بیع کے وعدے کے معاہدے سے ترک شہریت: یہ کیسے کام کرتا ہے

400,000 ڈالر کی سرمایہ کاری کے علاوہ اخراجات

400,000 ڈالر کے علاوہ، بیع کے وعدے کے معاہدے میں نوٹری فیس، ویلیوایشن فیس اور معمول کے ٹائٹل اخراجات شامل ہیں۔ یہ سرمایہ کاری سے الگ ہیں اور ابتدا سے ہی بجٹ میں شامل ہونے چاہئیں۔

سرکاری اخراجات میں اعلان شدہ قیمت پر خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2% کا ٹائٹل ڈیڈ فیس شامل ہے، جو جائیداد کی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی، اس کے علاوہ ہر ٹرانزیکشن کے لیے مقرر ایک ریولونگ فنڈ فیس بھی ہے۔ بیع کے وعدے کے معاہدے کی نوٹری تصدیق الگ سے چارج کی جاتی ہے، اور ویلیوایشن رپورٹ کی اپنی فیس ہوتی ہے۔

منصوبہ بندی کے لیے دیگر اخراجات میں کرنسی لانے پر بینک چارجز، آپ کے دستاویزات کا ترجمہ اور اپوسٹیل، اور آپ کے مقرر کردہ ماہرین کی فیس شامل ہیں۔ جائیداد کی قیمتیں اور زرِمبادلہ کی شرحیں بڑھ یا گھٹ سکتی ہیں، اور ماضی کی تبدیلیاں مستقبل کی پیش گوئی نہیں کرتیں، لہٰذا آج کے لیرا کے عدد پر انحصار کرنے کے بجائے مارجن کے ساتھ بجٹ بنائیں۔

عام غلطیاں جن سے بچنا چاہیے

بیع کے وعدے کے معاہدے کے ساتھ سب سے عام غلطیوں سے دستخط کرنے سے پہلے محتاط جائزے کے ذریعے بچا جا سکتا ہے۔ ہر ایک فائل میں تاخیر یا اسے ناکام کر سکتی ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مشاورت دینے کے ہمارے تجربے میں، بیع کے وعدے کی فائل رکنے کی سب سے عام وجہ ایک نوٹرائزڈ معاہدہ ہے جسے کبھی لینڈ رجسٹری میں اینوٹیٹ نہیں کیا گیا، جس کی وجہ سے ریاست کے پاس عہد شدہ خریداری کا کوئی ریکارڈ نہیں رہتا۔ ہم یہ بھی دیکھتے ہیں کہ ویلیوایشن رپورٹس اس لیے ختم ہو جاتی ہیں کیونکہ فائل آہستہ آہستہ تیار ہوتی ہے: رپورٹ صرف چھ ماہ کے لیے کارآمد ہوتی ہے، اور دیر سے درخواست کا مطلب ہے دوسری رپورٹ کے لیے ادائیگی کرنا۔

• 400,000 ڈالر کو الگ الگ معاہدوں میں تقسیم کرنا۔ صرف ایک معاہدہ شمار ہوتا ہے، اس لیے حد پوری نہیں ہوتی۔
• نوٹری کے پاس دستخط کرنا لیکن معاہدے کو کبھی لینڈ رجسٹری میں اینوٹیٹ نہ کروانا۔
• قیمت کا کچھ حصہ نقد میں ادا کرنا، یا یہ ثابت کرنے والے DAB کے بغیر کہ کرنسی بینک سے گزری ہے۔
• ایسی ویلیوایشن جو 400,000 ڈالر سے کم بتائے، یا جس کی چھ ماہ کی مدت ختم ہو چکی ہو۔
• قانون نمبر 634 کے تحت ایک خودمختار یونٹ کے بجائے کسی جائیداد کا حصہ، یا زمین خریدنا۔
• ایسی جائیداد جو کسی نااہل بیچنے والے سے آتی ہو، مثلاً کوئی دوسرا غیر ملکی یا پہلے سے سرمایہ کار-شہری بن چکا شخص۔

دستخط سے ترک پاسپورٹ تک کا ٹائم لائن

بیع کے وعدے کے معاہدے میں عموماً ویلیوایشن اور معاہدے سے پاسپورٹ تک، شروع سے آخر تک 8 سے 12 ماہ لگتے ہیں۔ یہ موجودہ طریقہ کار سے ایک معمول کی حد ہے، کوئی ضمانت نہیں، اور یہ ہر ادارے میں فائلوں کی مقدار کے ساتھ بدلتی رہتی ہے۔

