টোবর 2023 থেকে অর্জিত আবাসিক সম্পত্তির জন্য টাইটেল ডিডে কমপক্ষে USD 200,000 বিক্রয়মূল্য, অর্জনের তারিখে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের হারে রূপান্তরিত; সব প্রদেশে একইসূত্র: Göç İdaresi, goc.gov.tr (নতুন ট্যাবে খোলে) ·
- মূল্যায়ন প্রতিবেদন
- 16 অক্টোবর 2023 থেকে ইস্যু করা টাইটেল ডিডের ক্ষেত্রে এই সীমার জন্য গৃহীত হয় না: টাইটেল ডিডে লেখা বিক্রয়মূল্যই চূড়ান্তসূত্র: Göç İdaresi, goc.gov.tr (নতুন ট্যাবে খোলে) ·
- আগে কেনা সম্পত্তি
- 26 এপ্রিল 2022 থেকে 15 অক্টোবর 2023-এর মধ্যে অর্জিত: মেট্রোপলিটন শহরে USD 75,000, অন্যত্র USD 50,000, মূল্যায়ন প্রতিবেদনসহ; 26 এপ্রিল 2022-এর আগে অর্জিত: কোনো ন্যূনতম সীমা নেইসূত্র: Göç İdaresi, goc.gov.tr (নতুন ট্যাবে খোলে) ·
- সম্পত্তির ধরন
- শুধু আবাসিক (konut); বাণিজ্যিক ইউনিট যোগ্য নয়; সম্পত্তিটির মালিক আপনাকেই হতে হবে (আইন নং 6458, ধারা 31(1)(b))সূত্র: goc.gov.tr (Law No. 6458) (নতুন ট্যাবে খোলে) ·
- এলাকা
- রেসিডেন্স পারমিটের আবেদনে বন্ধ এলাকার বিধিনিষেধ তুলে নেওয়া হয়েছে; সব এলাকা উন্মুক্তসূত্র: Gordion Partners, বর্তমান কাজের অভিজ্ঞতা থেকে নিশ্চিত ·
- পারমিটের মেয়াদ
- সাধারণত 1 থেকে 2 বছর, সম্পত্তির মালিকানা থাকা পর্যন্ত নবায়নযোগ্যসূত্র: mevzuat.gov.tr (Law No. 6458, Art. 31) (নতুন ট্যাবে খোলে) ·
- আবেদন ও সিদ্ধান্ত
- অনলাইনে e-ikamet-এ, তারপর একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট; কর্তৃপক্ষ সিদ্ধান্ত নিতে 90 দিন পর্যন্ত সময় নিতে পারেসূত্র: Göç İdaresi, istanbul.goc.gov.tr (নতুন ট্যাবে খোলে) ·
যেসব সংখ্যার সরকারি সূত্র আছে, সেগুলোর সঙ্গে সূত্রের লিংক দেওয়া আছে; “বর্তমান কাজের অভিজ্ঞতা থেকে নিশ্চিত” চিহ্নিত সংখ্যাগুলো Gordion Partners যেসব ফাইল নিয়ে কাজ করে, সেখান থেকে নেওয়া। নিয়ম বদলায়, তাই কোনো পদক্ষেপ নেওয়ার আগে আমরা বর্তমান অবস্থা নিশ্চিত করি।
কাদের জন্য
- তুরস্কে আবাসিক সম্পত্তির মালিক বা ক্রেতা বিদেশি
- অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি ও পরিবার, যারা তুরস্কে নিজের বাড়িতে থাকতে চান
- যে মালিকদের বর্তমান পারমিট নবায়নের সময় হয়েছে
- যে ক্রেতারা সম্পত্তিভিত্তিক রেসিডেন্স পারমিট ও বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্বের মধ্যে তুলনা করছেন
USD 200,000-এর নিয়ম
16 অক্টোবর 2023 বা তার পরে অর্জিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে টাইটেল ডিডে লেখা বিক্রয়মূল্য, অর্জনের তারিখে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের (TCMB) হারে রূপান্তর করে, অন্তত USD 200,000 হতে হবে। একই সীমা প্রতিটি প্রদেশে এবং প্রথম আবেদন, স্থানান্তর ও নবায়ন সব ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। টাইটেল ডিডের মূল্যের পরিবর্তে মূল্যায়ন প্রতিবেদন গ্রহণ করা হয় না: দলিলে লেখা বিক্রয়মূল্যই চূড়ান্ত।
