غیر ملکی کے طور پر استنبول میں جائیداد خریدنا زیادہ تر لوگوں کی توقع سے کہیں زیادہ آسان ہے، اور مختصر جواب یہ ہے: غیر ملکی شہری شہر میں تقریباً کوئی بھی گھر خرید سکتے ہیں، اسے زمین رجسٹری (Tapu ve Kadastro) میں اپنے نام پر درج کروا سکتے ہیں، اور دستاویزات تیار ہونے کے بعد ایک ہی ملاقات میں منتقلی مکمل کر سکتے ہیں۔ زیادہ تر کام اس ملاقات سے پہلے ہوتا ہے، یعنی ملکیتی دستاویز کی جانچ اور کاغذات کی تیاری میں، نہ کہ دستخط کے وقت۔
Gordion Partners استنبول کے مرکز میں ایک مشاورتی فرم ہے جو ہر ہفتے غیر ملکی خریداروں کو اس عمل میں رہنمائی فراہم کرتی ہے۔ استنبول میں جائیداد خریدنے کی یہ گائیڈ سادہ الفاظ میں بتاتی ہے کہ کون خرید سکتا ہے، خریداری کا مکمل عمل، ضروری دستاویزات اور تشخیص رپورٹ، حقیقی اخراجات اور ٹیکس، اور ترکیہ میں قدم رکھے بغیر خریداری کیسے مکمل کی جا سکتی ہے۔ استنبول میں جائیداد خریدنا ایک ایسا فیصلہ ہے جسے پہلی بار میں درست طریقے سے لینا ضروری ہے، اس لیے ہر حصے کو اپنے معاملے کے لیے ایک چیک لسٹ کے طور پر پڑھیں۔
کیا غیر ملکی استنبول میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟
جی ہاں، غیر ملکی استنبول میں جائیداد خرید سکتے ہیں، اور اکثر قومیتوں کے لوگ بہت کم پابندیوں کے ساتھ ایسا کر سکتے ہیں۔ ترکیہ زیادہ تر ممالک کے شہریوں کو اپنے نام پر رہائشی اور تجارتی جائیداد رکھنے کی اجازت دیتا ہے۔ پہلے رہائشی اجازت نامہ لینا ضروری نہیں ہے، اور ایک گھر خریدنے کے لیے کمپنی بنانے کی بھی ضرورت نہیں۔
کچھ پابندیاں ابھی بھی نافذ ہیں۔ فوجی اور سیکیورٹی زونز کے اندر یا قریب کی جائیداد غیر ملکی شہریوں کو نہیں فروخت کی جا سکتی، اور کسی بھی ضلع میں ایک غیر ملکی کے زیر ملکیت کل رقبے پر ایک حد ہے، جو شاذ و نادر ہی ایک عام اپارٹمنٹ خریداری کو متاثر کرتی ہے۔ چند مخصوص ممالک کے شہریوں پر سخت قوانین لاگو ہوتے ہیں۔ چونکہ یہ پابندیاں صحیح مقام اور آپ کی قومیت پر منحصر ہیں، اس لیے کسی خاص فلیٹ سے دل لگانے سے پہلے یہ پہلی چیز ہے جسے ایک مشیر سے تصدیق کرنی چاہیے۔
غیر ملکی خریدار استنبول میں جائیداد کیوں خریدتے ہیں
استنبول میں جائیداد خریدنا غیر ملکی خریداروں کو تین واضح وجوہات کی بنا پر راغب کرتا ہے: طرز زندگی، کرائے کی آمدنی، اور ترکیہ میں سرکاری حیثیت حاصل کرنے کا راستہ۔ یہ شہر یورپ اور ایشیا کو ملاتا ہے، اسی طرح کے گھر کی قیمت اکثر کئی مغربی دارالحکومتوں سے کم ہوتی ہے، اور طلبہ، پیشہ ور افراد اور سیاحوں کی طرف سے کرائے کی مانگ کئی علاقوں میں مستحکم رہتی ہے۔
