ترک شہریت کے بعد جائیداد کی فروخت: 3 سال کا اصول
از Burak Ünal, بانی اور منیجنگ پارٹنر, Gordion Partners
· 13 منٹ کا مطالعہ
مختصراً
ترک شہریت کے بعد جائیداد کی فروخت کے بارے میں ایک واضح گائیڈ: تین سال کا ضابطہ، دوبارہ فروخت کے مراحل، شامل ٹیکسز، اور اپنی رقم بیرون ملک منتقل کرنے کا طریقہ۔
فہرست
- کیا سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت ملنے کے بعد جائیداد فروخت کی جا سکتی ہے؟
- ترک شہریت کے بعد جائیداد کی فروخت: اصول کیا تقاضا کرتا ہے
- تین سال کی مدت کب شروع اور کب ختم ہوتی ہے؟
- ترک شہریت کے بعد جائیداد فروخت کرنے کے مراحل
- فروخت کے لیے درکار دستاویزات
- فروخت کے وقت ٹیکسز اور اخراجات
- شہریت کے بعد فروخت میں عام غلطیاں
- فروخت کی رقم بیرون ملک منتقل کرنا
- کیا آپ ترک شہریت یا ترکی منتقل ہونے پر غور کر رہے ہیں؟
- اکثر پوچھے جانے والے سوالات
- گورڈیون پارٹنرز کے بارے میں
آپ نے پاسپورٹ حاصل کرنے کے لیے ترکی میں جائیداد خریدی تھی، اور اب آپ جاننا چاہتے ہیں کہ آپ اسے کب فروخت کر سکتے ہیں۔ مختصر جواب: ترک شہریت کے بعد جائیداد کی فروخت کی اجازت ہے، لیکن فوری طور پر نہیں۔ جو ٹائٹل ڈیڈ آپ نے اس پروگرام کے لیے استعمال کی تھی، اس پر تین سال تک نہ بیچنے کا عہد درج ہوتا ہے، اس لیے یہ مدت ختم ہونے کے بعد ہی آپ بیچنے کے لیے آزاد ہوتے ہیں۔
یہ گائیڈ تین سال کے اصول، وقت کے آغاز، فروخت کے درست مراحل، شامل ٹیکسز، اور ان غلطیوں کی وضاحت کرتی ہے جو سرمایہ کاروں کا وقت اور پیسہ ضائع کرتی ہیں۔ ہم استنبول میں اپنے دفتر سے ہر ہفتے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اس پر مشاورت دیتے ہیں۔
کیا سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت ملنے کے بعد جائیداد فروخت کی جا سکتی ہے؟
جی ہاں، آپ فروخت کر سکتے ہیں، لیکن صرف اس کے بعد جب آپ نے موزوں جائیداد کو اس کے آپ کے نام پر رجسٹر ہونے کی تاریخ سے تین سال تک اپنے پاس رکھا ہو۔ جب آپ ترک شہریت سرمایہ کاری پروگرام کے لیے اہل ہونے کی غرض سے جائیداد استعمال کرتے ہیں، تو لینڈ رجسٹری (تاپو وے کداسترو) آپ کی ٹائٹل ڈیڈ پر ایک نوٹ درج کرتی ہے۔ یہ نوٹ تین سال تک جائیداد نہ بیچنے کا ایک باضابطہ عہد ہے۔ یہ اصول پروگرام کی سالمیت کی حفاظت کرتا ہے اور سرمایہ کاروں کو خریدنے، اہل ہونے اور چند ہفتوں میں دوبارہ بیچنے سے روکتا ہے۔
تو ترک شہریت کے بعد جائیداد کی فروخت کا سوال دراصل وقت کا سوال ہے۔ سرمایہ کار اکثر پوچھتے ہیں کہ اپنی حیثیت کو متاثر کیے بغیر ترک شہریت کے بعد جائیداد کیسے بیچی جائے۔ تسلی بخش بات سادہ ہے۔ اگر آپ بعد میں بیچیں تو آپ کا پاسپورٹ منسوخ نہیں ہوتا، اور ملنے کے بعد آپ کی شہریت زندگی بھر آپ کے پاس رہتی ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ جائیداد کو فروخت کے لیے پیش کرنے سے پہلے مدت کے عہد کا احترام کیا جائے۔
ترک شہریت کے بعد جائیداد کی فروخت: اصول کیا تقاضا کرتا ہے
