Contrato de Promesa de Venta y Ciudadanía Turca: Cómo Funciona

Costes Más Allá de La Inversión de 400.000 USD

Más allá de los propios 400.000 USD, un contrato de promesa de venta conlleva honorarios notariales, la tarifa de valoración y los costes habituales del título. Estos son independientes de la inversión y deben presupuestarse desde el principio.

Los costes oficiales incluyen la tasa de título de propiedad del 2% a cargo del comprador y el 2% a cargo del vendedor, calculada sobre el precio declarado, que no puede ser inferior al valor catastral del inmueble, además de una tasa de fondo rotatorio fijada por transacción. La certificación notarial del contrato de promesa de venta se cobra por separado, y el informe de valoración tiene su propia tarifa.

Otros costes que conviene prever son las comisiones bancarias al traer la divisa, la traducción y la apostilla de sus documentos, y los honorarios de los profesionales que contrate. Los precios inmobiliarios y los tipos de cambio pueden subir o bajar, y los movimientos pasados no predicen los futuros, así que presupueste con margen en lugar de fiarse de la cifra actual en liras.

Errores Comunes Que Evitar

Los errores más frecuentes con un contrato de promesa de venta se pueden evitar con una revisión cuidadosa antes de firmar. Cada uno puede retrasar o hundir un expediente.

Según nuestra experiencia asesorando a inversores extranjeros, la razón más frecuente por la que se estanca un expediente de promesa de venta es un contrato notariado que nunca se anotó en el registro de la propiedad, de modo que el Estado no conserva ningún registro de la compra comprometida. También vemos que los informes de valoración caducan porque el expediente se prepara con demasiada lentitud: el informe solo es válido seis meses, y una solicitud tardía significa pagar por un segundo informe.

• Dividir los 400.000 USD en contratos separados. Solo cuenta un contrato, por lo que no se alcanza el umbral.
• Firmar ante el notario pero nunca anotar el contrato en el registro de la propiedad.
• Pagar parte del precio en efectivo, o sin un DAB que demuestre que la divisa pasó por un banco.
• Una valoración que indique menos de 400.000 USD, o una cuya validez de seis meses ya haya vencido.
• Comprar una participación de un inmueble, o un terreno, en lugar de una unidad independiente conforme a la Ley de Propiedad Horizontal n.º 634.
• Un inmueble que proviene de un vendedor no elegible, como otro extranjero o un inversor-ciudadano anterior.

Plazo Desde La Firma Hasta El Pasaporte Turco

Un contrato de promesa de venta suele tardar de 8 a 12 meses de principio a fin, desde la valoración y el contrato hasta el pasaporte. Es un rango típico de la práctica actual, no una garantía, y varía según el volumen de expedientes en cada autoridad.

El informe de valoración y los pasos bancarios suelen tardar unas semanas. La firma del contrato de promesa de venta y su anotación en el registro de la propiedad pueden hacerse con rapidez una vez que los fondos y los documentos están listos. A continuación viene el Certificado de Determinación del Importe. Luego, la revisión de la ciudadanía en sí es la etapa más larga, normalmente de varios meses. Un sistema de pago seguro para las ventas de títulos de propiedad (Güvenli Ödeme Sistemi) se aplica a los compradores, y su inicio obligatorio se ha retrasado al 1 de diciembre de 2026.

Miembros de La Familia Incluidos En La Solicitud

El cónyuge del inversor y los hijos menores de 18 años pueden incluirse en la misma solicitud de ciudadanía. No se aplica ninguna otra regla de edad: los hijos de 18 años o más presentan su propia solicitud.

Esto coincide con las demás vías de inmigración. La Tarjeta Turquesa, por ejemplo, también cubre al cónyuge y a los hijos menores de 18 años del titular. Un contrato de promesa de venta no cambia quién califica como familia; solo cambia la forma en que se registra la propia inversión.

Utilizado correctamente, una solicitud de ciudadanía turca por promesa de venta abre la vía inmobiliaria a inmuebles sobre plano y aún no titulados, siempre que un solo contrato notariado comprometa los 400.000 USD completos y el registro de la propiedad lo anote. Haga bien la valoración, el contrato único y la anotación, y el resto del expediente seguirá la vía habitual. Como las normas de inmigración e inversión cambian con frecuencia, confirme el detalle actual con un consultor antes de comprometerse.

¿Está Considerando La Ciudadanía Turca o Mudarse a Turquía?

Gordion Partners es una consultora de ciudadanía turca por inversión y reubicación con sede en Istanbul, que ha asistido a extranjeros desde 2021 en la ciudadanía turca por inversión, la inversión en Turquía y los permisos de residencia y trabajo. Para hablar de su situación, contáctenos por teléfono o WhatsApp al +90 533 140 04 96, por correo electrónico a contact@investment.com.tr, o visítenos en Merkez Mahallesi Hasat Sokak No: 12A, 34384 Şişli, İstanbul. Contáctenos para más información.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es un contrato de promesa de venta para la ciudadanía turca?

Un contrato de promesa de venta para la ciudadanía turca es un satış vaadi notariado, anotado en el registro de la propiedad, que compromete los 400.000 USD completos en la compra de un inmueble. Le permite cumplir el requisito antes de una transferencia de título inmediata, lo que conviene a unidades sobre plano que aún no pueden titularse.

¿Se puede obtener la ciudadanía turca con un contrato de promesa de venta?

Sí. Puede obtener la ciudadanía turca con un contrato de promesa de venta siempre que el contrato notariado único comprometa los 400.000 USD completos, el registro de la propiedad lo anote, y el inmueble sea una unidad independiente mantenida durante tres años.

¿Se pueden combinar contratos de promesa de venta separados para los 400.000 USD?

No. Los contratos separados no pueden sumarse. Los 400.000 USD completos deben estar en un único contrato de promesa de venta, aunque ese único contrato puede cubrir varias unidades.

¿Puedo usar un inmueble sobre plano para esta vía?

Sí. Un contrato de promesa de venta es habitual para la ciudadanía turca mediante inmuebles sobre plano, cuando el edificio aún no está terminado y no puede titularse. El contrato debe igualmente estar notariado, anotado y por el valor completo de 400.000 USD.

¿Cuánto tarda la vía del contrato de promesa de venta?

Una solicitud de ciudadanía turca por promesa de venta suele tardar de 8 a 12 meses desde el contrato hasta el pasaporte. Es un rango típico, no una garantía, y depende de la carga de trabajo en cada autoridad.

Sobre Gordion Partners

Gordion Partners es una consultora de ciudadanía por inversión y reubicación con sede en Istanbul. Desde 2021, nuestros consultores han guiado a clientes internacionales en la ciudadanía turca por inversión, el proceso de compra de inmuebles en Turquía, los permisos de residencia y trabajo, y la constitución de empresas, trabajando en doce idiomas: inglés, francés, turco, ruso, chino, árabe, alemán, español, hindi, urdu, persa y bengalí. La firma está dirigida por su fundador y socio gerente, Burak Ünal, que posee un máster en Finanzas de la London School of Economics y una licenciatura en Gestión Empresarial de la Universidad de Boğaziçi. Nos centramos en ofrecer una orientación clara, receptiva y profesional en cada paso. Gordion Partners no anuncia, comercializa ni vende inmuebles. Cuando un cliente necesita intermediación inmobiliaria, la proporciona Burak Ünal a través de su empresa individual registrada, que opera con el nombre comercial Bosphorus Brokers (agencia inmobiliaria con licencia).

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