বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তি ও তুর্কি নাগরিকত্ব: কীভাবে এটি কাজ করে

400,000 মার্কিন ডলার বিনিয়োগের বাইরের খরচ

400,000 মার্কিন ডলারের বাইরেও, একটি বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তিতে নোটারি ফি, মূল্যায়ন ফি এবং সাধারণ দলিল-সংক্রান্ত খরচ জড়িত থাকে। এগুলো বিনিয়োগ থেকে আলাদা এবং শুরু থেকেই বাজেটে রাখা উচিত।

সরকারি খরচের মধ্যে রয়েছে ঘোষিত মূল্যের উপর ক্রেতার জন্য 2% এবং বিক্রেতার জন্য 2% দলিল ফি, যা সম্পত্তি করের মূল্যের চেয়ে কম হতে পারে না, এর সাথে প্রতি লেনদেনের জন্য নির্ধারিত একটি রিভলভিং ফান্ড ফি। বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তির নোটারি প্রত্যয়ন আলাদাভাবে চার্জ করা হয়, এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনের নিজস্ব ফি রয়েছে।

পরিকল্পনা করার জন্য অন্যান্য খরচের মধ্যে রয়েছে মুদ্রা আনার সময়কার ব্যাংক চার্জ, আপনার ডকুমেন্টের অনুবাদ ও অ্যাপোস্টিল, এবং আপনার নিয়োগ করা পেশাজীবীদের ফি। সম্পত্তির দাম এবং বিনিময় হার বাড়তে বা কমতে পারে, এবং অতীতের গতিবিধি ভবিষ্যতের পূর্বাভাস দেয় না, তাই আজকের লিরা অঙ্কের উপর নির্ভর না করে একটি মার্জিন রেখে বাজেট করুন।

এড়িয়ে চলার মতো সাধারণ ভুল

বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তির সাথে সবচেয়ে সাধারণ ভুলগুলো স্বাক্ষর করার আগে সতর্ক পর্যালোচনার মাধ্যমে এড়ানো যায়। এর প্রতিটিই একটি ফাইলকে বিলম্বিত বা ব্যর্থ করতে পারে।

বিদেশি বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দেওয়ার আমাদের অভিজ্ঞতায়, একটি বিক্রয় প্রতিশ্রুতি ফাইল থেমে যাওয়ার সবচেয়ে সাধারণ কারণ হলো একটি নোটারিকৃত চুক্তি যা কখনও ভূমি নিবন্ধন দপ্তরে টীকাযুক্ত করা হয়নি, যার ফলে রাষ্ট্রের কাছে প্রতিশ্রুত ক্রয়ের কোনো রেকর্ড থাকে না। আমরা এটিও দেখি যে মূল্যায়ন প্রতিবেদন মেয়াদোত্তীর্ণ হয়ে যায় কারণ একটি ফাইল ধীরে তৈরি করা হয়: প্রতিবেদনটি মাত্র ছয় মাসের জন্য বৈধ থাকে, এবং দেরিতে আবেদন করার মানে হলো দ্বিতীয় একটি প্রতিবেদনের জন্য অর্থ প্রদান করা।

• 400,000 মার্কিন ডলারকে আলাদা আলাদা চুক্তিতে ভাগ করা। কেবল একটি চুক্তিই গণনা করা হয়, তাই সীমা পূরণ হয় না।
• নোটারির কাছে স্বাক্ষর করা কিন্তু চুক্তিটি কখনও ভূমি নিবন্ধন দপ্তরে টীকাযুক্ত না করা।
• দামের একটি অংশ নগদে পরিশোধ করা, বা মুদ্রা ব্যাংকের মাধ্যমে এসেছে তা প্রমাণ করার DAB ছাড়া পরিশোধ করা।
• এমন একটি মূল্যায়ন যা 400,000 মার্কিন ডলারের কম দেখায়, বা যার ছয় মাসের বৈধতা শেষ হয়ে গেছে।
• 634 নং আইনের অধীনে একটি স্বতন্ত্র ইউনিটের পরিবর্তে একটি সম্পত্তির অংশ, বা জমি কেনা।
• এমন একটি সম্পত্তি যা একজন অযোগ্য বিক্রেতার কাছ থেকে আসে, যেমন আরেকজন বিদেশি বা পূর্বে বিনিয়োগ-নাগরিক হয়ে যাওয়া কেউ।

