Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Süreci: Mülk Alımından Pasaporta

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı süreci, uygun bir satın alımdan elinizdeki pasaporta kadar uzanır ve bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla genellikle altı ile on iki ay sürer. En az 400.000 dolar değerinde bir gayrimenkul satın alır, bunu üç yıl elinizde tutar ve dosyanız Tapu ve Kadastro, göç idaresi ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü arasında ilerlerken vatandaşlık başvurusunda bulunursunuz. Bu rehber, mülk alımından pasaporta kadar bu yolu adım adım izler.

Bize yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı süreci hakkında soru soran çoğu kişi aynı üç şeyi ister: olayların açık bir sırası, gerçekçi bir takvim ve dürüst bir maliyet listesi. Yabancı yatırımcılara İstanbul’daki ofisimizden tam olarak bu yol konusunda danışmanlık veriyoruz, bu nedenle aşağıdaki adımlar dosyaların gerçekte nasıl ilerlediğini, bir broşürün anlattığı şekli değil, yansıtır. Sonunda, mülk yoluyla Türk vatandaşlığının nasıl alınacağını, her aşamanın sizden ne istediğini ve gecikmelerin genellikle nerede saklandığını bileceksiniz.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Süreci Nedir?

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı süreci, bir yabancının devlet onaylı bir yatırım yaparak, bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla en çok en az 400.000 dolar değerinde bir gayrimenkul ile, Türk vatandaşı olduğu yoldur. Bu yatırımı üç yıl elinizde tutmanız karşılığında, siz ve çekirdek aileniz, olağan ikamet şartını atlayan hızlandırılmış bir yoldan vatandaşlık başvurusu yapabilirsiniz. Yatırım sizin kalır. Vatandaşlık, bu taahhüdün ödülüdür.

Bu yolu iki özellik ayırır. Uluslararası standartlara göre hızlıdır ve tüm aileyi tek bir dosyada kapsar: eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız dahil edilir. Türkiye geçici bir izin değil, tam vatandaşlık verir; bu da yatırım yoluyla Türk pasaportu sürecinin, diğer her vatandaşla aynı haklarla sonuçlandığı anlamına gelir: yaşama, çalışma ve vatandaşlığı çocuklarınıza aktarma hakkı.

Sürece Kimler Uygundur?

18 yaşın üzerindeki, temiz ve izlenebilir parayla uygun bir yatırımı finanse edebilen hemen her yabancı, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı sürecine uygundur. Dil testi yoktur, mülakat yoktur ve önceden Türkiye’de yaşamış olma zorunluluğu yoktur. Kısa bir uyruk listesi ek kontrollerle karşılaşır ve Türkiye’ye giriş yasağı veya ciddi bir sabıka kaydı olan herkesin başvurusu reddedilebilir.

• Ana başvuru sahibi. Uygun yatırımı kendi adına yapan ve elinde tutan 18 yaş veya üzerindeki yabancı.
• Eş. Evlilik cüzdanıyla, ana yatırımcıyla aynı başvuruya dahil edilir.
• Çocuklar. 18 yaşından küçük çocuklar otomatik olarak dahil edilir; reşit çocuklar dahil edilmez ve ayrı bir yol izlemesi gerekir.
• Fon kaynağı. Para, bankacılık kanallarından geçmeli ve belgelenmelidir, çünkü yetkililer paranın nereden geldiğini kontrol eder.

Sınırda kalan durumları erkenden işaret etmekte fayda var. Bedelin bir kısmı hediye veya kredi ise, ya da fonlar Türkiye’ye ulaşmadan önce birkaç hesaptan geçiyorsa, sorular beklenmelidir. Baştan temiz belgeler, ileride haftalar kazandırır.

Seçebileceğiniz Yatırım Yolları

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı süreci, her biri kendi asgari tutarına ve aynı üç yıllık elde tutma süresine sahip dört ana uygun yol sunar. Gayrimenkul açık farkla en yaygın olanıdır, bu nedenle aşağıdaki tablo ona öncülük eder. Bu rakamlar bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla geçerlidir ve hükümet bunları daha önce de güncellemiştir, bu yüzden taahhütte bulunmadan önce tutarı teyit edin.

