बिक्री वादा अनुबंध से तुर्की नागरिकता: यह कैसे काम करता है
लेखक Burak Ünal, संस्थापक और प्रबंध साझेदार, Gordion Partners
· 13 मिनट पढ़ने का समय
संक्षेप में
नोटरीकृत बिक्री वादा अनुबंध के माध्यम से तुर्की नागरिकता संभव है, बशर्ते एकल satış vaadi पूरे 400,000 USD के लिए प्रतिबद्ध हो और भूमि रजिस्ट्री इसे दर्ज करे। बिक्री वादा अनुबंध से तुर्की नागरिकता आवेदन अलग-अलग अनुबंधों को नहीं जोड़ सकता, और संपत्ति तीन साल तक रखी जाती है।
विषय-सूची
- बिक्री वादा अनुबंध से तुर्की नागरिकता का मार्ग क्या है?
- बिक्री वादा अनुबंध बनाम टाइटल डीड ट्रांसफर
- बिक्री वादा अनुबंध से तुर्की नागरिकता आवेदन के नियम
- बिक्री वादा अनुबंध चरण दर चरण कैसे काम करता है?
- 400,000 USD निवेश के अलावा लागत
- सामान्य गलतियां जिनसे बचना चाहिए
- हस्ताक्षर से तुर्की पासपोर्ट तक की समय-सीमा
- आवेदन में शामिल परिवार के सदस्य
- तुर्की नागरिकता या तुर्की जाकर रहने पर विचार कर रहे हैं?
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- Gordion Partners के बारे में
हां, बिक्री वादा अनुबंध (प्रॉमिस ऑफ सेल कॉन्ट्रैक्ट) के माध्यम से तुर्की नागरिकता के लिए आवेदन करना स्वीकृत है: आप तत्काल टाइटल डीड ट्रांसफर के बजाय एक नोटरीकृत satış vaadi sözleşmesi का उपयोग करके पात्रता पूरी कर सकते हैं, बशर्ते एक ही अनुबंध पूरे 400,000 USD के लिए प्रतिबद्ध हो और भूमि रजिस्ट्री इस पर टिप्पणी (annotation) दर्ज करे। अक्टूबर 2026 तक, यह तरीका उन निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए उपयुक्त है जिनके पास अभी टाइटल नहीं है।
मुख्य जानकारी (अक्टूबर 2026 तक)
- नागरिकता के लिए बिक्री वादा (satış vaadi) आवेदन में पूरे 400,000 USD एक ही नोटरीकृत अनुबंध में होने चाहिए; अलग-अलग अनुबंधों को जोड़ा नहीं जा सकता।
- तुर्की नागरिकता के लिए रियल एस्टेट की न्यूनतम राशि 400,000 USD है, जो 13 जून 2022 से लागू है।
- संपत्ति को तीन साल तक रखा जाता है, जिसे टाइटल डीड पर एक टिप्पणी (annotation) के रूप में दर्ज किया जाता है।
- मूल्यांकन रिपोर्ट एक SPK-लाइसेंस प्राप्त कंपनी द्वारा तैयार की जाती है और छह महीने के लिए वैध रहती है।
- भुगतान बैंकों के माध्यम से विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (DAB) के साथ किया जाता है, कभी नकद में नहीं।
- निवेश के माध्यम से नागरिकता में आमतौर पर निवेश से पासपोर्ट मिलने तक 8 से 12 महीने लगते हैं।
स्रोत: TKGM, संपत्ति द्वारा नागरिकता, जनसंख्या और नागरिकता मामलों का निदेशालय
अगर आप कोई निर्माणाधीन अपार्टमेंट या ऐसी यूनिट खरीद रहे हैं जिसका अभी अपना टाइटल डीड नहीं है, तो भी आप नोटरीकृत बिक्री वादा अनुबंध के माध्यम से इसे नागरिकता के लिए उपयोग कर सकते हैं। यह गाइड बताती है कि बिक्री वादा अनुबंध से तुर्की नागरिकता का मार्ग कैसे काम करता है, भूमि रजिस्ट्री क्या जांचती है, और आवेदन कहां गलत होते हैं।
बिक्री वादा अनुबंध से तुर्की नागरिकता का मार्ग क्या है?
