بیلیک دوزو، استنبول: علاقے کا رہنما

بیلیک دوزو میں جائیداد خریدنا: عمل اور اخراجات

بیلیک دوزو میں جائیداد خریدنا اسی قومی عمل کی پیروی کرتا ہے جو ترکی میں کہیں بھی لاگو ہوتا ہے، غیر ملکیوں کے لیے علاقے کا کوئی اضافی قانون نہیں۔ فائل درست ہونے پر مراحل سیدھے ہیں۔ یہ وہی ترتیب ہے جو ہم نے اپنی غیر ملکی کے طور پر ترکی میں جائیداد خریدنے کی گائیڈ میں بیان کی ہے۔

1. ترک ٹیکس نمبر حاصل کریں۔ کوئی بھی غیر ملکی اسے مقامی ٹیکس آفس سے یا ریونیو ایڈمنسٹریشن کے ذریعے آن لائن حاصل کر سکتا ہے۔
2. ترک بینک اکاؤنٹ کھولیں اور بینکوں کے ذریعے اپنے فنڈز ترکی میں منتقل کریں، جو خاص طور پر شہریت کے راستے کے لیے درکار ہے۔
3. شرائط پر اتفاق کریں اور فروخت کے معاہدے پر دستخط کریں، عام طور پر گھر کو مارکیٹ سے ہٹانے کے لیے ڈپازٹ کے ساتھ۔
4. ویلیویشن رپورٹ منگوائیں SPK سے لائسنس یافتہ ویلیویشن کمپنی سے؛ یہ کسی غیر ملکی کو ہر فروخت کے لیے لازمی ہے اور 6 ماہ کے لیے کارآمد رہتی ہے۔
5. ٹائٹل کی جانچ کریں لینڈ رجسٹری (Tapu ve Kadastro) میں، رجسٹرڈ مالک اور کسی رہن، لین یا ادا نہ شدہ قرض کے لیے۔
6. ٹاپو فیس ادا کریں اور DASK زلزلہ انشورنس کا انتظام کریں۔
7. ڈیڈ پر دستخط کریں لینڈ رجسٹری میں، جہاں ٹاپو آپ کے نام پر جاری کی جاتی ہے۔

قیمت سے زیادہ اخراجات کے لیے بجٹ رکھیں۔ نومبر 2026 تک ٹاپو ٹرانسفر فیس مجموعی طور پر اعلان شدہ قیمت کا 4% ہے، ہر فریق سے 2%، جو اکثر باہمی رضامندی سے تقسیم کی جاتی ہے۔ ویلیویشن رپورٹ کی فیس، سالانہ DASK زلزلہ انشورنس پریمیم، نوٹری اور ترجمے کے اخراجات، اور سالانہ جائیداد ٹیکس شامل کریں۔ بند کمپلیکس میں، مشترکہ باغات، سیکیورٹی اور پولز کے لیے ماہانہ دیکھ بھال کی فیس (aidat) شامل کریں، جو قیمتوں کا موازنہ کرتے وقت آسانی سے نظر انداز ہو جاتی ہے۔ یہ شرحیں باقاعدگی سے اپ ڈیٹ ہوتی ہیں، لہٰذا ان پر منصوبہ بندی کرنے سے پہلے کسی کنسلٹنٹ اور ریونیو ایڈمنسٹریشن سے موجودہ ہندسوں کی تصدیق کریں۔ آپ پر کون سے مراحل اور دستاویزات لاگو ہوتی ہیں یہ جائیداد، آپ کی شہریت اور آپ رہائش یا شہریت میں سے کیا چاہتے ہیں، اس پر منحصر ہے، اور ہمارے کنسلٹنٹس ایک مختصر مشاورت میں آپ کے ساتھ سرکاری تقاضوں پر بات کر سکتے ہیں۔

