तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति बेचना: 3 साल का नियम
लेखक Burak Ünal, संस्थापक और प्रबंध साझेदार, Gordion Partners
· 12 मिनट पढ़ने का समय
संक्षेप में
तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति बेचने की एक स्पष्ट गाइड: तीन साल की होल्डिंग नियम, पुनर्विक्रय के चरण, शामिल टैक्स, और अपना पैसा विदेश कैसे भेजें।
विषय-सूची
- क्या निवेश के ज़रिए तुर्की नागरिकता मिलने के बाद संपत्ति बेची जा सकती है?
- तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति बेचना: नियम क्या मांगता है
- तीन साल की अवधि कब शुरू और समाप्त होती है?
- तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति बेचने के चरण
- बेचने के लिए आवश्यक दस्तावेज़
- बेचते समय टैक्स और लागत
- नागरिकता के बाद बेचते समय सामान्य गलतियां
- बिक्री की राशि को विदेश भेजना
- तुर्की नागरिकता या तुर्की जाने पर विचार कर रहे हैं?
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- गॉर्डियन पार्टनर्स के बारे में
आपने पासपोर्ट पाने के लिए तुर्की में संपत्ति खरीदी थी, और अब आप जानना चाहते हैं कि आप इसे कब बेच सकते हैं। छोटा जवाब: तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति बेचना संभव है, लेकिन तुरंत नहीं। जिस टाइटल डीड का उपयोग आपने इस कार्यक्रम के लिए किया था, उसमें तीन साल तक न बेचने की प्रतिबद्धता होती है, इसलिए यह अवधि समाप्त होने के बाद ही आप बेचने के लिए स्वतंत्र होते हैं।
यह गाइड तीन साल के नियम, समय शुरू होने के बिंदु, बेचने के सटीक चरणों, शामिल टैक्स और उन गलतियों को समझाती है जो निवेशकों का समय और पैसा दोनों बर्बाद करती हैं। हम इस्तांबुल में अपने ऑफिस से हर हफ्ते विदेशी निवेशकों को इस पर सलाह देते हैं।
क्या निवेश के ज़रिए तुर्की नागरिकता मिलने के बाद संपत्ति बेची जा सकती है?
हां, आप बेच सकते हैं, लेकिन केवल तब जब आपने योग्य संपत्ति को उसके आपके नाम पर पंजीकृत होने की तारीख से तीन साल तक अपने पास रखा हो। जब आप तुर्की नागरिकता निवेश कार्यक्रम के लिए योग्य बनने हेतु किसी संपत्ति का उपयोग करते हैं, तो भूमि रजिस्ट्री (तापू वे कदास्त्रो) आपके टाइटल डीड पर एक टिप्पणी दर्ज करती है। यह टिप्पणी तीन साल तक संपत्ति न बेचने का एक औपचारिक वादा है। यह नियम कार्यक्रम की अखंडता की रक्षा करता है और निवेशकों को खरीदने, योग्य बनने और कुछ हफ्तों में पुनः बेचने से रोकता है।
इसलिए तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति बेचने का सवाल वास्तव में समय का सवाल है। निवेशक अक्सर पूछते हैं कि अपनी स्थिति को प्रभावित किए बिना तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति कैसे बेची जाए। सुकून देने वाली बात सीधी है। यदि आप बाद में बेचते हैं तो आपका पासपोर्ट रद्द नहीं होता, और एक बार मिल जाने पर आपकी नागरिकता जीवनभर आपके पास रहती है। महत्वपूर्ण यह है कि संपत्ति को बिक्री के लिए रखने से पहले होल्डिंग प्रतिबद्धता का पालन किया जाए।
तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति बेचना: नियम क्या मांगता है
तीन साल की प्रतिबद्धता टाइटल डीड पर ही लिखी जाती है, इसलिए यह संपत्ति के रिकॉर्ड के साथ चलती है। इस लेख को लिखे जाने के समय, रियल एस्टेट मार्ग के लिए योग्यता सीमा 400,000 अमेरिकी डॉलर है, और योग्यता पूरी करने वाली वही संपत्ति बिक्री-निषेध टिप्पणी रखती है। चूंकि निवेश के नियम अक्सर बदलते हैं, वर्तमान राशि की पुष्टि किसी सलाहकार से करें।
इस नियम से कुछ व्यावहारिक बातें निकलती हैं:
- आप संपत्ति का उपयोग जारी रख सकते हैं। आप तीन साल के दौरान उसमें रह सकते हैं, उसका नवीनीकरण कर सकते हैं, या उसे किराए पर दे सकते हैं। प्रतिबंध केवल बिक्री पर है।
- बाद में आप किसी को भी बेच सकते हैं। अवधि समाप्त होने के बाद, आप तुर्की नागरिक या योग्य विदेशी खरीदार को बाज़ार मूल्य पर बेच सकते हैं।
- टिप्पणी सामान्य तरीके से हट जाती है। जब तीन साल पूरे हो जाते हैं, तो प्रतिबंध ट्रांसफर को नहीं रोकता, और भूमि रजिस्ट्री बिक्री को किसी अन्य की तरह ही संसाधित करती है।
विदेशी निवेशकों को सलाह देने के हमारे अनुभव में, सबसे सामान्य गलतफहमी यह मानना है कि तीन साल पासपोर्ट की तारीख से शुरू होते हैं। ऐसा नहीं है। ये संपत्ति के पंजीकरण की तारीख से शुरू होते हैं, जो आमतौर पर पहले की होती है।
तीन साल की अवधि कब शुरू और समाप्त होती है?
तुर्की नागरिकता के लिए तीन साल की होल्डिंग अवधि उस दिन से शुरू होती है जब संपत्ति भूमि रजिस्ट्री में आपके नाम पर पंजीकृत होती है, न कि उस दिन से जब आपकी नागरिकता मंज़ूर होती है। क्योंकि आवेदन में ही कई महीने लगते हैं, आपकी होल्डिंग अवधि का एक हिस्सा अक्सर तब बीत जाता है जब आपकी फाइल अभी भी प्रक्रिया में होती है।
उदाहरण के लिए, यदि आपका टाइटल डीड किसी साल के मार्च में पंजीकृत होता है, तो पासपोर्ट कब आया इससे स्वतंत्र, आपकी सबसे शुरुआती बिक्री तारीख तीन साल बाद मार्च होगी। यह समय आपके पक्ष में काम कर सकता है। अपने तारीख वाले टाइटल डीड की एक प्रति रखें ताकि शुरुआती बिंदु पर कभी संदेह न रहे।
तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति बेचने के चरण
होल्डिंग अवधि बीत जाने के बाद, तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति बेचना तुर्की नागरिकता संपत्ति पुनर्विक्रय की सामान्य प्रक्रिया का पालन करता है। मुख्य चरण ये हैं:
- पुष्टि करें कि टिप्पणी समाप्त हो गई है। भूमि रजिस्ट्री (तापू वे कदास्त्रो) में अपना टाइटल डीड रिकॉर्ड जांचें ताकि यह पुष्टि हो सके कि तीन साल का प्रतिबंध अब लागू नहीं है।
- एक मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करें। एसपीके-अधिकृत लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन एक विश्वसनीय बाज़ार मूल्य तय करता है और विदेशी पक्षों से जुड़ी बिक्री में अपेक्षित होता है।
- कीमत पर सहमति बनाएं और एक प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करें। खरीदार और विक्रेता लिखित रूप में शर्तें, जमा राशि और समय-सीमा तय करते हैं।