बिक्री वादा अनुबंध एक नोटरीकृत समझौता है जिसमें विक्रेता बेचने और खरीदार तय शर्तों पर एक निर्धारित संपत्ति खरीदने का वादा करता है। तुर्की कानून में इसे satış vaadi sözleşmesi कहा जाता है, जिसे नोटरी द्वारा तैयार और प्रमाणित किया जाता है और फिर टाइटल रजिस्टर पर दर्ज किया जाता है। नागरिकता के लिए, जब यूनिट अभी आपके नाम पर दर्ज होने के लिए तैयार नहीं है, उदाहरण के लिए एक इमारत जो अभी निर्माणाधीन है, तो यह पूर्ण टाइटल ट्रांसफर की जगह ले सकता है। व्यापक जानकारी के लिए देखें तुर्की नागरिकता का रियल एस्टेट मार्ग।
जो बात कई खरीदार नहीं समझते, वह सरल है। केवल नोटरीकृत अनुबंध अपने आप में पर्याप्त नहीं है। बिक्री वादा अनुबंध से तुर्की नागरिकता का मार्ग तभी काम करता है जब अनुबंध को संबंधित संपत्ति के विरुद्ध भूमि रजिस्ट्री में दर्ज किया जाए, यानी टिप्पणी (annotation) के रूप में अंकित किया जाए, ताकि राज्य आपकी प्रतिबद्धता देख सके। एक नोटरीकृत बिक्री वादा अनुबंध जिसे कभी दर्ज नहीं किया गया, वह आपको कितनी भी राशि चुकाने के बावजूद कोई नागरिकता दावा नहीं देता।
बिक्री वादा अनुबंध बनाम टाइटल डीड ट्रांसफर
टाइटल डीड ट्रांसफर और बिक्री वादा अनुबंध एक ही 400,000 USD रियल एस्टेट नियम को पूरा करने के दो अलग तरीके हैं। टाइटल डीड ट्रांसफर में संपत्ति तुरंत आपके नाम पर दर्ज हो जाती है। बिक्री वादा अनुबंध एक नोटरीकृत वादा दर्ज करता है कि इसे बाद में ट्रांसफर किया जाएगा, जो निर्माणाधीन संपत्ति के लिए उपयुक्त है जिसका अभी टाइटल नहीं बन सकता।
| बिंदु | टाइटल डीड ट्रांसफर | बिक्री वादा अनुबंध |
|---|---|---|
| क्या होता है | स्वामित्व तुरंत आपको मिलता है | नोटरी एक बिक्री वादे को प्रमाणित करता है, जो भूमि रजिस्ट्री में दर्ज होता है |
| सामान्य उपयोग | पूर्ण, टाइटल वाली यूनिट | निर्माणाधीन या अभी टाइटल न बनी यूनिट |
| न्यूनतम राशि | 400,000 USD | एक ही अनुबंध में 400,000 USD |
| रखने की अवधि | 3 साल | 3 साल |
| दर्ज करने वाला | TKGM भूमि रजिस्ट्री | नोटरी, फिर TKGM पर टिप्पणी |
निर्माणाधीन संपत्ति से तुर्की नागरिकता चाहने वाले खरीदारों के लिए, बिक्री वादा अनुबंध अक्सर तब तक एकमात्र व्यावहारिक मार्ग होता है जब तक इमारत पूरी नहीं हो जाती और उसका अपना टाइटल जारी नहीं हो जाता।
बिक्री वादा अनुबंध से तुर्की नागरिकता आवेदन के नियम
बिक्री वादा अनुबंध से तुर्की नागरिकता आवेदन में पूरे 400,000 USD एक ही अनुबंध में होने चाहिए। अलग-अलग अनुबंधों को सीमा तक पहुंचने के लिए जोड़ा नहीं जा सकता, हालांकि उस एक अनुबंध में कई यूनिट शामिल हो सकती हैं। यह वह गलती है जो खरीदार सबसे अधिक करते हैं।
- पूरे 400,000 USD एक ही नोटरीकृत बिक्री वादा अनुबंध में होने चाहिए; अलग-अलग अनुबंधों को कभी नहीं जोड़ा जाता।