পুরোনো ক্রয়ের ক্ষেত্রে সেই তারিখের নিয়মই বহাল থাকে, কারণ পরিবর্তনটি অতীতে কার্যকর নয়:
- 26 এপ্রিল 2022 থেকে 15 অক্টোবর 2023-এর মধ্যে অর্জিত সম্পত্তি: মেট্রোপলিটন শহরে USD 75,000 এবং অন্যত্র USD 50,000, এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদন এখনও চাওয়া হয়।
- 26 এপ্রিল 2022-এর আগে অর্জিত সম্পত্তি: কোনো ন্যূনতম মূল্য নেই।
কোন সম্পত্তি যোগ্য
- এটি আবাসিক (konut)। দোকান ও অফিসের মতো বাণিজ্যিক ইউনিট যোগ্য নয়।
- আপনি নিজে এর মালিক, এবং মালিকানা বজায় রাখেন: মালিকানা থাকা পর্যন্ত পারমিট নবায়ন করা যায়।
- এটি অর্জনের তারিখ অনুযায়ী মূল্যের নিয়ম পূরণ করে।
এর আইনগত ভিত্তি হলো বিদেশি ও আন্তর্জাতিক সুরক্ষা বিষয়ক আইন নং 6458, অনুচ্ছেদ 31(1)(b)। পারমিট সাধারণত প্রতিবার 1 থেকে 2 বছরের জন্য দেওয়া হয় এবং সম্পত্তির মালিকানা থাকা পর্যন্ত নবায়ন করা হয়।
মহল্লা (নেইবারহুড)
2022 থেকে 2025 পর্যন্ত বিদেশি বাসিন্দার হার বেশি এমন মহল্লাগুলোতে নতুন রেসিডেন্স পারমিট নিবন্ধন বন্ধ ছিল। সেই নিষেধাজ্ঞা তুলে নেওয়া হয়েছে: অক্টোবর 2026 অনুযায়ী বিদেশিদের নতুন রেসিডেন্স পারমিট নিবন্ধনের জন্য কোনো মহল্লা বন্ধ নেই, এবং সব মহল্লা রেসিডেন্স পারমিটের আবেদনের জন্য উন্মুক্ত।
কাদের জন্য উপযুক্ত নয়
- বাণিজ্যিক ইউনিট বা জমির ক্রেতা।
- 16 অক্টোবর 2023 থেকে কেনা সম্পত্তির ক্ষেত্রে যাঁদের টাইটেল ডিডের মূল্য USD 200,000-এর কম, মূল্যায়নে বেশি মূল্য দেখালেও।
- টাইটেল ডিডে মালিক হিসেবে নেই এমন পরিবার-সদস্য: প্রত্যেকের নিজস্ব পারমিট প্রয়োজন, এবং সঠিক ধরন পরিস্থিতির ওপর নির্ভর করে। পরিবারের প্রত্যেক সদস্যের জন্য আমরা তা যাচাই করি, যেমন পারিবারিক রেসিডেন্স পারমিট উপযুক্ত কি না।
- যে বিনিয়োগকারীরা তুর্কি নাগরিকত্ব চান: সেই পথে USD 400,000 এবং ভিন্ন যাচাই প্রয়োজন (দেখুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্ব)।
আবেদন
আবেদন অনলাইনে e-ikamet-এ করা হয়, তারপর প্রাদেশিক অভিবাসন অধিদপ্তরে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্টে কাগজপত্র জমা দেওয়া হয়। কর্তৃপক্ষ সিদ্ধান্ত নিতে 90 দিন পর্যন্ত সময় নিতে পারে, এবং সময় প্রদেশভেদে ভিন্ন হয়। আপনার অবস্থান বৈধ থাকাকালীন আবেদন করুন: ভিসা বা ভিসা অব্যাহতিতে যেকোনো 180 দিনের মধ্যে সর্বোচ্চ 90 দিন থাকা যায়।
খরচ
পারমিট ও কার্ডের সরকারি ফি এবং স্বাস্থ্যবীমার প্রিমিয়াম আলাদাভাবে পরিশোধ করতে হয়; আপনার ক্ষেত্রের জন্য আমরা হালনাগাদ অঙ্কগুলো নিশ্চিত করি। ক্রয়ের নিজস্ব খরচ (ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে ভাগ হওয়া মোট 4% টাইটেল ডিড ফি, রিভলভিং ফান্ড ফি, বিদেশিদের কাছে বিক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় মূল্যায়ন প্রতিবেদন এবং প্রযোজ্য হলে ভ্যাট) ব্যাখ্যা করা হয়েছে ক্রয় সহায়তা পাতায়। আমাদের নিজস্ব ফি প্রকাশ করা হয় না: ফি, প্রশ্ন এবং সেবার পরিধি জানতে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।
সাধারণ ভুল
