Suudi yatırımcılar için Türk vatandaşlığı, Türkiye’de yapılan uygun bir yatırım, çoğunlukla bir gayrimenkul alımı yoluyla elde edilen, ikinci bir vatandaşlığa açık ve net bir yoldur. Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla asgari gayrimenkul yatırımı 400.000 dolardır ve yatırımdan pasaporta kadar tüm süreç genellikle altı ila on iki ay sürer. Suudi pasaportu taşıyan ve seyahat, mülkiyet ve iş imkanlarını genişletecek ikinci bir vatandaşlık isteyen biri iseniz, Türk programı sunulan en net yollardan biridir.
Suudi Vatandaşları Neden Türk Vatandaşlığına Bakıyor
Türkiye, birçok Suudi aile için zaten tanıdık bir yer. İstanbul, Bursa, Antalya ve Trabzon her yıl çok sayıda Suudi ziyaretçi ağırlıyor ve bunların önemli bir kısmı daha sonra gayrimenkul alıcısı olarak geri dönüyor. Ülke Müslüman çoğunluğa sahip, helal gıda standarttır, camiler her yerdedir ve Suudilerin sıklıkla gittiği bölgelerde Arapça yaygın olarak anlaşılır. Bu kültürel yakınlık, yerleşmeyi veya sadece ikinci bir ev sahibi olmayı daha az zorlayıcı hale getiriyor.
Pratik bir boyutu da var. Türk pasaportu, Suudi pasaportunun zaten sağladığı seyahat ayrıcalıklarına farklı bir set ekliyor ve Avrupa, Asya ve Orta Doğu arasında yer alan bir G20 ekonomisinde tam mülkiyet ve ikamet hakları veriyor. Bölgesel iş yürüten yatırımcılar için Türkiye’de bir üs bulunması pratiktir. Birçok Suudi vatandaşı da Türk gayrimenkulünü, aynı anda bir vatandaşlık kazanırken varlıklarını Körfez dışına yaymanın bir yolu olarak görüyor.
Suudi Yatırımcılar İçin Türk Vatandaşlığı Nedir?
Suudi yatırımcılar için Türk vatandaşlığı, Türkiye’de uygun bir yatırım yapan yabancı yatırımcılara Türk vatandaşlığı veren bir devlet programıdır. Doğrudan bir yoldur: başvurmadan önce Türkiye’de yaşama zorunluluğu yoktur, vatandaşlık alındıktan sonra da orada ikamet etme zorunluluğu yoktur.
Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız, ek bir yatırım gerekmeksizin aynı başvuruya dahil edilir. Vatandaşlık kalıcıdır, her yıl yenilenmez ve siz vatandaş olduktan sonra doğan çocuklara geçer. Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir, dolayısıyla Türk tarafında mevcut pasaportunuzu korursunuz. Suudi Arabistan ise genellikle ikinci bir vatandaşlık taşımak için önceden resmi izin gerektirir; bu nedenle işlem yapmadan önce Suudi hukuku karşısındaki durumunuzu yetkin bir danışmana doğrulatmanız gerekir. Suudiler için yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, tam olarak Türk tarafındaki kuralların açık ve uygun varlıkların somut olması nedeniyle cazip bir seçenektir.
Türk Vatandaşlığı İçin Yatırım Yolları
Türk hükümeti, uygun sayılan birkaç yatırım kategorisini tanır. Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla ana yollar şunlardır. Tüm rakamlar Amerikan doları cinsindendir ve elde tutma süresi, vatandaşlık dayanağını kaybetmeden yatırımı satabilmeniz için gereken asgari süredir.
- Gayrimenkul alımı: en az 400.000 $, en az üç yıl elde tutulur.
- Bir Türk şirketine sabit sermaye yatırımı: en az 500.000 $, üç yıl elde tutulur.
- Bir Türk bankasında mevduat: en az 500.000 $, üç yıl elde tutulur.
- Türk devlet tahvilleri: en az 500.000 $, üç yıl elde tutulur.
- Gayrimenkul veya girişim sermayesi yatırım fonu payları: en az 500.000 $, üç yıl elde tutulur.