- 12 दिसंबर 2023 से, संपत्ति कानून संख्या 634 (कॉन्डोमिनियम लॉ) के अंतर्गत एक स्वतंत्र यूनिट (bağımsız bölüm) होनी चाहिए। खाली जमीन इसके लिए योग्य नहीं है।
- तीन आंकड़ों में से प्रत्येक को कम से कम 400,000 USD तक पहुंचना चाहिए: अनुबंध में कीमत, बैंक रिकॉर्ड से प्रमाणित भुगतान, और मूल्यांकन रिपोर्ट में बाजार मूल्य।
- भुगतान बैंकों के माध्यम से विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (Döviz Alım Belgesi, DAB) के साथ किया जाता है, कभी नकद में नहीं।
- संपत्ति को तीन साल तक रखा जाता है, टाइटल डीड पर एक टिप्पणी के साथ कि इस अवधि के दौरान इसे नहीं बेचा जाएगा।
- संपत्ति किसी अन्य विदेशी से, निवेश के माध्यम से नागरिकता प्राप्त किसी व्यक्ति से, या पिछले तीन वर्षों में ऐसे व्यक्ति से प्राप्त करने वाले विक्रेता से नहीं आनी चाहिए।
क्या बिक्री वादा अनुबंध आपकी खरीद के लिए उपयुक्त है, यह डेवलपर, भुगतान अनुसूची और मूल्यांकन पर निर्भर करता है। आपके हस्ताक्षर करने से पहले हमारी निवेश के माध्यम से तुर्की नागरिकता टीम एक संक्षिप्त सलाह-मशविरा में इसकी जांच कर सकती है।
बिक्री वादा अनुबंध चरण दर चरण कैसे काम करता है?
बिक्री वादा अनुबंध एक निश्चित क्रम में चरणों से गुजरता है, मूल्यांकन रिपोर्ट से नागरिकता के निर्णय तक, जहां हर चरण पर एक निर्धारित प्राधिकरण होता है। तो व्यवहार में बिक्री वादा अनुबंध कैसे काम करता है? नीचे दिए गए चरण उस क्रम का पालन करते हैं जिसकी प्राधिकरण अपेक्षा करते हैं, और प्रत्येक को अगले से पहले पूरा करना होता है।
- SPK-लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी से, जो TDUB सदस्य हो और TADEBİS से जुड़ी हो, एक मूल्यांकन रिपोर्ट मंगवाएं; यह छह महीने के लिए वैध रहती है।
- एक तुर्की बैंक खाता खोलें और धन को विदेशी मुद्रा में स्थानांतरित करें, ताकि बैंक DAB जारी कर सके, जो यह साबित करता है कि मुद्रा तुर्की में किसी बैंक के माध्यम से बेची गई थी।
- नोटरी के पास नोटरीकृत बिक्री वादा अनुबंध पर हस्ताक्षर करें, जिसमें पूरे 400,000 USD और इसमें शामिल यूनिटों का विवरण हो।
- नोटरी से संबंधित संपत्ति के विरुद्ध TKGM भूमि रजिस्ट्री में अनुबंध पर टिप्पणी के लिए आवेदन करवाएं।
- TKGM से राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (Tutar Tespit Belgesi, TTB) के लिए आवेदन करें, जो पुष्टि करता है कि मूल्य सीमा को पूरा करता है।
- अनुरूपता प्रमाणपत्र के साथ नागरिकता फाइल, नागरिकता और जनसंख्या निदेशालय में जमा करें।
400,000 USD निवेश के अलावा लागत
400,000 USD के अलावा, बिक्री वादा अनुबंध में नोटरी शुल्क, मूल्यांकन शुल्क और सामान्य टाइटल लागत शामिल होती है। ये निवेश से अलग होती हैं और शुरुआत से ही बजट में शामिल की जानी चाहिए।
