جائیداد میں سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت

کون درخواست دے سکتا ہے اور کون سی جائیداد اہل ہے

جائیداد کا راستہ ترک شہریت قانون نمبر 5901 کی دفعہ 12/1-b کے تحت ان غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے کھلا ہے جو سرمایہ کاری کی شرائط پوری کریں اور سیکیورٹی جانچ میں کامیاب ہوں، جو ہر شہریت فائل کے آخر میں ہوتی ہے۔ ہر جائیداد استعمال نہیں کی جا سکتی۔ شہریت کے لیے خریدی گئی جائیداد کو یہ تمام شرائط پوری کرنی ہوتی ہیں:

• یہ کونڈومینیم قانون نمبر 634 کے تحت رجسٹرڈ ایک آزاد یونٹ (bağımsız bölüm) ہو۔ یہ شرط 12 دسمبر 2023 سے کی گئی خریداریوں پر لاگو ہے۔ خالی زمین اہل نہیں ہے۔
• یہ 1 فروری 2023 کو یا اس کے بعد حاصل کی گئی کسی جائیداد کا حصہ (hisseli) نہ ہو۔
• اسے قانونی رہن (kanuni ipotek) کے ساتھ نہ خریدا گیا ہو۔
• یہ کسی غیر ملکی سے، سرمایہ کاری کے راستے سے ترک شہری بننے والے کسی شخص سے، یا کسی ایسے ترک شہری یا کمپنی سے نہ آئی ہو جسے ایسے شخص نے، یا آپ کے اپنے فرسٹ ڈگری رشتہ داروں نے، پچھلے تین سال میں منتقل کی ہو۔

جو جائیداد پہلے ہی کسی شہریت کی درخواست میں استعمال ہو چکی ہو، اسے کوئی نیا خریدار دوبارہ استعمال نہیں کر سکتا۔ فروخت کے ذریعے خریدی گئی کئی جائیدادوں کو ملا کر USD 400,000 تک پہنچا جا سکتا ہے؛ وعدۂ فروخت کے معاہدے (satış vaadi) پر زیرِ تعمیر جائیداد کی خریداری میں پوری رقم ایک ہی معاہدے میں ہونی چاہیے۔

تخمینہ اور USD 400,000 کا ٹیسٹ

تین رقوم میں سے ہر ایک کم از کم USD 400,000 ہونی چاہیے: ٹائٹل ڈیڈ میں لکھی قیمت فروخت، بینک ریکارڈ سے ثابت شدہ بیچنے والے کو کی گئی ادائیگیاں، اور تخمینہ رپورٹ میں درج بازاری قیمت۔ ان کا برابر ہونا ضروری نہیں، لیکن اگر ان میں سے کوئی ایک بھی USD 400,000 سے کم ہو تو لینڈ رجسٹری (TKGM) رقم کے تعین کا سرٹیفکیٹ (Tutar Tespit Belgesi، TTB) جاری نہیں کرتی، اور جائیداد استعمال نہیں ہو سکتی۔

تخمینہ رپورٹ 6 ماہ تک درست رہتی ہے۔ 27 ستمبر 2026 تک صرف GEDAŞ، جو TOKİ سے منسلک ایک تخمینہ کمپنی ہے، شہریت کے لیے تخمینہ رپورٹیں تیار کر سکتی تھی۔ اکتوبر 2026 میں کئی لاء فرموں اور خبری ذرائع نے بتایا کہ 28 ستمبر 2026 سے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) سے لائسنس یافتہ، ترک تخمینہ ماہرین ایسوسی ایشن (TDUB) میں فعال اور TADEBİS سے منسلک کوئی بھی تخمینہ کمپنی یہ رپورٹیں تیار کر سکتی ہے۔ TKGM اب بھی قیمت کی جانچ کرتی ہے اور TTB جاری کرتی ہے۔ آپ کے کسی بھی دستاویز پر دستخط سے پہلے ہم جائیداد کی قیمت کی جانچ کرتے ہیں۔