تین سال کا عہد خود ٹائٹل ڈیڈ پر لکھا جاتا ہے، لہذا یہ جائیداد کے ریکارڈ کے ساتھ چلتا ہے۔ اس مضمون کی تحریر کے وقت، رئیل اسٹیٹ راستے کے لیے اہلیت کی حد 400,000 امریکی ڈالر ہے، اور وہی جائیداد جو اس حد کو پورا کرتی ہے فروخت کی ممانعت کا نوٹ رکھتی ہے۔ چونکہ سرمایہ کاری کے اصول اکثر بدلتے ہیں، موجودہ رقم کی تصدیق کسی مشیر سے کریں۔
اس اصول سے چند عملی نکات نکلتے ہیں:
- آپ جائیداد کا استعمال جاری رکھ سکتے ہیں۔ آپ تین سال کے دوران اس میں رہ سکتے ہیں، تزئین و آرائش کر سکتے ہیں، یا کرائے پر دے سکتے ہیں۔ پابندی صرف فروخت پر ہے۔
- بعد میں آپ کسی کو بھی بیچ سکتے ہیں۔ مدت ختم ہونے کے بعد، آپ مارکیٹ قیمت پر ترک شہری یا اہل غیر ملکی خریدار کو بیچ سکتے ہیں۔
- نوٹ معمول کے مطابق ہٹ جاتا ہے۔ تین سال مکمل ہونے پر پابندی منتقلی کو نہیں روکتی، اور لینڈ رجسٹری فروخت کو کسی بھی دوسری طرح پراسیس کرتی ہے۔
غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مشاورت دینے کے ہمارے تجربے میں، سب سے عام غلط فہمی یہ ماننا ہے کہ تین سال پاسپورٹ کی تاریخ سے شروع ہوتے ہیں۔ ایسا نہیں ہے۔ یہ جائیداد کی رجسٹریشن کی تاریخ سے شروع ہوتے ہیں، جو عموماً پہلے ہوتی ہے۔
تین سال کی مدت کب شروع اور کب ختم ہوتی ہے؟
ترک شہریت کے لیے تین سال کی مدت اس دن سے شروع ہوتی ہے جب جائیداد لینڈ رجسٹری میں آپ کے نام پر رجسٹر ہوتی ہے، نہ کہ اس دن سے جب آپ کی شہریت منظور ہوتی ہے۔ چونکہ درخواست خود کئی مہینے لیتی ہے، آپ کی مدت کا ایک حصہ اکثر اس وقت گزر جاتا ہے جب آپ کی فائل ابھی زیرِ کارروائی ہوتی ہے۔
مثال کے طور پر، اگر آپ کی ٹائٹل ڈیڈ کسی سال کے مارچ میں رجسٹر ہوتی ہے، تو پاسپورٹ کب آیا اس سے قطع نظر، آپ کی سب سے قریبی فروخت کی تاریخ تین سال بعد مارچ ہوگی۔ یہ وقت آپ کے حق میں کام کر سکتا ہے۔ اپنی تاریخ والی ٹائٹل ڈیڈ کی ایک کاپی رکھیں تاکہ آغاز کا نقطہ کبھی شک میں نہ رہے۔
ترک شہریت کے بعد جائیداد فروخت کرنے کے مراحل
مدت گزر جانے کے بعد، ترک شہریت کے بعد جائیداد کی فروخت ترک شہریت جائیداد دوبارہ فروخت کے معیاری عمل کی پیروی کرتی ہے۔ بنیادی مراحل یہ ہیں:
- تصدیق کریں کہ نوٹ ختم ہو گیا ہے۔ لینڈ رجسٹری (تاپو وے کداسترو) میں اپنا ٹائٹل ڈیڈ ریکارڈ چیک کریں تاکہ تصدیق ہو کہ تین سال کی پابندی اب لاگو نہیں ہے۔
- ایک تخمینہ رپورٹ حاصل کریں۔ ایس پی کے سے مجاز لائسنس یافتہ تخمینہ ایک قابل دفاع مارکیٹ قیمت طے کرتا ہے اور غیر ملکی فریقوں کی شمولیت والی فروختوں میں متوقع ہوتا ہے۔
- قیمت پر اتفاق کریں اور ابتدائی معاہدے پر دستخط کریں۔ خریدار اور فروخت کنندہ تحریری طور پر شرائط، ضمانتی رقم اور وقت کا تعین کرتے ہیں۔
- ٹیکس نمبر اور منتقلی فیس کا انتظام کریں۔ اس مضمون کی تحریر کے وقت، دونوں فریق عموماً ٹائٹل ڈیڈ منتقلی فیس بانٹتے ہیں، جو اعلان شدہ قیمت کا 4 فیصد ہے۔
