ترکی میں جائیداد کی تلاش اور جانچ پڑتال

جائیداد کی تلاش

ہم آپ کے مقصد (اپنا گھر، کرائے کے لیے سرمایہ کاری، شہریت یا رہائشی اجازت نامہ)، شہر اور علاقے، بجٹ، رقبے اور ٹائم لائن سے آغاز کرتے ہیں۔ ہم موزوں پروجیکٹس اور یونٹس کی مختصر فہرست بناتے ہیں، اور اگر کوئی یونٹ کسی ایسے قاعدے کو پورا نہ کر سکے جس پر آپ کا انحصار ہے، جیسے شہریت یا رہائشی اجازت نامے کی کم از کم رقم، تو ہم آپ کو شروع ہی میں بتا دیتے ہیں۔ وزٹ خود جا کر یا ویڈیو کال پر ہوتے ہیں۔ ہمارے موجودہ پروجیکٹس ہمارے جائیداد کے صفحے پر ہیں۔

فیصلے سے پہلے کیا جانچا جاتا ہے

• ٹائٹل ڈیڈ ریکارڈ: جائیداد کا مالک کون ہے، ملکیت کی قسم، اور اس پر درج رقبہ اور استعمال۔
• بوجھ اور پابندیاں: ٹائٹل ڈیڈ پر درج رہن، اندراجات (şerh)، حقِ حبس اور دیگر پابندیاں۔
• عمارت کی قانونی حیثیت: کیا بلڈنگ پرمٹ اور رہائش کا اجازت نامہ (iskan) اس یونٹ سے مطابقت رکھتے ہیں جو آپ خرید رہے ہیں۔
• بیچنے والا اور معاہدہ: کیا فروخت کرنے والے شخص کو بیچنے کا حق ہے، اور ریزرویشن یا فروخت کا معاہدہ آپ کو کن باتوں کا پابند کرتا ہے۔
• زیرِ تعمیر پروجیکٹس: ڈویلپر، پروجیکٹ کے پرمٹ، ادائیگی کا منصوبہ اور معاہدے میں حوالگی کی شرائط۔
• قیمت: کیا قیمت مارکیٹ کے مطابق ہے، اور کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) سے لائسنس یافتہ کمپنی کی تخمینہ رپورٹ، جو کسی غیر ملکی کو فروخت کے لیے ضروری ہے۔

ہم یہ جانچ لائسنس یافتہ ماہرین کے ساتھ رابطہ کاری سے کرواتے ہیں، اور تجویز کرتے ہیں کہ ٹائٹل ڈیڈ ریکارڈ اور معاہدے کے جائزے کے لیے آپ ایک آزاد وکیل مقرر کریں۔

شہریت کے لیے اضافی جانچ

ترک شہریت کے لیے خریدی گئی جائیداد کو مزید ٹیسٹ پاس کرنے ہوتے ہیں، جن کی جانچ ہم آپ کے دستخط سے پہلے کرتے ہیں:

• 12 دسمبر 2023 سے کی گئی خریداریوں کے لیے، یہ کونڈومینیم قانون نمبر 634 کے تحت رجسٹرڈ ایک آزاد یونٹ (bağımsız bölüm) ہو۔ خالی زمین اہل نہیں ہے۔
• یہ 1 فروری 2023 کو یا اس کے بعد حاصل کی گئی کسی جائیداد کا حصہ نہ ہو، اور اسے قانونی رہن (kanuni ipotek) کے ساتھ نہ خریدا گیا ہو۔
• بیچنے والا کوئی غیر ملکی یا سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہری بننے والا شخص نہ ہو، اور نہ ہی کوئی ایسا ترک شہری یا کمپنی جسے ایسے شخص نے، یا آپ کے اپنے فرسٹ ڈگری رشتہ داروں نے، پچھلے 3 سال میں یہ جائیداد منتقل کی ہو۔
• یہ پہلے کسی شہریت کی درخواست میں استعمال نہ ہوئی ہو۔
• ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت، بینک ریکارڈ سے ثابت شدہ ادائیگیاں اور تخمینہ، ہر ایک کم از کم USD 400,000 ہو۔
• وعدۂ فروخت کے معاہدے پر زیرِ تعمیر جائیداد کی خریداری میں پوری رقم ایک ہی معاہدے میں ہو۔

2026 میں وزارتِ داخلہ نے اعلان کیا کہ 6,134 افراد کے شہریت کے فیصلے منسوخ یا واپس لیے گئے، جس کی بنیادی وجہ بڑھا چڑھا کر کیے گئے تخمینوں جیسے بے قاعدہ لین دین تھے۔ فائل کا ہر عدد درست ہونا چاہیے۔ دیکھیں جائیداد میں سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت۔

یہ کن کے لیے موزوں نہیں

• وہ خریدار جو ہم سے باضابطہ قانونی رائے چاہتے ہیں: ہم قانونی مشورہ نہیں دیتے؛ یہ کام ایک آزاد وکیل کرتا ہے۔
• وہ خریدار جو چاہتے ہیں کہ جانچ اس بات کا وعدہ کرے کہ جائیداد کی قیمت بڑھے گی یا مقررہ کرایہ ملے گا: کوئی جانچ ایسا نہیں کر سکتی۔

اخراجات

تخمینہ رپورٹ کی فیس تخمینہ کمپنی لیتی ہے، اور آزاد وکیل الگ سے فیس لیتا ہے۔ خریداری پر ریاست کے ٹیکس اور فیسیں (کل 4% ٹائٹل ڈیڈ فیس، ریوالونگ فنڈ فیس اور لاگو ہونے کی صورت میں VAT) خریداری میں معاونت کے صفحے پر بیان کی گئی ہیں۔ ہماری اپنی فیس شائع نہیں کی جاتی: فیس، سوالات اور خدمات کے دائرے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔

خطرے کی عام علامات

• ایسا بیچنے والا جو آپ کے ٹائٹل ڈیڈ ریکارڈ دیکھنے سے پہلے ہی بیعانہ مانگے۔
• ٹائٹل ڈیڈ پر درج قیمت آپ کی اصل ادا کردہ قیمت سے کم ہو۔ قانون نمبر 7566 (19 دسمبر 2025) کے بعد سے کم ظاہر کرنے پر جرمانہ ٹیکس کا 100% ہے۔
• نقد یا کسی تیسرے فریق کے اکاؤنٹ میں ادائیگی کا مطالبہ۔
• بائی بیک کے وعدے یا مقررہ کرائے کے وعدے کے ساتھ فروخت ہونے والا زیرِ تعمیر یونٹ۔
• شہریت کے لیے: ملتی جلتی فروخت سے کہیں زیادہ تخمینہ، یا ایسا بیچنے والا جس نے یونٹ پہلے شہریت کے لیے استعمال کیا ہو۔

رہنما

• ترکی میں جائیداد خریدتے وقت جانچ پڑتال
• ترک ٹائٹل ڈیڈ کی مکمل وضاحت
• ترکی میں جائیداد خریدتے وقت عام غلطیاں

مشاورت بُک کریں یا WhatsApp پر پیغام بھیجیں: جس پروجیکٹ یا یونٹ پر آپ غور کر رہے ہیں وہ ہمیں بھیجیں، اور ہم بتائیں گے کہ کن باتوں کی جانچ ضروری ہے۔