غیر ملکی خریداروں کے لیے استنبول کی جائیداد دو امیگریشن راستوں سے بھی جڑی ہوئی ہے۔ ایک اہل جائیداد خریداری قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کی حمایت کر سکتی ہے، جو آپ کو اور آپ کے خاندان کو ترکیہ میں مناسب بنیاد پر رہنے کی اجازت دیتی ہے۔ زیادہ بڑی خریداری ترکی شہریت سرمایہ کاری پروگرام کا دروازہ کھول سکتی ہے: اس مضمون کے لکھنے کے وقت، جائیداد کے راستے کے لیے کم از کم 400,000 ڈالر کی سرمایہ کاری درکار ہے، تین سال تک جائیداد نہ بیچنے کی پابندی کے ساتھ۔ یہ اعداد و شمار اور قوانین بدلتے رہتے ہیں، اس لیے انہیں ایک نقطہ آغاز کے طور پر سمجھیں اور منصوبہ بنانے سے پہلے کسی مشیر سے موجودہ حد کی تصدیق کریں۔ ہمارے بہت سے مؤکلوں کے لیے، غیر ملکی خریداروں کے لیے استنبول جائیداد رہنے کی جگہ اور طویل مدتی اثاثہ دونوں ہے۔
استنبول میں جائیداد خریدنے کا مرحلہ وار عمل
غیر ملکیوں کے لیے استنبول میں جائیداد خریدنے کا عمل ایک واضح ترتیب پر چلتا ہے، اور اس ترتیب کو جاننا غیر ضروری سفر اور جلد بازی میں کیے گئے فیصلوں سے بچاتا ہے۔ یہ ہے کہ غیر ملکی کے طور پر استنبول میں جائیداد کیسے خریدیں، مرحلہ بہ مرحلہ۔
- ترکی ٹیکس نمبر حاصل کریں۔ کوئی بھی غیر ملکی مقامی ٹیکس دفتر یا آن لائن سے جلدی حاصل کر سکتا ہے۔ بینک اکاؤنٹ کھولنے اور جائیداد درج کروانے کے لیے اس کی ضرورت ہے۔
- ترکی بینک اکاؤنٹ کھولیں۔ اس سے آپ اپنے فنڈز ترکیہ میں منتقل کر سکتے ہیں اور قابل ردِ عمل بینکنگ چینلز کے ذریعے ادائیگی کر سکتے ہیں، جو خاص طور پر شہریت کے راستے کے لیے ضروری ہے۔
- جائیداد تلاش کریں اور شرائط طے کریں۔ قیمت پر بات چیت کریں، پھر فروخت کا معاہدہ دستخط کریں اور عام طور پر گھر کو مارکیٹ سے ہٹانے کے لیے ڈپازٹ دیں۔
- جائیداد کی تشخیص رپورٹ کا آرڈر کریں۔ جب کوئی غیر ملکی شہری خرید رہا ہو تو یہ لازمی ہے۔ ایک لائسنس یافتہ تشخیص کار سرکاری بازار قیمت مقرر کرتا ہے۔
- ملکیتی دستاویز اور زوننگ کی جانچ کریں۔ تصدیق کریں کہ فروخت کنندہ رجسٹرڈ مالک ہے اور ملکیتی دستاویز سے منسلک کوئی رہن، حبسِ اشیاء یا ادا نہ شدہ قرض نہیں ہے۔
- زمین رجسٹری میں درخواست دیں اور فیس ادا کریں۔ منتقلی کی ملاقات بک کریں، ملکیتی دستاویز منتقلی فیس ادا کریں، اور لازمی زلزلہ بیمہ (DASK) کا انتظام کریں۔
- دستاویز پر دستخط کریں۔ دونوں فریق زمین رجسٹری میں حاضر ہوتے ہیں، ادائیگی طے ہوتی ہے، اور نئی ملکیتی دستاویز (tapu) فوری طور پر آپ کے نام پر جاری کی جاتی ہے۔
ایک تیار فائل سے دستخط شدہ دستاویز تک، غیر ملکیوں کے لیے استنبول میں جائیداد خریدنے کے عمل کا فعال حصہ اکثر چند ہفتوں کا ہوتا ہے۔ صحیح گھر منتخب کرنے میں جو وقت آپ گزارتے ہیں وہ الگ ہے اور مکمل طور پر آپ پر منحصر ہے۔
دستاویزات اور جائیداد تشخیص رپورٹ
مکمل دستاویزی فائل وہ چیز ہے جو خریداری کو وقت پر رکھتی ہے، اور ایک گم کاغذ سب سے عام وجہ ہے جس سے ملاقات پھسل جاتی ہے۔ غیر ملکی کے طور پر استنبول میں جائیداد خریدنے کے لیے، آپ کو عام طور پر درج ذیل کی ضرورت ہوگی۔
- آپ کا پاسپورٹ، اکثر نوٹرائزڈ ترکی ترجمے کے ساتھ۔
- آپ کا ترکی ٹیکس نمبر۔