- 16 অক্টোবর 2023 থেকে কেনা সম্পত্তির ক্ষেত্রে টাইটেল ডিডের মূল্যের বদলে মূল্যায়ন প্রতিবেদনের ওপর নির্ভর করা।
- বাণিজ্যিক ইউনিট, বা অন্য ব্যবহারের জন্য নিবন্ধিত ইউনিট কেনা।
- পরিশোধিত মূল্যের চেয়ে কম মূল্য টাইটেল ডিডে ঘোষণা করা। করের জরিমানার পাশাপাশি এতে সম্পত্তিটি সীমার নিচে পড়ে যেতে পারে।
- নবায়নের সময় পেরিয়ে যাওয়া: বর্তমান পারমিটের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই আবেদন করুন।
- বাসায় ওঠার পর ঠিকানা নিবন্ধন না করা।
রেসিডেন্স পারমিট থেকে দীর্ঘমেয়াদি বসবাস বা নাগরিকত্ব
রেসিডেন্স পারমিটে কাটানো বছরগুলো দীর্ঘমেয়াদি রেসিডেন্স পারমিটের জন্য প্রয়োজনীয় 8 বছরের নিরবচ্ছিন্ন বসবাসে গণনা হয়। বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব একটি আলাদা পথ, যার নিজস্ব সীমা USD 400,000 (দেখুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্ব)।
পরামর্শের সময় নির্ধারণ করুন অথবা WhatsApp-এ আমাদের বার্তা পাঠান: আপনার মালিকানাধীন বা কেনার পরিকল্পনায় থাকা সম্পত্তির কথা জানান, আর আমরা যাচাই করব তা রেসিডেন্স পারমিটের ভিত্তি হতে পারে কি না।
প্রক্রিয়া যেভাবে চলে
সম্পত্তি যাচাই
আমরা যাচাই করি যে সম্পত্তিটি আবাসিক কি না, কবে অর্জিত হয়েছে, এবং টাইটেল ডিডের মূল্য সেই তারিখের সীমা পূরণ করে কি না।
কাগজপত্র
আমরা আপনার সঙ্গে কাগজপত্রের তালিকা তৈরি করি: পাসপোর্ট, টাইটেল ডিড, স্বাস্থ্য বীমা, ছবি এবং আপনার ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র।
e-ikamet আবেদন
অনলাইনে e-ikamet-এ আবেদন জমা দেওয়া হয় এবং অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করা হয়।
অ্যাপয়েন্টমেন্ট
প্রাদেশিক অভিবাসন অধিদপ্তরে কাগজপত্র জমা দেওয়া হয়; অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য আমরা আপনাকে প্রস্তুত করি।
সিদ্ধান্ত ও কার্ড
কর্তৃপক্ষ সিদ্ধান্ত নিতে 90 দিন পর্যন্ত সময় নিতে পারে; এরপর পারমিট কার্ড ডাকযোগে পাঠানো হয়।
নবায়ন
সম্পত্তির মালিকানা থাকা পর্যন্ত পারমিট নবায়ন করা যায়; আমরা তারিখগুলোর খেয়াল রাখি এবং পারমিটের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই আবেদন করি।
নথিপত্রের চেকলিস্ট
- পাসপোর্ট ও এর একটি কপি
- আপনাকে মালিক হিসেবে এবং বিক্রয়মূল্য দেখানো টাইটেল ডিড (tapu)
- 26 এপ্রিল 2022 থেকে 15 অক্টোবর 2023-এর মধ্যে অর্জিত সম্পত্তির জন্য: মূল্যায়ন প্রতিবেদন
- তুরস্কে বৈধ স্বাস্থ্য বীমা
- বায়োমেট্রিক ছবি
- e-ikamet-এর আবেদন ফরম এবং আপনার ক্ষেত্রে আমাদের তালিকাভুক্ত অন্যান্য কাগজপত্র
আপনার পূর্ণ তালিকা আপনার পরিস্থিতির ওপর নির্ভর করে; আমরা আপনার সঙ্গে মিলে তা প্রস্তুত করি।
হালনাগাদ
এই পৃষ্ঠার তথ্য সাধারণ তথ্য মাত্র; এটি আইনি, কর বা বিনিয়োগ পরামর্শ নয়। নিয়ম, অর্থের পরিমাণ ও প্রক্রিয়া বদলায়; কোনো পদক্ষেপ নেওয়ার আগে বর্তমান শর্তাবলি নিশ্চিত করতে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
তুরস্কে রেসিডেন্স পারমিটের জন্য সম্পত্তির ন্যূনতম মূল্য কত?