- لینڈ رجسٹری میں منتقلی مکمل کریں۔ دونوں فریق، یا پاور آف اٹارنی رکھنے والا نمائندہ، منتقلی پر دستخط کرتے ہیں، اور ڈیڈ نئے مالک کو منتقل ہو جاتی ہے۔
- کسی بھی کیپیٹل گین ٹیکس کی ادائیگی کریں۔ اگر فروخت قابلِ ٹیکس ہو تو اگلے سال ترک ریونیو ایڈمنسٹریشن کو منافع کی اطلاع دیں۔
یہ راستہ آپ کی صورتحال کے لیے موزوں ہے یا نہیں، یہ آپ کی خریداری کی تاریخ، فروخت کی قیمت اور آپ کی ٹیکس رہائش پر منحصر ہے؛ ایک لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ یا ٹیکس مشیر آپ کے اپنے معاملے کے لیے اس کی تصدیق کر سکتا ہے۔
فروخت کے لیے درکار دستاویزات
ترک یا غیر ملکی خریدار کو فروخت کرنے کے لیے ایک یکساں دستاویزی فائل درکار ہوتی ہے۔ آپ کو عموماً ان کی ضرورت ہوگی:
- جائیداد کی اصل ٹائٹل ڈیڈ (تاپو)۔
- اب جب آپ شہری ہیں، آپ کی ترک شناختی دستاویز، اور آپ کا ٹیکس شناختی نمبر۔
- ایک موجودہ ایس پی کے سے مجاز تخمینہ رپورٹ۔
- لازمی زلزلہ بیمہ (ڈاسک) نافذ العمل۔
- مقامی میونسپلٹی سے ایک تازہ میونسپل قدر کا سرٹیفکیٹ۔
- جہاں جائیداد کو ضرورت ہو، ایک رہائشی سرٹیفکیٹ (اسکان)۔
تقاضے میونسپلٹی کے لحاظ سے مختلف ہو سکتے ہیں، لہذا منتقلی کا شیڈول بنانے سے پہلے درست فہرست کی تصدیق کریں۔
فروخت کے وقت ٹیکسز اور اخراجات
فروخت کے وقت دو ٹیکس اہم ہوتے ہیں: ٹائٹل ڈیڈ منتقلی فیس اور کیپیٹل گین ٹیکس۔ یہیں پر بہت سے فروخت کنندگان وہ رقم کھو دیتے ہیں جو ضائع کرنے کی ضرورت نہیں تھی۔ کیپیٹل گین ٹیکس اس وقت لاگو ہوتا ہے جب آپ خریداری کے پانچ سال کے اندر فروخت کرتے ہیں۔ جائیداد کو پانچ مکمل سال سے زیادہ رکھیں، اور اس مضمون کی تحریر کے وقت، ذاتی فروخت پر منافع عموماً ٹیکس سے مستثنیٰ ہوتا ہے۔
چونکہ شہریت کا راستہ ویسے بھی تین سال کی مدت کا تقاضا کرتا ہے، تھوڑا اور انتظار آپ کے ٹیکس نتیجے کو بدل سکتا ہے۔ منافع انڈیکس شدہ خریداری قیمت اور فروخت کی قیمت کے درمیان فرق ہے، جس پر تدریجی شرح پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ وقت کا تعین بل کے حجم کو طے کرتا ہے۔
| فروخت کا وقت | کیپیٹل گین ٹیکس | تفصیلات |
|---|---|---|
| 3 سال بعد، 5 سال کے اندر | عموماً قابلِ ٹیکس | منافع پر تدریجی شرح لاگو ہوتی ہے |
| 5 مکمل سال بعد | عموماً مستثنیٰ | ذاتی، غیر تجارتی فروخت |
| ٹائٹل ڈیڈ منتقلی فیس | اعلان شدہ قیمت کا 4% | اکثر خریدار اور فروخت کنندہ کے درمیان تقسیم |
یہ اعداد و شمار اس مضمون کی تحریر کے وقت کے ہیں۔ چونکہ ٹیکس کے اصول اکثر بدلتے ہیں، موجودہ شرحوں کی تصدیق ترک ریونیو ایڈمنسٹریشن یا کسی مشیر سے کریں۔ بہت سے مالکان پوچھتے ہیں کہ کیا ترک شہریت کے بعد جائیداد کو منافع پر ٹیکس ادا کیے بغیر فروخت کیا جا سکتا ہے۔ جی ہاں، اگر آپ جائیداد کو پانچ سالہ حد سے باہر نکلنے کے لیے کافی عرصے تک رکھیں۔
شہریت کے بعد فروخت میں عام غلطیاں
کچھ قابلِ گریز غلطیاں فروخت کو سست کر دیتی ہیں یا حاصل شدہ رقم کو کم کر دیتی ہیں۔ ان پر توجہ دیں:
