Tayland yatırımcıları için Türk vatandaşlığı, Türkiye’de yapılacak nitelikli bir yatırım aracılığıyla, en yaygın olarak en az 400.000 $ değerinde bir gayrimenkul alımıyla elde edilmektedir; tüm aile dahil edilmekte ve ülkede ikamet zorunluluğu bulunmamaktadır. Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla, Türkiye çifte uyruğa izin verdiğinden bir Tayland vatandaşı, kendi pasaportunun yanı sıra ikinci bir pasaport da edinebilmektedir. Bu rehber, güzergahları, belgeleri, gerçekçi zaman çizelgesini ve maliyetleri açıklamakta; taahhüt vermeden önce net bir yanıt arayan Tayland’daki okuyucular için hazırlanmıştır.
İstanbul’un merkezinde konumlanan bir danışmanlık şirketi olan Gordion Partners olarak, bu süreci her hafta yabancı uyruklulara rehberlik ederek yürütüyoruz. Aşağıda, Tayland yatırımcıları için Türk vatandaşlığının adım adım nasıl işlediğini açıklıyoruz.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Nedir?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, Türkiye’de nitelikli bir yatırım yapan ve bunu belirli bir elde tutma süresi boyunca koruyan yabancı uyruklulara vatandaşlık veren bir devlet programıdır. 2017 yılında hayata geçirilmiş ve o tarihten bu yana birçok kez revize edilmiştir. Bir Tayland vatandaşı için çekicilik doğrudandır. Yatırım yaparsınız, dosyanızı sunarsınız ve onayın ardından siz ve birinci derece aile fertleriniz Türk pasaportu alırsınız. Dil sınavı yoktur ve Türkiye’ye taşınma zorunluluğu bulunmamaktadır.
Program, oturma izni ve çalışma izni gibi diğer Türk güzergahlarının yanı sıra yer almaktadır. Yalnızca bir yatırım gücüne dayalı olarak pasaporta ulaştıran tek güzergahtır. Tayland yatırımcıları bunu başka ülkelerdeki daha uzun vatandaşlık yollarıyla karşılaştırmakta ve sürenin kayda değer ölçüde daha kısa olduğunu görmektedir.
Tayland Yatırımcıları Neden Yatırım Yoluyla Türk Pasaportu Düşünüyor?
Yatırım yoluyla Türk pasaportu, Tayland’lı hamiline pek çok destinasyonda vizesiz veya kapıda vize ile giriş imkânı sağlamaktadır. Türk pasaportu, bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla önceden vize almaksızın yaklaşık 110 veya daha fazla ülke ve bölgeye erişim sunmakta; ikili anlaşmalar güncellendikçe kesin erişim değişmektedir.
Yatırım yoluyla Türk pasaportu, Türkiye’nin ABD ile E-2 anlaşması bulunduğundan ABD E-2 yatırımcı vizesine de kapı aralamaktadır. Küresel hareketlilik, eğitime erişim ve Avrupa ile Asya arasında bir köprü noktası düşünen Tayland’daki aileler için bunlar soyut değil somut gerekçelerdir.
Hareketliliğin ötesinde Türkiye, büyük bir gayrimenkul piyasası, genç bir nüfus ve Avrupa ile Ortadoğu ticareti arasında köprü kuran bir konuma sahiptir. Güzergah aynı zamanda eşi ve 18 yaş altındaki çocukları kapsayan tüm aileye aynı başvuruyla vatandaşlık kazandırmaktadır. İş amaçlı sık seyahat eden Tayland yatırımcıları, dünya genelinde tanınan ikinci bir uyruğa sahip olmayı çoğunlukla değerli bulmaktadır.
Tayland Vatandaşları için Yatırım Güzergahları
Tayland vatandaşları için yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, birkaç nitelikli güzergah üzerinden elde edilebilmekte olup hedefinize uygun olanı seçersiniz. Açık ara en popüleri gayrimenkulüdür. Her güzergahın bir asgari tutarı ve üç yıllık bir elde tutma süresi bulunmaktadır. Aşağıdaki rakamlar bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla doğrudur; göç ve yatırım kuralları sık sık değiştiğinden, herhangi bir fon aktarımı yapmadan önce mevcut eşikleri bir danışmanla teyit ediniz.