आधिकारिक लागतों में घोषित कीमत पर खरीदार से 2% और विक्रेता से 2% का टाइटल डीड शुल्क शामिल है, जो संपत्ति कर मूल्य से कम नहीं हो सकता, साथ ही हर ट्रांजैक्शन के लिए तय एक रिवॉल्विंग फंड शुल्क भी है। बिक्री वादा अनुबंध का नोटरी प्रमाणीकरण अलग से शुल्क लिया जाता है, और मूल्यांकन रिपोर्ट का अपना शुल्क होता है।
योजना बनाने के लिए अन्य लागतों में मुद्रा लाने पर बैंक शुल्क, आपके दस्तावेजों का अनुवाद और एपोस्टील, और आपके द्वारा नियुक्त पेशेवरों की फीस शामिल हैं। संपत्ति की कीमतें और विनिमय दरें बढ़ या घट सकती हैं, और पिछली गतिविधियां भविष्य की भविष्यवाणी नहीं करती, इसलिए आज के लीरा आंकड़े पर निर्भर रहने के बजाय मार्जिन के साथ बजट बनाएं।
सामान्य गलतियां जिनसे बचना चाहिए
बिक्री वादा अनुबंध के साथ सबसे सामान्य गलतियों से हस्ताक्षर करने से पहले सावधानीपूर्वक जांच करके बचा जा सकता है। इनमें से हर एक फाइल में देरी कर सकती है या उसे असफल कर सकती है।
विदेशी निवेशकों को सलाह देने के हमारे अनुभव में, बिक्री वादा फाइल रुकने का सबसे सामान्य कारण एक नोटरीकृत अनुबंध है जिसे कभी भूमि रजिस्ट्री में टिप्पणी के रूप में दर्ज नहीं किया गया, जिससे राज्य के पास प्रतिबद्ध खरीद का कोई रिकॉर्ड नहीं रहता। हम यह भी देखते हैं कि मूल्यांकन रिपोर्ट इसलिए समाप्त हो जाती हैं क्योंकि फाइल धीरे-धीरे तैयार होती है: रिपोर्ट केवल छह महीने के लिए वैध होती है, और देर से आवेदन करने का मतलब है दूसरी रिपोर्ट के लिए भुगतान करना।
- 400,000 USD को अलग-अलग अनुबंधों में बांटना। केवल एक अनुबंध गिना जाता है, इसलिए सीमा पूरी नहीं होती।
- नोटरी के पास हस्ताक्षर करना लेकिन अनुबंध को कभी भूमि रजिस्ट्री में दर्ज न करवाना।
- कीमत का कुछ हिस्सा नकद में चुकाना, या यह साबित करने वाले DAB के बिना कि मुद्रा बैंक से होकर आई।
- ऐसा मूल्यांकन जो 400,000 USD से कम बताता है, या जिसकी छह महीने की वैधता समाप्त हो चुकी है।
- कानून संख्या 634 के अंतर्गत एक स्वतंत्र यूनिट के बजाय किसी संपत्ति का हिस्सा, या जमीन खरीदना।
- ऐसी संपत्ति जो किसी अपात्र विक्रेता से आती है, जैसे किसी अन्य विदेशी या पहले से निवेशक-नागरिक बने व्यक्ति से।
हस्ताक्षर से तुर्की पासपोर्ट तक की समय-सीमा
बिक्री वादा अनुबंध में आमतौर पर मूल्यांकन और अनुबंध से पासपोर्ट तक, शुरू से अंत तक 8 से 12 महीने लगते हैं। यह वर्तमान व्यवहार से एक सामान्य सीमा है, कोई गारंटी नहीं, और यह हर प्राधिकरण में फाइलों की मात्रा के साथ बदलती है।