Gayrimenkul, müşterilerimizin çoğunun seçtiği yoldur, bu nedenle bu rehberin kalanı onu yakından takip eder. Banka mevduatı veya fon için sıra benzerdir; tapu devri aşaması, ilgili hesap veya saklama adımıyla değiştirilir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Süreci, Adım Adım

Süreç sabit bir sırada ilerler ve her adım kendinden öncekine bağlıdır. İşte yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı süreci adım adım, çoğu gayrimenkul dosyasının ilk görüntülemeden nihai karara kadar izlediği sıra.

1. Türk vergi numarası alın ve banka hesabı açın. Mülk satın almadan veya para transfer etmeden önce, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından verilen bir Türk vergi numarasına ve satın alma parasını almak ve transfer etmek için yerel bir banka hesabına ihtiyacınız vardır.
2. Mülkü seçin ve ayırtın. 400.000 dolar eşiğini rahatça aşan bir mülk seçin ve depozito ile bir ön sözleşme imzalayın.
3. Mülk değerleme raporunu sipariş edin. Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisanslı bir değerleme uzmanı resmi bir rapor hazırlar ve hükümet eşiği sözleşme fiyatınıza değil, bu rakama göre ölçer.
4. Tapu devrini Tapu Müdürlüğü’nde yapın. Satış, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde kayda geçirilir ve tapuya yeniden satışı engelleyen üç yıllık bir şerh konur. Tapu işlemleri hakkında tapu.gov.tr adresinden bilgi alabilirsiniz.
5. Uygunluk belgesini alın. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satın alımınızın vatandaşlık kurallarına uygun olduğunu teyit eder ve başvurunun dayandığı uygunluk belgesini verir.
6. Kısa dönem ikamet izni için başvurun. Göç İdaresi Genel Müdürlüğü üzerinden bir yatırımcı ikamet izni için başvurursunuz; prosedürler goc.gov.tr adresinde yayınlanır.
7. Vatandaşlık başvurusunu yapın. Uygunluk belgesi ve ikamet izni elinizdeyken, vatandaşlık dosyasını Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne sunarsınız.
8. Kararı alın ve pasaportunuzu teslim alın. Onaylandıktan sonra nüfus kütüğüne kaydedilirsiniz ve Türk kimliği ile pasaportu için başvurabilirsiniz.

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı süreci adım adım işte böyle işler ve sıra nadiren değişir. Bu yolun durumunuza uyup uymadığı; uyruğunuza, aile büyüklüğünüze ve düşündüğünüz mülke bağlıdır. Danışmanlarımız kısa bir görüşmede sizin özel durumunuzu değerlendirebilir.

Her Aşama İçin Gerekli Belgeler

Sürecin belgeleri üç gruba ayrılır: kimlik, yatırım ve aile. Bunları erkenden toplayın, çünkü eksik tek bir tercüme, aksi halde temiz bir dosyayı bile bekletebilir.

• Kimlik. Pasaportunuz, biyometrik fotoğraflar ve pasaportunuzun noter onaylı, yeminli tercümesi.
• Yatırım. Tapu, mülk değerleme raporu, uygunluk belgesi ve fonların yurt dışından geldiğini gösteren banka dekontları.
• Aile. Eş için evlilik cüzdanı ve çocuklar için, her biri apostilli ve tercüme edilmiş doğum belgeleri.
• Destekleyici belgeler. Türk vergi numarası, adres kanıtı ve ikamet izni aşaması için geçerli sağlık sigortası.

Yabancı yatırımcılara danışmanlık verdiğimiz deneyimimize göre, bir dosyanın geri gönderilmesinin en yaygın tek sebebi, detayları tapu kayıtlarıyla eşleşmeyen bir değerleme raporudur. Dosyayı sunmadan önce isimlerin, adreslerin ve parsel numaralarının tüm belgelerde uyuştuğunu kontrol edin.

Takvim: Mülk Alımından Pasaporta Türk Vatandaşlığı

Mülk alımından pasaporta kadar tam süreç, bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla genellikle altı ile on iki ay civarında sürer; ancak tam süre, her kurumdaki dosya yüküne bağlıdır. Aşamaların hepsi aynı süreyi almaz, bu yüzden onları ayrı ayrı görmek faydalıdır.

• Hazırlık (yaklaşık bir ile iki hafta). Vergi numarası, banka hesabı ve mülk araştırması.
• Satın alma ve değerleme (yaklaşık iki ile dört hafta). Değerleme raporu, ardından Tapu Müdürlüğü’nde tapu devri.
• Uygunluk ve ikamet izni (yaklaşık bir ile iki ay). Uygunluk belgesi, ardından yatırımcı ikamet izni.
• Vatandaşlık kararı (genellikle üç ile altı ay). Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü dosyayı inceler ve karara bağlar.