- टैक्स नंबर और ट्रांसफर फीस की व्यवस्था करें। इस लेख को लिखे जाने के समय, दोनों पक्ष सामान्यतः टाइटल डीड ट्रांसफर फीस साझा करते हैं, जो घोषित मूल्य का 4 प्रतिशत है।
- भूमि रजिस्ट्री में ट्रांसफर पूरा करें। दोनों पक्ष, या पावर ऑफ अटॉर्नी रखने वाला प्रतिनिधि, ट्रांसफर पर हस्ताक्षर करते हैं, और डीड नए मालिक को मिल जाती है।
- किसी भी कैपिटल गेन टैक्स का निपटान करें। यदि बिक्री कर योग्य है, तो अगले साल तुर्की रेवेन्यू एडमिनिस्ट्रेशन को लाभ की सूचना दें।
यह मार्ग आपकी स्थिति के अनुकूल है या नहीं, यह आपकी खरीद तारीख, बिक्री मूल्य और टैक्स निवास पर निर्भर करता है; एक लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट या टैक्स सलाहकार आपके अपने मामले के लिए इसकी पुष्टि कर सकता है।
बेचने के लिए आवश्यक दस्तावेज़
तुर्की या विदेशी खरीदार को बेचने के लिए एक सुसंगत दस्तावेज़ फाइल की आवश्यकता होती है। आपको सामान्यतः इनकी ज़रूरत होगी:
- संपत्ति का मूल टाइटल डीड (तापू)।
- अब जब आप नागरिक हैं, आपका तुर्की पहचान दस्तावेज़, और आपका टैक्स आइडेंटिफिकेशन नंबर।
- एक मौजूदा एसपीके-अधिकृत मूल्यांकन रिपोर्ट।
- अनिवार्य भूकंप बीमा (डीएएसके) चालू हो।
- स्थानीय नगरपालिका से एक हालिया नगरपालिका मूल्य प्रमाणपत्र।
- जहां संपत्ति को इसकी आवश्यकता हो, वहां एक निवास प्रमाणपत्र (इस्कान)।
आवश्यकताएं नगरपालिका के अनुसार भिन्न हो सकती हैं, इसलिए ट्रांसफर की योजना बनाने से पहले सटीक सूची की पुष्टि करें।
बेचते समय टैक्स और लागत
बेचते समय दो टैक्स महत्वपूर्ण होते हैं: टाइटल डीड ट्रांसफर फीस और कैपिटल गेन टैक्स। यहीं पर कई विक्रेता वह पैसा खो देते हैं जिसकी उन्हें ज़रूरत नहीं थी। कैपिटल गेन टैक्स तब लागू होता है जब आप खरीद के पांच साल के भीतर बेचते हैं। संपत्ति को पांच पूरे साल से अधिक समय तक रखें, और इस लेख को लिखे जाने के समय, व्यक्तिगत बिक्री पर लाभ सामान्यतः कर-मुक्त होता है।
क्योंकि नागरिकता मार्ग को वैसे भी तीन साल की होल्डिंग की आवश्यकता होती है, थोड़ा और इंतज़ार करने से आपका टैक्स परिणाम बदल सकता है। लाभ इंडेक्स की गई खरीद कीमत और बिक्री कीमत के बीच का अंतर है, जिस पर प्रगतिशील स्केल पर टैक्स लगाया जाता है। समय ही बिल के आकार को तय करता है।
| बिक्री का समय | कैपिटल गेन टैक्स | टिप्पणियां |
|---|---|---|
| 3 साल बाद, 5 साल के भीतर | सामान्यतः कर योग्य | लाभ पर प्रगतिशील स्केल पर टैक्स लगता है |
| 5 पूरे साल बाद | सामान्यतः कर-मुक्त | व्यक्तिगत, गैर-व्यावसायिक बिक्री |
| टाइटल डीड ट्रांसफर फीस | घोषित मूल्य का 4% | अक्सर खरीदार और विक्रेता के बीच बंटी होती है |
ये आंकड़े इस लेख को लिखे जाने के समय के हैं। चूंकि टैक्स नियम अक्सर बदलते हैं, वर्तमान दरों की पुष्टि तुर्की रेवेन्यू एडमिनिस्ट्रेशन या किसी सलाहकार से करें। कई मालिक पूछते हैं, क्या तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति को लाभ पर टैक्स चुकाए बिना बेचा जा सकता है? हां, यदि आप संपत्ति को पांच साल की सीमा से बाहर निकलने के लिए पर्याप्त समय तक रखते हैं।