- İstihdam yaratma: Türk sosyal güvenlik sistemine kayıtlı en az 50 kişi istihdam etmek.
Başvuranların çoğu gayrimenkul yolunu seçiyor. En düşük eşiği belirler ve elinizde oturabileceğiniz, kiraya verebileceğiniz veya elde tutma süresinin ardından satabileceğiniz bir varlık bırakır. Diğer yollar, mülk yönetmek yerine finansal araçlara sermaye koymayı tercih eden yatırımcılara uygundur.
Gayrimenkul Yolu: 400.000 Dolarlık Rota
Uygun bir gayrimenkul satın almak, Suudi yatırımcıların programa girmesinin en yaygın yoludur ve çoğu okuyucunun aklındaki soruyu yanıtlar: gayrimenkul ile Türk vatandaşlığı nasıl alınır. Toplam devlet tarafından takdir edilen değer 400.000 dolara ulaştığı sürece tek bir mülk veya birden fazla mülk satın alabilirsiniz. Mülkün, aynı vatandaşlık programını kullanan başka bir yabancıdan değil, bir Türk vatandaşından veya Türkiye’de kayıtlı bir şirketten satın alınması gerekir.
Satış kesinleşmeden önce lisanslı bir değerleme uzmanı mülkü değerlendirir ve bu değerleme raporu vatandaşlık dosyasının zorunlu bir parçasıdır. İşlem, Türkiye’de Tapu olarak bilinen ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen tapu müdürlüğünde tamamlanır. Tapu devredildikten sonra, mülkün bu süre boyunca satılmayacağını veya devredilmeyeceğini teyit eden üç yıllık bir şerh tapuya işlenir. Bu, olağandışı bir kısıtlama değil, standart bir program koşuludur.
Daireler, villalar, ticari üniteler ve karma kullanımlı binaların tümü uygundur. Alımların çoğu İstanbul’da gerçekleşir, ancak Antalya, Bursa, İzmir, Ankara ve diğer şehirlerdeki mülkler de aynı derecede geçerlidir. Değerleme eşiği karşılandığı sürece konum uygunluğu değiştirmez.
Suudi Yatırımcılar İçin Türk Vatandaşlığı Şartları ve Uygunluk
Suudi yatırımcılar için Türk vatandaşlığı şartları basittir. Uygun olmak için şunları yapmanız gerekir:
- En az 18 yaşında olmak.
- Geçerli bir Suudi pasaportuna sahip olmak. Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla Suudi vatandaşları tam olarak uygundur.
- Seçtiğiniz yolun asgari eşiğini karşılayan uygun bir yatırım yapmak.
- Sabıka kaydı veya Türk vatandaşlığını engelleyecek başka bir durumun bulunmaması.
- Yatırımı gereken üç yıllık elde tutma süresi boyunca korumak.
Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız, ayrı bir yatırım veya gelir testi olmaksızın aynı başvuruya katılır. Başvuru sırasında 18 yaşını doldurmuş çocuklar kendi adlarına başvurmalı ve kendi uygun yatırımlarını yapmalıdır. Tek bir mülkün mü yoksa varlık karışımının mı aile durumunuza uygun olduğu ayrıntılara bağlıdır ve danışmanlarımız bunu kısa bir görüşmede değerlendirebilir.
Adım Adım Başvuru Süreci
Süreç belirli bir sırayla ilerler ve her aşamadan sorumlu bir kurum vardır. Suudi vatandaşları için yatırım yoluyla Türk vatandaşlığının temel adımları şunlardır.
- Türk vergi numarası alın ve banka hesabı açın. Türkiye’de yatırım yapan her yabancının Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan bir vergi kimlik numarasına ihtiyacı vardır. Ardından yurt dışından gelen fonlarınızı almak için bir Türk banka hesabı açarsınız.
- Mülkü seçin ve doğrulayın. Herhangi bir şey imzalamadan önce mülkün uygunluğunu teyit edin: satıcı Türk olmalı, tapu temiz olmalı ve muhtemel değerleme eşiğe ulaşmalıdır.