Bunlar tipik aralıklardır, taahhüt değildir ve iyi hazırlanmış bir dosya genellikle daha kısa ucunda yer alır. Vatandaşlık ve nüfus kayıtlarıyla ilgili bilgileri nvi.gov.tr adresinden inceleyebilirsiniz. Temiz bir başvuru, yatırım yoluyla Türk pasaportu sürecini daha kısa takvimde ilerletmenin en basit yoludur.

Yatırımın Ötesindeki Maliyetler

Uygun yatırımın ötesinde, süreç; gayrimenkul yolunda mülk fiyatının yaklaşık yüzde 5 ile 7’sini ekleyen işlem maliyetleri taşır. Bunları resmi harçlar ve hizmet maliyetleri olarak ikiye ayırmak faydalıdır, çünkü farklı şekilde davranırlar ve farklı zamanlarda ortaya çıkarlar.

Resmi harçlar

Ana devlet harcı, bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla beyan edilen mülk değerinin yüzde 4’ü olarak belirlenen tapu harcıdır; bu da 400.000 dolarlık bir mülkte yaklaşık 16.000 dolar demektir. Bunun üzerine, kişi başına hesaplanan mütevazı vatandaşlık başvuru harçları ve ikamet izni ücretleri gelir, bu nedenle aile dosyası harçlarda tek başvurudan daha fazlaya mal olur. Buradaki rakamlar yalnızca yazıldığı tarih itibarıyla geçerlidir: fon transfer etmeden önce bunları Tapu Müdürlüğü veya bir danışmanla teyit edin.

Hizmet maliyetleri

Hizmet maliyetleri; mülk değerleme raporunu, noter ve yeminli tercümeyi, zorunlu deprem sigortasını (DASK) ve dosyayı hazırlama ve ilerletme için danışmanlık desteğini kapsar. Bunlar sağlayıcıya göre değişir, bu yüzden bir tahmine güvenmek yerine yazılı bir teklif isteyin.

Süreci Geciktiren Yaygın Hatalar

Gecikmelerin çoğu, önlenebilir küçük bir grup hatadan kaynaklanır. Başlamadan önce bunları düzeltin ve dosya genellikle sorunsuz ilerler.

1. Eşiğe çok yakın satın almak. Değerleme 400.000 dolarının altında kalırsa uygun olmazsınız. Mütevazı bir değerleme farkının dosyayı batırmaması için asgari tutarın üzerinde bir payla satın alın.
2. Parayı bankacılık kanalları dışında taşımak. Nakit veya gayri resmi transferler izlenemez ve izlenemeyen fonlar vatandaşlık incelemesini durdurur. Her şeyi banka üzerinden gönderin.
3. Uyuşmayan belgeler. Değerleme, tapu ve pasaport tercümesi arasında farklılık gösteren isim veya mülk detayları bir düzeltme talebini tetikler. Önce bunları uyumlu hale getirin.
4. Üç yıllık elde tutmayı unutmak. Mülkü üç yıl dolmadan satmak, vatandaşlığa mal olabilir. Yatırımı tüm süre boyunca kilitli kabul edin.
5. Aileyi geç eklemek. Kimin dahil edileceğine başvuru sonrasında karar vermek, adımların tekrarlanması anlamına gelebilir. Dosyayı sunmadan önce aile listesini belirleyin.

Özetle, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı süreci sizi sabit bir aşamalar dizisiyle mülk alımından pasaporta götürür: en az 400.000 dolar yatırım yapın, tapuyu devredin, uygunluk belgesini ve ikamet iznini güvence altına alın, ardından vatandaşlık için başvurun; bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla genellikle altı ile on iki ay içinde. Mülk alımından pasaporta Türk vatandaşlığını, yatırımda bir payla, temiz bankacılık kayıtlarıyla ve uyumlu belgelerle planlayın; böylece çoğu başvuruyu geciktiren hatalardan kaçınırsınız.

Türk Vatandaşlığını mı Düşünüyorsunuz, Türkiye’ye mi Taşınmayı Planlıyorsunuz?

