مشاوره اجاره و پس از خرید برای مالکان ملک در ترکیه
پس از خرید، ما به عنوان مشاور در دسترس شما می‌مانیم: آنچه هنگام اجاره دادن ملک باید انتظار داشته باشید، قرارداد اجاره و تعهدات شما، اجازه اقامت به عنوان مالک و فهرست بررسی برای تحویل ملک.
به طور خلاصه
پس از آنکه در ترکیه ملک خریدید، ما در مقام مشاور در دسترس می‌مانیم: آنچه هنگام اجاره دادن ملک باید انتظار داشت، قرارداد اجاره و تعهدات شما، مالیات به عنوان اطلاعات عمومی، فهرست کنترلی تحویل ملک و اجازه اقامت در صورتی که ملک واجد شرایط باشد (دست‌کم USD 200,000 در سند مالکیت برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است). ما ملکی را فهرست نمیکنیم و به دنبال مستأجر نمی‌گردیم؛ جستوجوی مستأجر، در صورت نیاز، توسط Burak Ünal، کارگزار املاک ثبتشده، از طریق دفتر کارگزاری خود او ارائه میشود. ما ملک را مدیریت نمیکنیم، اجاره را وصول یا تضمین نمیکنیم و هیچ وعدهای درباره بازدهی نمیدهیم.
به قلم Burak Ünal, بنیان‌گذار و شریک مدیر, Gordion Partners · به‌روزرسانی · سیاست تحریریه
اطلاعات کلیدی (وضعیت اکتبر 2026)
- نقش ما
- فقط مشاوره: اجاره دادن، قراردادها، تعهدات و هماهنگی اجازه اقامت؛ جستوجوی مستأجر، در صورت نیاز، از طریق دفتر کارگزاری خود Burak Ünalمنبع: Gordion Partners، تأییدشده بر اساس رویه فعلی ·
- اجازه اقامت
- ملک مسکونی با قیمت فروش مندرج در سند مالکیت دست‌کم USD 200,000، برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده استمنبع: Göç İdaresi, goc.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- ملک مربوط به شهروندی
- در سند مالکیت آن قید عدم فروش 3 ساله درج میشود؛ خریدار بعدی نمیتواند از آن برای شهروندی استفاده کندمنبع: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- فروش مجدد پس از معافیت از VAT
- اگر ملک را با معافیت VAT ویژه غیرمقیمان خریده باشید و ظرف 3 سال آن را واگذار کنید، VAT پرداخت‌نشده به همراه بهره آن قابل مطالبه می‌شودمنبع: TKGM, tkgm.gov.tr (VAT Law No. 3065, Art. 13/i) (در زبانه جدید باز میشود) ·
- خدمات خارج از دامنه
- بدون فهرست کردن ملک، جستوجوی مستأجر، مدیریت ملک، تیمهای نگهداری، وصول اجاره یا تضمین اجاره، و بدون وعده بازدهیمنبع: Gordion Partners، تأییدشده بر اساس رویه فعلی ·
ارقامی که منبع رسمی دارند به آن پیوند داده شده‌اند؛ ارقامی که با «تأییدشده بر اساس رویه فعلی» مشخص شده‌اند از پرونده‌هایی می‌آیند که Gordion Partners به آن‌ها رسیدگی می‌کند. قوانین تغییر می‌کنند، از این رو پیش از هر اقدام، وضعیت فعلی را برایتان تأیید می‌کنیم.
مناسب چه کسانی است
- مالکانی که می‌خواهند بدانند اجاره دادن ملکشان در ترکیه چه مواردی را در بر می‌گیرد
- مالکان جدیدی که برای تحویل ملک و حساب‌های آب و برق و گاز به فهرست کنترلی نیاز دارند
- مالکانی که بر پایه ملک خود اجازه اقامت می‌خواهند
- مالکان مقیم خارج که به کسی در ترکیه برای هماهنگی نیاز دارند
مشاوره ما پس از فروش چه مواردی را در بر می‌گیرد
- فهرست بررسی تحویل: آنچه هنگام تحویل باید بررسی و دریافت کنید، مانند کلیدها، اعداد کنتورها، مدارک واحد و هرگونه عیب ظاهری، به صورت حضوری یا، اگر در خارج هستید، از طریق تماس تصویری.
- حساب‌های خدمات شهری: اشتراک‌های برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت که برای زندگی در ملک یا اجاره دادن آن باید به نام شما باشد، و مدارک لازم برای افتتاح آن‌ها.
- اجاره دادن: چه انتظاری داشته باشید: اجاره دادن در ترکیه چگونه انجام میشود، قرارداد اجاره چه مواردی را باید در بر بگیرد و تعهدات مالک و مستأجر چیست.
- اجازه اقامت به عنوان مالک: اگر ملک واجد شرایط باشد، درخواست اجازه اقامت و تمدیدهای آن را هماهنگ می‌کنیم (صفحه اجازه اقامت برای مالکان ملک را ببینید).