ویلیوایشن رپورٹ اور بینک کے مراحل میں عموماً کچھ ہفتے لگتے ہیں۔ رقم اور دستاویزات تیار ہونے کے بعد بیع کے وعدے کے معاہدے پر دستخط کرنا اور اسے لینڈ رجسٹری میں اینوٹیٹ کروانا جلدی ہو سکتا ہے۔ اس کے بعد رقم کے تعین کا سرٹیفکیٹ آتا ہے۔ پھر شہریت کا جائزہ خود سب سے طویل مرحلہ ہوتا ہے، جس میں عموماً کئی ماہ لگتے ہیں۔ ٹائٹل ڈیڈ کی فروخت کے لیے ایک محفوظ ادائیگی نظام (Güvenli Ödeme Sistemi) خریداروں پر لاگو ہوتا ہے، اور اس کا لازمی آغاز 1 دسمبر 2026 تک موخر کر دیا گیا ہے۔

درخواست میں شامل خاندان کے افراد

سرمایہ کار کے شریکِ حیات اور 18 سال سے کم عمر کے بچوں کو اسی شہریت کی درخواست میں شامل کیا جا سکتا ہے۔ کوئی اور عمر کا اصول لاگو نہیں ہوتا: 18 سال یا اس سے زیادہ عمر کے بچے اپنی علیحدہ درخواست دیتے ہیں۔

یہ دوسرے امیگریشن راستوں سے ملتا ہے۔ مثال کے طور پر، فیروزی کارڈ بھی حامل کے شریکِ حیات اور 18 سال سے کم عمر کے بچوں کا احاطہ کرتا ہے۔ بیع کے وعدے کا معاہدہ یہ نہیں بدلتا کہ خاندان کے طور پر کون اہل ہے؛ یہ صرف یہ بدلتا ہے کہ سرمایہ کاری خود کیسے درج کی جاتی ہے۔

صحیح طریقے سے استعمال کیا جائے تو، بیع کے وعدے کے معاہدے سے ترک شہریت کی درخواست زیرِ تعمیر اور ابھی ٹائٹل نہ بنی جائیداد کے لیے رئیل اسٹیٹ راستہ کھولتی ہے، بشرطیکہ ایک ہی نوٹرائزڈ معاہدہ مکمل 400,000 ڈالر کا عہد کرے اور لینڈ رجسٹری اسے اینوٹیٹ کرے۔ ویلیوایشن، واحد معاہدہ اور اینوٹیشن کو درست طریقے سے مکمل کریں، اور فائل کا باقی حصہ معمول کے راستے پر چلتا ہے۔ چونکہ امیگریشن اور سرمایہ کاری کے قواعد اکثر بدلتے رہتے ہیں، عہد کرنے سے پہلے کسی کنسلٹنٹ سے موجودہ تفصیلات کی تصدیق کریں۔

کیا آپ ترک شہریت یا ترکی منتقل ہونے پر غور کر رہے ہیں؟

Gordion Partners استنبول میں قائم سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت اور ترکی منتقلی کی مشاورتی فرم ہے، جو 2021 سے غیر ملکیوں کو سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت، ترکی میں سرمایہ کاری، اور رہائش و ورک پرمٹ میں مدد فراہم کر رہی ہے۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے، ہم سے فون یا واٹس ایپ پر +90 533 140 04 96 پر، ای میل پر contact@investment.com.tr پر رابطہ کریں، یا ہم سے Merkez Mahallesi Hasat Sokak No: 12A, 34384 Şişli, İstanbul پر ملاقات کریں۔ مزید معلومات کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

ترک شہریت کے لیے بیع کے وعدے کا معاہدہ کیا ہے؟

ترک شہریت کے لیے بیع کے وعدے کا معاہدہ ایک نوٹرائزڈ satış vaadi ہے، جو لینڈ رجسٹری میں درج ہوتا ہے اور ایک جائیداد کی خریداری میں مکمل 400,000 ڈالر کا عہد کرتا ہے۔ یہ آپ کو فوری ٹائٹل ڈیڈ ٹرانسفر سے پہلے اہل ہونے دیتا ہے، جو ان زیرِ تعمیر یونٹس کے لیے موزوں ہے جن کا ابھی ٹائٹل نہیں بن سکتا۔