Gordion Partners, 2020’den beri yabancılara yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, ikamet ve çalışma izinleri ile mülk alımlarında yardımcı olan İstanbul merkezli bir danışmanlık firmasıdır. Kendi durumunuzu görüşmek için bize telefon veya WhatsApp üzerinden +90 533 140 04 96 numarasından, e-posta ile [email protected] adresinden ulaşabilir, ya da Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul adresinde bizi ziyaret edebilirsiniz. Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.

Sıkça Sorulan Sorular

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı süreci ne kadar sürer?

Süreç, bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla, tamamlanmış bir yatırımdan vatandaşlık kararına kadar genellikle altı ile on iki ay sürer. Hazırlık ve satın alma birkaç hafta, uygunluk belgesi ve ikamet izni bir ile iki ay, vatandaşlık incelemesi ise genellikle üç ile altı ay alır. Temiz bir dosya daha kısa ucunda yer alır.

Süreç için asgari yatırım nedir?

Asgari tutar, bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla gayrimenkul yolunda en az 400.000 dolar değerinde bir mülktür. Banka mevduatı veya uygun bir fon gibi diğer yollar en az 500.000 dolar gerektirir. Her yol, yatırımı geri almadan önce üç yıllık bir elde tutma süresi taşır.

Mülk yoluyla Türk vatandaşlığı nasıl alınır?

Mülk yoluyla Türk vatandaşlığı nasıl alınır sorusunun yanıtı tek bir sıraya dayanır: resmi bir değerleme raporuyla doğrulanmış, en az 400.000 dolar değerinde bir gayrimenkul satın alır ve üç yıl elinizde tutarsınız. Ardından bir uygunluk belgesi, bir yatırımcı ikamet izni alır ve son olarak vatandaşlık başvurusunu Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne sunarsınız.

Süreç boyunca Türkiye’de yaşamam gerekir mi?

Hayır. Yatırımcı yolu, Türkiye’de yaşamanızı veya bir dil testini geçmenizi gerektirmez. Dosyanın bir parçası olarak bir yatırımcı ikamet izni gerekir, ancak asgari bir fiziksel kalış süresi yoktur ve sürecin büyük bölümü vekaletname ile yürütülebilir.

Ailem tek bir başvuruya dahil edilebilir mi?

Evet. Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız, ana yatırımcıyla aynı vatandaşlık başvurusuna dahil edilir. Her ek aile üyesi başvuru, tercüme ve kimlik harçlarını artırır, ancak aile eklendiğinde uygun yatırım tutarı değişmez.

Vatandaşlığı aldıktan sonra mülkü satabilir miyim?

Üç yıllık elde tutma süresi tamamlandıktan sonra mülkü satabilirsiniz. Üç yıl dolmadan satmak vatandaşlığı riske atabilir, bu nedenle varlığı tüm süre boyunca elinizde tutmayı planlayın. Üç yıldan sonra yatırım, ve onu satma kararı, size aittir.

Yatırım geri alınabilir mi?

Uygun yatırım, üç yıllık elde tutma süresinden sonra mülkü satarak veya mevduatı çekerek geri alınabilir, ancak işlem maliyetleri geri alınamaz. Harçlar, vergiler, değerleme, tercüme ve danışmanlık maliyetleri harcanmıştır ve geri dönmez; bu yüzden bunları ayrı bütçelemek faydalıdır.

Gordion Partners Hakkında

Gordion Partners, Türkiye’deki yabancılar için göçmenlik ve gayrimenkul hizmetlerinde uzmanlaşmış, İstanbul merkezli bir danışmanlık firmasıdır. 2020’den beri danışmanlarımız, uluslararası müşterilere yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, ikamet ve çalışma izinleri ile mülk alımları konusunda İngilizce, Fransızca, Türkçe, Rusça ve Çince olarak yol göstermiştir. Firmaya, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nde 3408704 sicil numarasıyla kayıtlı bir gayrimenkul danışmanı ve yatırım danışmanı olan, London School of Economics’ten Finans alanında yüksek lisans ve Boğaziçi Üniversitesi’nden işletme lisansı derecesine sahip Burak Unal liderlik etmektedir. Her adımda açık, duyarlı ve profesyonel bir rehberliğe odaklanıyoruz.

Sorumluluk Reddi: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve kişisel durumunuzu değerlendirmek için bir uzmana danışmanız şiddetle tavsiye edilir. Bu makaledeki bilgilerin kullanılmasından kaynaklanabilecek herhangi bir sorumluluk kabul edilmemektedir.