- Gayrimenkul alımı: üç yıl süreyle elde tutulmak üzere en az 400.000 $ değerinde mülk.
- Türk bankasına mevduat: üç yıl süreyle elde tutulmak üzere en az 500.000 $.
- Devlet tahvili alımı: üç yıl süreyle elde tutulmak üzere en az 500.000 $.
- Sabit sermaye iş yatırımı: üç yıl süreyle elde tutulmak üzere en az 500.000 $.
- Türk bireysel emeklilik fonu: üç yıl süreyle elde tutulmak üzere en az 500.000 $.
- İstihdam yaratma: çalışma makamlarınca onaylanan en az 50 kişilik istihdam.
Tayland vatandaşları için yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı en sık gayrimenkul güzergahı üzerinden aranmaktadır; zira giriş tutarı en düşüktür ve varlık, elde tutma süresinin ardından kiralanabilir ya da yeniden satılabilir. Bu güzergahı aşağıda ayrıntılı olarak açıklıyoruz.
Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı Nasıl Alınır
Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığının nasıl alınacağını anlamak için eşikle başlayın. Lisanslı bir eksper tarafından değerlenen ve Tapu ve Kadastro’ya tescil ettirilen en az 400.000 $ değerinde mülk satın alırsınız. Değerleme raporu önem taşımaktadır; zira 400.000 $ rakamı yalnızca sözleşmede yazılı fiyata değil, resmi eksper değerine göre ölçülmektedir.
Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı almanın adımları pratiktir. Türk vergi numarası alır, Türk banka hesabı açar ve ödemenin takip edilebilir olması için satın alma bedelini bankacılık sistemi aracılığıyla transfer edersiniz. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası dövizin çevrilmesini zorunlu kılmakta ve bunu doğrulayan bir belge almanızı sağlamaktadır. Tapu, ardından mülkün üç yıl boyunca satılamayacağına dair şerh düşülerek tescil edilmektedir. Vatandaşlık dosyası için mülkü uygun kılan da bu şerhtir.
Tayland’lı Alıcıların Satın Almadan Önce Kontrol Etmesi Gerekenler
Değerleme değerinin 400.000 $ tabanını karşıladığını, satıcının temiz tapuya sahip olduğunu ve mülkün başka bir vatandaşlık başvurusuna rehin bırakılmadığını doğrulayın. Türkiye’de daha önce hiç mülk edinmemiş bir Tayland’lı alıcı, sözleşme ve tapu Türkçe düzenlendiğinden, belgelerin Türkçe okuyan bir danışman tarafından incelenmesinden fayda sağlar.
Tayland Yatırımcıları için Türk Vatandaşlığı Şartları
Tayland yatırımcıları için Türk vatandaşlığının temel şartları nitelikli bir yatırım, geçerli bir pasaport ve eksiksiz bir dosyadır. Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla ana başvuru sahibinin en az 18 yaşında olması gerekmektedir. Genellikle aşağıdakiler istenmektedir.
- Başvuru süresinin çok ötesine uzanan geçerlilik tarihine sahip pasaport; onaylı Tayca çevirisi ile birlikte.
- Türk standartlarını karşılayan biyometrik fotoğraflar.
- Mülke ait değerleme raporu ve tescilli tapu senedi.
- Merkez Bankası’nın döviz çevrim belgesi ve banka havalesi dekontu.
- Ana başvuru sahibi ve bakmakla yükümlü olunan kişiler için Türkiye’de geçerli sağlık sigortası.
- Aile bireylerine ait, Tayland’da tercüme edilmiş ve onaylanmış nüfus cüzdanı ve evlenme cüzdanı.
Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla Tayland, Apostil Sözleşmesi’ne henüz taraf olmamıştır ve katılım süreci hâlâ devam etmektedir. Bu nedenle Tayland resmi belgelerinin onaylanması apostil yerine konsolosluk tasdiki yoluyla gerçekleştirilmektedir. Uygulamada bu şu anlama gelmektedir: belgeleri noter onayından geçirmek, Bangkok’taki Tayland Dışişleri Bakanlığı Konsüler İşler Dairesi’nde onaylatmak, ardından Türk büyükelçiliği veya konsolosluğunda tasdik ettirmek. Bir danışman, belgelerin kullanıma hazır hâlde Türkiye’ye ulaşması için bu süreci adım adım planlayabilir.
Başvuru Aşamaları, Adım Adım
Tayland yatırımcıları için Türk vatandaşlığı başvurusu belirli bir sıraya göre ilerlemektedir. Her aşamanın kendine özgü evrakları bulunmakta ve dosya farklı Türk makamları arasında dolaşmaktadır.
- Hazırlık. Türk vergi numarası alın, banka hesabı açın ve gerekli tasdik ve çevirilerle birlikte Tayland belgelerinizi toplayın.
- Yatırım. Örneğin 400.000 $ değerindeki gayrimenkulü satın alarak nitelikli alımı tamamlayın ve üç yıllık kısıtlama şerhi belirtilerek Tapu Sicili’ne tescil ettirin.
- Uygunluk belgesi. Yatırımınızın nitelikli olduğunu doğrulayan belge için ilgili bakanlığa başvurun.
- Oturma izni. Göç İdaresi Genel Müdürlüğü aracılığıyla yürütülen, vatandaşlık güzergahına eşlik eden kısa süreli oturma iznine başvurun.
- Vatandaşlık başvurusu. Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne vatandaşlık dosyasını incelenmek üzere sunun, biyometrik verilerinizi verin ve kararı bekleyin.
Çoğu Tayland’lı başvuru sahibi, bu adımların büyük bölümünün defalarca Türkiye’ye seyahat etmeksizin tamamlanabilmesi için vekaletname kullanmaktadır. Bu tek belge, danışmanınızın Tapu Sicili’nde ve bankalarda adınıza hareket etmesini sağlar.
Tayland Yatırımcıları için Türk Vatandaşlığı Başvuru Süreci
Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla Türk vatandaşlığı başvuru süreci, eksiksiz dosyadan pasaporta genellikle altı ila on iki ay sürmektedir. Saat, yatırımın tescil edilmesi ve uygunluk belgesinin verilmesiyle fiilen işlemeye başlamaktadır; zira vatandaşlık dosyası ancak o aşamada sunulabilmektedir.
Uygulamada Türk vatandaşlığı başvuru süreci, belgelerin sunumdaki eksiksizliğine ve tutarlılığına bağlıdır. Eksik tercümelerin veya düşük değerlenmiş mülkün bulunduğu bir dosya, Tayland’lı başvuru sahipleri için en yaygın gecikme nedenidir. Evraklar başından beri tutarlı olduğunda süreç, bu aralığın kısa ucunda seyretme eğilimindedir. İşlem süreleri talebe göre değiştiğinden, herhangi bir zaman çizelgesini bir danışmanla teyit edilmesi gereken bir tahmin olarak değerlendirin.
Yatırımın Ötesindeki Maliyetler
Yatırım en büyük kalemdir; ancak Tayland yatırımcıları, üzerine gelen maliyetler için de bütçe ayırmalıdır. Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla bunlar genellikle mülk değeri üzerinden hesaplanan tapu devir harcını, zorunlu ekspertiz raporunu, gayrimenkul değerleme vergisini, noter ve tercüme ücretlerini ve sağlık sigortasını kapsamaktadır. Dosya yönetimi için danışmanlık ücretleri de buna eklenir.
Bu ek maliyetler genellikle ana tutarın üzerinde tek haneli bir yüzde oluşturmaktadır. Vergi oranları ve devlet harçları dönemsel olarak güncelleneceğinden, daha eski bir makaledeki rakamlara güvenmek yerine işleme geçeceğiniz sırada kesin toplamları Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan veya danışmanınızdan teyit edin.