- Değerlemeyi ve tapu devrini tamamlayın. Lisanslı bir değerleme uzmanı raporu düzenler ve tapu, tapu müdürlüğünde devredilir. Üç yıllık şerh bu aşamada uygulanır.
- Uygunluk belgesini alın. İlgili bakanlık, yatırımınızın vatandaşlık için uygun olduğunu doğrulayan bir belge düzenler. Bu belge dosyanın merkezinde yer alır.
- Kısa süreli oturma izni başvurusu yapın. Oturma izni, Göç İdaresi Genel Müdürlüğü aracılığıyla yapılır. Uygun yatırımcılar bunu nispeten hızlı alır ve Türkiye’de geçirilmesi gereken asgari bir gün sayısı yoktur.
- Vatandaşlık başvurusunu yapın. Dosya, pasaportlar, uygunluk belgesi, tapu, oturma izni ve gerekliyse doğum ve evlilik belgeleriyle birlikte İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü’ne gönderilir. Biyometrik veriler bu aşamada alınır.
- Onayı ve Türk belgelerinizi alın. Dosya yetkililer tarafından onaylandıktan sonra, siz ve dahil edilen aile üyeleriniz nüfus siciline kaydedilir ve Türk kimlik kartları ile pasaportları düzenlenir.
Türk Vatandaşlığı Başvuru Süreci Ne Kadar Sürer
Türk vatandaşlığı başvuru süreci, uygun yatırımı tamamladığınız andan itibaren genellikle altı ila on iki ay sürer. Aşamalar kabaca şu şekilde ayrılır ve her aralık bir garanti değil bir tahmindir.
- Gayrimenkul alımı ve tapu devri: fonlar ve belgeler hazır olduğunda genellikle birkaç hafta.
- Uygunluk belgesi: devirden sonra genellikle birkaç hafta.
- Oturma izni: uygun yatırımcılar için genellikle birkaç hafta içinde düzenlenir.
- Vatandaşlık incelemesi ve onayı: genellikle en uzun aşama, devletin iş yüküne bağlı olarak birkaç ay.
Yabancı yatırımcılara danışmanlık yaptığımız deneyimimize göre, Türk vatandaşlığı başvuru sürecini yavaşlatan en büyük etken devlet değil; eksik veya düzensiz gelen belgelerdir. İlk sunumda eksiksiz olan bir dosya belirgin şekilde daha hızlı ilerler.
Yatırım Dışındaki Maliyetler
400.000 dolarlık (veya daha yüksek) yatırım tek maliyet değildir ve ek giderleri planlamak faydalıdır. Bunlar, bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla tipik ek maliyetlerdir ve mülke ve seçtiğiniz hizmet sağlayıcılara göre değişir.
- Tapu devir harcı: beyan edilen mülk değerinin bir yüzdesi, tapu müdürlüğünde ödenir.
- Değerleme raporu ücreti: zorunlu, devlet onaylı değerleme için sabit bir ücret.
- KDV: bazı alımlar için geçerlidir, ancak uygun yabancı alıcılar belirli koşullarda ilk alımda muaf olabilir.
- Devlet başvuru ve belge ücretleri: oturma izni, uygunluk belgesi ve vatandaşlık dosyası için.
- Tercüme, noter ve vekaletname masrafları: resmi olarak tercüme ve tasdik edilmesi gereken belgeler için.
- Danışmanlık ve emlak acentesi ücretleri: alımı ve başvuruyu yöneten uzmanlar için.
Kesin tutarlar değişir, bu yüzden bütçe yapmadan önce güncel rakamları bir danışmanla teyit edin. Özellikle KDV muafiyeti kuralları ayrıntılıdır ve fonların ülkeye ne zaman ve nasıl girdiğine bağlıdır.
Başvuruları Geciktiren Yaygın Hatalar
Birkaç önlenebilir hata gecikmelerin çoğunu oluşturur. Şunlara dikkat edin.
