Гражданство Турции по Договору Обещания Продажи: Как Это Работает

Как Работает Договор Обещания Продажи, Шаг за Шагом?

Договор обещания продажи проходит через определённый порядок этапов, от отчёта об оценке до решения о гражданстве, с назначенным органом на каждом этапе. Так как же договор обещания продажи работает на практике? Приведённые ниже шаги следуют порядку, которого ожидают органы власти, и каждый из них должен быть завершён до следующего.

1. Заказать отчёт об оценке у компании, имеющей лицензию SPK, являющейся членом TDUB и подключённой к TADEBİS; он действителен шесть месяцев.
2. Открыть турецкий банковский счёт и перевести средства в иностранной валюте, чтобы банк мог выдать DAB, подтверждающий, что валюта была продана через банк в Турции.
3. Подписать нотариально заверенный договор обещания продажи у нотариуса, указав всю сумму в 400 000 долларов США и объекты, которые он охватывает.
4. Поручить нотариусу подать заявление на внесение отметки о договоре в земельный кадастр TKGM в отношении конкретного объекта.
5. Подать заявление в TKGM на получение Сертификата определения суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB), который подтверждает, что стоимость соответствует порогу.
6. Подать дело на гражданство, со справкой о соответствии, в Управление по делам гражданства и населения.

Расходы Помимо Инвестиции в 400 000 Долларов США

Помимо самих 400 000 долларов США, договор обещания продажи влечёт нотариальные расходы, плату за оценку и обычные расходы, связанные с правом собственности. Это отдельно от инвестиции, и это нужно учитывать в бюджете с самого начала.

Официальные расходы включают сбор за передачу права собственности в размере 2% с покупателя и 2% с продавца, рассчитанный от заявленной цены, которая не может быть ниже кадастровой стоимости для налога на имущество, а также сбор в оборотный фонд, установленный за транзакцию. Нотариальное удостоверение договора обещания продажи оплачивается отдельно, и у отчёта об оценке есть своя плата.

К другим расходам, которые нужно запланировать, относятся банковские сборы при вводе валюты, перевод и апостиль ваших документов, а также гонорары привлечённых специалистов. Цены на недвижимость и курсы валют могут как расти, так и падать, и прошлая динамика не предсказывает будущую, поэтому планируйте бюджет с запасом, а не исходя из сегодняшней цифры в лирах.

Типичные Ошибки, Которых Следует Избегать

Самые распространённые ошибки с договором обещания продажи можно избежать при внимательной проверке перед подписанием. Каждая из них может задержать или погубить дело.

По нашему опыту консультирования иностранных инвесторов, самая частая причина, по которой дело по договору обещания продажи застревает, — это нотариально заверенный договор, который никогда не был отмечен в земельном кадастре, из-за чего у государства нет записи о взятом обязательстве по покупке. Мы также видим, что отчёты об оценке теряют актуальность, потому что дело собирается слишком медленно: отчёт действителен только шесть месяцев, а при поздней подаче приходится платить за второй отчёт.

• Разделение 400 000 долларов США на отдельные договоры. Засчитывается только один договор, поэтому порог не достигается.
• Подписание у нотариуса, но без отметки договора в земельном кадастре.
• Оплата части цены наличными или без DAB, подтверждающего, что валюта прошла через банк.
• Оценка, в которой указано менее 400 000 долларов США, или оценка, срок действия которой (шесть месяцев) уже истёк.
• Покупка доли в объекте или земли вместо самостоятельной единицы по Закону о кондоминиуме № 634.
• Недвижимость, поступающая от неподходящего продавца, например от другого иностранца или от предыдущего инвестора-гражданина.

Срок от Подписания до Турецкого Паспорта

Договор обещания продажи обычно занимает от 8 до 12 месяцев от начала до конца — от оценки и договора до паспорта. Это типичный диапазон на основе текущей практики, а не гарантия, и он меняется в зависимости от объёма дел в каждом органе.

Отчёт об оценке и банковские этапы обычно занимают несколько недель. Подписание договора обещания продажи и внесение отметки в земельный кадастр можно сделать быстро, как только средства и документы готовы. Далее следует Сертификат определения суммы. Затем сама проверка на гражданство — самый долгий этап, обычно занимающий несколько месяцев. Безопасная система платежей при продаже прав собственности (Güvenli Ödeme Sistemi) применяется к покупателям, и её обязательное введение было перенесено на 1 декабря 2026 года.