بیلیک دوزو کی جائیداد سے رہائش اور شہریت

بیلیک دوزو کا ایک گھر رہائشی اجازت نامے اور، زیادہ قیمت پر، سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت دونوں کی بنیاد بن سکتا ہے، کسی مقامی قانون کے بجائے قومی حدوں کی بنیاد پر۔ جائیداد کی ملکیت کے ذریعے قصیر مدتی رہائشی اجازت نامے کے لیے، ٹاپو کی قیمت 16 اکتوبر 2023 یا اس کے بعد خریدی گئی جائیداد کے لیے کم از کم 200,000 امریکی ڈالر ہونی چاہیے، اور گھر رہائشی مقصد کے لیے ہونا چاہیے۔ شہریت کے راستے کے لیے، جائیداد کی مالیت کم از کم 400,000 امریکی ڈالر ہونی چاہیے اور اسے 3 سال تک رکھا جانا چاہیے، ٹاپو پر اس نوٹ کے ساتھ کہ اسے اس مدت میں فروخت نہیں کیا جائے گا۔

شہریت کا عمل عام طور پر شروع سے آخر تک 8 سے 12 ماہ لیتا ہے، جس کی کوئی ضمانت نہیں، اور یہ سرمایہ کار، شریکِ حیات اور 18 سال سے کم عمر کے بچوں کا احاطہ کرتا ہے۔ غیر ملکی خریداروں کی فائلوں کے ساتھ ہمارے تجربے میں، سب سے عام تاخیر ایک ویلیویشن رپورٹ ہے جو کلائنٹ کی متوقع رقم سے کم آتی ہے، جو رہائش اور شہریت دونوں راستوں کو روک دیتی ہے۔ اس کا حل یہ ہے کہ رپورٹ کو پہلے سے منگوائیں اور تصدیق کریں کہ ٹاپو کی قیمت، ثابت شدہ بینک ادائیگیاں اور اندازہ شدہ قیمت، سب حد سے زیادہ ہیں۔

بیلیک دوزو میں غیر ملکیوں کی عام غلطیاں

یہاں زیادہ تر مشکلات کچھ قابل گریز غلطیوں کی وجہ سے ہوتی ہیں۔ دیکھنے جانے سے پہلے انہیں سیکھ لیں۔

• بیلیک دوزو کو پڑوسی ایسن یورت کے ساتھ خلط ملط کرنا۔ دونوں علاقے جڑے ہوئے ہیں لیکن مختلف منصوبہ بندی اور قیمتوں کے ساتھ الگ الگ علاقے ہیں، لہٰذا لسٹنگ اور ٹائٹل پر درست علاقے اور محلے کی تصدیق کریں۔
• سمندر کے نظارے کے لیے زیادہ ادائیگی کرنا۔ اصل ساحل تک فاصلہ علاقے کے اندر بہت مختلف ہوتا ہے۔ صرف تصویر نہیں، بلکہ ساحل تک پیدل چلنے کا اصل فاصلہ چیک کریں۔
• ماہانہ سائٹ فیس کو نظر انداز کرنا۔ بند کمپلیکسز مشترکہ باغات، سیکیورٹی اور پولز کے لیے aidat وصول کرتے ہیں؛ خریدنے سے پہلے رقم پوچھیں اور اسے اپنے جاری اخراجات میں شامل کریں۔
• خریداری کو خودکار رہائش سمجھنا۔ گھر صرف تب رہائشی اجازت نامے کی بنیاد بنتا ہے جب وہ 200,000 امریکی ڈالر کی ٹاپو حد کو پورا کرے اور رہائشی مقصد کے لیے ہو۔
• ویلیویشن سے پہلے خریدنا۔ عہد کرنے سے پہلے SPK سے لائسنس یافتہ ویلیویشن رپورٹ منگوائیں، تاکہ سرکاری قیمت اندازے کے بجائے معلوم ہو۔