- Yanlış satıcıdan alım yapmak. Aynı programdaki başka bir yabancıdan satın alınan mülk uygun değildir. Taahhütte bulunmadan önce satıcının bir Türk vatandaşı veya Türk şirketi olduğunu doğrulayın.
- Satış fiyatına, değerlemeye değil, güvenmek. 400.000 dolarlık eşik, sözleşmedeki fiyata değil, devlet onaylı değerlemeye göre ölçülür. Düşük bir değerleme sizi eşiğin altında bırakabilir.
- Eksik veya onaylanmamış belgeler. Eksik tercümeler, süresi dolmuş belgeler veya düzeltme için geri gönderilen apostilsiz bir belge haftalarca gecikmeye yol açabilir.
- Fonları açık bir kayıt izi olmadan transfer etmek. Program, satın alma parasının Türk bankacılık sistemi üzerinden izlenebilir şekilde hareket etmesini bekler. Nakit veya belirsiz transferler sorun yaratır.
- Elde tutma süresini hafife almak. Üç yıl dolmadan mülkü satmak, elde edilen vatandaşlığın dayanağını zayıflatır.
Suudi ve diğer Körfez yatırımcılarına danışmanlık yaptığımız deneyimimize göre, bu hataların neredeyse tamamının çözümü aynıdır: para hareket etmeden önce mülkü doğrulayın ve tam belge setini hazırlayın, sonra değil.
Suudi Vatandaşları İçin Türk Pasaportunun Avantajları
Suudi vatandaşları için Türk pasaportu somut ve kalıcı avantajlar sağlar:
- Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla yıldan yıla değişen bir rakam olan yaklaşık 110 ülke ve bölgeye vizesiz veya kapıda vizeyle erişim; bu, Suudi pasaportunun zaten ulaştığı destinasyonları tamamlayan yeni destinasyonlar ekler.
- Ayrı bir çalışma veya oturma izni olmaksızın Türkiye’de yaşama, çalışma ve iş yürütme hakkı.
- Türk vatandaşlarıyla aynı koşullarda tam mülkiyet hakları.
- Tek bir başvuru yoluyla, ek bir yatırım olmaksızın eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız için Türk vatandaşlığı.
- Gelecekteki çocuklara geçen, yıllık yenileme veya fiziksel varlık gerektirmeyen bir vatandaşlık.
- Avrupa, Asya ve Orta Doğu’yu birbirine bağlayan bir G20 ekonomisinde bir üs.
Suudi vatandaşları için Türk pasaportu, Suudi pasaportunun yerini almaz, ona ek bir seçenektir ve ikinci bir vatandaşlık taşımaya ilişkin Suudi kurallarına tabidir.
Türk Vatandaşlığını mı Düşünüyorsunuz, Türkiye’ye mi Taşınmak İstiyorsunuz?
Gordion Partners, 2020’den bu yana yabancılara yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, oturma ve çalışma izinleri ve gayrimenkul alımları konusunda yardımcı olan İstanbul merkezli bir danışmanlık firmasıdır. Durumunuzu görüşmek için bize +90 533 140 04 96 numaralı telefondan veya WhatsApp’tan, [email protected] adresinden e-posta ile ulaşabilir veya Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul adresinden bizi ziyaret edebilirsiniz. Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular
Suudi vatandaşları yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için uygun mu?
Evet. Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla Suudi vatandaşları yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmak için tam olarak uygundur. Suudi Arabistan program için herhangi bir hariç tutma listesinde yer almaz ve Suudi yatırımcılar için Türk vatandaşlığı, diğer uygun uyruklara uygulanan kurallarla aynı kuralları izler.
Gayrimenkul yolu için asgari yatırım nedir?
Asgari tutar, satın aldığınız mülkün veya mülklerin devlet onaylı değerlemesine dayanarak 400.000 dolardır. Bu rakam bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla geçerlidir ve Türk hükümeti tarafından değiştirilebilir. Diğer yatırım yolları en az 500.000 dolar gerektirir.
Gayrimenkul ile Türk vatandaşlığı nasıl alınır?