मूल्यांकन रिपोर्ट और बैंक चरणों में आमतौर पर कुछ सप्ताह लगते हैं। धनराशि और दस्तावेज तैयार होने के बाद बिक्री वादा अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और इसे भूमि रजिस्ट्री में दर्ज करवाना जल्दी हो सकता है। इसके बाद राशि निर्धारण प्रमाणपत्र आता है। फिर नागरिकता की समीक्षा स्वयं सबसे लंबा चरण होता है, जिसमें आमतौर पर कई महीने लगते हैं। टाइटल डीड बिक्री के लिए एक सुरक्षित भुगतान प्रणाली (Güvenli Ödeme Sistemi) खरीदारों पर लागू होती है, और इसकी अनिवार्य शुरुआत को 1 दिसंबर 2026 तक स्थगित कर दिया गया है।
आवेदन में शामिल परिवार के सदस्य
निवेशक के जीवनसाथी और 18 वर्ष से कम आयु के बच्चों को उसी नागरिकता आवेदन में शामिल किया जा सकता है। कोई अन्य आयु नियम लागू नहीं होता: 18 वर्ष या उससे अधिक आयु के बच्चे स्वयं अपना आवेदन करते हैं।
यह अन्य आवास मार्गों के समान ही है। उदाहरण के लिए, तुर्कुआज कार्ड भी धारक के जीवनसाथी और 18 वर्ष से कम आयु के बच्चों को शामिल करता है। बिक्री वादा अनुबंध यह नहीं बदलता कि परिवार के रूप में कौन योग्य है; यह केवल यह बदलता है कि निवेश स्वयं कैसे दर्ज किया जाता है।
सही ढंग से उपयोग किए जाने पर, बिक्री वादा अनुबंध से तुर्की नागरिकता आवेदन निर्माणाधीन और अभी टाइटल न बनी संपत्ति के लिए रियल एस्टेट मार्ग खोलता है, बशर्ते एक ही नोटरीकृत अनुबंध पूरे 400,000 USD के लिए प्रतिबद्ध हो और भूमि रजिस्ट्री इस पर टिप्पणी दर्ज करे। मूल्यांकन, एकल अनुबंध और टिप्पणी को सही ढंग से पूरा करें, और फाइल का बाकी हिस्सा सामान्य मार्ग का अनुसरण करता है। क्योंकि आवास और निवेश नियम अक्सर बदलते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले किसी सलाहकार से वर्तमान विवरण की पुष्टि करें।
तुर्की नागरिकता या तुर्की जाकर रहने पर विचार कर रहे हैं?
Gordion Partners इस्तांबुल आधारित एक निवेश के माध्यम से नागरिकता और स्थानांतरण (relocation) परामर्श फर्म है, जो 2021 से विदेशियों को निवेश के माध्यम से तुर्की नागरिकता, तुर्की में निवेश, और निवास व कार्य परमिट में सहायता करती रही है। अपनी स्थिति पर चर्चा करने के लिए, हमसे फोन या व्हाट्सएप पर +90 533 140 04 96 पर, ईमेल पर contact@investment.com.tr पर संपर्क करें, या हमसे Merkez Mahallesi Hasat Sokak No: 12A, 34384 Şişli, İstanbul पर मिलें। अधिक जानकारी के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
तुर्की नागरिकता के लिए बिक्री वादा अनुबंध क्या है?
तुर्की नागरिकता के लिए बिक्री वादा अनुबंध एक नोटरीकृत satış vaadi है, जो भूमि रजिस्ट्री में दर्ज होता है और एक संपत्ति की खरीद में पूरे 400,000 USD को प्रतिबद्ध करता है। यह आपको तत्काल टाइटल डीड ट्रांसफर से पहले पात्र होने देता है, जो उन निर्माणाधीन यूनिटों के लिए उपयुक्त है जिनका अभी टाइटल नहीं बन सकता।
क्या बिक्री वादा अनुबंध के साथ तुर्की नागरिकता मिल सकती है?