- پرسش‌های بعدی: برای پرسش‌های مربوط به ملک، فروش بعدی یا خرید تازه در دسترس می‌مانیم.
ما مشاوره میدهیم؛ ملک برای اجاره آگهی نمیکنیم و به دنبال مستأجر نمی‌گردیم. اگر به یافتن مستأجر یا آگهی ملک نیاز داشته باشید، این خدمات کارگزاری املاک را Burak Ünal، کارگزار ثبتشده املاک، از طریق دفتر کارگزاری خود ارائه می‌دهد.
کارهایی که انجام نمیدهیم
Gordion Partners یک شرکت مشاوره سرمایه‌گذاری است، نه بنگاه املاک یا شرکت مدیریت املاک. ما ملک آگهی یا تبلیغ نمیکنیم، به دنبال مستأجر نمی‌گردیم، تیم نگهداری یا تعمیرات اداره نمیکنیم، اجاره وصول یا تضمین نمیکنیم و هیچ وعدهای درباره بازده اجاره یا اشغال ملک نمیدهیم. مدیریت روزمره، تعمیرات و وصول اجاره را خودتان مستقیماً ترتیب میدهید، برای مثال با مدیریت ساختمان یا ارائه‌دهنده‌ای که خودتان تعیین می‌کنید.
اجاره دادن ملک: آنچه مالکان باید بدانند
- قرارداد اجاره مبلغ اجاره، ودیعه، مدت و تعهدات هر طرف را تعیین می‌کند. توصیه می‌کنیم آن را یک وکیل مستقل بررسی کند.
- مستأجری که برای اجازه اقامت درخواست می‌دهد باید نشانی خود را مستند کند، اغلب با قرارداد اجارهای که در دفتر اسناد رسمی تأیید شده است، بنابراین شکل قرارداد را از ابتدا توافق کنید.
- اجاره کوتاه‌مدت تعطیلاتی تابع قواعد جداگانه‌ای است و ممکن است به مجوز نیاز داشته باشد؛ پیش از آگهی یک واحد برای اقامت‌های کوتاه، این قواعد را بررسی کنید.
- به عنوان اطلاعات عمومی، درآمد اجاره از ملک در ترکیه معمولاً باید اظهار شود و ممکن است مشمول مالیات بر درآمد باشد. یک حسابدار یا مشاور مالیاتی دارای مجوز به شما می‌گوید این موضوع چگونه درباره شما اعمال میشود.
فروش در آینده
اگر ملک برای تابعیت ترکیه استفاده شده باشد، در سند آن شرط عدم فروش 3 ساله ثبت شده است: فروش در این مدت گواهی سرمایه‌گذاری را لغو می‌کند و خریدار بعدی نمیتواند از همان ملک برای تابعیت استفاده کند. اگر ملک نوسازی را با معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای غیرمقیمان خریده باشید و ظرف 3 سال آن را واگذار کنید، مالیات بر ارزش افزوده پرداخت‌نشده به همراه بهره آن قابل مطالبه میشود. ما می‌توانیم درباره نکاتی که پیش از فروش بعدی باید در نظر بگیرید مشاوره دهیم؛ اگر برای بازاریابی ملک به کارگزار نیاز داشته باشید، این خدمات کارگزاری را Burak Ünal از طریق دفتر کارگزاری خود ارائه می‌دهد. فروش ملک پس از تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری را ببینید.
هزینه‌ها
ودیعه‌ها و هزینه‌های اتصال خدمات شهری را ارائه‌دهندگان تعیین می‌کنند. هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، ترجمه و اجازه اقامت جداگانه پرداخت می‌شوند. حق‌الزحمه ما منتشر نمی‌شود: برای اطلاع از هزینه‌ها، پرسش‌ها و دامنه خدمات با ما تماس بگیرید.
راهنماها
- نحوه اجاره دادن ملک در ترکیه
- حقوق مستأجران و موجران در ترکیه
- افتتاح حساب آب، حساب گاز و اشتراک اینترنت
- بیمه زلزله (DASK) برای مالکان خارجی
- مدارک نشانی برای اجازه اقامت
جلسه مشاوره رزرو کنید یا در واتس‌اپ به ما پیام دهید: بگویید ملک شما کجاست و پس از خرید به چه چیزی نیاز دارید.
روند کار چگونه است
فهرست کنترلی تحویل
ما تحویل ملک را همراه با شما مرور می‌کنیم: کلیدها، قرائت کنتورها، مدارک واحد و هرگونه عیب ظاهری.
حساب‌های آب و برق و گاز
ما توضیح میدهیم که به کدام اشتراک‌ها به نام خود نیاز دارید (برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت) و برای افتتاح آن‌ها چه مدارکی لازم است.
اجاره دادن: آنچه باید انتظار داشت
ما توضیح میدهیم اجاره دادن در ترکیه چگونه انجام میشود و ودیعه، مدت و تعهدات هر طرف چیست. جستوجوی مستأجر، در صورت نیاز، از طریق دفتر کارگزاری خود Burak Ünal ارائه میشود.
