اجازه اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
مالکیت یک ملک مسکونی در ترکیه می‌تواند مبنای اجازه اقامت کوتاه‌مدت باشد که تا زمانی که مالک آن هستید قابل تمدید است. برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است، قیمت فروش درج‌شده در سند باید دستکم USD 200,000 باشد.
به طور خلاصه
اتباع خارجی که مالک ملک مسکونی در ترکیه هستند می‌توانند برای اجازه اقامت کوتاه‌مدت درخواست دهند که تا زمان مالکیت ملک قابل تمدید است. برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده است، قیمت فروش مندرج در سند مالکیت باید دستکم USD 200,000 باشد، که در همه استانها یکسان است، و محدودیت محله‌های بسته برداشته شده است. ما ملک را بررسی می‌کنیم و درخواست e-ikamet، نوبت حضوری و تمدیدها را آماده می‌کنیم.
به قلم Burak Ünal, بنیان‌گذار و شریک مدیر, Gordion Partners · به‌روزرسانی · سیاست تحریریه
اطلاعات کلیدی (وضعیت اکتبر 2026)
- حداقل ارزش
- قیمت فروش مندرج در سند مالکیت دستکم USD 200,000 برای ملک مسکونی تحصیلشده از 16 اکتبر 2023، تبدیل‌شده به نرخ بانک مرکزی در تاریخ تحصیل؛ یکسان در همه استان‌هامنبع: Göç İdaresi, goc.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- گزارش ارزیابی
- برای سندهای مالکیت از 16 اکتبر 2023، برای این آستانه پذیرفته نمی‌شود: قیمت فروش مندرج در سند مالکیت تعیین‌کننده استمنبع: Göç İdaresi, goc.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- ملک خریداری‌شده در گذشته
- تحصیلشده از 26 آوریل 2022 تا 15 اکتبر 2023: USD 75,000 در کلان‌شهرها و USD 50,000 در سایر مناطق، همراه با گزارش ارزیابی؛ تحصیلشده پیش از 26 آوریل 2022: بدون حداقلمنبع: Göç İdaresi, goc.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
- نوع ملک
- فقط مسکونی (konut)؛ واحدهای تجاری واجد شرایط نیستند؛ شما باید مالک ملک باشید (قانون شماره 6458، ماده 31(1)(b))منبع: goc.gov.tr (Law No. 6458) (در زبانه جدید باز میشود) ·
- محلهها
- محدودیت محله‌های بسته برای درخواست‌های اجازه اقامت برداشته شده است؛ همه محلهها باز هستندمنبع: Gordion Partners، تأییدشده بر اساس رویه فعلی ·
- مدت اجازه اقامت
- معمولاً 1 تا 2 سال، که تا زمان مالکیت ملک قابل تمدید استمنبع: mevzuat.gov.tr (Law No. 6458, Art. 31) (در زبانه جدید باز میشود) ·
- درخواست و تصمیم
- به صورت آنلاین در e-ikamet و سپس حضور در نوبت؛ اداره مربوط ممکن است تا 90 روز برای تصمیم‌گیری زمان صرف کندمنبع: Göç İdaresi, istanbul.goc.gov.tr (در زبانه جدید باز میشود) ·
ارقامی که منبع رسمی دارند به آن پیوند داده شده‌اند؛ ارقامی که با «تأییدشده بر اساس رویه فعلی» مشخص شده‌اند از پرونده‌هایی می‌آیند که Gordion Partners به آن‌ها رسیدگی می‌کند. قوانین تغییر می‌کنند، از این رو پیش از هر اقدام، وضعیت فعلی را برایتان تأیید می‌کنیم.
مناسب چه کسانی است
- اتباع خارجی که مالک ملک مسکونی در ترکیه هستند یا در حال خرید آن هستند
- بازنشستگان و خانواده‌هایی که می‌خواهند در خانه خود در ترکیه زندگی کنند
- مالکانی که زمان تمدید اجازه اقامت فعلی آنان فرا رسیده است
- خریدارانی که اجازه اقامت بر پایه ملک را با شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری مقایسه می‌کنند
قاعده USD 200,000
برای ملکی که در 16 اکتبر 2023 یا پس از آن به دست آمده است، قیمت فروش درج‌شده در سند باید دستکم USD 200,000 باشد که با نرخ بانک مرکزی (TCMB) در تاریخ تملک محاسبه میشود. همین آستانه در همه استانها و برای درخواست نخست، انتقال و تمدید اعمال میشود. گزارش ارزیابی به جای قیمت سند پذیرفته نمی‌شود: قیمت فروش درج‌شده در سند تعیین‌کننده است.
خریدهای قدیمی‌تر تابع قواعد زمان خود باقی می‌مانند، زیرا این تغییر عطف به ماسبق نمی‌شود:
- ملکی که از 26 آوریل 2022 تا 15 اکتبر 2023 به دست آمده است: USD 75,000 در کلان‌شهرها و USD 50,000 در سایر مناطق، و همچنان گزارش ارزیابی درخواست میشود.
- ملکی که پیش از 26 آوریل 2022 به دست آمده است: بدون حداقل ارزش.