- بہت جلدی فروخت کرنا۔ ترک شہریت کے لیے تین سال کی مدت مکمل ہونے سے پہلے فروخت کے لیے پیش کرنا آپ کی پروگرام تعمیل کو خطرے میں ڈال سکتا ہے۔ نوٹ ختم ہونے تک انتظار کریں۔
- غیر حقیقی طور پر کم قیمت ظاہر کرنا۔ منتقلی فیس بچانے کے لیے کم ظاہر کرنا ایک بڑا قابلِ ٹیکس فرق پیدا کرتا ہے اور جانچ پڑتال کو متوجہ کر سکتا ہے۔
- پانچ سالہ ٹیکس حد کو نظر انداز کرنا۔ چوتھے سال میں فروخت کرنا جبکہ چھٹا سال ٹیکس سے مستثنیٰ ہوتا، ایک مہنگی غلطی ہے۔
- مقامی نمائندگی کا نہ ہونا۔ اگر آپ ترکی چھوڑ چکے ہیں، تو ایک درست پاور آف اٹارنی کا انتظام نہ کرنا منتقلی میں تاخیر کرتا ہے۔
- رقم کا پھنس جانا۔ پیسہ بیرون ملک کیسے منتقل کیا جائے اس کی منصوبہ بندی نہ کرنا آپ کے فنڈز کو ہفتوں تک روک سکتا ہے۔
گورڈیون پارٹنرز میں کلائنٹس کو مشاورت دینے کے ہمارے تجربے میں، جو فروخت کنندگان فروخت کے لیے پیش کرنے سے پہلے تخمینہ اور ٹیکس کی صورتحال تیار کر لیتے ہیں، وہ ان لوگوں کی نسبت دوبارہ فروخت کو کہیں زیادہ آسانی سے مکمل کرتے ہیں جو خریدار آنے کے بعد ہی ردعمل دیتے ہیں۔
فروخت کی رقم بیرون ملک منتقل کرنا
آپ فروخت کے بعد رقم کو ترکی سے باہر منتقل کر سکتے ہیں، اور اپنے ہی فنڈز وطن واپس بھیجنے کی کوئی حد نہیں ہے۔ وہ دستاویزات رکھیں جو ماخذ ظاہر کرتی ہیں: ٹائٹل ڈیڈ، تخمینہ رپورٹ، فروخت کا معاہدہ، اور بینک رسیدیں۔ ترک بینک بیرون ملک بڑی رقم بھیجنے سے پہلے اس دستاویزی سلسلے کا تقاضا کرتے ہیں۔ جو کوئی بھی ترک شہریت کے بعد جائیداد فروخت کرنے کا منصوبہ بنا رہا ہو، اسے منتقلی کو ترک شہریت جائیداد دوبارہ فروخت کے عمل کا حصہ سمجھنا چاہیے، نہ کہ بعد میں سوچی جانے والی بات، جس سے ایک عام تاخیر سے بچا جا سکتا ہے۔
ترک شہریت کے بعد جائیداد کی فروخت بالآخر وقت اور تیاری پر منحصر ہے۔ موزوں جائیداد کو مکمل تین سال رکھیں، پانچ سالہ ٹیکس حد کا وزن کریں، پھر صاف دستاویزی فائل کے ساتھ معیاری دوبارہ فروخت کے مراحل پر عمل کریں۔ ایسا کرنے سے آپ اپنا پاسپورٹ برقرار رکھتے ہیں، اپنا ٹیکس درست طریقے سے ادا کرتے ہیں، اور اپنے فنڈز بغیر کسی حیرت کے منتقل کرتے ہیں۔
کیا آپ ترک شہریت یا ترکی منتقل ہونے پر غور کر رہے ہیں؟
گورڈیون پارٹنرز استنبول میں واقع ایک سرمایہ کاری مشاورتی فرم ہے، جو 2021 سے غیر ملکیوں کو ترک شہریت سرمایہ کاری، رہائشی اور ورک پرمٹ، اور جائیداد کی خریداری میں مدد دے رہی ہے۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے، ہم سے فون یا واٹس ایپ پر +90 533 140 04 96 پر، ای میل کے ذریعے contact@investment.com.tr پر رابطہ کریں، یا ہم سے Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul پر ملیں۔ مزید معلومات کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا میں ترک شہریت ملنے کے فوراً بعد اپنی جائیداد بیچ سکتا ہوں؟
نہیں۔ آپ کو موزوں جائیداد کو اس کے آپ کے نام پر رجسٹر ہونے کی تاریخ سے تین سال تک اپنے پاس رکھنا ہوگا۔ اس سے پہلے فروخت کرنا آپ کی پروگرام تعمیل کو متاثر کر سکتا ہے، اگرچہ شہریت خود ملنے کے بعد زندگی بھر کے لیے ہوتی ہے۔