नागरिकता के बाद बेचते समय सामान्य गलतियां
कुछ टाली जा सकने वाली गलतियां बिक्री को धीमा कर देती हैं या मिलने वाली राशि को घटा देती हैं। इन पर ध्यान दें:
- बहुत जल्दी बेचना। तुर्की नागरिकता के लिए तीन साल की होल्डिंग अवधि पूरी होने से पहले बिक्री के लिए रखना आपके कार्यक्रम अनुपालन को जोखिम में डाल सकता है। टिप्पणी हटने तक प्रतीक्षा करें।
- अवास्तविक रूप से कम कीमत घोषित करना। ट्रांसफर फीस बचाने के लिए कम घोषित करना एक बड़ा कर योग्य अंतर बनाता है और जांच को आकर्षित कर सकता है।
- पांच साल की टैक्स सीमा को नज़रअंदाज़ करना। चौथे साल में बेचना जबकि छठा साल कर-मुक्त होता, एक महंगी चूक है।
- कोई स्थानीय प्रतिनिधित्व न होना। यदि आप तुर्की छोड़ चुके हैं, तो एक वैध पावर ऑफ अटॉर्नी की व्यवस्था न करना ट्रांसफर में देरी करता है।
- राशि अटकी रहना। पैसा विदेश कैसे भेजा जाए इसकी योजना न बनाना आपके फंड को हफ्तों तक रोक सकता है।
गॉर्डियन पार्टनर्स में ग्राहकों को सलाह देने के हमारे अनुभव में, जो विक्रेता बिक्री के लिए रखने से पहले मूल्यांकन और टैक्स स्थिति तैयार कर लेते हैं, वे उन लोगों की तुलना में पुनर्विक्रय को कहीं अधिक सहजता से पूरा करते हैं जो खरीदार आने के बाद ही प्रतिक्रिया देते हैं।
बिक्री की राशि को विदेश भेजना
आप बिक्री के बाद राशि को तुर्की से बाहर भेज सकते हैं, और अपने स्वयं के फंड को वापस भेजने पर कोई सीमा नहीं है। स्रोत दर्शाने वाले दस्तावेज़ रखें: टाइटल डीड, मूल्यांकन, बिक्री अनुबंध, और बैंक रसीदें। बड़ी राशि विदेश भेजने से पहले तुर्की बैंक इस दस्तावेज़ चेन की मांग करते हैं। तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति बेचने की योजना बनाने वाले किसी भी व्यक्ति को ट्रांसफर को तुर्की नागरिकता संपत्ति पुनर्विक्रय प्रक्रिया का हिस्सा मानना चाहिए, न कि बाद में सोचने वाली बात, जिससे एक सामान्य देरी से बचा जा सकता है।
तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति बेचना अंततः समय और तैयारी पर निर्भर करता है। योग्य संपत्ति को पूरे तीन साल तक रखें, पांच साल की टैक्स सीमा पर विचार करें, और फिर एक साफ दस्तावेज़ फाइल के साथ सामान्य पुनर्विक्रय चरणों का पालन करें। ऐसा करने से आप अपना पासपोर्ट बनाए रखते हैं, अपना टैक्स सही तरीके से निपटाते हैं, और अपने फंड को बिना किसी आश्चर्य के स्थानांतरित करते हैं।
तुर्की नागरिकता या तुर्की जाने पर विचार कर रहे हैं?
गॉर्डियन पार्टनर्स इस्तांबुल स्थित एक निवेश सलाहकार फर्म है, जो 2021 से विदेशियों को तुर्की नागरिकता निवेश, निवास और वर्क परमिट, और संपत्ति खरीद में मदद कर रही है। अपनी स्थिति पर चर्चा करने के लिए, हमें फ़ोन या व्हाट्सएप पर +90 533 140 04 96 पर, ईमेल द्वारा contact@investment.com.tr पर संपर्क करें, या हमसे Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul पर मिलें। अधिक जानकारी के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मैं तुर्की नागरिकता मिलने के तुरंत बाद अपनी संपत्ति बेच सकता हूं?