Gayrimenkul ile Türk vatandaşlığı almak için, bir Türk satıcıdan en az 400.000 dolar değerinde uygun bir mülk satın alır, devri tapu müdürlüğünde tamamlar, uygunluk belgesi ve bir oturma izni alır, ardından vatandaşlık başvurusunu yaparsınız. Mülk en az üç yıl elde tutulur.
Türk vatandaşlığı aldıktan sonra Suudi pasaportumu koruyabilir miyim?
Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir, dolayısıyla Türk tarafında Suudi pasaportunuzu korursunuz. Suudi Arabistan genellikle ikinci bir vatandaşlık taşımak için önceden resmi izin gerektirir; bu nedenle işlem yapmadan önce Suudi hukuku karşısındaki durumunuzu yetkin bir danışmana doğrulatın.
Türk vatandaşlığı başvuru süreci ne kadar sürer?
Türk vatandaşlığı başvuru süreci, uygun yatırımı tamamladığınız andan itibaren genellikle altı ila on iki ay sürer. Gerçek süreler belge hazırlığına ve devletin iş yüküne göre değişir.
Ailemi başvuruya dahil edebilir miyim?
Evet. Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız, ek bir yatırım olmaksızın aynı başvuruya dahil edilir ve sizinle aynı anda Türk vatandaşlığı alırlar. 18 yaşını doldurmuş çocuklar ayrı başvurmalıdır.
Vatandaşlık almadan önce veya sonra Türkiye’de yaşamam gerekir mi?
Hayır. Başvurmadan önce asgari bir ikamet şartı yoktur ve sonrasında da Türkiye’de yaşama zorunluluğu yoktur. İstediğiniz yerde yaşamaya devam edebilir ve Türk vatandaşlığınızı koruyabilirsiniz.
Programa hangi mülkler uygundur?
Toplam devlet tarafından takdir edilen değer 400.000 dolara ulaştığı ve satıcı Türk olduğu sürece konut daireleri, villalar, ticari üniteler ve karma kullanımlı binaların tümü uygundur. Değerleme eşiği karşılandığında herhangi bir Türk şehrindeki mülk uygundur.
Suudi yatırımcılar için Türk vatandaşlığı, aktif bir gayrimenkul piyasasındaki gerçek bir varlığa ve birçok Suudi ailenin zaten iyi tanıdığı bir ülkeye dayanan, net bir şekilde düzenlenmiş bir ikinci vatandaşlık yolu sunar. Dosya düzgün hazırlandığında şartlar tanımlıdır, süreç öngörülebilirdir ve tüm aile dahil edilebilir. Gayrimenkul ile Türk vatandaşlığının nasıl alınacağını değerlendiren bir Suudi yatırımcıysanız, daha fazla bilgi için Gordion Partners ile iletişime geçin. Uygun bir mülk seçmekten Türk pasaportu almaya kadar her aşamada müşterilerimize rehberlik ediyoruz.
Gordion Partners Hakkında
Gordion Partners, Türkiye’deki yabancılara yönelik göçmenlik ve gayrimenkul hizmetlerinde uzmanlaşmış, İstanbul merkezli bir danışmanlık firmasıdır. 2020’den bu yana danışmanlarımız, uluslararası müşterilere İngilizce, Fransızca, Türkçe, Rusça ve Çince dillerinde hizmet vererek yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, oturma ve çalışma izinleri ve gayrimenkul alımları konusunda rehberlik ediyor. Firma, Londra Ekonomi Okulu’ndan (LSE) Finans alanında yüksek lisans ve Boğaziçi Üniversitesi’nden lisans derecesine sahip, Türkiye’de kayıtlı bir yatırım danışmanı ve gayrimenkul komisyoncusu olan Burak Unal (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, kayıt no. 3408704) tarafından yönetilmektedir. Her adımda net, hızlı ve profesyonel rehberliğe odaklanıyoruz.
Uyarı: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve kişisel durumunuzu değerlendirmek için bir uzmana danışmanız önemle tavsiye edilir. Bu makaledeki bilgilerin kullanımından doğabilecek herhangi bir sorumluluk kabul edilmez.