بیلیک دوزو استنبول علاقے کا رہنما: خلاصہ

بیلیک دوزو ان خریداروں کو فائدہ دیتا ہے جو سمندری ہوا اور کھلی جگہ کے ساتھ جدید، سستے گھر چاہتے ہیں، اور جو سفر اور جاری اخراجات کی جانچ کرنے کے بعد آگے بڑھتے ہیں۔ بیلیک دوزو استنبول رئیل اسٹیٹ چھوٹے فلیٹس سے لے کر سمندر کا نظارہ کرنے والے خاندانی اپارٹمنٹس تک پھیلی ہوئی ہے، اور ایک موزوں خریداری اوپر دی گئی قومی حدوں کی بنیاد پر رہائشی اجازت نامے یا سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت کی بنیاد بن سکتی ہے۔ اس بیلیک دوزو استنبول علاقے کے رہنما میں ہر ہندسے کو صرف نومبر 2026 تک درست سمجھیں، اور عہد کرنے سے پہلے اس کی تصدیق کریں۔

کیا آپ ترک شہریت پر غور کر رہے ہیں یا ترکی منتقل ہونا چاہتے ہیں؟

Gordion Partners استنبول میں قائم سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت اور ترکی منتقلی کی مشاورتی فرم ہے، جو 2021 سے غیر ملکیوں کے ساتھ سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت، رہائشی اور ورک پرمٹس، اور ترکی منتقلی پر کام کر رہی ہے۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے، ہم سے فون یا WhatsApp پر +90 533 140 04 96 پر، ای میل پر contact@investment.com.tr پر رابطہ کریں، یا Merkez Mahallesi Hasat Sokak No: 12A, 34384 Şişli, İstanbul پر ہم سے ملیں۔ مزید معلومات کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا غیر ملکی بیلیک دوزو میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟

ہاں۔ غیر ملکی انہی قومی قوانین کے تحت بیلیک دوزو میں جائیداد خرید سکتے ہیں جو پورے ترکی میں لاگو ہیں، علاقے کے لیے کوئی اضافی پابندی نہیں۔ آپ کو ایک ترک ٹیکس نمبر، SPK سے لائسنس یافتہ کمپنی کی ویلیویشن رپورٹ، اور لینڈ رجسٹری (Tapu ve Kadastro) میں ٹاپو ٹرانسفر کی ضرورت ہے۔

کیا بیلیک دوزو رہنے کے لیے اچھی جگہ ہے؟

بیلیک دوزو رہنے کے لیے اچھی جگہ ہے اگر آپ جدید، سستے فلیٹس، پارکس اور سمندری ہوا چاہتے ہیں، اور تاریخی مرکز تک طویل سفر قبول کر سکتے ہیں۔ یہ ان لوگوں کے مقابلے میں خاندانوں اور ریموٹ ورکرز کے لیے زیادہ موزوں ہے جنہیں ہر روز مرکزی دفتر میں ہونا ضروری ہو، کیونکہ یہ علاقہ میٹرو کے بجائے میٹروبوس اور سڑک پر انحصار کرتا ہے۔

بیلیک دوزو میں جائیداد خریدنے کی قیمت کے علاوہ کیا اخراجات ہیں؟

قیمت کے علاوہ، نومبر 2026 تک اعلان شدہ قیمت کے مجموعی طور پر 4% کی ٹاپو ٹرانسفر فیس کے لیے بجٹ رکھیں، اس کے ساتھ ویلیویشن رپورٹ کی فیس، DASK زلزلہ انشورنس، نوٹری اور ترجمے کے اخراجات، ماہانہ سائٹ دیکھ بھال کی فیس اور سالانہ جائیداد ٹیکس۔ بیلیک دوزو میں جائیداد خریدنے پر وہی قومی فیسیں لاگو ہوتی ہیں جو ترکی میں کہیں بھی ہیں، لہٰذا عہد کرنے سے پہلے موجودہ شرحوں کی تصدیق کریں۔

