Informe de valoración para la compra de bienes inmuebles en Turquía y ciudadanía turca por inversión
Por Burak Ünal, Fundador y socio director, Gordion Partners
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En resumen
Los extranjeros necesitan un informe de valoración antes de comprar un inmueble en Turquía: requisito previo de la escritura y paso clave del programa.
Los extranjeros necesitan obtener un informe de valoración antes de comprar una propiedad en Turquía. Este informe es un requisito previo para obtener la escritura de propiedad. Es un paso muy importante en el Programa de Ciudadanía Turca por Inversión. Cómo se usa la tasación para comprobar el umbral de 400.000 USD se explica en nuestra página sobre la ciudadanía turca por inversión inmobiliaria.
El vendedor de la propiedad puede solicitar un informe de valoración a través del sistema Webtapu. El informe de valoración debe ser elaborado por una empresa de tasación con licencia de la Junta de Mercados de Capitales (SPK) y conectada al sistema TADEBİS del Registro de la Propiedad.
Tras el informe de valoración y el certificado de cambio de moneda, los extranjeros pueden obtener la escritura de propiedad y obtener la propiedad en Turquía. Posteriormente, pueden retener la propiedad por 3 años, solicitar el informe de elegibilidad para la ciudadanía y, posteriormente, solicitar la ciudadanía turca.
El informe de valoración detalla todos los detalles de la propiedad: metros cuadrados netos, metros cuadrados brutos, dirección de la propiedad, registros de la escritura de propiedad, fotos, plano y precio de tasación. Para la ciudadanía por inversión, la tasación es uno de los tres importes que deben ser de al menos 400.000 $ cada uno: el precio de venta en la escritura, los pagos al vendedor acreditados por registros bancarios y el valor de mercado del informe de tasación. Si alguno de ellos es inferior a 400.000 $, el Registro de la Propiedad (TKGM) no expide el Certificado de Determinación del Importe (TTB) y la propiedad no puede usarse para la solicitud. Varias propiedades compradas por compraventa pueden sumarse para alcanzar los 400.000 $.
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