جائیداد کی ادائیگی

خریداری کی ادائیگی بینکوں کے ذریعے ہوتی ہے، کبھی نقد نہیں۔ ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی سے پہلے آپ کے USD، EUR یا GBP ترکی کے کسی بینک کو اور اس کے بعد مرکزی بینک (TCMB) کو فروخت کیے جاتے ہیں۔ بینک ایک غیر ملکی کرنسی خریداری سرٹیفکیٹ (Döviz Alım Belgesi، DAB) جاری کرتا ہے جس میں USD میں مساوی رقم اور شہریت کا مقصد درج ہوتا ہے، اور یہ بیچنے والے کے کھاتے میں ادائیگی کی تصدیق شدہ رسید کے ساتھ لینڈ رجسٹری میں پیش کیا جاتا ہے۔

ٹائٹل ڈیڈ کی فروخت کے لیے محفوظ ادائیگی کا نظام (Güvenli Ödeme Sistemi) تمام خریداروں پر لاگو ہوتا ہے، صرف غیر ملکیوں پر نہیں۔ 28 ستمبر 2026 کو اس کا لازمی آغاز 1 دسمبر 2026 تک مؤخر کر دیا گیا؛ آپ کی منتقلی کے دن یہ کیسے لاگو ہوتا ہے، اس کی ہم تصدیق کرتے ہیں۔

وقت کا اندازہ

کوئی سرکاری پروسیسنگ وقت شائع نہیں کیا گیا، اور کسی مدت کی ضمانت نہیں دی جا سکتی۔ ایک مکمل اور صاف فائل کے لیے مراحل عام طور پر یوں ہوتے ہیں:

• جائیداد کی تلاش، جانچ، تخمینہ اور TTB: جائیداد منتخب کرنے کے بعد چند ہفتے۔
• مطابقت کا سرٹیفکیٹ اور رہائشی اجازت نامہ: چند ہفتے۔
• شہریت کی درخواست سے فیصلے تک: مشیر عام طور پر تقریباً 3 سے 6 ماہ بتاتے ہیں۔ سیکیورٹی جانچ اور صدارتی فیصلہ عموماً سب سے طویل مرحلہ ہوتا ہے۔

جائیداد کی تلاش سے پاسپورٹ تک پورے عمل میں اکثر 6 سے 12 ماہ لگتے ہیں۔ 2026 کی سخت جانچ اور تخمینہ کمپنیوں میں تبدیلی وقت پر اثر ڈال سکتی ہے۔ ہر مرحلے کی تفصیل کے لیے دیکھیں طریقہ کار، دستاویزات اور وقت۔

رکھنے کی مدت اور نکلنے کا راستہ

ٹائٹل ڈیڈ پر ایک اندراج (şerh) ہوتا ہے کہ جائیداد 3 سال تک فروخت یا منتقل نہیں کی جائے گی۔ اگر آپ اس مدت میں فروخت کرتے ہیں تو سرمایہ کاری کے تعین کا سرٹیفکیٹ منسوخ ہو جاتا ہے۔ یہی اس صورت میں بھی ہوتا ہے جب 3 سال کے بعد آپ جائیداد سابق مالک کو یا اس مالک کے فرسٹ ڈگری رشتہ داروں کو واپس منتقل کریں۔

خریدنے سے پہلے ہی نکلنے کی منصوبہ بندی کریں: بعد کا کوئی خریدار اسی جائیداد کو شہریت کے لیے استعمال نہیں کر سکتا۔ اگر آپ نے غیر رہائشیوں کے لیے VAT کی چھوٹ کے ساتھ نئی جائیداد خریدی ہے اور 3 سال کے اندر اسے فروخت کرتے ہیں تو غیر ادا شدہ VAT سود سمیت واجب الادا ہو جاتا ہے۔

خاندان کے افراد

سرمایہ کار کے شریکِ حیات اور بچے اسی سرمایہ کاری پر درخواست دے سکتے ہیں؛ آپ کے معاملے میں کون سے بچے شامل ہو سکتے ہیں، اس کی ہم تصدیق کرتے ہیں۔ فوجی خدمت کے اصول سمیت دیکھیں خاندان کے افراد۔