हां। आप बिक्री वादा अनुबंध के साथ तुर्की नागरिकता प्राप्त कर सकते हैं, जब तक एकल नोटरीकृत अनुबंध पूरे 400,000 USD के लिए प्रतिबद्ध हो, भूमि रजिस्ट्री इसे दर्ज करे, और संपत्ति तीन साल तक रखी गई एक स्वतंत्र यूनिट हो।
क्या 400,000 USD के लिए अलग-अलग बिक्री वादा अनुबंधों को जोड़ा जा सकता है?
नहीं। अलग-अलग अनुबंधों को जोड़ा नहीं जा सकता। पूरे 400,000 USD एक ही बिक्री वादा अनुबंध में होने चाहिए, हालांकि वह एक अनुबंध कई यूनिटों को कवर कर सकता है।
क्या मैं इस मार्ग के लिए निर्माणाधीन संपत्ति का उपयोग कर सकता हूं?
हां। बिक्री वादा अनुबंध निर्माणाधीन संपत्ति से तुर्की नागरिकता के लिए सामान्य है, जहां इमारत अभी पूरी नहीं हुई है और उसका टाइटल नहीं बन सकता। अनुबंध को फिर भी नोटरीकृत, दर्ज और पूरे 400,000 USD के मूल्य का होना चाहिए।
बिक्री वादा अनुबंध मार्ग में कितना समय लगता है?
बिक्री वादा अनुबंध से तुर्की नागरिकता आवेदन में आमतौर पर अनुबंध से पासपोर्ट तक 8 से 12 महीने लगते हैं। यह एक सामान्य सीमा है, गारंटी नहीं, और यह हर प्राधिकरण के कार्यभार पर निर्भर करती है।
Gordion Partners के बारे में
Gordion Partners इस्तांबुल आधारित एक निवेश के माध्यम से नागरिकता और स्थानांतरण परामर्श फर्म है। 2021 से, हमारे परामर्शदाता अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को निवेश के माध्यम से तुर्की नागरिकता, संपत्ति खरीद प्रक्रिया, निवास व कार्य परमिट, और कंपनी स्थापना में बारह भाषाओं में मार्गदर्शन करते हैं: अंग्रेजी, फ्रेंच, तुर्की, रूसी, चीनी, अरबी, जर्मन, स्पेनिश, हिंदी, उर्दू, फारसी और बंगाली। फर्म का नेतृत्व इसके संस्थापक और प्रबंध साझेदार Burak Ünal करते हैं, जिनके पास लंदन स्कूल ऑफ इकोनॉमिक्स से फाइनेंस में MSc और बोगाज़िची विश्वविद्यालय से बिजनेस मैनेजमेंट में BSc है। हम हर चरण में स्पष्ट, त्वरित और पेशेवर मार्गदर्शन पर ध्यान केंद्रित करते हैं। Gordion Partners संपत्ति को सूचीबद्ध, प्रचारित या बिक्री नहीं करता। जब किसी ग्राहक को रियल एस्टेट ब्रोकरेज की आवश्यकता होती है, तो यह सेवा अलग से Burak Ünal के Bosphorus Brokers नाम से कार्यरत पंजीकृत एकल स्वामित्व व्यवसाय के माध्यम से प्रदान की जाती है (एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकरेज)।
अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य सूचना उद्देश्यों के लिए है, और आपको अपनी व्यक्तिगत स्थिति का आकलन करने के लिए किसी पेशेवर से सलाह लेने की दृढ़ता से सलाह दी जाती है। इस लेख में दी गई जानकारी के उपयोग से उत्पन्न होने वाली किसी भी जिम्मेदारी को स्वीकार नहीं किया जाता।
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