- بائیومیٹرک تصویریں، عموماً حال ہی میں لی گئی دو تصویریں۔
- مجاز تشخیص کار کی جائیداد تشخیص رپورٹ۔
- جائیداد کا موجودہ DASK زلزلہ بیمہ۔
- بینک کے ذریعے ادائیگی کا ثبوت، جو شہریت کے راستے کے لیے سب سے زیادہ اہم ہے۔
جائیداد تشخیص رپورٹ خاص توجہ کی مستحق ہے کیونکہ یہ کسی بھی فروخت میں لازمی ہے جس میں غیر ملکی خریدار شامل ہو۔ اسے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کے لائسنس یافتہ تشخیص کار کے ذریعے تیار کیا جاتا ہے اور اس میں وہ سرکاری بازار قیمت بیان کی جاتی ہے جسے زمین رجسٹری حوالہ کے طور پر استعمال کرے گی۔ رپورٹ آپ کو زیادہ ادائیگی سے بچاتی ہے اور عام طور پر محدود وقت کے لیے درست ہوتی ہے، اکثر تقریباً تین ماہ، اس لیے اسے تب آرڈر کریں جب آپ کے پاس ایک سنجیدہ سودا ہو، بہت پہلے نہیں۔ غیر ملکی کے طور پر استنبول میں جائیداد کیسے خریدیں یہ جاننے کا مطلب ہے اس رپورٹ کو ایک رسمی کارروائی کے بجائے ایک حفاظتی اقدام کے طور پر سمجھنا۔
خریداری قیمت سے پرے اخراجات اور ٹیکس
استنبول میں جائیداد خریدتے وقت خریداری قیمت آپ کی واحد لاگت نہیں ہے، اور اضافی اخراجات کا پہلے سے بجٹ بنانا ملاقات میں حیرانی سے بچاتا ہے۔ ایک تخمینی اصول کے طور پر، فیسوں اور ٹیکسوں کے لیے مرکزی قیمت کے اوپر ایک اضافی رقم الگ رکھیں۔ اس مضمون کے لکھنے کے وقت کے اعداد کے ساتھ اہم مدات اس طرح ہیں۔
- ملکیتی دستاویز منتقلی فیس: اعلان کردہ قیمت کا تقریباً 4%، خریدار اور فروخت کنندہ کے درمیان تقسیم اور اکثر دونوں فریقوں کے درمیان بات چیت ہوتی ہے۔
- جائیداد تشخیص رپورٹ: خریدار کی طرف سے ادا کی جانے والی ایک معمولی مقررہ فیس۔
- DASK زلزلہ بیمہ: خریدار کی طرف سے ادا کیا جانے والا ایک چھوٹا سالانہ پریمیم۔
- نوٹری اور ترجمہ: خریدار کی طرف سے ادا کی جانے والی ایک معمولی مقررہ فیس۔
- سالانہ جائیداد ٹیکس: مالک کی طرف سے سالانہ ادا کی جانے والی قیمت کا ایک چھوٹا فیصد۔
VAT بھی کچھ نئی تعمیر خریداریوں پر لاگو ہو سکتا ہے، حالانکہ ترکیہ میں غیر ملکی کرنسی لانے والے اہل غیر ملکی خریدار کچھ شرائط کے تحت مستثنیٰ ہو سکتے ہیں۔ ٹیکس کی شرحیں اور حدیں ہر سال اپ ڈیٹ ہوتی ہیں، اس لیے کسی قیمت پر عہد کرنے سے پہلے کسی مشیر اور ترک ریونیو انتظامیہ کے ساتھ موجودہ اعداد کی تصدیق کریں۔ ایک قابل اعتماد استنبول جائیداد خریداری گائیڈ ہمیشہ ان اعداد کو موجودہ تخمینے کے طور پر سمجھتا ہے، مقررہ قانون کے طور پر نہیں۔
صحیح ضلع کا انتخاب اور ملکیتی دستاویز کی جانچ
کہاں خریدنا ہے یہ چننا قیمت جتنا ہی اہم ہے، کیونکہ استنبول دراصل ایک شہر میں درجنوں الگ الگ بازاروں پر مشتمل ہے۔ یورپی طرف کے اضلاع جیسے Besiktas، Sisli اور Beyoglu ان خریداروں کے لیے موزوں ہیں جو ایک مرکزی، پیدل چلنے کے قابل مقام چاہتے ہیں۔ Basaksehir اور Beylikduzu جیسے علاقے کم داخلے کی قیمتوں پر جدید خاندانی رہائشی منصوبے پیش کرتے ہیں۔ ایشیائی طرف، بشمول Kadikoy اور Atasehir، ان رہائشیوں میں مقبول ہے جو پرسکون محلے اور فروخت کی مضبوط مانگ چاہتے ہیں۔