नहीं। आपको योग्य संपत्ति को उसके आपके नाम पर पंजीकृत होने की तारीख से तीन साल तक अपने पास रखना होगा। इससे पहले बेचना आपके कार्यक्रम अनुपालन को प्रभावित कर सकता है, हालांकि नागरिकता स्वयं एक बार मिल जाने पर जीवनभर के लिए होती है।
क्या संपत्ति बेचने पर मैं अपनी तुर्की नागरिकता खो देता हूं?
नहीं। एक बार मिल जाने पर तुर्की नागरिकता स्थायी होती है, और तीन साल की होल्डिंग अवधि के बाद संपत्ति बेचने से यह रद्द नहीं होती।
तीन साल की होल्डिंग अवधि ठीक कब शुरू होती है?
यह उस दिन शुरू होती है जब संपत्ति भूमि रजिस्ट्री में आपके नाम पर पंजीकृत होती है, न कि उस दिन जब आपका पासपोर्ट जारी होता है। यह तारीख आपके टाइटल डीड पर होती है।
बेचते समय मुझे कितना टैक्स देना होगा?
यदि आप खरीद के पांच साल के भीतर बेचते हैं, तो लाभ सामान्यतः प्रगतिशील स्केल पर कर योग्य होता है; पांच पूरे साल बाद, इस लेख को लिखे जाने के समय, व्यक्तिगत बिक्री सामान्यतः कर-मुक्त होती है। 4 प्रतिशत की टाइटल डीड ट्रांसफर फीस भी लागू होती है।
क्या मैं तुर्की नागरिकता के बाद संपत्ति किसी अन्य विदेशी को बेच सकता हूं?
हां। एक बार तीन साल का प्रतिबंध हट जाने के बाद, आप तुर्की नागरिक या योग्य विदेशी खरीदार को बाज़ार मूल्य पर बेच सकते हैं।
क्या मैं तीन साल के दौरान संपत्ति को किराए पर दे सकता हूं?
हां। प्रतिबंध केवल बिक्री को रोकता है। आप होल्डिंग अवधि के दौरान संपत्ति में रह सकते हैं या उसे किराए पर देकर आय रख सकते हैं।
मैं बिक्री का पैसा तुर्की से बाहर कैसे भेजूं?
बिक्री पूरी होने के बाद आप इसे एक तुर्की बैंक के माध्यम से ट्रांसफर करते हैं। टाइटल डीड, मूल्यांकन, और बिक्री अनुबंध रखें, क्योंकि बैंक को विदेश फंड भेजने के लिए इनकी आवश्यकता होती है।
गॉर्डियन पार्टनर्स के बारे में
गॉर्डियन पार्टनर्स तुर्की में विदेशी व्यक्तियों और कंपनियों के लिए इस्तांबुल स्थित एक निवेश सलाहकार फर्म है। 2021 से, हमारे सलाहकार अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को तुर्की नागरिकता निवेश, निवास और वर्क परमिट, और उनके निवेश फैसलों में अंग्रेज़ी, फ्रेंच, तुर्की, रूसी और चीनी भाषाओं में मार्गदर्शन दे रहे हैं। फर्म का नेतृत्व संस्थापक और प्रबंध साझेदार बुराक ऊनाल करते हैं, जिनके पास लंदन स्कूल ऑफ इकोनॉमिक्स से फाइनेंस में एमएससी और बोगाज़ीची विश्वविद्यालय से बिज़नेस मैनेजमेंट में बीएससी की डिग्री है। हम हर चरण में स्पष्ट, त्वरित और पेशेवर मार्गदर्शन पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के उद्देश्य से है और आपको अपनी व्यक्तिगत स्थिति का आकलन करने के लिए किसी पेशेवर से सलाह लेने की दृढ़ता से सिफारिश की जाती है। इस लेख की जानकारी के उपयोग से उत्पन्न होने वाली किसी भी जिम्मेदारी को स्वीकार नहीं किया जाता है।
संबंधित सेवाएँ
इस पृष्ठ की जानकारी सामान्य है, कानूनी, कर या निवेश सलाह नहीं। नियम, राशियाँ और प्रक्रियाएँ बदलती रहती हैं; कोई कदम उठाने से पहले वर्तमान आवश्यकताओं की पुष्टि के लिए हमसे संपर्क करें।