اخراجات

یہ اکتوبر 2026 تک کے سرکاری ٹیکس اور فیسیں ہیں، ہماری فیس نہیں۔

• ٹائٹل ڈیڈ فیس (tapu harcı): خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2%، کل 4%۔ قانون نمبر 7566 (سرکاری گزٹ، 19 دسمبر 2025) کے بعد سے بنیاد اعلان کردہ قیمت منتقلی ہے، جو پراپرٹی ٹیکس کی قیمت سے کم نہیں ہو سکتی، اور کم اعلان پر جرمانہ ٹیکس کا 100% ہے۔
• ریوالونگ فنڈ فیس (döner sermaye ücreti): ہر لین دین پر ایک مقررہ رقم۔
• نئی جائیداد پر VAT: عمومی شرح 20% ہے۔ 1 اپریل 2022 کو یا اس کے بعد کے تعمیراتی اجازت نامے والی رہائش میں 150 مربع میٹر تک کے خالص رقبے والے حصے پر 10% اور اس سے اوپر کے حصے پر 20% ٹیکس لگتا ہے؛ 1% بنیادی طور پر شہری تجدید کے منصوبوں پر لاگو ہوتا ہے۔ شرح اجازت نامے کی تاریخ، رقبے اور منصوبے پر منحصر ہے، اس لیے کسی ٹیکس مشیر سے تصدیق کریں۔
• VAT کی چھوٹ: ترکی میں مقیم نہ ہونے والے غیر ملکی کو نئی تعمیر شدہ رہائش یا کاروباری جگہ کی پہلی فراہمی VAT سے مستثنیٰ ہو سکتی ہے، اگر قیمت غیر ملکی کرنسی میں ترکی لائی جائے (کم از کم آدھی فروخت سے پہلے، باقی ایک سال کے اندر)۔
• تخمینہ رپورٹ: تخمینہ کمپنی فیس لیتی ہے۔

ہماری اپنی فیس شائع نہیں کی جاتی۔ فیس، سوالات اور خدمات کے دائرے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔

خطرات اور عام غلطیاں

• ایسی جائیداد خریدنا جو کسی غیر ملکی سے خریدی گئی تھی یا پہلے شہریت کے لیے استعمال ہو چکی ہے، اور خریداری کے بعد پتا چلنا کہ وہ استعمال نہیں ہو سکتی۔
• تخمینہ معلوم ہونے سے پہلے ادائیگی کر دینا۔ اگر تخمینہ USD 400,000 سے کم ہو تو TTB سے انکار کر دیا جاتا ہے۔
• کرنسی کی فروخت اور DAB کے بغیر رقم بھیجنا، قیمت کا کچھ حصہ نقد ادا کرنا، یا زیرِ تعمیر جائیداد کی ایک خریداری کو کئی معاہدوں میں تقسیم کرنا۔
• ایسی قیمت کا اعلان کرنا جو اصل لین دین سے مطابقت نہ رکھتی ہو۔ 2026 میں وزارت داخلہ نے اعلان کیا کہ 6,134 افراد کے شہریت کے فیصلے منسوخ یا واپس لیے گئے، زیادہ تر بڑھا چڑھا کر کیے گئے تخمینوں جیسے بے قاعدہ لین دین کی وجہ سے۔ فائل کا ہر عدد درست ہونا چاہیے۔

لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کیوں

Gordion Partners ترکی میں ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکریج ہے: ہمارے بانی Burak Ünal کے پاس رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ لائسنس نمبر 3408704 (TTBS، وزارت تجارت) ہے۔ ہم جائیداد تلاش کرتے اور اس کی جانچ کرتے ہیں، تخمینے، کرنسی کی فروخت اور ٹائٹل ڈیڈ میں رابطہ کاری کرتے ہیں، اور شہریت کی فائل تیار کرتے ہیں۔ ہم مشیر ہیں، لاء فرم نہیں؛ کسی معاہدے پر قانونی رائے کے لیے کسی آزاد وکیل سے مشورہ کریں۔

جائیدادیں اور خریداری گائیڈز

• ترکی میں ہمارے جائیداد کے منصوبے
• غیر ملکی کے طور پر ترکی میں جائیداد کیسے خریدیں، قدم بہ قدم
• شہریت کے لیے تخمینہ رپورٹ
• غیر ملکی کرنسی خریداری سرٹیفکیٹ (DAB)
• ترکی میں جائیداد خریدنے کے اخراجات
• استنبول میں جائیداد خریدنا

مشاورت بُک کریں یا WhatsApp پر پیغام بھیجیں: ہمیں اپنا بجٹ اور اپنے خاندان کے بارے میں بتائیں، اور ہم بتائیں گے کہ جائیداد کا راستہ آپ کے لیے موزوں ہے یا نہیں اور کون سی جائیدادیں دیکھنی چاہئیں۔