کدام ملک واجد شرایط است
- مسکونی (konut) باشد. واحدهای تجاری، مانند مغازه و دفتر کار، واجد شرایط نیستند.
- خودتان مالک آن باشید و مالکیت را حفظ کنید: تا زمانی که مالکیت ادامه دارد، اجازه اقامت قابل تمدید است.
- قاعده ارزش مربوط به تاریخ تملک را داشته باشد.
مبنای قانونی، ماده 31(1)(b) قانون شماره 6458 درباره اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی است. اجازه اقامت معمولاً هر بار برای 1 تا 2 سال صادر میشود و تا زمانی که مالک ملک هستید تمدید میشود.
محلهها
از 2022 تا 2025، محله‌هایی که سهم بالایی از ساکنان خارجی داشتند، به روی ثبتنامهای جدید اجازه اقامت بسته بودند. این محدودیت‌ها برداشته شده است: تا اکتبر 2026 هیچ محلهای به روی ثبتنامهای جدید اجازه اقامت اتباع خارجی بسته نیست و همه محلهها برای درخواست اجازه اقامت باز هستند.
این مسیر برای چه کسانی مناسب نیست
- خریداران واحد تجاری یا زمین.
- خریدارانی که قیمت سند آن‌ها برای خرید از 16 اکتبر 2023 کمتر از USD 200,000 است، حتی اگر گزارش ارزیابی ارزش بالاتری نشان دهد.
- اعضای خانواده‌ای که در سند مالک نیستند: هر نفر به اجازه اقامت جداگانه خود نیاز دارد و نوع مناسب آن به شرایط بستگی دارد. ما این موضوع را برای هر عضو خانواده بررسی می‌کنیم، برای مثال اینکه آیا اجازه اقامت خانوادگی مناسب است.
- سرمایه‌گذارانی که تابعیت ترکیه می‌خواهند: آن مسیر به USD 400,000 و بررسیهای دیگری نیاز دارد (صفحه تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی را ببینید).
درخواست
درخواست به صورت آنلاین در e-ikamet ثبت میشود و سپس مدارک در نوبتی در اداره مهاجرت استان تحویل داده میشود. اداره ممکن است تا 90 روز برای تصمیم‌گیری زمان بگیرد و این زمان در استان‌های مختلف متفاوت است. درخواست را تا زمانی که اقامت شما قانونی است ثبت کنید: روادید یا معافیت از روادید حداکثر 90 روز در هر دوره 180 روزه اجازه اقامت می‌دهد.
هزینه‌ها
عوارض دولتی اجازه اقامت و کارت و حق بیمه درمانی جداگانه پرداخت میشوند؛ ما مبالغ به‌روز را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم. هزینه‌های خود خرید (عوارض انتقال سند که در مجموع 4% است و میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود، هزینه صندوق گردان، گزارش ارزیابی که برای فروش به اتباع خارجی لازم است و مالیات بر ارزش افزوده در صورت تعلق) در صفحه همراهی در خرید توضیح داده شده است. حق‌الزحمه ما منتشر نمی‌شود: برای اطلاع از هزینه‌ها، پرسش‌ها و دامنه خدمات با ما تماس بگیرید.
اشتباهات رایج
- اتکا به گزارش ارزیابی به جای قیمت سند برای خرید از 16 اکتبر 2023.
- خرید واحد تجاری یا واحدی که برای کاربری دیگری ثبت شده است.
- اعلام قیمتی در سند که کمتر از مبلغ پرداخت‌شده است. افزون بر جریمه مالیاتی، این کار می‌تواند ارزش ملک را زیر آستانه قرار دهد.
- از دست دادن زمان تمدید: پیش از پایان اعتبار اجازه فعلی درخواست دهید.
- ثبت نکردن نشانی پس از سکونت در ملک.
از اجازه اقامت تا اقامت بلندمدت یا تابعیت
سال‌هایی که با اجازه اقامت سپری میشود، در 8 سال اقامت پیوسته‌ای که برای اجازه اقامت بلندمدت لازم است حساب میشود. تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مسیر جداگانه‌ای با آستانه USD 400,000 است (صفحه تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی را ببینید).
راهنماها
- اجازه اقامت با ملک USD 200,000
- اجازه اقامت ملکی: قواعد و معیارها
- بیمه درمانی برای اجازه اقامت
- ثبت نشانی و تمدید
جلسه مشاوره رزرو کنید یا در واتس‌اپ به ما پیام دهید: بگویید کدام ملک را دارید یا قصد خرید آن را دارید تا بررسی کنیم آیا برای اجازه اقامت کافی است.
روند کار چگونه است
بررسی ملک
ما بررسی می‌کنیم که ملک مسکونی باشد، زمان تحصیل آن را مشخص می‌کنیم و بررسی می‌کنیم که قیمت مندرج در سند مالکیت به آستانه مربوط به آن تاریخ برسد.
مدارک
ما فهرست مدارک را همراه با شما آماده می‌کنیم: گذرنامه، سند مالکیت، بیمه درمانی، عکس و مدارک مربوط به پرونده شما.