স্বাক্ষর থেকে তুর্কি পাসপোর্ট পর্যন্ত সময়সীমা

একটি বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তি শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত, মূল্যায়ন ও চুক্তি থেকে পাসপোর্ট পর্যন্ত সাধারণত 8 থেকে 12 মাস সময় নেয়। এটি বর্তমান প্রথা থেকে একটি সাধারণ সময়সীমা, কোনো নিশ্চয়তা নয়, এবং প্রতিটি কর্তৃপক্ষে ফাইলের পরিমাণের সাথে এটি পরিবর্তিত হয়।

মূল্যায়ন প্রতিবেদন এবং ব্যাংক-সংক্রান্ত পদক্ষেপগুলো সাধারণত কয়েক সপ্তাহ সময় নেয়। অর্থ ও ডকুমেন্ট প্রস্তুত হয়ে গেলে বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তিতে স্বাক্ষর করা এবং ভূমি নিবন্ধন দপ্তরে এটি টীকাযুক্ত করা দ্রুত করা যায়। তারপর পরিমাণ নির্ধারণ সনদ আসে। এরপর নাগরিকত্ব পর্যালোচনাই সবচেয়ে দীর্ঘ পর্যায়, যা সাধারণত কয়েক মাস সময় নেয়। দলিল বিক্রয়ের জন্য একটি নিরাপদ পরিশোধ ব্যবস্থা (Güvenli Ödeme Sistemi) ক্রেতাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, এবং এর বাধ্যতামূলক সূচনা 2026 সালের 1 ডিসেম্বর পর্যন্ত পিছিয়ে দেওয়া হয়েছে।

আবেদনে অন্তর্ভুক্ত পরিবারের সদস্যরা

বিনিয়োগকারীর স্বামী বা স্ত্রী এবং 18 বছরের কম বয়সী সন্তানদের একই নাগরিকত্ব আবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা যায়। অন্য কোনো বয়সের নিয়ম প্রযোজ্য নয়: 18 বছর বা তার বেশি বয়সী সন্তানরা নিজেরাই আবেদন করে।

এটি অন্যান্য অভিবাসন পথের সাথে মিলে যায়। উদাহরণস্বরূপ, টারকোয়েজ কার্ডও (Turquoise Card) ধারকের স্বামী বা স্ত্রী এবং 18 বছরের কম বয়সী সন্তানদের কভার করে। একটি বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তি পরিবার হিসেবে কে যোগ্য তা পরিবর্তন করে না; এটি কেবল বিনিয়োগটি নিজেই কীভাবে নিবন্ধিত হয় তা পরিবর্তন করে।

সঠিকভাবে ব্যবহার করা হলে, একটি বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তির মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব আবেদন নির্মাণাধীন ও এখনও দলিলহীন সম্পত্তির জন্য রিয়েল এস্টেট পথ খুলে দেয়, যতক্ষণ একটি একক নোটারিকৃত চুক্তি সম্পূর্ণ 400,000 মার্কিন ডলারের প্রতিশ্রুতি দেয় এবং ভূমি নিবন্ধন দপ্তর এতে টীকা যুক্ত করে। মূল্যায়ন, একক চুক্তি এবং টীকাটি সঠিকভাবে করুন, এবং ফাইলের বাকি অংশ সাধারণ পথ অনুসরণ করবে। অভিবাসন ও বিনিয়োগ-সংক্রান্ত নিয়ম প্রায়ই পরিবর্তিত হওয়ায়, কোনো প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে একজন কনসালট্যান্টের সাথে বর্তমান বিস্তারিত তথ্য যাচাই করুন।

তুর্কি নাগরিকত্ব বা তুরস্কে স্থানান্তরের কথা বিবেচনা করছেন?

Gordion Partners হলো ইস্তাম্বুল-ভিত্তিক একটি বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব ও রিলোকেশন বিষয়ক কনসালট্যান্সি প্রতিষ্ঠান, যা 2021 সাল থেকে বিদেশিদের বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব, তুরস্কে বিনিয়োগ, এবং রেসিডেন্স ও ওয়ার্ক পারমিটে সহায়তা করে আসছে। আপনার পরিস্থিতি নিয়ে আলোচনা করতে, ফোন বা হোয়াটসঅ্যাপে +90 533 140 04 96 নম্বরে, ইমেইলে contact@investment.com.tr-এ, বা Merkez Mahallesi Hasat Sokak No: 12A, 34384 Şişli, İstanbul-এ এসে আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন। আরও তথ্যের জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।

সাধারণ জিজ্ঞাসা

তুর্কি নাগরিকত্বের জন্য বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তি কী?