آپ جو بھی ضلع چنیں، ملکیتی دستاویز کی جانچ ناگزیر ہے۔ زمین رجسٹری میں تصدیق کریں کہ فروخت کنندہ رجسٹرڈ مالک ہے، ملکیتی دستاویز پر جائیداد کی قسم جو آپ خرید رہے ہیں اس سے مماثل ہے، اور کوئی رہن، رجسٹرڈ ہولڈ یا بقایا یوٹیلیٹی اور ٹیکس قرض منسلک نہیں ہے۔ نئی عمارتوں کے لیے، جانچیں کہ ڈویلپر کے پاس ایک درست تعمیراتی لائسنس اور رہائشی سرٹیفکیٹ (iskan) ہے۔ یہ جانچ کسی بھی ایماندار استنبول جائیداد خریداری گائیڈ کی روح ہیں، اور یہیں ایک مشیر اپنی فیس کماتا ہے۔
وکالت نامے کے ساتھ دور سے خریداری
خریداری مکمل کرنے کے لیے استنبول میں ہونا ضروری نہیں ہے۔ ہمارے بہت سے مؤکل بیرون ملک سے ترکیہ میں ایک قابل اعتماد نمائندے کو وکالت نامہ دے کر خریدتے ہیں، جو ترکی نوٹری یا اپنے آبائی ملک میں ترکی قونصل خانے میں تیار کی جاتی ہے۔ دستاویز آپ کے نمائندے کو دستاویز پر دستخط کرنے، بینکنگ اقدامات سنبھالنے اور آپ کی جانب سے جائیداد درج کروانے کا اختیار دیتی ہے۔
ایک وکالت نامہ بالکل انہی اختیارات کو کور کرنے کے لیے تیار کی جانی چاہیے جن کی خریداری کو ضرورت ہے اور اس سے زیادہ نہیں، تاکہ بیرون ملک رہتے ہوئے آپ کنٹرول برقرار رکھیں۔ ہم اسے ہر مؤکل کے لیے احتیاط سے ترتیب دیتے ہیں اور استعمال سے پہلے ہر دستخط میں ان کے ساتھ چلتے ہیں۔ ان مالکان کے لیے جو سفر نہیں کر سکتے، یہی وہ چیز ہے جو غیر ملکیوں کے لیے استنبول میں جائیداد خریدنے کے عمل کو شروع سے آخر تک واقعی دور سے ممکن بناتی ہے۔
Gordion Partners استنبول میں جائیداد خریدنے میں کیسے مدد کرتا ہے
استنبول میں جائیداد خریدنا زیادہ تر ترتیب، جانچ اور دستاویزات کا سوال ہے، اور یہی وہ جگہ ہے جہاں ایک تجربہ کار مشیر اپنی جگہ بناتا ہے۔ Gordion Partners میں ہم آپ کا ٹیکس نمبر اور بینک اکاؤنٹ قائم کرنے، جائیداد اور اس کی ملکیتی دستاویز کی جانچ کرنے، تشخیص کا آرڈر دینے، ایک مکمل زمین رجسٹری فائل تیار کرنے، ملاقات کا انتظام کرنے، اور جہاں آپ چاہتے ہیں، رہائشی اجازت نامے یا ترکی شہریت سرمایہ کاری پروگرام کی حمایت کے لیے خریداری کو ترتیب دینے میں مدد کرتے ہیں۔ ہم استنبول کے مرکز میں اپنے دفتر سے انگریزی، فرانسیسی، ترکی، روسی اور چینی میں غیر ملکی خریداروں کے ساتھ کام کرتے ہیں، اور آپ کسی بھی مرحلے پر ہم سے رابطہ کر سکتے ہیں۔ اگر آپ خریداری پر غور کر رہے ہیں، تو مزید معلومات کے لیے ہم سے رابطہ کریں اور ہم آپ کے مخصوص معاملے کا خاکہ تیار کریں گے۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
کیا غیر ملکی بغیر رہائشی اجازت نامے کے استنبول میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟
جی ہاں، غیر ملکی پہلے رہائشی اجازت نامہ لیے بغیر استنبول میں جائیداد خرید سکتے ہیں۔ ملکیت اور رہائش الگ الگ معاملات ہیں۔ آپ اپنے پاسپورٹ اور ٹیکس نمبر پر خریداری مکمل کر سکتے ہیں، اور ایک اہل جائیداد بعد میں رہائشی اجازت نامے کی درخواست کی حمایت کر سکتی ہے اگر آپ چاہتے ہیں۔
استنبول میں جائیداد خریدنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
ایک بار جب آپ نے گھر چن لیا اور مکمل دستاویزی فائل تیار کر لی، تو زمین رجسٹری میں سرکاری منتقلی اکثر چند ہفتوں کے اندر مکمل ہو جاتی ہے۔ جائیداد کا انتخاب اور مالیات کا انتظام الگ ہے اور آپ اور بازار پر منحصر ہے۔
استنبول میں جائیداد خریدنے پر قیمت سے پرے کتنی لاگت ہے؟
قیمت سے پرے، اس مضمون کے لکھنے کے وقت اعلان کردہ قیمت کے تقریباً 4% کی ملکیتی دستاویز منتقلی فیس کا بجٹ بنائیں، اس کے ساتھ تشخیص رپورٹ، DASK بیمہ، نوٹری اور ترجمہ اخراجات، اور سالانہ جائیداد ٹیکس۔ عہد کرنے سے پہلے کسی مشیر کے ساتھ موجودہ شرحوں کی تصدیق کریں۔
کیا جائیداد تشخیص رپورٹ ضروری ہے؟
جی ہاں، لائسنس یافتہ تشخیص کار کی جائیداد تشخیص رپورٹ کسی بھی غیر ملکی خریدار سے جڑی فروخت میں لازمی ہے۔ یہ وہ سرکاری بازار قیمت مقرر کرتی ہے جسے زمین رجسٹری حوالہ کے طور پر استعمال کرتی ہے اور آپ کو زیادہ ادائیگی سے بچاتی ہے۔
کیا استنبول میں جائیداد خریدنے سے ترکی شہریت مل سکتی ہے؟
جی ہاں، استنبول میں جائیداد خریدنے سے سرمایہ کاری پروگرام کے ذریعے ترکی شہریت مل سکتی ہے۔ اس مضمون کے لکھنے کے وقت، جائیداد کے راستے کے لیے تین سال تک رکھے گئے کم از کم 400,000 ڈالر کی سرمایہ کاری درکار ہے۔ یہ عدد بدلتا ہے، اس لیے کسی مشیر کے ساتھ موجودہ حد کی تصدیق کریں۔
کیا میں ترکیہ آئے بغیر استنبول میں جائیداد خرید سکتا ہوں؟
جی ہاں، آپ ترکیہ میں ایک قابل اعتماد نمائندے کو وکالت نامہ دے کر دور سے خرید سکتے ہیں۔ ترکی نوٹری یا قونصل خانے میں تیار کی گئی یہ دستاویز آپ کے نمائندے کو بینکنگ اقدامات سنبھالنے اور آپ کی جانب سے دستاویز پر دستخط کرنے کی اجازت دیتی ہے۔
استنبول میں جائیداد خریدتے وقت غیر ملکی کون سے ٹیکس ادا کرتے ہیں؟
غیر ملکی خریدار بنیادی طور پر خریداری کے وقت ملکیتی دستاویز منتقلی فیس اور پھر مالک کے طور پر سالانہ جائیداد ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ کچھ نئی عمارتوں پر VAT لاگو ہو سکتا ہے، غیر ملکی کرنسی لانے والے اہل غیر ملکی خریداروں کے لیے ممکنہ مستثنیات کے ساتھ۔ ترک ریونیو انتظامیہ کے ساتھ تفصیلات کی تصدیق کریں۔
دستبرداری: یہ مضمون صرف عمومی معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور آپ کو اپنی ذاتی صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے کسی پیشہ ور سے مشاورت کرنے کی سختی سے سفارش کی جاتی ہے۔ اس مضمون میں موجود معلومات کے استعمال سے پیدا ہونے والی کسی بھی ذمہ داری کو قبول نہیں کیا جاتا ہے۔