Gordion Partners’ın Tayland Yatırımcıları için Türk Vatandaşlığı Sürecindeki Desteği
Hedeflerinizi gözden geçirip hangi güzergahın uygun olduğunu tespit ederek dosyayı herhangi bir Türk makamına ulaşmadan önce tutarlı biçimde hazırlıyoruz. İstanbul’un merkezindeki ofisimizden Gordion Partners, ekspertizi, tapu devrini, oturma iznini ve vatandaşlık başvurusunu koordine etmekte ve süreç boyunca erişilebilir kalmaktadır. Dünya genelinde yabancı uyruklu kişilerle İngilizce çalışmaktayız; bu da Tayland’lı başvuru sahiplerini çoğunlukla yavaşlatan dil engelini ortadan kaldırmaktadır. Kendi durumunuzda Tayland yatırımcıları için Türk vatandaşlığı hakkında kesin bir yanıt almak isterseniz daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular
Tayland yatırımcıları Türk vatandaşlığı için ne kadar yatırım yapmalıdır?
Tayland yatırımcıları için Türk vatandaşlığı, bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla en yaygın şekilde 400.000 $ tutarında gayrimenkul alımından oluşan asgari nitelikli bir yatırım gerektirmektedir. 500.000 $ banka mevduatı veya devlet tahvili alımı gibi diğer güzergahlar da mevcuttur.
Tayland vatandaşları çifte uyruğu koruyabilir mi?
Evet. Türkiye çifte uyruğa izin verdiğinden bir Tayland’lı yatırımcı hem Türk hem de Tayland pasaportu taşıyabilir. Başvurmadan önce Tayland’ın çifte uyruğa ilişkin güncel tutumunu da teyit etmelisiniz.
Süreç ne kadar sürer?
Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla Türk vatandaşlığı başvuru süreci, eksiksiz dosyadan onaya genellikle altı ila on iki ay sürmektedir. Eksik belgeler en başlıca gecikme nedenidir.
Vatandaşlık için Türkiye’de ikamet etmem gerekiyor mu?
Hayır. Yatırım güzergahı için ikamet şartı bulunmamaktadır ve çoğu adım vekaletname aracılığıyla taşınmaksızın yürütülebilir.
Ailem de aynı başvuruya dahil edilebilir mi?
Evet. Eşiniz ve 18 yaş altındaki çocuklarınız, Tayland yatırımcıları için Türk vatandaşlığı başvurusuna dahil edilmektedir; böylece birinci derece aile tüm olarak vatandaşlık kazanmaktadır.
Vatandaşlığı aldıktan sonra mülkü satabilirim mi?
Nitelikli mülkü yalnızca üç yıllık elde tutma süresinin ardından satabilirsiniz. Erken satış, verilen vatandaşlığı tehlikeye atabilir.
Tayland’dan gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı nasıl alınır?
Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığının nasıl alınacağını anlamak için: 400.000 $ veya daha yüksek eksper değerine sahip bir mülk satın alır, üç yıllık kısıtlama şerhiyle Tapu Sicili’ne tescil ettirir ve tasdikli Tayland belgelerinizle vatandaşlık dosyanızı sunarsınız.
Gayrimenkul güzergahı banka mevduatı güzergahından daha mı iyi?
Çoğu Tayland yatırımcısı için gayrimenkul güzergahı en düşük giriş tutarına sahipken size yeniden satılabilir bir varlık bırakmaktadır; mevduat ve tahvil güzergahları ise 500.000 $ gerektirmekle birlikte mülk yönetimi içermemektedir.
Sorumluluk Reddi Beyanı: Bu makale yalnızca genel bilgi amaçlıdır; kişisel durumunuzu değerlendirmek için bir profesyonele danışmanız kuvvetle tavsiye edilir. Bu makaledeki bilgilerin kullanımından doğabilecek zararlar için herhangi bir sorumluluk kabul edilmemektedir.