کیا بیلیک دوزو کی جائیداد ترک شہریت کا باعث بن سکتی ہے؟

ہاں، بیلیک دوزو کی جائیداد جائیداد والے راستے کے ذریعے ترک شہریت کا باعث بن سکتی ہے، جس کے لیے نومبر 2026 تک کم از کم 400,000 امریکی ڈالر مالیت کی جائیداد 3 سال تک رکھی جانی چاہیے۔ عمل میں عام طور پر 8 سے 12 ماہ لگتے ہیں اور اس کی کوئی ضمانت نہیں؛ یہ سرمایہ کار، شریکِ حیات اور 18 سال سے کم عمر کے بچوں کا احاطہ کرتا ہے۔

کیا بیلیک دوزو کی جائیداد رہائشی اجازت نامے کے لیے موزوں ہے؟

بیلیک دوزو کی جائیداد قصیر مدتی رہائشی اجازت نامے کے لیے موزوں ہے جب ٹاپو کی قیمت کم از کم 200,000 امریکی ڈالر ہو اور گھر رہائشی مقصد کے لیے ہو، ان جائیدادوں کے لیے جو 16 اکتوبر 2023 یا اس کے بعد خریدی گئیں۔ جب تک آپ جائیداد رکھتے ہیں، اجازت نامہ قابل تجدید ہے۔

بیلیک دوزو استنبول کے مرکز سے کتنا دور ہے؟

بیلیک دوزو استنبول کے یورپی حصے کے مغربی کنارے پر واقع ہے، جو تاریخی مرکز سے خاصا دور ہے، اس لیے رش کے اوقات میں سفر طویل ہوتا ہے۔ یہ علاقہ میٹرو کے بجائے میٹروبوس تیز بس لائن اور D-100 اور TEM ہائی ویز پر انحصار کرتا ہے، یہی وجہ ہے کہ نئے آنے والے سفر کو کم قیمتوں اور نئے گھروں کے بدلے میں سب سے بڑا سمجھوتہ سمجھتے ہیں۔

Gordion Partners کے بارے میں

Gordion Partners استنبول میں قائم سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت اور ترکی منتقلی کی مشاورتی فرم ہے۔ 2021 سے، ہمارے کنسلٹنٹس نے بین الاقوامی کلائنٹس کو سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت، جائیداد کی خریداری کے عمل، رہائشی اور ورک پرمٹس، اور کمپنی کے قیام کے ذریعے رہنمائی دی ہے، اور وہ بارہ زبانوں میں کام کرتے ہیں: انگریزی، فرانسیسی، ترکی، روسی، چینی، عربی، جرمن، ہسپانوی، ہندی، اردو، فارسی اور بنگالی۔ فرم کی قیادت اس کے بانی اور منیجنگ پارٹنر Burak Ünal کرتے ہیں، جن کے پاس لندن اسکول آف اکنامکس سے فنانس میں MSc اور بوغازیچی یونیورسٹی سے بزنس مینجمنٹ میں BSc کی ڈگری ہے۔ ہم ہر مرحلے پر واضح، تیز رفتار اور پیشہ ورانہ رہنمائی پر توجہ مرکوز رکھتے ہیں۔ Gordion Partners جائیداد کو لسٹ، مارکیٹ یا فروخت نہیں کرتی۔ جب کسی کلائنٹ کو رئیل اسٹیٹ بروکریج کی ضرورت ہوتی ہے، تو یہ خدمت Burak Ünal کے اس رجسٹرڈ واحد ملکیتی کاروبار کے ذریعے فراہم کی جاتی ہے جو Bosphorus Brokers کے تجارتی نام سے کام کرتا ہے۔

وضاحت: یہ مضمون صرف عمومی معلوماتی مقاصد کے لیے ہے، اور آپ کو اپنی ذاتی صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے کسی پیشہ ور سے مشورہ کرنے کی سختی سے سفارش کی جاتی ہے۔ اس مضمون میں دی گئی معلومات کے استعمال سے پیدا ہونے والی کسی بھی ذمہ داری کو قبول نہیں کیا جاتا۔