Члены Семьи, Включённые в Заявку

Супруг(а) инвестора и дети до 18 лет могут быть включены в ту же заявку на гражданство. Никакое другое возрастное правило не применяется: дети от 18 лет подают заявку самостоятельно.

Это соответствует другим иммиграционным путям. Например, Бирюзовая карта также охватывает супруга(у) и детей до 18 лет держателя. Договор обещания продажи не меняет, кто подходит как член семьи; он меняет только то, как регистрируется сама инвестиция.

При правильном использовании заявка на гражданство Турции по договору обещания продажи открывает путь через недвижимость для объектов на этапе строительства и без документа о праве собственности, если один нотариально заверенный договор охватывает всю сумму в 400 000 долларов США и земельный кадастр вносит отметку. Правильно оформите оценку, единый договор и отметку, и остальная часть дела пойдёт по обычному пути. Поскольку иммиграционные и инвестиционные правила часто меняются, уточняйте актуальные детали у консультанта перед тем, как брать на себя обязательства.

Рассматриваете Гражданство Турции или Переезд в Турцию?

Gordion Partners — консалтинговая компания по вопросам гражданства Турции за инвестиции и релокации со штаб-квартирой в Стамбуле, которая с 2021 года помогает иностранцам в вопросах гражданства Турции за инвестиции, инвестирования в Турции, а также видов на жительство и разрешений на работу. Чтобы обсудить вашу ситуацию, свяжитесь с нами по телефону или WhatsApp +90 533 140 04 96, по электронной почте contact@investment.com.tr или посетите нас по адресу Merkez Mahallesi Hasat Sokak No: 12A, 34384 Şişli, İstanbul. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.

Часто Задаваемые Вопросы

Что такое договор обещания продажи для гражданства Турции?

Договор обещания продажи для гражданства Турции — это нотариально заверенный satış vaadi, отмеченный в земельном кадастре, который охватывает всю сумму в 400 000 долларов США при покупке одного объекта недвижимости. Он позволяет выполнить условие до немедленной передачи права собственности, что подходит для объектов на этапе строительства, которые пока нельзя зарегистрировать.

Можно ли получить гражданство Турции по договору обещания продажи?

Да. Вы можете получить гражданство Турции по договору обещания продажи, если единый нотариально заверенный договор охватывает всю сумму в 400 000 долларов США, земельный кадастр вносит отметку, а объект является самостоятельной единицей, удерживаемой в течение трёх лет.

Можно ли объединить отдельные договоры обещания продажи для набора 400 000 долларов США?

Нет. Отдельные договоры не складываются. Вся сумма в 400 000 долларов США должна находиться в одном договоре обещания продажи, хотя этот один договор может охватывать несколько объектов.

Можно ли использовать недвижимость на этапе строительства для этого пути?

Да. Договор обещания продажи часто используется для гражданства Турции через недвижимость на этапе строительства, когда здание ещё не завершено и не может быть зарегистрировано. Договор всё равно должен быть нотариально заверен, отмечен в кадастре и охватывать всю сумму в 400 000 долларов США.

Сколько времени занимает путь через договор обещания продажи?

Заявка на гражданство Турции по договору обещания продажи обычно занимает от 8 до 12 месяцев от договора до паспорта. Это типичный диапазон, а не гарантия, и он зависит от загруженности каждого органа.

О Компании Gordion Partners

Gordion Partners — консалтинговая компания по вопросам гражданства за инвестиции и релокации со штаб-квартирой в Стамбуле. С 2021 года наши консультанты сопровождают международных клиентов по вопросам гражданства Турции за инвестиции, покупки недвижимости в Турции, видов на жительство и разрешений на работу, а также открытия компаний, работая на двенадцати языках: английском, французском, турецком, русском, китайском, арабском, немецком, испанском, хинди, урду, персидском и бенгальском. Компанию возглавляет её основатель и управляющий партнёр Бурак Юнал, имеющий степень магистра финансов Лондонской школы экономики и степень бакалавра в сфере управления бизнесом Университета Богазичи. Мы стремимся к ясному, оперативному и профессиональному сопровождению на каждом этапе. Gordion Partners не размещает объявления, не продвигает и не продаёт недвижимость. Когда клиенту требуется риелторское сопровождение, его оказывает Burak Ünal через своё зарегистрированное индивидуальное предприятие, работающее под названием Bosphorus Brokers (лицензированное агентство недвижимости).

Отказ от ответственности: эта статья предназначена только для общей информации, и настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту для оценки вашей личной ситуации. Ответственность за любые последствия использования информации из этой статьи не принимается.