اگر میں جائیداد بیچ دوں تو کیا میں اپنی ترک شہریت کھو دوں گا؟
نہیں۔ ایک بار مل جانے کے بعد ترک شہریت مستقل ہوتی ہے، اور تین سال کی مدت کے بعد جائیداد بیچنا اسے منسوخ نہیں کرتا۔
تین سال کی مدت ٹھیک کب شروع ہوتی ہے؟
یہ اس دن شروع ہوتی ہے جب جائیداد لینڈ رجسٹری میں آپ کے نام پر رجسٹر ہوتی ہے، نہ کہ اس دن جب آپ کا پاسپورٹ جاری ہوتا ہے۔ یہ تاریخ آپ کی ٹائٹل ڈیڈ پر ہوتی ہے۔
فروخت کے وقت مجھے کتنا ٹیکس ادا کرنا ہوگا؟
اگر آپ خریداری کے پانچ سال کے اندر فروخت کرتے ہیں، تو منافع عموماً تدریجی شرح پر قابلِ ٹیکس ہوتا ہے؛ پانچ مکمل سال بعد، اس مضمون کی تحریر کے وقت، ذاتی فروخت عموماً مستثنیٰ ہوتی ہے۔ 4 فیصد کی ٹائٹل ڈیڈ منتقلی فیس بھی لاگو ہوتی ہے۔
کیا میں ترک شہریت کے بعد جائیداد کسی دوسرے غیر ملکی کو بیچ سکتا ہوں؟
جی ہاں۔ تین سال کی پابندی ختم ہونے کے بعد، آپ مارکیٹ قیمت پر ترک شہری یا اہل غیر ملکی خریدار کو بیچ سکتے ہیں۔
کیا میں تین سال کے دوران جائیداد کرائے پر دے سکتا ہوں؟
جی ہاں۔ پابندی صرف فروخت کو روکتی ہے۔ آپ مدت کے دوران جائیداد میں رہ سکتے ہیں یا اسے کرائے پر دے کر آمدنی رکھ سکتے ہیں۔
میں فروخت کی رقم ترکی سے باہر کیسے منتقل کروں؟
فروخت مکمل ہونے کے بعد آپ اسے ایک ترک بینک کے ذریعے منتقل کرتے ہیں۔ ٹائٹل ڈیڈ، تخمینہ رپورٹ، اور فروخت کا معاہدہ رکھیں، کیونکہ بینک کو بیرون ملک فنڈز بھیجنے کے لیے ان کی ضرورت ہوتی ہے۔
گورڈیون پارٹنرز کے بارے میں
گورڈیون پارٹنرز ترکی میں غیر ملکی افراد اور کمپنیوں کے لیے استنبول میں واقع ایک سرمایہ کاری مشاورتی فرم ہے۔ 2021 سے، ہمارے مشیر بین الاقوامی کلائنٹس کو ترک شہریت سرمایہ کاری، رہائشی اور ورک پرمٹ، اور ان کے سرمایہ کاری فیصلوں میں انگریزی، فرانسیسی، ترکی، روسی اور چینی زبانوں میں رہنمائی فراہم کرتے ہیں۔ فرم کی قیادت بانی اور منیجنگ پارٹنر بوراک اونال کرتے ہیں، جن کے پاس لندن اسکول آف اکنامکس سے فنانس میں ایم ایس سی اور بوغازیچی یونیورسٹی سے بزنس مینجمنٹ میں بی ایس سی کی ڈگری ہے۔ ہم ہر مرحلے پر واضح، فوری اور پیشہ ورانہ رہنمائی پر توجہ مرکوز رکھتے ہیں۔
دستبرداری: یہ مضمون صرف عمومی معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور آپ کو اپنی ذاتی صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے کسی پیشہ ور سے مشورہ کرنے کی سختی سے سفارش کی جاتی ہے۔ اس مضمون میں موجود معلومات کے استعمال سے پیدا ہونے والی کسی بھی ذمہ داری کو قبول نہیں کیا جاتا۔
متعلقہ خدمات
اس صفحے کی معلومات عمومی ہیں، قانونی، ٹیکس یا سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔ قواعد، رقوم اور طریقہ کار بدلتے رہتے ہیں؛ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے موجودہ تقاضوں کی تصدیق کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