قرارداد اجاره
ما مواردی را که قرارداد اجاره باید پوشش دهد مرور می‌کنیم و توصیه می‌کنیم یک وکیل مستقل آن را بررسی کند؛ قرارداد تنظیم‌شده نزد دفتر اسناد رسمی به مستأجری که برای اجازه اقامت درخواست می‌دهد کمک می‌کند.
اجازه اقامت
اگر ملک واجد شرایط باشد، ما درخواست اجازه اقامت شما به عنوان مالک و تمدیدهای آن را هماهنگ می‌کنیم.
پرسش‌های بعدی
ما برای پرسش‌های مربوط به ملک، فروش بعدی یا خرید جدید در دسترس می‌مانیم.
فهرست مدارک
- سند مالکیت (tapu) ملک
- گذرنامه و شماره مالیاتی ترکیه
- حساب بانکی در ترکیه برای پرداخت قبوض و اجاره
- بیمه‌نامه زلزله (DASK)
- برای اجازه اقامت: بیمه درمانی، عکس و مدارکی که برای پرونده شما فهرست می‌کنیم
فهرست کامل مدارک به شرایط شما بستگی دارد؛ آن را همراه با شما تهیه می‌کنیم.
به‌روزرسانی
اطلاعات این صفحه کلی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری به شمار نمی‌رود. قوانین، مبالغ و رویه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از هر اقدام، برای اطمینان از الزامات فعلی با ما تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول
آیا خدمات مدیریت ملک ارائه میدهید؟
خیر. ما ملک را مدیریت نمیکنیم، تیمهای نگهداری یا تعمیر را اداره نمیکنیم و اجاره را وصول نمیکنیم. ما درباره اجاره دادن، قرارداد اجاره، تحویل ملک و اجازه اقامت به عنوان مالک به شما مشاوره میدهیم.
آیا میتوانید برای ملک من مستأجر پیدا کنید؟
Gordion Partners ملکی را فهرست نمیکند و به دنبال مستأجر نمیگردد. اگر به جستوجوی مستأجر نیاز دارید، این خدمت کارگزاری املاک توسط Burak Ünal، کارگزار املاک ثبتشده، از طریق دفتر کارگزاری خود او ارائه میشود. هیچکس نمیتواند اجاره یا اشغال ملک را تضمین کند.
چه درآمد اجارهای میتوانم انتظار داشته باشم؟
ما هیچ وعدهای درباره بازده اجاره نمیدهیم. اجارهبها به موقعیت، واحد و وضعیت بازار در زمانی که ملک را اجاره میدهید بستگی دارد.
آیا در ترکیه برای درآمد اجاره مالیات می‌پردازم؟
به عنوان اطلاعات عمومی، درآمد اجاره ملک در ترکیه معمولاً باید اظهار شود و ممکن است مشمول مالیات بر درآمد شود. ما مشاور مالیاتی نیستیم: یک حسابدار دارای مجوز یا مشاور مالیاتی به شما می‌گوید این موضوع چگونه درباره شما اعمال میشود.
آیا با ملکم میتوانم اجازه اقامت بگیرم؟
اگر ملک مسکونی باشد و، برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است، قیمت فروش مندرج در سند مالکیت دست‌کم USD 200,000 باشد، بله. تا زمانی که مالک ملک هستید، اجازه اقامت قابل تمدید است.
پیش از فروش در آینده چه باید بدانم؟
ملکی که برای شهروندی استفاده شده است قید عدم فروش 3 ساله دارد و خریدار بعدی نمیتواند از آن برای شهروندی استفاده کند. اگر ملک نوسازی را با معافیت VAT ویژه غیرمقیمان خریده باشید و ظرف 3 سال آن را واگذار کنید، VAT پرداخت‌نشده به همراه بهره آن قابل مطالبه میشود.
خدمات مرتبط
- اجازه اقامت از طریق مالکیت ملکاجازه اقامت برای مالکان ملک مسکونی: USD 200,000 در سند مالکیت برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است.
- همراهی در خریداز بیان نیازهای شما تا تحویل کلید: چه بخرید و چرا، بررسیها، پرداخت و سند مالکیت، با مشاوره سرمایه‌گذاری در هر مرحله.
- همراهی در انتقال سند و ارزیابیگزارش ارزیابی، نوبت اداره ثبت املاک، DAB برای شهروندی و روز امضا، که برای خریداران خارجی آماده و هماهنگ می‌شوند.
- اجازه اقامت ترکیهاجازه اقامت برای اتباع خارجی، از جمله اقامت بر پایه مالکیت ملک، از طریق e-ikamet.
سایر خدمات مشاوره املاک
نظرات مشتریان
نظرات از نمایه کسب‌وکار ما در Google گرفته شده‌اند و به زبان اصلی خود نمایش داده می‌شوند.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.