তুর্কি নাগরিকত্বের জন্য বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তি হলো একটি নোটারিকৃত satış vaadi, যা ভূমি নিবন্ধন দপ্তরে টীকাযুক্ত করা হয় এবং একটি সম্পত্তি কেনার জন্য সম্পূর্ণ 400,000 মার্কিন ডলারের প্রতিশ্রুতি দেয়। এটি আপনাকে তাৎক্ষণিক দলিল হস্তান্তরের আগে শর্ত পূরণ করতে দেয়, যা এখনও দলিল হতে না পারা নির্মাণাধীন ইউনিটের জন্য উপযোগী।

একটি বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তির মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব পাওয়া যায় কি?

হ্যাঁ। যতক্ষণ একক নোটারিকৃত চুক্তিটি সম্পূর্ণ 400,000 মার্কিন ডলারের প্রতিশ্রুতি দেয়, ভূমি নিবন্ধন দপ্তর এতে টীকা যুক্ত করে, এবং সম্পত্তিটি তিন বছর ধরে রাখা একটি স্বতন্ত্র ইউনিট হয়, আপনি একটি বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তির মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব পেতে পারেন।

400,000 ডলারের জন্য আলাদা আলাদা বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তি একত্রিত করা যায় কি?

না। আলাদা আলাদা চুক্তি একত্রে যোগ করা যায় না। সম্পূর্ণ 400,000 মার্কিন ডলার একটি একক বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তিতে থাকতে হবে, যদিও সেই একটি চুক্তি একাধিক ইউনিট কভার করতে পারে।

আমি এই পথের জন্য নির্মাণাধীন সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারি কি?

হ্যাঁ। নির্মাণাধীন সম্পত্তির মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্বের জন্য বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তি সাধারণ একটি পদ্ধতি, যেখানে ভবনটি এখনও সম্পন্ন হয়নি এবং দলিল করা যায় না। চুক্তিটি তবুও নোটারিকৃত, টীকাযুক্ত এবং সম্পূর্ণ 400,000 মার্কিন ডলার মূল্যের হতে হবে।

বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তির পথে কত সময় লাগে?

বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তির মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব আবেদনে সাধারণত চুক্তি থেকে পাসপোর্ট পর্যন্ত 8 থেকে 12 মাস সময় লাগে। এটি একটি সাধারণ সময়সীমা, নিশ্চয়তা নয়, এবং এটি প্রতিটি কর্তৃপক্ষের কাজের চাপের উপর নির্ভর করে।

Gordion Partners সম্পর্কে

Gordion Partners হলো ইস্তাম্বুল-ভিত্তিক একটি বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্ব ও রিলোকেশন বিষয়ক কনসালট্যান্সি প্রতিষ্ঠান। 2021 সাল থেকে, আমাদের কনসালট্যান্টরা আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্টদের বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব, সম্পত্তি ক্রয় প্রক্রিয়া, রেসিডেন্স ও ওয়ার্ক পারমিট, এবং কোম্পানি গঠনের ক্ষেত্রে পরিচালনা করেছেন, এবং বারোটি ভাষায় কাজ করেন: ইংরেজি, ফরাসি, তুর্কি, রুশ, চীনা, আরবি, জার্মান, স্প্যানিশ, হিন্দি, উর্দু, ফার্সি এবং বাংলা। প্রতিষ্ঠানটি পরিচালনা করেন এর প্রতিষ্ঠাতা ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক Burak Ünal, যিনি লন্ডন স্কুল অফ ইকোনমিক্স থেকে ফাইনান্সে এমএসসি এবং বোগাজিচি বিশ্ববিদ্যালয় থেকে বিজনেস ম্যানেজমেন্টে বিএসসি ডিগ্রি ধারণ করেন। আমরা প্রতিটি পদক্ষেপে স্পষ্ট, দ্রুত সাড়াদানকারী এবং পেশাদার দিকনির্দেশনার উপর গুরুত্ব দিই। Gordion Partners কোনো সম্পত্তি তালিকাভুক্ত, প্রচার বা বিক্রি করে না। কোনো ক্লায়েন্টের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ প্রয়োজন হলে, তা Burak Ünal, Bosphorus Brokers নামে পরিচালিত তাঁর নিবন্ধিত একক মালিকানাধীন প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে প্রদান করেন।

দাবিত্যাগ: এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র সাধারণ তথ্যগত উদ্দেশ্যে, এবং আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি মূল্যায়নের জন্য একজন পেশাজীবীর সাথে পরামর্শ করার জোরালো পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। এই নিবন্ধের তথ্য ব্যবহারের ফলে উদ্ভূত হতে পারে এমন কোনো দায় গ্রহণ করা হয় না।