Türkiye'de gayrimenkul alımı ve yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için değerleme raporu.
Yazar Burak Ünal, Kurucu ve Yönetici Ortak, Gordion Partners
· · 1 dk okuma
Kısaca
Yatırım yoluyla vatandaşlık sürecinde değerleme raporunun rolünü ve yabancıların gayrimenkul alımında dikkat etmesi gereken noktaları öğrenin.
Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın almadan önce değerleme raporu almaları gerekmektedir. Yabancıya yapılan satışlarda değerleme raporu, tapu devrinden önce istenir. Değerleme raporu, Türk Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı'nda çok önemli bir adımdır. Hangi mülklerin uygun olduğu, değerleme raporunun nasıl değerlendirildiği ve ödemenin nasıl belgelendiği gayrimenkul yoluyla vatandaşlık sayfamızda adım adım anlatılmaktadır.
Gayrimenkul satıcısı, Webtapu sistemi üzerinden değerleme raporu başvurusunda bulunabilir. Yabancılar için değerleme raporu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) TADEBİS sistemine bağlı bir değerleme şirketi tarafından hazırlanmalıdır; vatandaşlık başvurularında daha önce geçerli olan tek şirkete özgü uygulama 28 Eylül 2026'da sona ermiştir.
Değerleme raporu ve döviz değişim belgesinden sonra, yabancılar tapu tescili alabilir ve Türkiye'deki mülkün sahipliğini elde edebilirler. Bundan sonra, mülk üzerinde 3 yıl bekleme süresi uygulayabilir, vatandaşlık uygunluk raporu için başvuruda bulunabilir ve ardından Türk vatandaşlığına başvurabilirler.
Değerleme raporu, mülkün tüm detaylarını açıklar: net metrekare, brüt metrekare, mülk adresi, tapu kayıtları, fotoğraflar, kat planı ve mülkün değerleme fiyatı. Yatırım yoluyla vatandaşlıkta değerleme, her biri en az 400.000 dolar olması gereken üç tutardan biridir: tapudaki satış bedeli, satıcıya yapılan ve banka kayıtlarıyla kanıtlanan ödemeler ve değerleme raporundaki piyasa değeri. Bunlardan biri 400.000 doların altında kalırsa Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Tutar Tespit Belgesi'ni (TTB) düzenlemez ve taşınmaz başvuruda kullanılamaz. Satış yoluyla alınan birden fazla taşınmaz 400.000 dolara ulaşmak için birleştirilebilir.
#TürkiyeDeğerlemeRaporu #Webtapu #TürkVatandaşlığı #YatırımYoluylaVatandaşlık #Türkiye'deGayrimenkulAlımı #TapuTescilAtaması #TapuRandevusu #TürkiyeGayrimenkul #GayrimenkulYatırımı #TürkiyeGayrimenkul
İlgili hizmetler
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir. Kurallar, tutarlar ve prosedürler değişebilir; işlem yapmadan önce güncel şartları bizimle teyit edin.