درخواست e-ikamet
درخواست به صورت آنلاین در e-ikamet ثبت و نوبت رزرو میشود.
نوبت حضوری
مدارک در اداره کل مهاجرت استان ارائه میشود؛ ما شما را برای حضور در نوبت آماده می‌کنیم.
تصمیم و کارت
اداره مربوط ممکن است تا 90 روز برای تصمیم‌گیری زمان صرف کند؛ سپس کارت اقامت از طریق پست تحویل داده میشود.
تمدیدها
تا زمانی که مالک ملک هستید، اجازه اقامت قابل تمدید است؛ ما تاریخ‌ها را پیگیری می‌کنیم و پیش از انقضای اجازه اقامت درخواست می‌دهیم.
فهرست مدارک
- گذرنامه، همراه با یک نسخه کپی
- سند مالکیت (tapu) که شما را به عنوان مالک و قیمت فروش را نشان دهد
- برای ملک تحصیلشده از 26 آوریل 2022 تا 15 اکتبر 2023: گزارش ارزیابی
- بیمه درمانی معتبر در ترکیه
- عکس بیومتریک
- فرم درخواست از e-ikamet و سایر مدارکی که برای پرونده شما فهرست می‌کنیم
فهرست کامل مدارک به شرایط شما بستگی دارد؛ آن را همراه با شما تهیه می‌کنیم.
به‌روزرسانی
اطلاعات این صفحه کلی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری به شمار نمی‌رود. قوانین، مبالغ و رویه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از هر اقدام، برای اطمینان از الزامات فعلی با ما تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول
حداقل ارزش ملک برای اجازه اقامت در ترکیه چقدر است؟
برای ملک مسکونی تحصیلشده از 16 اکتبر 2023، قیمت فروش مندرج در سند مالکیت باید دستکم USD 200,000 باشد که به نرخ بانک مرکزی در تاریخ تحصیل تبدیل میشود. همین آستانه در همه استانها اعمال میشود.
آیا گزارش ارزیابی به‌جای قیمت مندرج در سند مالکیت پذیرفته میشود؟
نه برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 تحصیل شده است: قیمت فروش مندرج در سند مالکیت تعیین‌کننده است. برای ملکی که بین 26 آوریل 2022 و 15 اکتبر 2023 تحصیل شده است، آستانه‌های قبلی اعمال میشود و همچنان گزارش ارزیابی درخواست میشود.
اگر ملک من در محلهای باشد که قبلاً بسته بود، آیا میتوانم درخواست دهم؟
بله. در اکتبر 2026، هیچ محلهای برای ثبتنامهای جدید اجازه اقامت اتباع خارجی بسته نیست: بسته شدنهایی که از 2022 تا 2025 اعمال میشد برداشته شده است و همه محلهها باز هستند.
آیا ملک تجاری واجد شرایط است؟
خیر. ملک باید مسکونی (konut) باشد. مغازهها، دفاتر و سایر واحدهای تجاری برای این اجازه اقامت واجد شرایط نیستند.
مدت اجازه اقامت چقدر است و آیا قابل تمدید است؟
اجازه اقامت معمولاً برای 1 تا 2 سال صادر میشود و تا زمانی که مالک ملک هستید قابل تمدید است. پیش از انقضای اجازه اقامت فعلی برای تمدید درخواست دهید.
آیا خانواده‌ام می‌توانند از طریق ملک من اجازه اقامت بگیرند؟
هر یک از اعضای خانواده به اجازه اقامت جداگانه خود نیاز دارد و نوع مناسب آن به شرایط هر پرونده بستگی دارد. ما پیش از ثبت درخواست، آن را برای هر فرد بررسی می‌کنیم.
آیا این اجازه اقامت به شهروندی ترکیه منجر میشود؟
بهتنهایی خیر. شهروندی ترکیه از طریق املاک مستلزم ملکی به ارزش دستکم USD 400,000 و بررسیهای متفاوتی است. سالهای اقامت با اجازه اقامت در 8 سال لازم برای اجازه اقامت بلندمدت محاسبه میشوند.
خدمات مرتبط
- همراهی در خریداز بیان نیازهای شما تا تحویل کلید: چه بخرید و چرا، بررسیها، پرداخت و سند مالکیت، با مشاوره سرمایه‌گذاری در هر مرحله.
- سرمایه‌گذاری ملکی (USD 400,000)ملکی به ارزش دستکم USD 400,000 که 3 سال نگه داشته شود، با ارزیابی و سند مالکیتی که بررسیهای TKGM را با موفقیت پشت سر بگذارند.
- مشاوره ملکیمشاوره سرمایه‌گذاری برای خریداران ملک: همراهی در خرید، بررسیهای پیش از خرید، پشتیبانی در امور سند مالکیت و ارزیابی، و مشاوره اجاره و خدمات پس از خرید.
- اجازه اقامت بلندمدتبرای اتباع خارجی با دستکم 8 سال اقامت پیوسته در ترکیه با اجازه اقامت.
سایر انواع اقامت
نظرات مشتریان
نظرات از نمایه کسب‌وکار ما در Google گرفته شده‌اند و به زبان اصلی خود نمایش داده میشوند.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.