16 অক্টোবর 2023 থেকে অর্জিত আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে টাইটেল ডিডে বিক্রয়মূল্য কমপক্ষে USD 200,000 হতে হবে, অর্জনের তারিখে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের হারে রূপান্তরিত। সব প্রদেশে একই সীমা প্রযোজ্য।
টাইটেল ডিডের মূল্যের বদলে কি মূল্যায়ন প্রতিবেদন গণ্য হয়?
16 অক্টোবর 2023 থেকে অর্জিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে নয়: টাইটেল ডিডে লেখা বিক্রয়মূল্যই চূড়ান্ত। 26 এপ্রিল 2022 থেকে 15 অক্টোবর 2023-এর মধ্যে অর্জিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে আগের সীমাগুলো প্রযোজ্য এবং এখনো মূল্যায়ন প্রতিবেদন চাওয়া হয়।
আমার সম্পত্তি আগে বন্ধ থাকা কোনো এলাকায় হলে কি আমি আবেদন করতে পারি?
হ্যাঁ। অক্টোবর 2026 অনুযায়ী বিদেশিদের নতুন রেসিডেন্স পারমিট নিবন্ধনের জন্য কোনো এলাকা বন্ধ নেই: 2022 থেকে 2025 পর্যন্ত প্রয়োগ করা বন্ধের নিয়ম তুলে নেওয়া হয়েছে, এবং সব এলাকা উন্মুক্ত।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি কি যোগ্য?
না। সম্পত্তিটি আবাসিক (konut) হতে হবে। দোকান, অফিস ও অন্যান্য বাণিজ্যিক ইউনিট এই পারমিটের জন্য যোগ্য নয়।
পারমিট কত দিনের, এবং কি নবায়ন করা যায়?
পারমিট সাধারণত 1 থেকে 2 বছরের জন্য দেওয়া হয় এবং সম্পত্তির মালিকানা থাকা পর্যন্ত নবায়ন করা যায়। বর্তমান পারমিটের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই নবায়নের আবেদন করুন।
আমার সম্পত্তির মাধ্যমে কি আমার পরিবার রেসিডেন্স পারমিট পেতে পারে?
পরিবারের প্রত্যেক সদস্যের নিজস্ব পারমিট প্রয়োজন, এবং সঠিক ধরন পরিস্থিতির ওপর নির্ভর করে। আপনি আবেদন করার আগে আমরা প্রত্যেকের জন্য তা যাচাই করি।
এই পারমিট কি তুর্কি নাগরিকত্বের দিকে নিয়ে যায়?
নিজে থেকে নয়। রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্বের জন্য কমপক্ষে USD 400,000 মূল্যের সম্পত্তি এবং ভিন্ন যাচাই প্রয়োজন। রেসিডেন্স পারমিটে কাটানো বছরগুলো দীর্ঘমেয়াদি রেসিডেন্স পারমিটের জন্য প্রয়োজনীয় 8 বছরের মধ্যে গণনা করা হয়।
সংশ্লিষ্ট সেবা
- ক্রয় সহায়তাআপনার চাহিদা থেকে চাবি হাতে পাওয়া পর্যন্ত: কী কিনবেন ও কেন, যাচাই, পেমেন্ট ও টাইটেল ডিড, প্রতিটি ধাপে বিনিয়োগ পরামর্শসহ।
- রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ (USD 400,000)কমপক্ষে USD 400,000 মূল্যের সম্পত্তি, 3 বছর ধরে রাখা, যার মূল্যায়ন ও টাইটেল ডিড TKGM-এর যাচাইয়ে উত্তীর্ণ হয়।
- রিয়েল এস্টেট পরামর্শসম্পত্তি ক্রেতাদের জন্য বিনিয়োগ পরামর্শ: ক্রয়ে সহায়তা, ডিউ ডিলিজেন্স, টাইটেল ডিড ও মূল্যায়নে সহায়তা, এবং ভাড়া ও বিক্রয়-পরবর্তী পরামর্শ।
- দীর্ঘমেয়াদি রেসিডেন্স পারমিটপারমিট নিয়ে তুরস্কে কমপক্ষে 8 বছর একটানা বসবাস করেছেন এমন বিদেশিদের জন্য।
অন্যান্য বসবাসের অনুমতি
ক্লায়েন্টদের রিভিউ
আমাদের Google Business Profile-এর রিভিউ, মূল ভাষায় দেখানো হয়েছে।
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.