کیا بیع کے وعدے کے معاہدے سے ترک شہریت حاصل کی جا سکتی ہے؟

جی ہاں۔ آپ بیع کے وعدے کے معاہدے سے ترک شہریت حاصل کر سکتے ہیں، جب تک واحد نوٹرائزڈ معاہدہ مکمل 400,000 ڈالر کا عہد کرے، لینڈ رجسٹری اسے اینوٹیٹ کرے، اور جائیداد تین سال تک رکھی گئی ایک خودمختار یونٹ ہو۔

کیا 400,000 ڈالر کے لیے الگ الگ بیع کے وعدے کے معاہدوں کو یکجا کیا جا سکتا ہے؟

نہیں۔ الگ الگ معاہدوں کو جمع نہیں کیا جا سکتا۔ مکمل 400,000 ڈالر ایک ہی بیع کے وعدے کے معاہدے میں ہونا ضروری ہے، اگرچہ یہ ایک معاہدہ کئی یونٹس کا احاطہ کر سکتا ہے۔

کیا میں اس راستے کے لیے زیرِ تعمیر جائیداد استعمال کر سکتا ہوں؟

جی ہاں۔ بیع کے وعدے کا معاہدہ زیرِ تعمیر جائیداد کے ذریعے ترک شہریت کے لیے عام ہے، جہاں عمارت ابھی مکمل نہیں ہوئی اور ٹائٹل نہیں بن سکتا۔ معاہدہ پھر بھی نوٹرائزڈ، اینوٹیٹڈ اور مکمل 400,000 ڈالر کی مالیت کا ہونا ضروری ہے۔

بیع کے وعدے کے معاہدے کے راستے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

بیع کے وعدے کے معاہدے سے ترک شہریت کی درخواست میں عموماً معاہدے سے پاسپورٹ تک 8 سے 12 ماہ لگتے ہیں۔ یہ ایک معمول کی حد ہے، ضمانت نہیں، اور یہ ہر ادارے کے کام کے بوجھ پر منحصر ہے۔

Gordion Partners کے بارے میں

Gordion Partners استنبول میں قائم سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت اور ترکی منتقلی کی مشاورتی فرم ہے۔ 2021 سے، ہمارے کنسلٹنٹس بین الاقوامی کلائنٹس کو سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت، جائیداد کی خریداری کے عمل، رہائش و ورک پرمٹ، اور کمپنی کے قیام میں بارہ زبانوں میں رہنمائی فراہم کرتے ہیں: انگریزی، فرانسیسی، ترکی، روسی، چینی، عربی، جرمن، ہسپانوی، ہندی، اردو، فارسی اور بنگالی۔ فرم کی قیادت اس کے بانی اور منیجنگ پارٹنر Burak Ünal کرتے ہیں، جن کے پاس لندن اسکول آف اکنامکس سے فنانس میں ایم ایس سی اور بوغازیچی یونیورسٹی سے بزنس مینجمنٹ میں بی ایس سی کی ڈگری ہے۔ ہم ہر مرحلے پر واضح، تیز اور پیشہ ورانہ رہنمائی پر توجہ مرکوز رکھتے ہیں۔ Gordion Partners جائیداد کی لسٹنگ، مارکیٹنگ یا فروخت نہیں کرتا۔ جب کسی کلائنٹ کو رئیل اسٹیٹ بروکریج کی ضرورت ہوتی ہے، تو یہ خدمت Burak Ünal کے اس رجسٹرڈ واحد ملکیتی کاروبار کے ذریعے فراہم کی جاتی ہے جو Bosphorus Brokers کے تجارتی نام سے کام کرتا ہے (ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکریج)۔

دستبرداری: یہ مضمون صرف عمومی معلوماتی مقاصد کے لیے ہے، اور آپ کو اپنی ذاتی صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے کسی پیشہ ور سے مشورہ کرنے کی سختی سے سفارش کی جاتی ہے۔ اس مضمون میں دی گئی معلومات کے استعمال سے پیدا ہونے والی کسی بھی ذمہ داری کو قبول نہیں کیا جاتا۔